작년 연말 신속통합기획(2차) 후보지 대열에 합류한 용산구 서계동이 주민참여단 구성을 마친 가운데, 도시계획업체 선정을 준비하며 분주한 행보를 보이고 있다. 1년 앞서 선정된 신속통합기획(1차) 진행 상황을 감안하면, 정비계획(안) 수립까지 최소 1년 6개월 이상의 시일이 소요될 전망이다. 서계동은 구역지정을 위한 정비계획(안) 입안 동의서는 내년 하반기는 돼야 징구할 수 있을 것으로 보고 있다.

29일 업계 따르면 용산구청 재정비사업과는 성별·연령·지역·용도를 종합적으로 고려해 총 15명으로 이뤄진 주민참여단을 확정했다. 당초 35명의 토지등소유자들이 주민참여단 구성원을 희망할 정도로 경쟁이 치열했다. 현재 서계동 신속통합기획 후보지 내 토지등소유자는 약 1,827명 정도로 추정된다. 

서계동 통합구역 면적은 112,599㎡로, ▲서계동33번지 일대 ▲옛 주거환경개선지구 ▲청파동1가 1번지 일대로 구성돼 있다. 서계동 남쪽으로는 지난 2021년 신속통합기획 후보지로 선정된 청파2구역이 맞붙어 있다. 당시 청파2구역은 효창원로104길·청파로71가길을 따라 청파동1가 1번지 일대를 구역계에 포함시키지 않았다. 이후 청파동1가 1번지 일대는 청파동이 아닌 서계동 구역계에 편입돼 재개발 사업에 참여하고 있다.

신속통합기획 후보지인 서계동은 1단계 종상향을 전제로 용적률 250%를 받아 총 2,500세대(임대 400세대 포함) 규모를 주택공급 물량으로 예상하고 있다. 현재 용산구청은 지난 2017년 고시한 서계동 지구단위계획 변경을 위한 재정비 작업을 진행 중인 가운데 올해 연말에 발표될 예정이다. 지구단위계획 결정 시점을 마냥 기다릴 수만은 없기에, 용산구청은 도시계획업체를 선정해 사전기획(안) 수립에 나설 예정이다.

서계동 지구단위계획은 지난 2017년 박원순 전 서울시장이 장소 기반 맞춤형 도시재생 사업을 진행하기 위해 수립했다. 용산구청은 서계동 지구단위계획 수립을 위해 서울시와 3~4년 간 협의해 왔다. 지구단위계획은 사업 대상지별로 자세한 정비계획 내용이 담기지는 않고 보통 큰 틀에서 토지용계획에 대한 가이드라인을 제공한다. 지구단위계획이 현 실정에 맞지 않다고 판단되면 수정보완을 거쳐 공개된다.

서계동 통합추진위원회 관계자는 "서계동은 맹지(도로가 없는 땅)가 60%를 웃돌 만큼 화재 발생에 취약하며, 집집마다 설치돼 있어야 할 정화조도 없어 길거리 악취로 재개발이 시급한 지역으로 손꼽힌다"며 "서계동 통합추진위원회가 출범한 만큼 서울시-용산구청-주민들이 원팀을 이뤄 사전기획안 수립에 속도를 낼 것"이라고 설명했다.