재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
중구에 자리잡은 남산타운 아파트가 리모델링 사업을 시작한지 4년 만인 지난해 10월 창립총회를 마쳤지만, 반년 가까이 중구청에서 조합설립인가를 처리하지 않고 있어 관심이 집중된다. 창립총회 후 2주 만에 일사천리로 조합설립인가까지 받은 신당10구역과 대비되는 모습이다. 29일 정비업계 따르면 남산타운 리모델링 추진위원회는 작년 10월 조합설립을 위한 창립총회를 개최했고, 현재 조합설립인가를 기다리고 있다. 중구청으로부터 인허가를 받아야 '법인' 형태로 공식 출범이 가능하다. 3,000여명 넘는 조합원들은 지난 4년간의 의견 조율 과정을 거치며 창립총회까지 성료시킨 만큼, 하루 속히 조합설립인가 소식을 듣길 기대하고 있는 분위기다. 남산타운은 분양단지만 3,116세대에 육박하는 대단지로서 제3종일반주거지역에 231% 용적률을 가지고 있는데다 고도제한을 받아 재건축 진행이 원천적으로 불가능하다. 물론 주거환경 개선 의지가 워낙 강했던 만큼, 조합원들은 충분한 소통과 뼈를 깎는 노력으로 리모델링 사업을 추진해왔다. 지난해 창립총회가 그 노력의 결과다. 조합설립인가를 받기 위한 주민동의율 3분의2(66.7%) 이상과 동별 동의율(50%) 요건을 모두 충족했다. 업
동부이촌동 4개 단지(이촌우성·이촌한가람·이촌코오롱·이촌강촌)가 리모델링 사업을 추진 중인 가운데, 서울시가 어제 발표한 '재개발·재건축 사업성 개선(안)' 관련 조합원들의 질의가 오늘 쏟아졌다. 조합원들이 궁금한 건 "우리도 재건축할 수 있느냐"다. 조합들은 각각 협력업체들과 서울시 발표자료를 논의했고, 동부이촌동 단지는 대상이 아니기에, 기존 리모델링 사업에 집중해야 함을 다시 한번 조합원들에게 상기시켰다. 28일 정비업계 따르면 동부이촌동 리모델링 단지들은 서울시가 발표한 '재개발·재건축 사업성 개선(안)'의 대상 단지가 아닐 것으로 판단했다. 서울시 발표 내용의 핵심은 사업성 조정계수와 현황용적률이다. 사업성 조정계수는 허용용적률 범위를 최대 2배까지 늘려준다는 개념이다. 현황용적률은 현행 조례상 용적률을 넘어가는 단지의 경우 법적상한용적률의 120%까지 추가용적률을 부여하겠다는 데 초점이 맞춰져 있다. 우선, 사업성 보정계수의 경우 지가와 기존 주택규모(소형평형), 과밀 정도 등을 종합적으로 살펴보고 허용용적률을 올려주겠다고 밝혔다. 예시로는 노원구 상계동과 중계동을 들었다. 이들 지역은 강남과 비교할 때 분양가가 낮기에, 사업성 조정계수가 필요하다
옥수극동아파트가 지난해 건축심의를 마쳤지만, 7년간 동행해 온 쌍용건설과 이별을 검토 중이다. 11일 정비업계 따르면 옥수극동아파트 리모델링 주택조합(유재범 조합장)은 이달 30일(토) 옥수 순복음교회에서 2024년 정기총회를 개최한다. 총회 상정 안건은 ▲제1호(조합 기 수행업무 추인) ▲제2호(2017~2023년 사업비 및 운영비 예산 추인) ▲제3호(총회 회의비 지급) ▲제4호(리모델링 사업 계속 추진에 관한 의결) ▲제5호(조합규약 변경) ▲제6호(2024년 사업비 예산안 승인) ▲제7호(2024년 운영비 예산안 승인) ▲제8호(정기총회 예산안 승인) 등이 상정된다. 옥수극동의 기존 세대는 900세대며, 리모델링을 통해 총 1,032세대로 탈바꿈할 예정이다. 일반분양 물량은 132세대다. 당초 정비계획(안) 상 주택공급물량은 1,035세대였으나 건축심의 과정에서 3세대 줄어들었다. 옥수극동은 지난해 10월 서울시로부터 조건부 건축심의를 통과했다. 서울시는 도시설계 부문에서 매봉산 산책로와 연결되는 공공보행통로를 유지하고, 토지이용계획(안)에 공공보행통로를 표시하라고 지침을 내렸다. 단지 내부에 과도한 옹벽과 주차장이 노출되어 있어, 경관상 미흡한 점
1,300세대에 육박하는 산본우륵 리모델링이 2020년 조합설립인가 후 3년 만에 조건부 건축심의를 통과한 가운데, 내년부턴 본격적으로 사업시행계획(안) 수립에 박차를 가할 전망이다. 내년 1월 말 정기총회를 열어 해당 사업연도 예산안을 의결받는다. 28일 정비업계 따르면 산본우륵 리모델링 조합은 지난 달 29일(수) 군포시 지방건축위원회 건축심의 결과, 조건부 가결을 받았다. 조건부 의결은 별도 내용을 추가하거나 제외하는 등의 일부 조건을 부여해 건축사가 추후 반영토록 하는 지침이다. 산본우륵의 리모델링 면적은 45,439㎡로, 현재 대지면적(45,916㎡)보다 1,477㎡이 줄어들었다. 상가 부지 면적(1,586㎡)을 빼고, 출입구 쪽 완충녹지 면적(109㎡)을 포함한 결과다. 건축 연면적은 지상층(136,307㎡)과 지하층(98,729㎡)을 합쳐 총 235,037㎡다. 공사비를 산정할 때, 적용되는 건축연면적은 235,037㎡다. 평으로 환산하면, 약 7만1,098평이다. 기존보다 연면적이 늘어난 건, 지하 면적 증가와 관련 있다. 지하(5개층) 면적이 늘어나면서 주차 대수는 1.06대에서 1.3대로 증가했다. 현재 산본우륵 주민들은 지상과 지하에 각각
중구 남산타운 아파트가 2개 리모델링 추진위원회(서울형·주민제안형) 통합을 계기로 조합설립인가를 위한 동의서 징구에 매진하고 있다. 리모델링은 추진위원회 승인 절차가 없기 때문에 조합설립이 사업을 위한 첫 단계다. 조합설립에 필요한 동의율은 전체 토지등소유자의 3분의2(66.7%) 이상으로, 향후 사업계획 승인 시점에선 조합원의 4분의3(75%) 이상 동의가 필요하다. 21일 정비업계 따르면 남산타운 리모델링 통합추진위원회는 현재 조합설립인가를 위한 동의율 약 65%를 달성했다. 이달 24일(토)에도 관리사무소 1층에서 리모델링 설명회가 예정돼 있는 만큼, 조합설립인가 동의율(66.7%) 달성도 임박했다는 관측이 나온다. 리모델링 사업을 추진하는 세대 수는 약 3,100세대다. 임대아파트 7개동(34동~40동) 약 2,000세대는 리모델링 사업 대상지가 아니다. 남산타운은 지난 2018년 '서울형 리모델링' 시범사업지로 선정됐지만 서울시가 약속한 용적률 상향 혜택이 줄어들자 주민 주도형 추진위원회가 생겨나 연초까지도 한 지붕 두 가족 형태로 공존했다. 각각의 추진 주체들이 서로 다른 양식의 주민동의서를 징구하면서 대립각을 세웠지만, 통합하지 않을 경우 사업
이촌동 '리모델링 맏형'격인 현대아파트가 2026년 1월 준공을 목표로 공사에 박차를 가하며 순항 중인 가운데, 조합 내부적으론 일반분양 시기를 두고 적정 타이밍을 고려하고 있다. 용산구는 강남3구와 함께 분양가상한제 규제를 적용받고 있어, 계속해서 97세대 규모의 일반분양 시기를 잡기 위해 신중한 고민을 이어갈 것으로 전망된다. 일반분양가는 곧 조합원들의 추정분담금을 결정짓는 입력값이기 때문이다. 2일 정비업계 따르면 이촌 현대아파트의 공사 진행률은 약 6% 정도로 집계됐다. 이촌 현대아파트는 리모델링을 통해 8개동에서 9개동, 653세대에서 750세대로 다시 태어난다. 증가하는 세대 수는 97세대다. 용적률은 230.96%에서 312.72%로 81.76%p 증가하고, 건폐율은 19.48%에서 34.47%로 15%p 올라간다. 대지면적은 공공공지(291평) 기부채납만큼 리모델링 후 줄어든다. 조합설립인가 후 16년 만에 첫 삽을 뜬 이촌현대는 동부이촌동에서 용산민족공원과 맞닿은 리모델링 라인(코오롱·이촌강촌·한가람·이촌우선·한강대우)을 이끄는 선두주자다. 포스코이앤씨와 시공비 증액을 두고 의견차를 좁이지 못해, 지금의 롯데건설로 시공사 변경도 이뤄졌다. 롯
이촌동 한강대우아파트가 리모델링 조합설립인가를 위한 동의율(66.7%)을 사실상 확보한 가운데, 예정대로 올해 상반기 조합설립인가를 위한 창립총회를 개최할지 관심이 모아진다. 재건축 규제 완화 바람이 불면서 잠시 리모델링 사업에 제동이 걸린 건 사실이지만, 한강대우아파트는 이미 용적률 355%로 지어진 터라 재건축 사업성 확보가 쉽지 않을 것이라는 게 업계 지배적인 분위기다. 7일 업계 따르면 한강대우아파트는 조합설립인가를 위한 동의율 66%를 확보한 것으로 집계됐다. 용산구 이촌동의 경우 한강변은 재건축이, 용산공원에 접한 아파트들은 리모델링으로 분류돼 개발 사업이 한창이다. 한강대우아파트는 리모델링을 진행중인 사업장들 중 유일하게 조합설립인가를 받지 않았다. 올해 상반기 조합원 창립총회를 거쳐 리모델링 사업 추진을 위한 조합(법적 단체)을 구성할 것으로 전망된다. 한강대우아파트의 현재 세대 수는 총 834세대다. 리모델링을 진행할 경우, 총 세대 수의 15%에 해당하는 125세대를 추가로 지을 수 있다. 하지만 용산구는 아직 분양가상한제를 적용받고 있어 증축(수평·별동)을 통해 추가 확보할 세대 수는 29세대 정도로 계획하고 있다. 물론 향후 용산구가 분
중구 신당동에서 남산타운아파트(5,150세대)에 이어 두번째 몸집을 자랑하는 약수하이츠아파트(2,282세대)가 리모델링 사업 추진을 앞두고 전열 재정비로 바쁜 나날을 보내고 있다. 사업을 도와줄 협력사들과 용역계약을 체결하기에 앞서 내부적으론 관리규약을 재정비하고 있으며, 외부적으론 주민들의 리모델링 찬반 여론을 확인하기 위해 설문조사를 진행하고 있다. 17일 정비업계 따르면 약수하이츠아파트는 오는 3월 정비업체·설계업체·법무사·감정평가사 등 협력업체들과 용역계약을 체결할 예정이다. 약수하이츠아파트는 작년 11월 협력업체 선정 공고를 낸 지 9일만에 변경 공고를 냈다. 변경된 내용은 입찰지침서 제9조(선정 방법, 선정결과의 통보 및 계약 체결) 1항으로, 선정 권한을 대의원회에서 추진위원회로 바꿨다. 후보업체들을 평가순위를 토대로 기호(순번)를 배정하는 방법도 삭제했다. 올해 3월 예정된 용역계약을 체결하는 주체는 약수하이츠 추진위원회로, 향후 리모델링 조합이 설립되는 경우에는 그대로 승계되는 구조다. 용역계약이 승계된다는 말은 조합의 계산으로 이행책임을 부담하게 되고, 어떠한 경우에도 발주자(추진위원회)의 고유재산으로 이행책임을 부담하지 아니하는 조건으로
총 42개동에서 5,150세대가 거주하는 중구 남산타운아파트가 2개 리모델링 추진위원회를 통합하며, 2023년 상반기 조합설립을 이루겠다는 공통된 목표 하에 주민동의서 징구에 박차를 가하고 있다. 남산타운은 지난 2018년 '서울형 리모델링' 시범사업지로 선정됐지만 서울시가 약속한 용적률 상향 혜택이 줄어들면서 주민 주도형 추진위원회가 생겨나 최근까지도 한 지붕 두 가족 형태로 사업을 이끌어 왔다. 14일 정비업계 따르면 남산타운 리모델링 추진위원회 2곳(서울형 리모델링·주민 주도)이 통합하기로 결정했다. 그동안 대립각을 세우며 각각의 추진 주체들이 주민동의서를 징구해 왔지만, 조합설립 단계로 넘어가기 위해서는 결국 하나의 단체로 움직일 수밖에 없음을 인정한 것이다. 아파트 단지 내에는 리모델링 추진위원회가 통합했다는 내용의 현수막을 쉽게 발견할 수 있다. 서울시는 작년 9월 21일(수) 제10차 도시계획위원회를 열어 2025 서울특별시 공동주택 리모델링 기본계획 변경(안)을 심의해 수정가결했다. 핵심 내용은 ▲세대수 증가형 리모델링 수요예측 ▲다양한 공공성 확보를 위한 운영기준 마련 ▲공동주택 리모델링 지원방안 마련 등이다. 하지만 남산타운은 개정된 서울
정부는 신규 아파트 분양이나 이사를 위한 매매, 상속 등으로 일시적 2주택자가 된 이들에게 종전주택 처분기한을 기존 2년에서 3년으로 연장했다. 종전주택을 3년 이내 양도하면 양도세·취득세·종부세 관련 1세대 1주택 혜택을 받을 수 있다. 정부는 2월 중 소득세법·지방세법·종합부동산세법 시행령 개정안을 공포, 시행하기로 했지만 처분 기한 연장은 오늘부터 소급 적용키로 결정했다. 정부는 12일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 주재한 비상경제장관회의에서 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한을 연장한다고 발표했다. 양도세·취득세·종부세 모두 신규주택 취득일부터 3년으로 연장된다. 이에 따라 양도·취득세는 2023년 1월 12일 이후 종적 주택 양도분부터, 종부세는 올해 납세 의무 성립분부터 각각 혜택이 적용된다. 양도세는 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%)가 적용된다. 1세대 1주택 비과세 요건은 1세대가 국내에서 1주택을 보유하고, 2년 보유 또는 2년 거주(조정대상지역 지정 이후 취득한 경우)해야 한다. 양도세 비과세 기준선은 현재 주택 시가 기준 12억원이다. 취득세도 조정대상지역 내 2주택자라면 8% 중과세율이 적용되지만, 일시적 2주