마천1구역이 오랜 숙원사업인 재정비촉진계획(안) 변경 절차를 마무리 짓고, 한층 개선된 사업성을 선보여 눈길을 끈다. 약 3년 만의 일궈낸 이번 성과로 대상지는 용적률과 최고층수 등 전반적인 부분에서 사업성을 보강할 수 있게 됐다. 사업 동력을 마련한 마천1구역은 곧장 시공사 선정과 사업시행계획인가를 위한 행정적 절차에 착수한다는 계획이다.

19일 정비업계 따르면 마천1구역은 최근 조합 정기총회를 개최해 운영비·정비사업비 예산(안), 정관 변경 등의 안건을 조합원들로부터 의결 받아 본격적인 사업 추진의 발판을 마련했다. 총회 현장에서 고기호 조합장은 "재정비촉진계획 변경이란 중대한 기로를 넘어, 내년 사업시행계획(안) 인가 확보와 3년 내 이주란 큰 과제를 향해 달려가고 있다"며 "곧 일몰제 종료 기한이 도래하니 단결된 힘과 신속한 속도로 목적 달성을 위해 나아가야 한다"고 조합원들을 독려했다.

마천1구역의 재정비촉진계획 변경의 핵심은 용도지역 및 용적률의 상향으로 압축된다. 우선 기존 대상지의 3-1획지와 3-2획지는 각각 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역에 불과했다. 한정적인 용적률로 인해 유연한 층수 계획이 어렵고, 분양물량 확보 역시 한계가 존재했다.

하지만 재정비촉진계획 변경으로 두 획지의 용도지역은 1~2단계 종상향이 가능해졌다. 그 결과 3-1획지와 3-2획지에선 각각 197세대(임대 75), 578세대(임대 227)의 주택물량이 늘어나게 됐다. 층수 역시 기존 25층에서 최대 49층까지 2배 가까이 높일 수 있는 환경이 조성됐다.

성내천 복원사업을 위해선 폭원 확보와 노후공동주택 정비가 필요하기에 삼익아파트는 구역 내 포함됐다. 또 성내천 대체도로 조성을 위해 대화주택 역시 구역 내 편입됐다. 이외에도 도시계획 조성 차원에서 마천로45길이 포함됐으며, 구역계 정형화를 도모하고자 마천우체국과 마천1동주민센터·주차장도 구역에 편입됐다. 종교시설은 3곳에 분산배치된다. 별도의 기부채납 시설로는 데이케어 관련 노인복지시설이 마련될 계획이다.

대상지의 예상세대수는 총 3,113세대로 나타났다. 이중 조합원·일반분양주택은 2,416세대, 공공주택은 697세대로 분류된다. 먼저 분양주택은 기존 대비 398세대가 늘어났음을 확인할 수 있다. 세부적으로 ▲60㎡이하(756세대) ▲60~85㎡이하(1,183세대) ▲85㎡초과(477세대)로 구성된다. 반면 공공주택은 재개발 의무임대 의무임대(369세대)와 법적상한 임대(328세대)로 산출됐다.

마천1구역은 건축, 경관, 교통, 환경, 교육 등의 통합심의 준비에 나서는 한편, 곧 다가올 시공사 선정 준비에도 신경쓰고 있는 모습이다. 현재 해당 사업장엔 현대건설이 독보적인 관심을 보이고 있다. 당일 총회 현장에도 유일하게 현대건설 소속 홍보요원들만 참석해 조합원들과 스킨십하는 시간을 가졌다.