"재개발 사업의 기본 속성은 주민들 스스로가 결정해야 하는 것으로, 주민들 간의 상호 의견 조화가 무엇보다 중요합니다. 구청은 지원하는 기관이니, 주민들이 언제든 사업에 대해 궁금한 게 있으면 설명하고 지원할 것입니다. '주민 이익을 극대화하는 것', '주민 의견을 따르는 것' 이 두 가지 원칙에 맞춰 사업을 진행하겠습니다."

유성훈 금천구청장은 이달 열린 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 위한 주민설명회에서 이같이 말했다. 사업에 대한 주민들의 이해관계가 상이하기 때문에 최대한 주민 다수의 의견을 반영해 사업 추진을 돕겠다는 것이 유성훈 구청장 발언의 요지다. 

9일 정비업계 따르면 금천구청은 시흥1동 871번지 일대 주민들을 대상으로 주택정비형 재개발 사업에 대한 주민설명회를 열어 주민들의 의견을 청취하는 시간을 가졌다. 설명회에는 주민들을 비롯해 구의회 의원들과 주민참여단 등이 참석했으며, 발표는 금천구 용역사인 ㈜비엠도시건축사사무소가 맡아 진행했다.

대상지의 구역면적은 88,326㎡로, 획지는 공동주택용지 63,202㎡, 근생용지 726㎡로 나뉜다. 용도지역은 제2종일반주거지역(7층)에서 제3종일반주거지역으로 종상향을 계획 중이다. 종 변경을 통해 사업성을 높이고 공공성도 확보한다는 방침이다. 약 20m 이상의 지형 단차를 극복하고자 옹벽을 최소화하는 데크형 대지조성이 계획됐고, 동서축(시흥대로-독산로) 연결성을 강화해 교통체계 개선에도 나선다.

용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(220%) ▲상한용적률(266%) ▲법적상한용적률(300%) 등으로 수립됐다. 기준용적률에서 허용용적률로 갈 수 있었던 이유는 공개공지, 공공보행통로 등으로 인센티브가 적용됐기 때문이다. 건축물 기부채납의 경우 공용주차장(공원 하부 중복결정)과 사회복지시설·체육시설(중복결정) 기부채납이 계획돼 있다.

시흥동은 공원 하부에 약 140대 주차면수를 가진 주차장을 지어 기부채납하게 된다. 사회복지시설·체육시설이 함께 들어갈 건축물은 지하1층-지상4층으로 지어진다. 이와 같은 공공기여 등을 통해 얻은 상한용적률은 266%다.

허용용적률(220%)에서 상한용적률(266%)까지 약 46%p 용적률 혜택을 받은 대가로 내야 할 순부담 면적은 11,429㎡다. 순부담 면적(11,429㎡)은 토지(7,462㎡)와 건축물 환산부지(3,966㎡)로 나뉜다. 건축물 환산부지는 주차장 환산부지(1,649㎡)와 사회복지시설·체육시설 환산부지(2,317㎡) 등을 합친 값이다.  

해당 단지의 건축계획(안) 상 최고 높이는 45층으로 계획이 잡혀 있다. 예상되는 주택공급물량은 2,072세대로, 분양아파트는 1,673세대다. 나머지는 재개발 임대아파트 399세대다. 세부적으로 나눠보면, ▲60㎡미만(1,259세대) ▲60~85㎡미만(735세대) ▲85㎡초과(78세대) 등으로 구성된다. 

추정비례율은 102.22%로 산정됐다. 인근 시세를 고려해 국평 기준 평당 일반분양가는 2,960만원으로 책정됐으며 평당 공사비는 750만원으로 예상됐다. 추정비례율은 종후자산 총액인 수입(1조4,269억원)에서 총사업비 지출(9,135억원)을 빼고 종전자산총액(5,021억원)으로 나눈 결과값으로, 사업여건 변화에 따라 향후 변동될 가능성이 있다.

조합원 분양가는 ▲16평형(4.3억원) ▲19평형(5.1억원) ▲24평형(6.7억원) ▲34평형(8.7억원) ▲40평형(9.9억원) 등으로 산정됐고, 일반분양가는 ▲16평형(5.1억원)  ▲19평형(5.9억원) ▲24평형(7.8억원) ▲34평형(10.2억원) ▲40평형(11.6억원)으로 나타났다. 조합원분양가는 일반분양가 대비 85% 수준으로 계산됐다.

서울 금천구 시흥1동 871번지 일대의 신속통합기획(신통기획) 정비사업에 대한 주민 동의율은 60%를 넘긴 상태다. 해당 사업지는 내달 정비계획 입안 및 구역지정 요청을 시작으로 연말까지 정비구역 지정을 목표로 하고 있다.