한남뉴타운 사업에서 하차한 용산구 이태원동 한남1구역(가칭)이 2022년 신속통합기획 후보지에 도전하면서 용산구 서계동과 맞대결을 펼치게 됐다. 한 차례 정비구역이 해제된 후 공공재개발 움직임이 수면 위로 부상했으나, 올해 한번 더 신속통합기획(민간재개발)으로 내부 결속을 다잡고 주민대표 5명이 앞장서 신청서를 접수했다.

12일 용산구청에 따르면 2022년 신속통합기획 정량평가 부문에서 한남1구역이 서계동보다 근소하게 밀리는 것으로 알려졌다. 당면한 가장 큰 문제는 이태원 상권이 구역계에 포함돼 있어, 주택가 곳곳에 자리잡은 상가 소유주들의 반대 민원도 계속 제기된다는 점이다. 일각에선 한남1구역의 주민 반대율이 30%를 넘었다고 알려졌지만, 실제 구역 내 포함돼 있는 실소유자들의 반대를 집계해 본 결과 10% 수준대라는 얘기가 나온다.

한남1구역 주택재개발의 가장 큰 난제는 상가 소유주들이다. 이태원 4번 출구 쪽으로는 퀴논길을 중심으로 상권이 형성돼 있고, 남측 방향으로는 엔틱가구거리가 존재한다. 뿐만 아니라, 최근 들어선 주택가 안쪽으로 신축 근린생활시설(상가)이 많이 들어섰음을 현장에서 쉽게 인지할 수 있다. 용산구 후보지 4곳 중에서 입지적으로 빼어난 곳임은 의심의 여지가 없지만 반대 여론을 잠재우기 역부족이라는 의견도 나온다.

당초 서울시는 신속통합기획 공모 공고를 낼 때, 토지등소유자 30% 이상이 반대하는 구역은 공모대상에서 제외할 것임을 밝혔다. 추가적으로 지난 공모 때 미선정 사유가 해소되지 않은 구역도 선정 제외될 수 있음이 명시돼 있다. 한남1구역 주민들은 일부 상가 건물의 소유주들 손바뀜이 일어났기에, 서울시 신속통합기획 결과를 지켜볼 필요가 있다고 입을 모은다.

한남1구역은 지난 해 공공재개발·민간재개발 가능성을 모두 열어놓고 사업을 추진해 왔다. 공공재개발에 이어 2021년 신속통합기획까지 연달아 탈락의 고배를 마셨지만, 올해에도 어김없이 신속통합기획 재도전장을 내밀며 계속해서 추진을 멈추고 있지 않다. 특히 공공재개발 후보지로 검토됐을 당시에는 거주 주민들이 동의율이 높아 시범사업지 선정 가능성이 대두됐으나 현재는 무산된 상태다.

업계 관계자는 "용산구에서 2022년 신속통합기획 후보지에 도전한 4곳(서계동·한남1구역·원효로3가·이태원206번지) 중 구역계 정형화와 높은 주민동의율을 앞세운 서계동이 정량평가에서 제일 앞선 곳으로 알려진 가운데, 한남1구역이 그간 반복된 재개발 후보지 탈락의 아픔을 딛고 반전의 결과를 만들 수 있을지 서울시 선택에 관심이 많이 쏠리고 있다"고 말했다.