재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
중화1구역에 지어질 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬'의 특별·일반공급 청약이 하루 앞으로 다가온 가운데, 중소기업 장기근속자 대상자 추천점수에 관심이 모아진다. 서울시 중랑구 중화동에 1,000세대급 대단지 아파트가 신규 공급되는 건 한신아파트 이후 25년 만이다. 13일 정비업계 따르면 서울지방중소벤처기업청 성장지원과는 '중소기업 장기근속자 주택특별공급' 대상자 추천점수를 발표했다. 13개 타입 중 4개 타입(59A·59B·70A·70B) 총 10개가 배정된 가운데, 119명이 지원해 약 12대1의 경쟁률을 보였다. 중기청은 특공물량의 2배수까지 추천·예비점수를 공개했다. 전반적으로 59㎡ 소형주택의 청약 최고점이 나란히 86점을 기록하며 흥행했고, 70A 타입의 경우 청약 최고점이 56점으로 집계됐다. 조합원이 로얄층을 많이 선점한 영향으로 풀이된다. 59A의 경우 4등과 5등이 적어낸 점수는 62점으로 동일한데, 점수가 같을 경우엔 현재 다니고 있는 회사의 재직기간으로 등수를 나눴다. 주택형 59A 59B 70A 70B 추천점수 86점(1등), 73점(2등), 65점(3등), 62점(4등) 86점(1등), 57
정부가 경기도 김포에 두번째 신도시(한강2 콤팩트시티)를 개발하고 지하철 5호선을 연장하는 교통 대책을 11일 발표했다. 김포, 인천 등 수도권 서부지역은 서울과 맞붙어 있음에도 불구하고 대중교통을 활용한 서울 접근성이 떨어졌다는 평가가 지배적이었다. 지역 주민들의 숙원이었던 지하철 5호선 연장 여부가 신도시 조성사업 성공 여부를 좌우할 전망이다. 한강2 콤팩트시티는 마산동·운양동·장기동·양촌읍 일대 731만㎡ 택지에 총 4만6,000세대 규모로 개발된다. 기존 김포 한강신도시(1,170만㎡, 7만 세대)와 합치면 무려 11만6,000세대로 분당과 비슷한 규모의 신도시로 거듭나게 된다. 정부는 내년 7월 이후 공공주택지구 지정, 2027년 분양, 2029년 입주를 순차적으로 계획하고 있다. 국토교통부는 지난 8월 '국민 주거안정 실현방안' 계획을 발표하며 콤팩트시티(압축도시) 개념을 내놓았다. 철도역을 중심으로 광역교통과 연계하고 근처 부지를 고밀·복합개발하는 사업이다. 철도를 중심으로 300m(초역세권) 안에는 복합쇼핑몰과 오피스를, 600m(역세권) 안에는 청년주택 등을, 600m를 넘어서는 배후지역에는 대단지 아파트를 조성한다. 입지를 선정할 때부터 교
용산구 원효로4가에 위치한 산호아파트가 사업시행계획서 승인 안건을 통과시킨 가운데, 이르면 연말에 확정될 2040 서울도시기본계획을 주시하고 있다. 현재 사업시행계획서에는 최고 층수 35층의 건축 내용이 담겨 있으나 향후 서울시 발표 결과를 참고해 최고 47층까지 허가를 받아보겠다는 복안이다. 13일 정비업계 따르면 산호아파트는 전날 열린 조합 임시총회에서 사업시행계획서 안건을 제적 조합원 수(545명)의 66.7% 이상인 372명이 찬성하면서 재도전만에 통과시켰다. 안건심의에 앞서 건축사사무소는 '2040 서울플랜에 따른 사업성 향상 방향'을 조합원들 앞에서 설명하는 자리도 약 15분 가졌다. 주요 내용은 ▲최고 층수 47층 계획 ▲한강변 접한 수변 연접부(15층 이하) 층수 규제 폐지 ▲상가 용지를 아파트 용지로 변경 전환 ▲용적률 300%까지 상향 ▲전세대 한강 조망가능 등 총 5개를 골자로 한다. 조합 측은 우선 사업시행인가를 완료한 뒤 조합원·건설사 등과 협의해 반영 여부를 결정지을 계획이다. 오세훈 서울시장은 지난 9월 도심 내 높이관리 기준을 유연화하는 내용의 '서울도심 기본계획'을 발표했다. 1990년 최초의 법정 도시기본계획이 수립된 이후 다
용산구 산호아파트가 사업시행인가 신청을 위한 (재)임시총회를 개최한 가운데, 8표 차이로 가결 정족수를 간신히 채우며 재건축을 위한 발판을 마련했다. 올해 8월 한 차례 부결된 탓에 조합원들 역시 마지막까지 긴장의 끈을 놓지 못하며 끝까지 개표 결과를 기다리며 자리를 지켰다. 12일 정비업계 따르면 용산구 산호아파트는 이날 오후 2시부터 이뤄진 사업시행계획인가 신청을 위한 임시총회를 개최한 결과, 상정된 2개 안건 모두 통과됐다. 2호 안건은 사업시행계획서(안) 승인의 건으로, 창립총회 때보다 정비사업비가 10% 이상 증액된 탓에 제적 조합원 수(545명)의 3분의2 이상 찬성(364명 이상)이 이뤄져야 가결된다. 서면의결서와 현장투표 개표를 진행한 결과, 372명이 찬성하면서 8표 차이로 간신히 통과됐다. 올해 8월 27일에도 사업시행계획(안) 신청을 위한 임시총회가 개최됐으나, 찬성 329표로 35표가 모자라 부결됐다. 당시 사업시행계획에 반대한 비상대책위원회는 5~8억원 정도 규모의 추정분담금으로 인해 반대표를 던진 것으로 알려졌다. 절치부심 끝에 3개월 만에 임시총회를 다시 연 조합은 안건 통과로 다음 절차에 착수할 수 있게 됐다. 산호아파트 재건축
NH투자증권 舊사옥 자리에 짓는 여의도234 레지던스(생활형숙박시설) 분양 홍보가 한창 진행중인 가운데, 기준금리 인상 영향으로 한껏 침체된 부동산 시장에서 수익형 상품을 향한 투자 수요가 얼마나 있을지 관심이 집중된다. 여의도 금싸라기 땅에 공급되는 만큼 예상 임대수익률을 계산하며 투자 여부를 저울질하고 있는 투자자들의 고심도 깊어질 전망이다. 11일 분양업계 따르면 여의도234 레지던스는 잠재 수분양자들로부터 사전의향서를 접수받으며 분양 홍보를 진행하고 있다. 지하 5층~지상 57층 규모의 생활형숙박시설로 분양가는 약 13억~45억원 수준에 육박하는 것으로 알려졌다. 13개 타입, 총 348실 규모로 맨 꼭대기 층엔 펜트하우스가 지어진다. 입주 목표일은 '26년 5월이다. 시행사는 '마스턴제51호 여의도 피에프브이 주식회사'로 마스턴투자운용이 개발 시행 목적으로 '19년 설립한 특수목적법인(SPC)이다. 오버나인와이디와 우미글로벌, NH투자증권 등이 SPC가 발행하는 보통주를 매입했고, 무궁화신탁과 마스턴투자운용 등이 우선주 투자로 해당 개발사업에 기관투자자(LP)로 참여했다. 우미글로벌은 광주지역 중소 건설사다. 생활형숙박시설은 호텔식 서비스가 제공되는
강남 재건축 '대어'로 꼽히는 반포주공1단지의 건축심의가 통과되면서, 5,000가구 규모의 아파트 대단지가 들어서게 된다. 서초구청이 이달 8일 환경영향평가법에 따른 기존 건축물 해체 작업 허가를 내리면서 본격적인 공사도 시작될 전망이다. 서울시는 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 계획안 심의를 통과시켰다고 11일 밝혔다. 작년 12월 서울시 도시계획위원회 수권소위원회에서 정비계획(안)이 통과된 지 1년여 만이다. 건축계획안이 통과됨에 따라 반포주공1단지는 공동주택 55개동 총 5,002세대(공공 211세대 포함)가 공급된다. 평형은 총 10개 타입으로 구성돼 있다. 반포주공1단지는 2017년 9월 28일 사업시행인가를 받은 뒤 정비계획 변경을 위한 절차를 진행해 왔다. 향후 사업시행변경인가와 구조·굴토심의 과정을 거친 뒤 공동주택 건설을 위한 착공신고가 이뤄진다. 착공일은 반포주공1단지 기존 조합원들의 지위 양도를 결정짓는 기준이다. 원칙적으로 재건축의 경우, 조합설립인가 후에는 조합원 지위 양도가 불가하다. 다만, 법적 예외사항이 있다. 사업시행계획인가일부터 3년 이내에 착공하지 못한 재건축사업 물건을 3년 이상 계속하여 소유하고 있는 자가 착공 전에
송파구 거여동 555 일원이 '22년 상반기 모아타운 후보지로 선정된 후 4개월 만에 1구역 주민들을 상대로 설명회를 연 가운데, 1만2,813㎡ 규모의 미니 모아타운 사업이 가능할지 관심이 모아진다. 올해 6월 22일 함께 후보지에 이름을 올린 중랑구 망우3동(98,171㎡)과 비교하더라도 체급이 약 7.6배 정도 차이난다. 11일 정비업계 따르면 거여동 모아타운은 총 3개 구역으로 나눠 신청한 가운데, 최근 1구역 토지등소유자를 대상으로 주민설명회를 개최했다. 모아타운 지정내용과 가로주택정비사업 절차, 향후 사업추진계획 등을 공유했다. 정비업체 한 곳이 사무실을 마련해 각 구역별 추진위원장들과 소통하고 있는 것으로 전해진다. 단독주택 비율이 압도적으로 높다는 점은 사업성 확보 차원에서 긍정적이지만, 실거주하고 있는 주민분들의 연령대가 높아 추진동력이 약할 수 있다는 게 거여역 근방 공인중개사들의 중론이다. 모아타운 후보로 선정된 지역과 입주한지 올해로 30년차가 된 거여현대1차아파트의 통합 개발도 한때 거론됐으나 별다른 진척사항은 없었다. 거여동 555 일대 3개 구역은 제2종일반주거지역이며, 토지 모양은 길게 뻗어 있어 반듯하지 않다. 금호어울림, 거여
강남구 도곡동 삼호아파트가 지난 10월 말 관리처분계획인가를 받은 후 빠르게 이주계획 마련에 돌입했다. 11일 정비업계 따르면 도곡삼호아파트 재건축 조합은 다음 주 17일(목)부터 19일(토)까지 사무실에서 입주민들의 이주계획 및 이주비 신청을 받는다. 현재 조합이 목표로 설정한 이주기간은 올해 12월 중순부터 내년 1월 말까지다. 도곡삼호아파트 이주비 집단대출은 국민은행 매봉지점에서 진행한다. 42평형 한 타입으로 구성된 도곡삼호아파트의 감정평가액은 18억5,000만원으로 결정됐으며, 주택담보인정비율(LTV) 50%인 약 9억2,000만원까지 이주비가 나오는 것으로 알려졌다. 대출이자는 조합에서 우선 대납하고, 입주 시점에 조합들이 후불 형태로 대출이자를 지급해야 한다. 투기과열지구 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 규제 해제(안)이 오는 12월 1일 조기 시행되면서 이주계획도 발빠르게 수립해 나갈 수 있을 것으로 기대된다. 이주비는 조합원이 재건축 공사 기간 임시거처를 마련하기 위해 필요한 전·월세 자금이다. 통상적으로 조합원 개개인이 아파트를 담보로 은행에서 대출받도록 조합이 주선해 준다. 대출이자는 조합원 스스로 부담하거나 조합이 사업비 형
용산구 원효로4가 모아타운 설명회가 다음 주 개최된다. 토지등소유자들과 사업 초기부터 긴밀히 호흡하며 관리계획(안) 수립을 차질 없이 진행하겠다는 목적으로 풀이된다. 모아타운(소규모주택정비 관리지역)으로 지정되지 않았지만, 벌써부터 시공사들이 사전 마케팅에 착수할 정도로 관심이 집중되는 형국이다. 11일 정비업계 따르면 원효로4가 일대 주민들을 대상으로 이달 16일(수) 오후 2시 용산문화원 강당 3층에서 모아타운 설명회가 열린다. 서울시 전략주택공급과와 용산구청 재정비사업과가 주관하며, 주민들의 재개발 사업 이해도를 높이기 위해 마련된 자리다. 원효로4가 모아타운 후보지는 총 3개 구역으로 나뉜다. 원효로2동 주민센터와 선인중앙교회가 있는 1구역과 성심여고와 같은 블록인 2구역, 원효로를 끼고 있는 3구역이다. 구역별로 각각 모아주택(가로주택정비) 사업을 추진하고, 3개 모아주택을 하나의 단지처럼 개발하는 정비모델이 모아타운이다. 정비업체인 이룸에이앤씨는 3구역에 사무실을 마련해 실질적인 사업 주체 역할을 맡고 있다. 추진위원회와 공식 용역계약을 체결한 단계는 아니지만, 공모 작업 초창기부터 호흡하며 실무작업을 진행한 것으로 전해진다. 실제 이룸에이앤씨 직
용산구 원효로4가 산호아파트가 재건축 사업시행인가 의결 안건을 다시 올린다. 10일 정비업계 따르면 용산구 산호아파트 재건축정비사업 조합은 정관 제20조 및 제22조에 의거해 이달 12일(토) 선인중앙교회 1층 대성전에서 조합총회를 개최한다. 제1호 안건은 사업시행계획인가 신청을 위한 임시총회 개최에 따른 비용 예산 승인의 건이며, 제2호 안건이 사업시행계획서(안) 승인의 건이다. 사업시행계획서(안) 승인 안건은 올해 8월 27일 임시총회에 상정됐지만, 제적 조합원 수의 545명 가운데 찬성 329표로 의결에 35표 모자라 부결됐다. 의결되려면 66.7%(364표) 이상 동의가 필요하다. 산호아파트 정문 출입구에는 추정분담금 5~8억원씩을 부담해야 하는 사업계획승인(안)을 반대하는 비상대책위원회의 현수막이 걸려 있다. 산호아파트는 12일 조합총회에서 사업시행계획(안)을 통과시키고 내년 상반기 사업시행인가를 받겠다는 계획이다. 이후 시공사의 제안설계와 2040 서울플랜을 반영한 새로운 건축계획을 참고해 사업시행 변경인가로 진행하며 사업성을 확보해 나갈 계획인 것으로 전해지니다. 현재 현장 곳곳엔 HDC현대산업개발부터 삼성물산, DL이앤씨 등 사업시행계획(안)