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용산구 국제업무지구 도보권역인 원효로2가 일대가 3080+도심공공주택 복합사업을 진행 중인 가운데, 주민들 간 찬반 이견이 좁혀지고 있지 않다. 6호선·경의중앙선 효창공원앞역을 품고 있는 재개발 지역인 만큼 기대를 모았으나 올해 1월 3080+ 후보지로 지정된 이후 별다른 진척사항은 없는 것으로 전해진다. 10일 정비업계 따르면 원효로2가는 올해 1월 3080+도심복합사업 후보지로 선정된 이후 주민들의 갈등이 쉽사리 해결되고 있지 않다. 통상적인 재개발 방식인 관리처분이 아닌 현물선납으로 이뤄지는 탓에, 시세보다 낮은 공시지가 기준 가액으로 수용 당할 수 없다는 게 반대 주민들의 일관된 주장이다. 사업 주도권을 조합원들이 아닌 사업 시행자인 한국토지주택공사(LH)가 쥔다는 점도 하나의 이유로 꼽힌다. 이에 대해 찬성 측 주민들은 민간재개발 요건을 충족할 수 없는 지역이기에 공공재개발을 통해 열악한 주거환경 개선에 나서야 한다는 입장이다. 신축빌라로 인해 지분쪼개기가 이뤄진 탓에 노후도를 맞출 수 없을 뿐더러, 토지등소유자 수도 많아져 민간재개발로는 사업성을 갖지 못한다는 게 그 이유다. 과거 민간재개발을 진행했을 때보다 2배 가까이 분양 주택이 늘어난다는 게
1984년 입주해 올해 38년차인 서울 강남구 일원동 개포한신아파트가 최근 집집마다 방문하며 진행하는 종전자산평가를 마쳤다. 11월 1일부터 4일까지 동별 순차적으로 현장실사를 통한 감정평가가 진행됐다. 10일 정비업계 따르면 일원동 개포한신아파트는 더밸류감정평가법인·하나감정평가법인·제일감정평가법인 세 곳의 감정평가 협력사를 통해 지난 주(1일~4일) 현장실사를 완료했다. 이에 앞서 폐문·부재·불응 등으로 주택 방문이 불가한 경우, 동일 또는 유사구조의 주택을 참조해 감정평가를 진행한다는 공문이 주민들한테 배포됐다. 종전자산평가는 정비구역 내 분양대상별 종전의 토지 및 건축물에 대한 자산평가 작업이다. 이때 사업시행인가 고시가 있는 날을 평가 기준일로 한다. 일원개포한신아파트가 사업시행인가를 받은 날은 '21년 8월이다. 이 말은 즉슨, 종전자산평가 기준이 되는 날이 지금으로부터 1년 3개월 전이라는 의미다. 1년 3개월 전 기준으로 감정평가액을 받기 때문에 생각보다 낮은 금액에 의문을 제기할 수 있다. 다만 종전자산감정평가는 조합원 간의 출자비율을 확인하고 정비사업의 비용을 산출하기 위한 '비례율' 산정 등에 활용되는 게 1차 목적이다. 조합원 추가분담금은
중랑구 중화동에 위치한 리버센 SK VIEW 롯데캐슬이 일반분양을 앞둔 가운데, 연말 각 자치구별 랜드마크 단지들의 바로미터가 될 수 있을지 관심이 모인다. 분양가와 시세 간극이 좁혀지면서 예전과 같은 안전마진 개념이 약화된 가운데 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 청약 결과와 계약률에 따라 분양 시장이 요동칠 전망이다. 10일 정비업계 따르면 중화1구역 주택재개발정비사업을 통해 지어지는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 일반분양 신청이 다음 주 월요일부터 진행된다. 내주 14일(월)과 15일(화)에 각각 특별공급과 일반1순위가 진행된다. 관심을 모으는 일반공급 물량은 총 336세대로, 전체 1,055세대 중 약 32%를 차지한다. 59㎡ 분양가는 6.7~7.5억원이며, 84㎡는 8.8~9.7억원이다. 중화동에 위치한 1997년 지어진 한신아파트(1,544세대)의 '22년 7월 실거래가는 59㎡ 7.4억원, 84㎡ 9.15억원이다. 다만 현재 59㎡ 매매 호가는 6.9억원까지 나와 있고, 84㎡는 8억원이다. 대규모 아파트 단지는 같은 평형이라도 동호수에 따라 가격이 다른 점을 감안할 필요는 있지만, 올해 7월과 단순 비교했을 때 실거래가보다 호가가 약 1억원
국토교통부가 실수요자 보호와 부동산 거래 정상화 방안의 일환으로 규제지역 전면 해제 카드를 꺼내들었다. 앞서 6월과 9월 두차례에 걸쳐 세종을 제외한 지방 전체가 규제지역에서 해제된 데 이어, 이번에 수도권도 대거 해제됐다. 정부가 장기간 기준금리 인상 기조로 인해 발생할 급격한 부동산 경기침체 가능성을 주시하고 있음을 알 수 있는 대목이다. 국토교통부는 서울과 경기도 4곳(과천·성남·하남·광명)을 제외한 수도권 전역을 규제지역에서 해제키로 결정했다고 10일 밝혔다. 서울은 주변지역에 미칠 영향과 높은 주택수요 등을 감안해 투기과열지구 및 조정대상지역을 유지하기로 판단했다. 서울과 유사한 시기에 규제지역으로 지정됐던 ▲과천, ▲성남(분당·수정) ▲하남 ▲광명도 현상 유지된다. 규제지역 해제에 따른 효력은 오는 14일(월) 0시를 기점으로 발생한다. '투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)'은 제3차 부동산관계장관회의에서 발표됐다. 정부는 금리인상 기조 장기화와 가격 고점 인식 등으로 매매가격의 낙폭이 확대됐지만, 과거 5년 상승분과 비교할 때 아직까지 하락폭이 제한적이라는 입장이다. '22년 9월 현재 미분양 재고도 4.2만호로 위험수준(10만호 이상) 대비
준공 후 23년 차인 동아약수하이츠가 본격적인 리모델링 사업을 위한 협력사 모집에 나섰다. 작년 11월 리모델링 주택조합설립 추진위원회가 출범한지 1년 만이다. 현장에는 벌써부터 리모델링 시공사 입찰권을 따내기 위한 건설사들의 현수막이 앞다퉈 걸려 있다. 10일 정비업계 따르면 동아약수하이츠는 정비·설계·법무·감평 등 리모델링 사업을 위한 협력업체 입찰서류를 이날 오후 6시 마감한다. 입찰 참여 업체는 관리사무소 지하1층 추진위원회 사무실로 방문접수해야 한다. 각 분야별 입찰지침서는 공고문과 함께 배포됐다. 동아약수하이츠 리모델링 추진위원회는 2021년 11월 13일 출범식을 통해 본격 출항했다. 용적률은 이미 255%로 꽉 차 있어 재건축 사업성은 나오지 않는다는 판단에서다. 지난해 실시한 리모델링 사전동의 설문조사에서는 짧은 기간 동안 300세대 넘는 소유자들이 찬성한 것으로 알려졌다. 리모델링은 재건축과 달리, 기존 건축물을 허물지 않고 뼈대를 남겨놓은 상황에서 일부를 증축 또는 개축하는 행위다. 리모델링은 주택법을 근거로 하고, 재건축은 도시 및 주거환경 정비법을 따른다는 점도 다르다. 말 그대로 대수선에 해당하기 때문에 기본적으로 재건축과 비교할 때
신당10구역이 조합직접설립 제도 도입을 위한 주민 동의서를 징구하고 있다. 2016년 법제화 후 적용사례가 많지 않아 사실상 유명무실화된 조합직접설립 제도가 재개발 사업장에도 활용될지 업계 관심이 쏠린다. 10일 정비업계 따르면 신당10구역 조합원들의 조합직접설립 찬성 동의율은 약 45%로 알려졌다. 조합직접설립 제도가 적용되면 추진위원회 단계를 과감히 생략하고 바로 조합 설립으로 직행할 수 있다. 토지등소유자 50% 이상이 동의할 경우 조합직접설립이 가능하고, 75% 동의율을 넘길 경우 서울시와 중구청으로부터 조합설립을 위한 예산 지원을 받을 수 있다. 정비업계 관계자는 "조합직접설립 제도는 2016년 만들어졌으나, 당시 박원순 전 서울시장이 정비구역 지정보다는 해제를 했던 시기라 큰 관심을 받지 못했다"며 "일반적으로 추진위원회가 구성되면 또 다른 추진위원회 세력들이 난립하게 되는데, 사업 주도권을 선점하기 위한 불필요한 경쟁을 방지하기 위한 대안이 될 수 있다"고 말했다. 2016년 11월 발표된 [조합설립 지원을 위한 업무기준]에 따르면, 공공지원을 통해 별도의 추진위원회를 구성하지 않고 바로 조합을 설립할 수 있다. 기대효과는 ▲절차 간소화에 따른
서울시 중구가 관내 주민들의 재개발 이해도를 높이기 위해 찾아가는 주민아카데미와 주민설명회를 매주 열고 있다. 낙후된 도심 활성화를 위해 꺼내든 카드로, 주민들과 직접 소통하며 개발 숙원사업을 하나씩 풀어 나가겠다는 민선 8기 김길성 중구청장의 바람이 담겨 있는 대목이다. 9일 중구청은 을지트윈타워 지하2층 유니크팩토리 교육장에서 도시정비형 재개발사업 교육을 진행했다. 이날 오후 7시부터 1시간 30분 동안 진행된 강연에선 재개발사업의 개념부터 절차, 사례분석 등의 내용이 심도있게 다뤄졌다. 강연을 맡은 라전희 도시환경정비팀장은 성북구 주거정비과와 노원구 건축과에서 각각 10년, 4년 근무한 도시정비 분야 전문가다. 중구청은 금일 강연을 포함해 11월에만 △도시정비형 재개발사업 △지구단위계획 △역세권 개발사업 등 각 주제당 두 번씩, 총 여섯 차례 강연을 진행한다. 직장인들도 참석할 수 있게끔 강의 시작 시간도 오후 7시로 정했다. 강연자는 현재 중구청에서 실무를 맡고 있는 도심재정비전략추진단과 도심재생과 팀장들로 라인업이 꾸려졌다. 수강 인원은 선착순 50명으로 제한하고 있지만, 이날 사전접수를 하지 못하고 방문한 주민들에게도 간이의자를 제공했다. 최대한
효창동 역세권시프트 사업이 정비계획(안) 입안과 정비구역 지정을 위해 순항하고 있다. 지난해 6월 주민들로부터 동의서를 징구한 지 1년 6개월만에 정비계획 사전공람공고와 구청 주민설명회를 마쳤다. 9일 정비업계 따르면 효창동 재개발 추진위원회는 오는 11월 말 구의회 의견청취를 시작으로 내달 서울시 도시계획위원회 심의 단계를 순차적으로 밟아나갈 것으로 알려졌다. 도시계획위원회 심의가 완료되면 정비계획 결정 고시가 난다. 이후 통합심의(건축 및 교통영향평가) → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 철거 및 이주 → 준공 순으로 이뤄진다. 지난 9월 효창동 주민센터에서 열린 주민설명회 자료에 따르면 노후불량 건축물 총수는 약 63%, 과소필지(150㎡이하) 비율은 약 65%,로 재개발 요건은 모두 갖추고 있다. 공급주택 수는 총 3,342세대로, 이중 분양(조합원·일반) 물량은 1,938세대, 나머지(14,04세대)는 임대주택이다. 정비계획(안)은 서울시 심의 과정을 거치며 변경될 수 있다. 효창공원앞역(6호선·경의중앙선) 역세권시프트 사업은 민간재개발 사업의 일환으로, 2024년 12월까지 2년간 한시적으로 연장된 공급 정책이다. 효창동 5-307번지 일대 면적은
신속통합기획 후보지인 용산구 청파동이 구역계 지정을 위한 작업에 몰두하고 있다. 향후 조합원이 될 토지등소유자가 1,500명에 육박하는 터라 구획 선정을 위한 의견 조율이 쉽지 않다는 게 정비업계 전언이다. 9일 정비업계 따르면 용산구 청파동은 구획 선정을 위해 주민들 의견을 취합하고 있다. 총 15개 블록 중에서 기존 신속통합기획 후보지로 선정된 구역은 7개 블록이다. 나머지 8개 블록 중에서 6개 블록은 숙명여대와 인접한 대학가로, 하숙집과 기숙사 등이 많다. 숙명여대 학생들 외에도 서울역 인근 기업 등을 배후수요로 확보하고 있는 지역이다. 통상적으로 하숙집과 상가는 임대수익을 향유할 수 있어 열악한 주거환경 개선을 희망하는 주민들과는 입장이 대치될 수밖에 없다. 남은 2개 블록은 서계동 신속통합기획 후보지에 포함될 가능성이 높아 보인다. 최근 서계동에서 2개 블록 주민들의 동의서를 징구해 갔고, 2022년 신속통합기획 공모에 신청했다. 서울시는 2022년 신속통합기획 후보지로 약 25개소 내외를 선정한다는 방침이다. 10년 가까이 청파동에 거주했다는 A공인중개사는 "청파동은 전세를 끼고 주택을 매수한 갭투자자들이 워낙 많아 토지등소유자가 다른 신속통합기
서울시 마포구 공덕동 11-24번지(이하 공덕동A)가 정비계획(안) 수립을 위한 용역을 진행 중인 가운데 남측구역 추가 편입 여부를 위해 주민 설문조사에 착수한다. 서원서와 만리현교회 주변 주택가에 살고 있는 주민들이 편입 요청을 해온 데 따른 후속 조치다. 8일 정비업계 따르면 공덕동A는 정비구역 지정과 관련한 주민 설문조사를 오는 11일부터 24일까지, 약 2주간 진행한다. 설문조사는 기존 구역 주민들과 추가 편입을 요청한 주민들의 의견을 모두 수렴하는 게 목적이다. 향후 혹시라도 구역 지정할 때 발생할 수 있는 주민 간 갈등을 사전에 정리하고 가겠다는 목적으로 풀이된다. 서울시 신속통합기획 후보지의 구역 변경을 위해 필요한 주민동의율은 토지등소유자 수의 60% 이상, 면적의 50% 이상이다. 이미 선정된 구역과 추가 편입을 희망하는 지역 내 동의율 요건을 각각 충족해야 한다. 현재 마포구청 재개발지원팀에서 설문지와 회송용 우편봉투를 함께 동봉해 발송한 상태다. 우편조사 마감일(24일)까지 우편소인이 날인된 설문조사서만 집계 대상에 포함된다. 마포구청은 10월 초에도 신속통합기획 후보지 구역계 변경 관련 주민 설문조사를 실시했다. 당시 조사기간은 10월