신속통합기획 시범사업지인 금호21구역이 정비계획(안) 지정고시를 받은 이후 조합직접설립제도를 활용해 사업 토대를 마련하고 있다. 성동구청 예산을 지원받아 정비사업전문관리업자로 ㈜엘림토피아를 선정한 가운데, 조만간 치러질 주민협의체 부위원장과 위원 선거에 토지등소유자들의 관심이 집중되고 있다. 양갑승 추진준비위원장도 최근 토지등소유자를 상대로 주민설명회를 개최하며 사업 비전을 공유했다.

31일 정비업계 따르면 성동구청은 금호21구역 조합설립주민협의체 구성을 위한 사전 작업을 진행 중인 것으로 알려졌다. 조합설립업무를 주도할 정비업체 선정은 지난 8월 완료됐다. 조합설립을 위한 주민협의체는 ▲위원장(외부전문가) ▲부위원장(토지등소유자 1명, 서면·투표로 선출) ▲위원(토지등소유자의 5% 이상으로 선임, 성동구청에서 선임) 등으로 구성된다.

성동구청이 선임하게 될 위원장은 ▲변호사 ▲건축사 ▲도시계획기술사 ▲전직공무원 등 외부전문가 1명으로 발탁될 예정이며, 부위원장은 토지등소유자들 중에서 투표를 통해 다득표자 1명이 주민대표로 선출된다. 부위원장은 창립총회 의장 권한이 주어지며, 향후 조합설립을 위한 창립총회를 주관하게 된다. 조합설립인가를 위해 필요한 동의율은 전체 토지등소유자의 75% 이상이다.

양갑승 금호21구역 추진준비위원장은 지난 28일(토) 토지등소유자들에게 4가지 비전으로 ▲안전한 건축 ▲한강권역을 최대한 활용 ▲교육특구 지정도시에 걸맞는 교육시설 유치 ▲1군 건설사 하이엔드 브랜드 유치 등을 강조했다. 양 위원장은 2017년부터 추진준비위원회를 이끌어 왔고, 무보수 상근으로 금호21구역의 정비계획(안) 수립 및 구역지정에 매진해 왔다.

양 추진준비위원장은 금호동3가 200번지 일대를 구역계에 포함시키기 위한 동의서 80%를 징구하고, 정비계획(안) 변경을 위한 주민의견조사서를 20일 만에 63% 징구했다며 신속한 업무 추진 능력을 어필했다. '사업성=속도'라는 재개발 특성을 최우선 가치로 삼아, 주민들의 분담금 최소화를 위한 고민을 이어나가겠다는 게 양 위원장의 각오다.

금호21구역은 2010년 정비예정구역으로 지정됐으나 주민들 간 이견차를 좁히지 못해 2013년 해제됐다. 이후 2018년 사전타당성 조사에 착수했고, 이듬해 도시·건축혁신 시범사업지로 선정됐다. 최근 정비구역 지정을 위한 결정 고시를 받으며 재개발 사업에 본격 착수했다. 주택공급 물량은 총 1,219세대로, ▲전용 40㎡ 이하(99세대) ▲전용 40㎡-60㎡ 이하(502세대) ▲전용 60㎡-80㎡ 이하(494세대) ▲전용 85㎡ 초과(124세대) 등으로 구성된다. 이중 임대주택 수는 220세대로, 전체 18% 비중을 차지한다.

정비계획(안) 상 추정비례율은 106.82%로 산출됐다. 총수입 추정액(1조856억원)에서 총지출 추정액(5,748억원)을 뺀 뒤, 종전자산총액 추정액(4,782억원)을 나눈 결과값이다. 비례율 108.62%는 평당 공사비 707만원과 평당 일반분양가 약 4,000만원을 가정해 계산됐다. 조합원 분양가는 ▲39㎡(5.28억원) ▲49㎡(6.6억원) ▲59㎡(7.93억원) ▲84㎡(10.49억원) ▲109㎡(13.04억원)으로 추정됐다.

한편, 이날 주민설명회엔 7개 시공사 ▲대우건설 ▲롯데건설 ▲삼성물산 ▲현대건설 ▲DL이앤씨 ▲GS건설 ▲포스코이앤씨 등이 참여했다. 금호21구역은 서울시 조례 개정에 따라 조합설립인가 이후 시공사 선정이 가능하다. 이날 주민설명회 사회는 법무법인 인본이 맡았다. 설명회에는 약 300여명의 주민들이 참석했다.

금호21구역 A조합원은 "주민 주도의 추진준비위원회가 4개에 달해, 부위원장 자리를 두고 각 준비위원회에서 대표성을 지닌 인물들이 나와 경쟁할 것"이라며 "오랜 기간 주민들을 위해 달려온 추진준비위원회 한 곳에 힘을 실어줘야 주민 통합을 이뤄낸 상황에서 재개발을 시작할 수 있을 것"이라고 설명했다.