신월5동72번지가 신속통합기획 가이드라인을 토대로 마련된 사업 밑그림을 토지등소유자들에게 공개하는 시간을 가졌다. 대상지는 김포공항 고도제한에 따른 높이규제에도 불구하고, 국공유지 면적을 확보하고 기부채납 없는 환경을 조성하는 등 사업성 제고에 힘쓰고 있는 모습이다. 신월5동72번지가 신속한 구역지정 고시를 받아, 인접한 신월5동77번지와 사업 속도를 맞춰나갈 수 있을지 귀추가 주목된다.

7일 정비업계 따르면 최근 양천구청의 주관으로 신월5동72번지 일대의 정비계획(안) 수립을 위한 주민설명회가 개최됐다. 대상지는 지난해 3월부터 다수의 전문가 자문회의와 MP회의를 거쳐 신속통합기획 가이드라인을 수립, 이를 반영한 정비계획(안)을 내놨다.

당일 현장을 방문한 이기재 양천구청장은 "신월동은 주차민원이 80%에 달하기에, 이를 해결하기 위해선 재개발이 필수적"이라며 "상반기 내 구역지정 고시가 가능토록 노력하겠다"고 긍정적 메시지를 전하기도 했다.

우선 가이드라인을 살펴보면, 신월5동72번지가 확립한 원칙은 ▲토지이용계획 개편 ▲가로 영역별 특화 ▲합리적 레벨의 대지 조성 ▲경관 가치 극대화 등으로 설정됐다. 우선 대상지 주변 서측엔 현재 공공재개발 사업이 진행되고 있어, 보행 연속성 등 연계를 고려한 공간구조 개편이 이뤄질 것으로 보인다. 또 가로 확폭 계획을 통해 보행자 안전과 교통환경을 개선해 나가는 한편, 다양한 편의시설의 확충으로 SOC시설의 부족함도 채워간다는 방침이다. 높이규제 극복을 위한 창의적인 경관 특화 계획 역시 눈에 띈다.

신월5동72번지의 구역면적은 29,664㎡로, 용도지역은 제2종일반(7층이하)에서 제2종일반으로 한 단계 종상향이 이뤄진다. 최고층수는 고도제한 영향으로 14층으로 계획됐다. 대상지의 경우, 도로와 어린이공원 등 기존의 국공유지 면적(4,426㎡)이 많지만, 계획된 정비기반시설 면적(2,655㎡)은 이보다 적기 때문에, 남은 1,771㎡ 면적은 향후 조합에서 유상매입할 예정이다. 이어 공공재개발 사업지와의 연계 차원에서 남부순환로35길과 가로공원로69길 모두 확폭되며, 단지 내 경계 부근의 종교시설(교회)은 서울시 방침에 따라 존치키로 결정됐다.

용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(250%)로 구성됐는데, 허용용적률은 기본 인센티브(20%)에 사업성 보정계수(1.7)을 적용해 34%p가 늘어난다. 타 사업지들과 달리, 상한용적률과 법적상한용적률은 별도로 계획되지 않았다. 별도의 기부채납 부담이 없는 사업지인 셈이다.

예상되는 주택공급물량은 649세대로, 조합원·일반분양분은 각각 363세대, 188세대로 나뉜다. 세부적으로 조합원물량은 ▲39㎡(10세대) ▲49㎡(103세대) ▲59㎡(105세대) ▲84㎡(125세대) ▲104㎡(20세대)로 예상됐다. 의무 공공임대주택 98세대의 경우, ▲39㎡(39세대) ▲59㎡(59세대)로 분류된다.

대상지의 추정비례율은 99.22%로 산출됐다. 토지등소유자 분양가격은 일반 분양가격 대비 85% 수준으로 산정됐다. 현 시점 이곳의 조합원분양가는 39㎡(4.58억원), 49㎡(5.72억원), 59㎡(6.87억원) 84㎡(9.27억원) 104㎡(10.9억원) 등으로 책정됐다.

한편 대상지 내부에선 추가적인 사업성 보완 차원에서 특별건축구역 지정에 대한 필요성도 제기되고 있는 상황이다. 도시계획 업체 관계자는 "땅이 좁고 사업적 제약이 많은 곳인 만큼, 만약 특별건축구역 지정으로 인동거리가 완화된다면 이점이 많을 것"이라고 내다봤다. 관계자는 "다만 특별건축구역으로 지정될 경우, 일부 세대의 일조가 나빠질 수 있는 가능성이 커서 좋은 평면 배치에 대한 충분한 고민이 뒷받침돼야 한다"고 조언했다.