3080도심공공주택복합사업을 진행 중인 증산4구역이 전날(30일) 2회차 주민전체회의를 개최한 가운데 대형 시공사(삼성물산·DL이앤씨·포스코이앤씨) 소속 홍보직원들 수십여명이 현장에 출동하며 좁은 도로를 가득 메웠다. 선도지구 6개 중에서 증산4구역만이 LH가 발표한 초기 설계안과 관련해 문제 제기를 하면서 주민전체회의 개최가 가장 늦어졌다. 이날 3개 시공사 직원들은 떡과 물을 나눠주며 치열한 홍보 경쟁을 펼쳤다.

31일 정비업계 따르면 증산4구역은 전날(30일) 오후 2시 서영교회에서 2회차 주민전체회의를 개최했다. 주민전체회의에선 ▲제1호(2022년 회계결산 보고) ▲제2호(주민대표회의 위원 선임) ▲제3호(주민협의체·주민대표회의 제 규정 확정) ▲제4호(주민협의체·주민대표회의 제 규정 변경) 등이 안건으로 상정됐다. 주민대표위원은 정족 수(25인)를 맞추기 위한 보궐선거(2인)다.

제4호 안건은 '주민협의체 및 주민대표회의 예산·회계규정' 제36조(업무추진비 집행대금 결제의 특례)의 현금지출 금액제한 사항의 불합리함을 개선하고자 지출한도 문구를 삭제하는 데 목적이 있다. 해당 문구(지출한도-음식물 3만원/경조사비 5만원 등)를 삭제하는 대신 제33조(지출증빙서류의 수취 및 보관) 조항을 준용해 관리하기로 했다.

행사 종료 후 만난 증산4구역 주민A는 "이날 타워형과 판상형을 섞은 배경으로 서울시 통합심의를 받을 때 건축물 관련 경관 가이드를 따랐다는 점이 설명됐다"며 "판상형만 전 세대가 남향으로 이뤄지며, 타워형은 남동·남서·북향으로 구성된다"고 말했다. 이어 "북향은 특화 설계를 적용하는 만큼 조망권 확보하는데 초점이 맞춰졌다고 들었다"고 부연했다.

증산4구역 B주민은 "사업시행자는 추정분담금과 관련해서, 2021년 후보지 발표 때와 비슷한 수준으로 유지하기 위해 노력하겠다는 내용이 있었다"라며 "도시및주거환경정비법 관련 절차적 질의가 많았으며, 대부분 사업시행자(LH공사) 관계자보다 도정법 전문가로 보이는 사회자가 답변을 많이 했다"고 현장을 설명했다.

한국토지주택공사(LH공사)는 사업 추진일정도 주민들한테 공지했다. 먼저, 올해 안으로 복합사업시행계획(안)을 승인받고 시공사를 선정할 예정이라고 운을 뗐다. 내년 12월까지는 토지 보상을 진행하고 2026년 주민 이주를 시작한다는 방침이다. 착공은 2027년 1월, 완공은 2030년 1월로 안내됐다. 올해 시공사 선정을 앞두게 되면서 증산4구역은 하이엔드 브랜드를 앞세운 건설사 3곳이 치열한 경쟁을 펼치고 있다는 후문이다.

한편 증산4구역은 현재 하이엔드 브랜드를 앞세운 시공사만 들어올 수 있도록 사업을 이끌고 있다는 후문이다. 하이엔드 브랜드가 없는 삼성물산을 제외하고 DL이앤씨와 포스코이앤씨는 각각 아크로(ACRO)와 오티에르(HAUTERRE)를 앞세워 홍보에 열을 올리고 있다. 다만 현대건설은 입찰지침서가 나오지 않은 상황에서 하이엔드 브랜드와 일반 브랜드 적용을 두고 현실적으로 접근할 예정인 것으로 전해진다.

증산4구역 C주민은 "주민들 사이에선 현대건설 브랜드를 선호하는 분들도 있는데, 하이엔드 브랜드가 아니면 들어올 수 없는 분위기가 형성되는 것으로 알고 있다"며 "하이엔드 브랜드도 좋지만 최대한 많은 건설사가 경쟁하게끔 유도하는 게 주민들에게 유리하지 않을까 생각한다"고 설명했다. 이어 "사실 건설사 OS 요원들이 주민들 여론을 만들 정도로 깊게 침투돼 있어 합리적인 판단과 결정을 내릴 수 있을지 걱정이다"고 덧붙였다.