'송파 3대장'으로 불리울 만큼 입지와 상징성 측면에서 주목받는 올림픽훼밀리타운이 가장 중요한 협력업체로 손꼽히는 설계사 선정에 나섰다. 설계부문 탑티어(Top-tier)급에 속한 대형사들이 속속 수주의향을 타진해 업계 상당한 관심이 쏟아질 전망이다. 최근 성수3구역과 서빙고신동아 등 한강변 핵심 사업장의 선택을 받았던 해안건축도 올림픽훼밀리타운 입찰 참여를 공식화한 상황이다.

15일 정비업계 따르면 올림픽훼밀리타운 추진위원회는 적격심사를 통한 설계사 선정에 착수한 가운데, 총 18곳의 설계사들이 참여 의향을 밝혔다. 적격심사는 정해진 배점표를 기준으로 수행능력평가(40%)와 가격평가(60%)를 통해 진행된다. 대내외 경제환경에 따라 변동성이 큰 정비사업 특성을 감안할 때, 호흡이 긴 장기사업을 안정적으로 영위해 나갈 수 있는 회사의 탄탄한 재무건전성과 브랜드 인지도가 중요할 것으로 보인다.

적격심사 방식으로 진행될 경우, 대부분의 사업장에 평균적으로 수십여 곳이 입찰에 참여한다. 평균 가격에 근접할 경우 가격평가에서 높은 점수를 득할 수 있다. 올림픽훼밀리타운이 설계사 선정을 위한 입찰공고상 제시한 건축연면적은 1,435,017㎡다. 설계 용역금액은 앞선 건축연면적에, 입찰에 참여한 설계사들이 제안한 1㎡당 설계금액을 곱한 금액으로 결정된다. 시공사 다음으로 용역금액이 크다고 봐도 무방하다.

결과적으로 합리적인 설계금액을 제안한 설계사에 소유주들 관심이 쏟아질 것으로 업계는 보고 있다. 사업이 진행되는 과정에서 인허가청과의 협의, 주거 트렌드의 변화, 소유주들의 평형 선호 등에 따라 설계 용역금액은 계속 증가하는 것이 통상적이다. 국내 정비사업(재개발·재건축) 실적과 더불어 가격 경쟁력도 소유주들의 설계사 선정을 위한 의사결정 요인이 될 것으로 전망되는 배경이다.

해안건축은 한강변 주거설계 부문에서 경쟁력을 보여온 회사로, ▲래미안 첼리투스 ▲래미안 트리니원(반포주공1단지3주구) ▲성수3구역 ▲압구정5구역 ▲서빙고신동아 등을 포트폴리오 사업장으로 확보하고 있다. 이촌동 첼리투스는 한강변 최초 56층 재건축 단지의 타이틀을 갖고 있을 뿐만 아니라, 시기적절한 1:1 재건축을 통해 프리미엄 주거 트렌드를 선도했다. 

최근 경쟁입찰을 통해 설계권을 거머쥔 사업장은 성수3구역과 서빙고신동아, 목동7단지 등이다. 성수3구역의 경우, 한강이 보이는 정도에 따라 '등급'을 분류했고, 조합원 전원이 S급 조망권을 가져갈 수 있도록 제안해 표심을 사로잡았다. 설계 부문 매출액 1위~3위가 맞붙은 서빙고신동아에선, 입지적 강점(한강·남산·용산공원)을 최대한 돋보일 수 있는 방향의 설계작품을 제출했다. 조합원들의 투자수익률 극대화에 중점을 뒀다. 그밖에 통합심의 준비에 한창인 잠실장미1·2·3도 주요 실적으로 손꼽힌다.

대상지의 구역면적은 334,702㎡로, 용도지역은 제3종일반주거지역으로 설정돼 있다. 대상지의 법적상한용적률 299.9%에 맞춰 최고높이는 26층(최고 83m이하)으로 계획이 잡혔다. 예상되는 주택공급물량은 6,620세대로, 임대주택을 포함한 전체물량은 ▲60㎡미만(583세대) ▲85㎡미만(2,861세대) ▲85㎡이상(3,176세대)으로 나뉜다.

한편 올림픽훼밀리타운 주변으로는 3·8호선(가락시장역)이 위치해 있는데, 준공 시점에 맞춰 위례신사선이 들어설 것으로 기대를 모으고 있다. 해당 노선이 들어서면 대상지는 트리플 역세권 입지를 확보할 수 있게 된다. 아울러 가원초등학교를 품은 '초품아' 타이틀, 인접한 탄천 역시 대상지만의 메리트로 작용할 전망이다. 현재 대상지에 수주의향을 타진 중인 대형 4개사의 2025년 매출액(단일 법인 기준)은 ▲해안건축(2,630억원) ▲희림건축(2,039억원) ▲나우동인(812억원) ▲건원건축(702억원) 등이다.