발행일(UPDATE): 2026년 09월 07일 07시 19분
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국토교통부가 도심 내 주택공급 촉진을 위한 강구책으로 정비사업 규제 완화 및 종합 지원책을 꺼내들었다. 빠른 속도를 보이는 사업장엔 과감히 인센티브를 부여하고, 사업지연의 원인으로 작용하는 일부 규제는 손질해 정비사업의 전반적인 속도를 한층 높이겠다는 계획이다. 3일 정비업계 따르면 국토부와 한국부동산원은 최근 '2026 정비사업 정책방향 권역별 설명회'를 개최했다. 금번 설명회에선 앞서 정부에서 발표한 8·13 부동산 대책의 세부 실행 방안에 대한 내용이 구체적으로 담겨 눈길을 끌었다. 현장엔 재개발·재건축 집행부, 정비업체, 신탁사, 공공기관(LH·SH) 등 다수의 관계자들이 참석해 자리를 메웠다. 우선 국토부는 관리처분인가를 받고 2년 내 착공 시 재개발 조합의 부동산 취득세 감면율을 높인다는 방침이다. 상향된 감면율을 적용해 징수하되, 미착공시엔 상향분만큼을 대신 추징한다는 입장이다. 국토부는 사업장당 약 4~9억원 수준의 절감 효과가 있을 것으로 추정하고 있다. 지속적으로 거론됐던 공공기여 임대주택 인수가격은 상향된다. 현재 건축물은 기본형건축비의 80% 수준이지만, 이를 한시적으로 100% 수준으로 끌어올린다. 이주비 대출 산정기준의 개선여지도 보
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노후계획도시특별법에 따른 재건축 사업을 추진 중인 분당 상록마을 우성아파트가 주민대표단 구성을 위한 동의서 징구를 완료하고 성남시에 관련 서류를 접수했다. 조합 방식을 택한 대상지는 연내 정비계획(안) 결정고시를 받는다는 목표다. 대상지는 주민대표단 구성 과정에서 종이 서류가 아닌 100% 전자동의 서명을 통해 사업 기틀을 마련해 이목이 집중됐다. 상록마을 우성아파트는 노후계획도시특별법 시행 이후 분당 내에서 가장 먼저 주민대표단을 결성해 성남시청에 접수까지 완료한 사례다. 총회원스탑 서비스를 활용한 모바일 전자동의서만으로 법정 동의율(50%)을 빠른 시일 내 확보했다. 통상 동의서 징구를 위한 과정에는 홍보 OS요원의 현장 방문과 우편 접수가 주를 이루는 경우가 많다. 대상지는 [성남시 1호 전자서명 검인서 허가] 사례로 당분간 업계에서 계속 회자될 전망이다. 사업속도를 앞당길 수 있었던 배경에는 프롭테크 기업 레디포스트의 '총회원스탑' 서비스 활용이 가장 큰 역할을 했다. 정비업계 다수의 실적을 토대로, 운영 중인 서비스 플랫폼의 법적 효력과 안정성을 꾸준히 확보해 온 결과로 평가된다. 레드포스트 관계자는 "분당 상록우성 사례는 전자동의서만으로는 힘들다는
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"미리내집 입주 자격을 얻고도 목돈 마련에 어려움을 겪고 포기하는 분들이 20~30% 정도라고 들었습니다. 이같은 고충을 막고자 분할납부제도와 저금리(2.73%) 대출 등을 적극 도입해 신혼부부들의 선택지를 넓히고 공급 물량을 늘려나가도록 노력하겠습니다." 오세훈 서울시장은 1일 미리내집 현장인 송파구 '잠실 르엘'을 방문해 주거시설을 점검하고, 간담회를 통해 신혼부부들의 현실적 고충과 정책 제안을 청취하는 시간을 가졌다. 장기전세주택 미리내집은 서울시의 공공임대주택 성격으로, 무주택 신혼부부가 시세보다 저렴한 보증금으로 장기간 거주할 수 있도록 마련한 주거정책이다. 자녀를 출산할 경우, 자녀 수와 거주 기간에 비례해 분양전환 시에 우선매수청구권 등의 혜택을 받을 수 있다. 잠실역 인근에 위치한 잠실 르엘의 총 세대수는 1,865세대로, 해당 단지엔 미리내집 98세대와 일반 장기전세주택 100세대가 포함돼 있다. 이곳은 '보증금 분할납부제'가 처음 적용된 미리내집 단지로, 입주 시에 보증금의 70%를 먼저 내고 나머지 30%는 거주하는 동안 나눠내는 방식으로 운영된다. 현재 미리내집 98세대 중 입주 세대는 77세대로 나머지 21세대는 비어있는 상태로 알려졌
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서울시가 정부여당이 추진하는 '500가구 이하 정비구역 지정권한 등의 자치구로 이양' 방안에 대해 반대 입장을 펼치고 나섰다. 전날 박성준 더불어민주당 수석대변인이 인허가 권한을 기초단체장에게 넘기는 방향에 대해 제도 개선을 추진하겠다고 밝힌 지 하루 만의 일이다. 24일 김동구 서울시 건축기획관은 이날 오후 서울시청 브리핑룸에서 입장문을 내고 "500가구 이하 사업의 권한을 자치구로 이양한다고 해서 주택공급이 획기적으로 늘거나 사업 기간이 단축될 수는 없다"며 "개별 자치구 단위로 (정비구역 지정 등을) 결정하게 되면 광역 도시계획이 무너지고 난개발을 초래해 피해는 시민들에게 돌아간다"고 밝혔다. 현재 정비사업 전체 9개 인허가 권한 중 조합설립·사업시행·관리처분 등 7개 권한이 자치구에 있다. 만일 당정의 안대로 인허가권이 기초단체장에게 넘어갈 경우 나머지 2개 권한인 ▲구역지정을 위한 심의 ▲사업시행을 위한 통합심의 또한 개별 자치구가 담당하게 된다. 시는 권한이양이 추진될 경우, 자칫 서울시 상위계획과 맞지 않은 도시개발이 우후죽순 생겨나 난개발 사태가 벌어질 수 있음을 우려하고 있는 상황이다. 또한 시는 "공공기여 비율과 용도 기준이 자치구마다 달라
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올림픽훼밀리타운의 설계자 선정 결선투표가 눈앞으로 다가오면서 조합원들의 기대감도 재차 고조되고 있는 분위기다. 최종 후보에 오른 2곳은 해안건축과 나우동인이다. 결선투표 관련 소모적인 이슈가 있었지만, 집행부는 원칙에 입각해 공정한 선정이 이뤄질 수 있는 환경을 조성해 왔다. 결선투표를 일주일 남짓 남겨둔 시점, 하우징워치는 이종한 위원장(사진)과 만나 다사다난했던 설계자 선정 과정과 올해 목표 과업들을 들어봤다. 추진위는 현재 서울시 최종 유권해석에 따라 결선투표 총회를 준비 중이다. 앞서 서울시는 '주민총회 의결에 따른 선정이 가능하다'는 취지의 유권해석을 내놓았다. 이종한 위원장은 "지침을 준수해 공정하게 절차를 밟는 것을 최우선 과제로 삼고 있다"며 설계자 선정 총회의 안정적인 개최를 자신했다. 관전 포인트는 어떤 설계사가 추진위가 강조한 주안점을 설계에 충실히 반영했는지 여부다. 앞서 모든 설계사에 공통적으로 ▲1단지-2단지의 연결성 (관통도로 활용법) ▲기존 토지이용계획(안) 따르기 ▲도계위 범위(용적률 300%) 준수 등의 세부 지침사안을 전달한 바 있다. 이종한 위원장은 "우리 단지는 고도제한 탓에 최고층수가 26층에 머무르는 태생적 한계가 존
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자이에스앤디가 지하철 직통 연결을 내세운 신규 분양 단지인 '충정로역 자이르네'를 내세워 분양 흥행을 이어나간다는 전략이다. 단순히 단지가 충정로역에서 가깝다는 개념에서 벗어나 지하철 2·5호선인 충정로역이 단지와 직접 연결된다는 점이 핵심이다. 14일 청약홈에 따르면 오는 18일(화) 특별공급을 시작으로 19~20일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 이달 31일(월) 발표된다. 총 5개 타입으로 39㎡와 59㎡, 84㎡로 구성돼 있다. 전체 186세대 중 특별공급과 일반공급 물량은 102세대, 84세대로 나뉜다. 입주는 2030년 5월로 예정돼 있다. 39㎡ 금액은 9억9,400만원에서 10억3,500만원까지 가격이 형성돼 있다. 59㎡ 경우엔 평균적으로 17억4,400만원에서 18억6,900원까지 가격이 층과 동에 따라 다채롭게 분포돼 있음을 알 수 있다. 가장 큰 평형인 84㎡는 21억원 초반에서 24억원 중반까지 가격이 다양하게 형성돼 있음을 확인할 수 있다. 주차대수는 374대로 세대당 1.25대 수준이다. 해당 단지는 지하철 2·5호선 충정로역이 단지 내로 직통 연결된다. 지하철을 이용해 시청역(1정거장), 광화문역·공덕역(2정거장), 여의나루역(
서울 영등포구 신길동 신길뉴타운에 처음 들어서는 하이엔드 브랜드 아파트 '써밋 클라비온'이 본격적인 분양에 나선다. 브랜드 파워와 중소형 위주의 실속형 평형을 기반으로 여의도 수요도 어느정도 흡수할 수 있을 것으로 보인다. 14일 청약홈에 따르면 오는 18일(화) 특별공급을 시작으로 19~20일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 이달 28일(금) 발표된다. 총 7개 타입으로 44㎡와 49㎡, 59㎡ 세 가지 중소형 평형 위주로 구성돼 있는 것이 특징이다. 전체 176세대 중 특별공급과 일반공급 물량은 93세대, 83세대로 나뉜다. 입주는 2030년 1월로 예정돼 있다. 44㎡ 금액은 12억7,210만원에서 13억370만원까지 층수와 동에 따라 가격대가 천차만별이다. 49㎡ 경우엔 평균적으로 13억원 중반에서 14억원 초반까지 가격이 분포돼 있음을 알 수 있다. 가장 큰 평형인 59㎡는 16억9,100만원에서 18억5,080만원까지 가격이 다양하게 형성됐다. 신길뉴타운은 14개 구역, 총 16,000여 세대가 들어서는 뉴타운이다. 한국토지신탁이 시행을, 대우건설이 시공을 맡았다. '써밋 클라비온'은 신길뉴타운 내 첫 대우건설 하이엔드 브랜드 '써밋' 적용 단지
한신공영이 경기 의왕시 삼동 일원에 공급하는 ‘의왕역 한신더휴’가 8월 14일 견본주택을 열고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. GTX-C 노선 추진에 따른 교통 개선 기대감과 의왕역 생활권 입지, 중소형 중심 평면 구성 등을 바탕으로 실수요자들의 관심이 이어지면서 1순위 청약 마감 가능성에도 관심이 쏠리고 있다. 분양 일정은 8월 13일 입주자모집공고를 시작으로 14일 견본주택 그랜드 오픈, 24일 특별공급, 25일 1순위 해당지역 청약, 26일 1순위 기타지역 청약, 27일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 9월 2일이며, 정당계약은 9월 14일부터 16일까지 3일간 실시될 예정이다. ‘의왕역 한신더휴’는 우성4차아파트 및 주변 가로주택정비사업을 통해 공급되는 단지로, 지하 3층~지상 최고 29층, 4개 동, 총 297가구 규모로 조성된다. 이 가운데 108가구가 일반분양 물량이며, 전용면적은 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 위주로 구성된다. 단지는 1호선 의왕역을 이용할 수 있는 역세권 입지에 위치하며, 덕영대로와 부곡IC를 통해 영동고속도로, 과천봉담고속도로, 수원광명고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 주요 도로망 접근이 가능하다
IPARK현대산업개발은 서울 노원구 월계시영아파트에 공유 우산인 모두의 우산 400개를 기부했다고 13일 밝혔다. 모두의 우산은 갑작스럽게 비가 내릴 때 지역 주민들이 우산을 자유롭게 이용하고 사용 후 다시 반납할 수 있도록 한 공유 우산이다. IPARK현대산업개발은 서울시자원봉사센터와 협력해 월계시영아파트에 모두의 우산을 전달하고 주민들이 필요할 때 이용할 수 있도록 단지 내에 비치했다. 이번 기부는 월계시영아파트 주민들이 일상에서 편리하게 이용할 수 있는 공유 물품을 제공하는 동시에 하나의 우산을 여러 사람이 함께 사용하는 나눔 문화를 통해 자원순환의 가치를 실천한다는 데 의미가 있다. 전달된 우산은 주민들이 자유롭게 사용한 뒤 다시 반납하는 방식으로 운영되며 주민 모두가 함께 이용하는 공유 물품으로 활용될 예정이다. 이날 전달식에는 우원식 더불어민주당 국회의원, 서준오 노원구청장, 유정수 국민의힘 구의원, 이수근 더불어민주당 구의원, 강미경 진보당 구의원, 김욱진 월계시영아파트 입주자대표회의 회장, 신왕섭 IPARK현대산업개발 ESG소통실장을 비롯한 관계자들이 참석했다. IPARK현대산업개발 관계자는 "앞으로도 지역 주민들의 생활 속 불편과 필요에 귀
정부의 정비사업 규제 개선 완화 방침에 따라 재개발·재건축 현장의 고충이 일부 개선될 것으로 보인다. 그간 서울시의 지속적인 건의 덕분에 사업속도를 늦췄던 동의율 조건이 완화되고, 이주비 대출의 산정방식 및 공원·녹지 의무 기준이 조정될 여지가 생긴 것이다. 다만 여전히 임대주택 비율과 조합원 지위양도 문제는 해결해야 할 숙제로 남아, 서울시는 정부와 충분한 협의가 필요하다는 입장이다. 13일 서울시는 이날 정부가 발표한 '전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'과 관련, 일부 정비사업 제도에서 개선사항이 나타났다고 밝혔다. 이번에 발표된 개선사항엔 ▲재개발 조합설립 동의율 75%→70% 완화 ▲임대주택 인수가격 상향 ▲이주비 대출의 담보인정비율(LTV) 산정방식 개선 ▲시공사 선정 시 수의계약 조건 완화 ▲공원·녹지 의무확보 기준 일부 완화 등의 내용이 포함됐다. 조합설립 동의율 기준이 5%p 낮아지면 그만큼 사업속도가 앞당겨질 수밖에 없다. 사업성에 적잖은 영향을 주는 임대주택 역시 인수가격이 상향되면 조합원들의 부담도 크게 줄어든다. 타이트했던 공원·녹지 의무확보 기준의 완화, 이주비 대출 산정방식을 손보는 것도 조합과 조합원 입장에선 반가
대우건설이 지속적인 성장과 급변하는 대외환경에 대응하기 위해 리더십 교체에 나선다. 김보현 대표이사가 자진 사임하고, 후임으로 이강석 대외협력단장을 차기 대표이사 후보로 추천할 예정이다. 대우건설은 6일 김보현 대표이사가 임기 만료를 앞두고 스스로 사의를 표명했다고 밝혔다. 후임으로는 현 대외협력단장인 이강석 상무를 부사장으로 승진시킨 뒤 차기 대표이사 후보로 추천할 예정이다. 김 대표이사는 2021년부터 인수단장으로 대우건설 인수 과정을 총괄한 이후 온화한 리더십과 현장 중심 경영으로 조직의 안정과 성장을 이끌어왔다. 대우건설 관계자는 "김 대표이사는 맡은 소임을 충실히 완수했다는 판단 아래 회사의 지속적인 성장과 급변하는 대외환경에 신속히 대응하기 위해 사임을 결정했다"며 "새로운 리더십이 필요하다는 판단에 따른 것"이라고 설명했다.
서울시가 정부에 이주비 대출의 주택담보인정비율(LTV)을 40%에서 70%로 조정하고, 임대주택 비율도 완화해 달라고 요청했다. 신속한 사업추진을 위한 조합설립 동의율 완화와 조합원 지위양도 제한 유예와 관련한 추가적인 건의도 이뤄졌다. 주택공급의 90% 이상이 민간사업을 통해 해결되고 있으니 추진 동력을 끌어올리는 차원에서 규제 완화가 필수적이란 게 서울시의 입장이다. 서울시는 오세훈 서울시장이 지난 5일 대통령실에 전달한 '2차 정비사업 보고서'의 주요 내용을 7일 공개했다. 이어 시는 2031년까지 정비사업 31만 가구 착공을 위해 행정절차 단축과 제도 개선에 역량을 집중한다는 방침을 밝혔다. 보고서를 살펴보면 서울시는 최근 3년간 주택공급의 90% 이상을 민간사업에 의존하고 있는 모습이다. 민간이 서울시 주택공급을 견인하고 있음을 알 수 있는 대목이다. 주택의 82%가 아파트로 구성돼 있으며, 이중 63%가 정비사업(재개발·재건축)을 통해 공급된다. 서울시의 총 정비사업지는 472곳으로, 강북지역(252구역)과 강남지역(220구역) 모든 곳에서 활발히 사업이 진행되고 있는 상황이다. 서울시는 주택공급 부족의 주요 원인으로 과거 2012년~2020년 당
국내 대표 건축박람회인 '코리아빌드위크'가 연일 방문객들로 인산인해를 이루는 가운데, 이탈리아 원목마루인 리스토네 조르다노(Listone Giordano)는 세계적인 디자이너들과 콜라보한 신제품을 선보이고 있다. 서울시 핵심 정비사업(재개발·재건축) 내 집행부 임원들도 잇따라 현장을 찾을 정도로 큰 호응을 이끌고 있어 상당한 관심이 쏠린다. 리스토네 조르다노는 행사장 규모 차원에서도 단연 압도적인 모습이다. 리스토네 조르다노는 '나무의 원산지'를 보장하는 유일한 브랜드다. 프랑스 부르고뉴 폰테인에 직접 제재소를 운영한다. 원재료(나무) 수급을 위한 벌목부터, 생산 후 납품까지 균일화된 품질을 제공한다는 점에서 원목마루계 하이엔드 브랜드로 분류된다. 실제 납품하게 될 프로젝트가 결정되면 이름표(Name Tag)가 붙어 수년간 관리·감독된다. 여러 산지(러시아·체코·중국 등)에서 산발적으로 원목을 수급하는 업계 관행을 따르지 않는다. 현장을 총괄하는 김은미 ㈜하농 상무는 "목재 원산지가 '프랑스 폰테인'으로 확정·일원화돼 있기에, 온도부터 습도, 자연광까지 나무의 성장 환경이 동일하게 유지된다"며 "100만개의 씨앗 중 200년을 견딘 단 100그루만이 조르다노
현대건설이 목동 신시가지 재건축 단지를 수주하기 위해 출사표를 던졌다. 현대건설은 세계적인 건축설계사 모포시스(Morphosis), 글로벌 통합 디자인 그룹 사사키(Sasaki)와 협업해 목동10단지 재건축 사업 수주를 위한 차별화된 설계를 선보일 계획이라고 5일 밝혔다. 이를 위해 지난 3일 모포시스의 에릭 리치(Erik Leach) 건축사와 임성범 한국지사 대표 등 주요 설계진이 목동10단지를 직접 방문했다. 모포시스는 2005년 프리츠커상 수상자인 톰 메인(Thom Mayne)이 설립한 세계적인 건축설계사다. 유기적인 조형과 첨단 기술을 결합한 혁신적 디자인으로 명성을 쌓았으며, 캘리포니아 교통국 센터와 샌프란시스코 연방청사를 비롯한 다양한 건축·도시 프로젝트를 수행했다. 압구정3구역 재건축을 위한 글로벌 설계진에도 참여했다. 사사키는 1953년 조경가 히데오 사사키(Hideo Sasaki)가 설립한 설계 그룹으로, 건축과 조경, 도시계획, 인테리어, 토목 등을 아우르는 융합형 통합 설계로 명성이 높다. 사사키는 베이징 올림픽 그린의 계획과 도시설계를 비롯해 시카고 리버워크, 뉴욕 그린에이커 파크 등 대규모 공원과 도심·수변 공간 프로젝트를 수행했다.
수서역과 인접한 수서 한아름아파트가 강남구 최초로 정비사업 전자지원 시범단지로 선정돼 눈길을 끈다. 대상지는 소유주들의 적극적인 사업의지에 전자동의 서비스의 신속성을 더해 순조롭게 사업 절차를 밟아 나간다는 계획이다. 31일 정비업계 따르면 수서 한아름아파트는 최근 한국프롭테크㈜와 업무협약(MOU)을 체결, 정비계획 입안제안에 필요한 주민동의서를 전자방식을 통해 징구할 예정이다. 서울시에선 시스템 구축과 운영에 필요한 비용을 전액 지원할 예정인 만큼, 소유주들의 별도 비용 부담은 발생하지 않는다. 스마트폰을 활용한 전자 동의는 통상적인 서면 동의에 비해 간편하고 편리한 것이 사실이다. 복잡한 행정 절차가 줄어 업무 효율성에 탁월하며, 신속한 동의서 징구로 시간 단축 역시 가능하다. 충분히 투명성도 보장되기에 다수 정비사업지에서 전자동의 활용도 높아지고 있는 분위기다. 수서 한아름아파트는 수서역을 도보 3분 이내로 이용할 수 있는 초역세권 입지를 보인다. 수서역 일대는 광역교통망을 연결하는 교통의 요충지이자 ▲미래산업 육성 ▲대규모 복합개발 ▲신세계백화점 유치 등 복합적인 개발계획에 대한 기대감도 커 향후 대상지의 미래가치도 높아질 것으로 예상된다. 김동환 추
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