신반포2차가 정비계획 변경을 확정 짓게 되면서 시공사 선정을 위한 본격 움직임을 나타낼 전망이다. 현대건설의 수의계약일지, 대우건설과의 입찰경쟁이 벌어질지 조합원들의 온 관심이 집중되고 있다.  

17일 정비업계 따르면 서울시는 신반포2차 정비계획(안) 변경 및 구역지정을 지정·고시했다. 조합(김영일 조합장)은 주민 재공람없이 정비계획(안)을 통과한 사례는 흔치 않다며, 조합원들의 신뢰와 성원 덕분에 험난한 단계를 넘을 수 있었다고 감사함을 전했다. 

신반포2차의 용적률 체계는 ▲기준용적률(230%) ▲허용용적률(250%) ▲상한용적률(262%) ▲법적상한용적률(300% 이하) 책정됐다. 허용용적률 인센티브는 지능형건축물(6%p)을 비롯해 공공보행통로(4.86%p), 열린단지(5%p), 돌봄시설(5%p)을 통해 최대치(20%p)를 적용받았다. 허용용적률에서 상한용적률로 가기 위한 인센티브(12%p)는 토지 및 건축물 기부채납으로 구성된다. 기부채납은 ▲공공임대주택 ▲공공청사(5층) ▲나들목(입체보행로) 등이다. 순부담율은 10.14%로 계산됐다.  

공공임대주택(85세대)은 59㎡로 구성되며, 표준건축비는 공공건설공공주택(국토부 제2023년 64호 기준)에 따라 1평(3.3㎡)당 약 332만원의 비용을 보전받게 된다. 공공청사와 나들목(입체보행로)는 각각 예상 공사비는 각각 18억원, 155억원이다. 건축물 인센티브 계수는 공공임대주택만 가중치 '1'을 적용받았다. 앞서 서울시는 건축물 인센티브 계수를 종전 0.7에서 1로 상향 조정해주기로 했다. 이때, 공공임대주택과 전략적 육성시설(데이케어센터 등)만 한해 올려준다는 방침을 세웠다.  

정비계획(안) 변경 시점 추정비례율은 75.33%다. 총수입(4조8,316억)에서 총지출(1조3,882억)을 빼고 종전자산총액(4조5,713억)을 나눈 결과값이다. 지난 10월 주민설명회에서 발표된 비례율(75.93%)에 비해 약 0.6%p 정도 소폭 줄어들었다. 조합원은 종전자산평가금액에 비례율(75.33%)을 곱한 권리가액을 기준으로 개략적인 분담금 혹은 환급금을 계산할 수 있다. 

신속통합기획안에 따라 기존 12층, 13개 동, 1572가구에서 지상 최고 49층, 15개 동, 2057가구 규모 대단지로 재탄생한다. 최고 층수가 35층인 주변 단지보다 14층 높게 지어질 예정이다. 임대주택은 총 260가구로, 공공기여에 따른 임대주택(85가구)과 법적상한용적률 적용에 따른 임대주택(175가구)으로 구성된다. 

신반포2차는 서울시의 신통기획 계획원칙에 맞춰 이번 변경(안)을 마련했다. 시가 내세우는 원칙은 ▲한강변 입지특성을 고려한 녹지보행 네트워크 ▲편리하고 활기찬 생활가로 조성 ▲지역주민과 함께하는 공공시설 조성 ▲특화 디자인을 통한 한강변 경관 형성 등이다. 

사업대상지 면적은 기존 85,331㎡에서 116,070㎡로 약 30,739㎡ 증가했다. 이에 따라 ▲녹지 ▲공원 ▲도로 ▲나들목 ▲공공청사 순으로 면적이 넓어졌다. 이같은 영향으로 연결완충녹지가 조성되며, 한강 연결·접근성 강화를 위한 문화공원도 신설된다. 또 구역 동측 서릿개소공원 근방에는 5층이하의 공공청사(치안센터)가 들어서며 반포나들목과 연결되는 공공보행통로가 만들어진다.