이촌동 한강대우아파트가 리모델링 조합설립인가를 위한 동의율(66.7%)을 사실상 확보한 가운데, 예정대로 올해 상반기 조합설립인가를 위한 창립총회를 개최할지 관심이 모아진다. 재건축 규제 완화 바람이 불면서 잠시 리모델링 사업에 제동이 걸린 건 사실이지만, 한강대우아파트는 이미 용적률 355%로 지어진 터라 재건축 사업성 확보가 쉽지 않을 것이라는 게 업계 지배적인 분위기다.

7일 업계 따르면 한강대우아파트는 조합설립인가를 위한 동의율 66%를 확보한 것으로 집계됐다. 용산구 이촌동의 경우 한강변은 재건축이, 용산공원에 접한 아파트들은 리모델링으로 분류돼 개발 사업이 한창이다. 한강대우아파트는 리모델링을 진행중인 사업장들 중 유일하게 조합설립인가를 받지 않았다. 올해 상반기 조합원 창립총회를 거쳐 리모델링 사업 추진을 위한 조합(법적 단체)을 구성할 것으로 전망된다.

한강대우아파트의 현재 세대 수는 총 834세대다. 리모델링을 진행할 경우, 총 세대 수의 15%에 해당하는 125세대를 추가로 지을 수 있다. 하지만 용산구는 아직 분양가상한제를 적용받고 있어 증축(수평·별동)을 통해 추가 확보할 세대 수는 29세대 정도로 계획하고 있다. 물론 향후 용산구가 분양가상한제 적용 지역에서 해제되면 조합원들의 이익 극대화와 주거 쾌적성을 고려해 일반분양 물량을 수정할 방침으로 전해진다.

분양가상한제가 적용될 경우, 일반분양가는 주변 시세보다 일정 수준 할인된 가격이 적용된다. 일반분양 물량을 30세대 미만으로 가져갈 경우 분양가상한제를 적용받지 않기 때문에 현재 일반분양 물량으로 29세대를 계획하고 있는 것이다. 재건축과 달리 리모델링은 용적률과 건폐율 관련 제한이 없기 때문에, 한강대우아파트는 기존 건축물은 수평 증축을 진행하고, 추가적으로 별동 건축물 3동을 지을 계획을 갖고 있다.

업계 관계자는 "리모델링도 준공연한이 30년 이상 넘어가면 기존 골조 보강공사로 비용이 늘어날 수밖에 없다"며 "리모델링을 진행하려면 안전진단 등급을 수직증축(B등급), 수평증축(C등급) 수준으로 받아야 하는데, 시간을 놓쳐 D등급 이하를 받게 되면 재건축을 해야 한다"고 말했다. 이어 "한강대우아파트는 용적률이 이미 355%를 넘고 토지등소유자들의 대지지분도 작아 재건축 사업성은 장담하기 힘든 곳"이라고 부연했다.

한강대우아파트가 예정대로 올 상반기 조합설립인가를 받게 되면 다음 절차는 시공사 선정이다. 현재 삼성물산과 GS건설 등이 마지막 남은 이촌동 리모델링 수주현장을 잡기 위한 물밑홍보에 힘을 쏟고 있다. 시공사가 선정되면 안전진단과 건축심의를 진행하게 되고, 이후 75% 동의율을 받아 리모델링 행위허가를 받아야 한다. 이후엔 이주→착공→준공→입주 순으로 이뤄진다. 통상 조합설립 이후부터 약 7~8년 정도의 시간이 소요된다.