용산정비창전면 제1구역이 정비계획(안) 변경 절차를 밟고 있는 가운데, 시공사 선정 업무도 동시에 진행해 업무효용의 극대화를 꿰하고 있다. 선정된 시공자의 설계 기준을 정비계획(안) 변경 단계부터 반영해 사업기간을 단축하겠다는 전략이다.

30일 정비업계 따르면 용산정비창전면 제1구역(김영식 조합장)은 정비계획 변경(안)을 용산구청에 접수한 후, 현재 조치 통보를 받은 국공유지 유상 매입에 대한 검토작업을 진행하고 있다. 국공유지 유상 매입 과정을 통해 조합손실을 막고 정비계획(안) 변경을 통해 조합원 이익을 끌어올리겠다는 것이 조합의 의지다. 

정비계획 변경 업무의 경우, ▲획지통합 ▲용도지역 변경 ▲최고높이 향상 ▲세대수 증가 등 4가지 핵심사안으로 나뉜다. 우선 획지는 기존 5곳에서 2곳으로 통합돼 토지이용의 효용성이 증대된다. 용도지역도 준주거와 상업지역으로 혼재돼 있었으나, 전체 상업지역으로 1단계 상향해 용적률을 확보한다는 계획이다. 

최고높이는 100m(35층)에서 최대174m(49층)까지 상향 조정할 예정이며, 세대수도 기존 777세대에서 약 1,800세대로 1,000세대 규모 이상을 늘릴 계획이다. 계획(안)은 이달 중으로 용산구청에 보완접수될 예정으로, 조합은 내년 중순 경에 정비계획(안) 변경 고시와 통합 건축심의를 추진할 계획이다. 

또 시공자 선정과 관련, 현재 CM업체는 조합에 유리한 조건으로 입찰지침서를 작성하고 도급계약서 등의 다수 자료들을 검토하고 있는 상황이다. 

조합은 서울시의 시공자 선정기준에 맞춰 공정하게 진행할 예정으로, 입찰지침서가 마무리 되는대로 올해 말까지 입찰 절차를 진행한다는 방침이다. 특히, 시공자 선정을 통해 용산 국제업무지구와의 연계성에 의한 시너지 효과도 기대하고 있다.