발행일(UPDATE): 2026년 08월 11일 13시 04분
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목동2단지가 재건축 사업을 주도해 나갈 정비사업위원회를 재출범하게 됐다. 그간 정비사업위원장 공백기가 있었으나, 목동2단지는 통합심의 준비를 병행하며 하반기 접수를 목표로 사업에 임해 왔다. 지반조사와 현황측량, 토지등소유자들의 선호도 조사 등의 사전 업무 등을 이행했고, 각 분야별 협력업체(디에이그룹-삼하건축, 우리종합기술 등)들과 심의도서 작성에 심혈을 기울여 온 것으로 전해진다. 9일 정비업계 따르면 목동2단지 사업시행자인 하나자산신탁은 제2차 토지등소유자 전체회의를 열어, 소유자들을 대표해 사업시행자와 함께 주요 의사결정을 하게 될 정비사업위원회를 다시 꾸렸다. 전체 토지등소유자 1,465명 중에서 전체회의 참석한 인원은 1,148명이다. 정비사업위원회를 이끌 수장 자리에는 기호 2번 송민우 후보가 850표를 얻어 득표율 75%를 기록했다. 사실상 압도적인 지지를 받은 셈이다. 금번 전체회의에선 전자동의 서비스 얼마집 서비스가 활용됐다. 대상지는 올해 4월 제1차 전체회의에서 1기 정비사업위원회를 구성했으나, 1기 정비사업위원장이 사임함에 따라 공석이 됐다. 그 자리를 메울 인물로는 재건축 준비위원회 부위원장을 연임해 온 송민우 신임 위원장이 당선됐다
정비사업 부문 국내 TOP3인 한국자산신탁이 노원구의 신통기획 1호 사업지인 '태릉우성' 재건축 사업을 위한 사업시행자 지위 확보에 나선다. 그간 준비위원회와 함께 초기 사업 기틀을 마련해 온 한국자산신탁은 소유주들의 든든한 신뢰에 힘입어 신속하게 사업시행자 지정을 위한 법정 동의율을 확보한다는 방침이다. 사업시행자 지정은 조합설립과 동일한 절차다. 5일 정비업계 따르면 노원구 공릉동에 소재한 태릉우성은 한국자산신탁을 사업시행자로 지정하기 위한 동의서 징구에 돌입했다. 신탁방식은 전체 토지등소유자의 70% 동의만 얻으면 곧장 사업시행자 지위를 확보해 사업을 추진할 수 있다. 해당 절차는 조합방식과 달리, 추진위 구성과 조합설립인가, 조합 집행부 구성 등의 중간 과정을 모두 건너뛸 수 있어 사업 초반 시간 단축 효과가 크다는 장점이 있다. 사업시행자 지정 동의서는 전자동의 및 서면동의 두 가지 방법을 통해 이뤄진다. 전자동의는 전자동의 플랫폼인 '우리가' 매뉴얼에 맞춰 절차를 밟으면 된다. 서면동의 역시 샘플 예시에 맞춰 작성한 뒤 제출하면 된다. 소유자들이 동의서를 제출하면 추후 '토지등소유자 전체회의'에서 의결권을 행사할 수 있게 된다. 한자신은 이달 27
목동8단지가 시공사 선정 단계에 돌입하며 본격적으로 시공사 맞이에 나선다. 일찍부터 대우건설과 롯데건설 등 대형 시공사들의 관심을 한몸에 받았던 터라, 다가오는 현장설명회 분위기에도 이목이 집중될 수밖에 없다. 누구도 결과를 예측하기 어려워 입찰 마감일까지 최종 경쟁 구도는 지켜봐야 한다는 게 업계의 설명이다. 4일 정비업계 따르면 목동8단지 재건축 조합(김종건 조합장)은 최근 나라장터를 통해 시공사 선정을 위한 1차 입찰공고를 개시했다. 조합은 이달 7일(금) 오후 3시 현장설명회를 개최할 예정이다. 입찰제안서 마감일은 다음 달 22일(화)이다. 이날까지 입찰보증금(700억원)도 함께 납부를 완료해야 한다. 목동8단지의 평당 공사비는 965만원으로 책정됐다. 건설사 간 공동사업단(컨소시엄) 구성은 불가하다. 목동10단지(990만원), 목동12단지(980만원)와 비교할 때, 상대적으로 낮게 책정됐다. 마지노선으로 1,000만원 이하 공사비를 기준선으로 잡으라는 양천구청의 관리 지침을 조합이 수용한 결과다. 대상지의 총 공사비 예정가격은 약 1조1,118억원으로 나타났다. 이를 1평(3.3㎡)으로 환산할 경우 공사 면적은 약 11만5,222평 수준으로 계산된다
노원구 핵심지로 손꼽히는 상계주공6단지가 도정법 상 첫 법정 단체인 추진위원회를 출범시킨 가운데, 서울시 신속통합기획 사전자문 형태로 진행 중인 정비계획(안) 수립 작업에도 열을 올리고 있다. 4일 정비업계 따르면 노원구청은 최근 상계주공6단지 재건축 사업을 위한 정비계획(안) 설명회를 개최했다. 제1종·제3종·일반상업지역이 혼재돼 있으며, 재건축 계획 과정에서 제3종 일부를 준주거지역으로 종상향하는 방향이 결정됐다. 용도지역 변경을 통해, 전체 구역계의 약 57%가 준주거지역(복합정비구역)이다. 대상지는 획지1(3종·준주거)과 획지2(일반상업)로 나뉘며, 획지1의 경우 최대 432%까지 용적률을 확보했다. 획지2는 용적률 563%까지 사용한다. 사업성 보정계수는 1.77을 적용받았다. 재건축 후 예상 공급물량은 3,573세대다. 상계주공6단지 역시 도시공원법에 따라, 세대당 3㎡ 규모의 공원 의무면적을 확보해야 한다. 공원은 2개소로 분산해 지역주민들의 휴식여가 증진 차원에서 활용된다. 예상비례율은 105%로 산출됐다. 전용32㎡의 종전자산평가금액은 약 4.6억원으로 책정됐고, 공급면적 20평형대로 이동시 약 3억원 정도의 분담금을 내야 하는 것으로 안내됐
숲세권·학세권 입지로 조명받는 방배동 소재의 대우효령아파트가 추진위원회 체제로 전환한 뒤 진행한 첫 주민총회를 성황리 매듭지었다. 금번 주민총회는 정비업체나 총회대행업체에 의존하지 않고 모든 행사 준비를 소유주들 손으로 직접 해냈다는 점에서 주목받고 있다. 서초구 최초로 '주민자율형' 추진위원회를 구성한 타이틀에 걸맞는 행보라는 게 정비업계 지배적인 평가다. 3일 정비업계 따르면 방배동 대우효령 추진위원회(김효진 추진위원장)가 지난 주말 제1차 주민총회를 열어, 성공적인 조합설립을 위해 필요한 각종 제반규정(운영규정·행정업무·예산회계·선거관리)을 개정 및 수립했다. 인허가 행정 업무를 도맡게 될 정비업체(주성)와 통합심의를 주도하게 될 설계사(해안건축) 선정 역시 매듭지었다. 이날 총회에는 전체 토지등소유자 463명 중 329명이 의결권을 행사했다. 이날 총회 상정된 12개 안건은 총회 참석한 소유주의 92% 찬성률로 모두 통과됐다. 재건축을 향한 높은 기대감을 엿볼 수 있는 수치로 평가된다. 실제 해당 사업장은 추진위원회 동의서를 징구한 지 34시간 만에 법정 동의율(50%)을 채우는 저력을 과시할 정도로 소유주들의 응집력이 높다. 통상 구청 주도로 추진위
양천구청이 목동 신시가지 일대 14곳 재건축 단지를 대상으로 '이주계획 안정화 방안 연구'에 필요한 설문조사를 진행 중이다. 대규모 이주 수요를 사전에 파악함으로써 실효성 있는 주거 안정 대책을 마련하고, 실질적인 지원 방안을 강구하기 위한 의도로 분석된다. 30일 정비업계 따르면 양천구청은 이주계획 안정화 방안 논의와 이주 대책 마련을 위한 설문조사에 한창이다. 조사 대상은 아파트 소유여부와 상관 없이 목동 14곳 재건축 단지의 전체 거주자들로, 7월 7일~8월 5일까지 한 달간 실시된다. 현재 단지 곳곳엔 해당 공고문이 부착돼 주민들의 적극적인 설문조사 참여를 독려하고 있는 모습이다. '목동 재건축 이주계획' 설문지를 살펴보면 주민들의 이해를 돕고자 개별 항목별로 설명과 참고사항이 붙어 있는 것을 확인할 수 있다. 8장 분량의 설문조사지엔 핵심 질문으로 꼽히는 '이주 시점'과 '이주 후 거처' 등의 항목 외에도 ▲주택 특성 ▲평형 ▲가구원 수 ▲신혼 여부 ▲가구 소득 ▲자녀의 학업 계획 등의 추가 문항들이 순차적으로 배열됐다. 양천구청 측은 이번 설문조사가 목동 재건축 단지들의 대규모 이주를 앞두고 이뤄진 기초 조사에 불과하단 입장이다. 이주가 한꺼번에
청량리 대장주를 정조준한 미주아파트가 지난 2023년 8월 결정 고시받은 정비계획(안)을 변경하는 절차를 시작한다. 토지 및 건축물 기부채납을 필요로 하지 않는 허용용적률이 빠진 상태로 첫번째 정비계획(안)이 수립돼 있는 만큼, 사업성에 도움이 되는 방향으로 개선을 모색한다는 게 대상지의 목표다. 정비계획(안)은 시공사 선정은 물론, 통합심의를 포함한 각종 인허가 절차의 '토대'가 되는 중요한 기본 자료다. 29일 정비업계 따르면 청량리 미주아파트 재건축 조합(김춘경 조합장)은 최근 2026년 정기총회를 열어, 추진위원회 시절 선정했던 정비업체·설계사·로펌 등을 추인했다. 작년 12월 창립총회 이후 약 7개월여 만에 조합원들과 만나는 공식석상을 마련한 셈이다. 조합은 이 자리에서 '사업성 보완'을 목적으로 한 정비계획(안) 변경 절차와 상세 내용을 조합원들에게 안내했다. 유성환 KTS엔지니어링 상무가 발표를 맡아 진행했다. 지난 2023년 8월 결정 고시된 청량리 미주의 정비계획(안) 상 용적률은 ▲기준용적률(227%) ▲상한용적률(250%) ▲법적상한용적률(299%) 등으로 계획됐다. 허용용적률이 빠져있음을 알 수 있다. 청량리 미주는 공동주택을 지을 획지
'강소(작지만 강한) 사업장'으로 꼽히는 여의도 화랑아파트가 작년 말 조합설립인가 직후 속도감 있는 사업 전개로 주목받고 있다. 시공사 선정을 위한 준비 절차가 한창인 가운데, 1군 대형사인 대우건설이 일찌감치 진정성 있는 수주의지를 적극 피력하고 있어 조합원들의 기대감도 고무되는 분위기다. 대우건설은 입찰공고도 나오기 전, 선제적으로 글로벌 설계사인 유엔스튜디오(UN Studio)와의 협업체계 구축을 완료했다. 유엔스튜디오는 압구정 갤러리아 명품관을 설계한 해외 건축설계사로, 작년 초 한남4구역 경쟁입찰 당시 삼성물산의 설계 프로젝트에 참여했다. 이외에도 국내 고급주거를 대표하는 ▲압구정3구역 ▲대치 은마 ▲개포우성4차 등의 실적을 갖고 있다. 강남권 로또 분양으로 정비사업 이슈를 독차지했던 래미안 원펜타스(신반포15차) 역시 유엔스튜디오가 참여, 한강에 비친 빛을 디자인 모티브로 삼아 유선형의 외관디자인을 선보인 바 있다. 대우건설이 유엔스튜디오를 포함해 협력사 라인업을 빠르게 구축한 행보에는 여의도 화랑의 '준공 후 입주가치'를 높게 평가했기 때문으로 풀이된다. 대상지는 영구 한강조망권을 기대케 하는 한강변 입지를 갖고 있을 뿐만 아니라, 가장 늦게 재
서초구 우면동에 소재한 우면한라 아파트가 재건축 사업을 위한 초기 기틀 마련에 한창인 가운데, 서초구청 주도 하에 추진위원회 구성을 진행 중이다. 대상지는 올해 1분기 재건축 안전진단을 통해 '조건부 재건축' 결정을 받았다. 우면한라는 연접해 있는 우면코오롱과의 통합재건축을 위한 협의도 오랜 기간 가능성을 열어두고 진행해 온 것으로 전해진다. 20일 정비업계 따르면 서초구청은 공공지원 제도로 우면한라 추진위원회 구성 절차를 진행 중이다. 조합설립을 위한 창립총회에도 연내 개최하는 것으로 예정하고 있다. 예비 추진위원장과 감사 선출을 위한 투표는 오는 8월 1일 진행된다. 후보자로 등록하기 위해선 토지등소유자 27명 이상의 추천서를 받아야 한다. 추진위원회 임원 선출이 종료된 후에는 추진위원 모집과 더불어, 구청의 추진위원회 승인 절차가 이뤄지는 수순이다. 우면한라는 서울시 서초구 우면동67번지 위치해 있으며, 구역면적은 14,498㎡다. 추진위원회 구성을 위한 주민설명회 당시 안내된 토지등소유자는 269명이다. 현황 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 대상지는 올해 5월 공공지원 정비업체로 다우엠엔지를 선정했고, 올해 6월 정비계획(안) 결정고시를 받았다. 올
숲세권·학세권 입지를 두루 갖춘 방배동의 숨은 진주 대우효령아파트가 첫 주민총회를 앞두고 막바지 준비에 박차를 가하고 있다. 대상지는 이번 총회에서 사업 기틀을 다지고, 협력업체 라인업을 구축함으로써 조합설립이란 목표 달성에도 한걸음 다가선다는 입장이다. 대상지는 사업 초기 단계부터 전 과정을 집행부와 주민 자원봉사만으로 진행해 왔고, 앞서 추진위 구성 동의서 징구 당시 자력으로 단 34시간 만에 법정동의율 50%를 달성해 화제를 모은 바 있다. 20일 정비업계 따르면 서초구 방배동 대우효령아파트 추진위원회(김효진 추진위원장)는 '주민자율 방식'을 토대로 첫 주민총회 준비에 힘을 쏟고 있다. 공공지원 방식과 달리, 주민자율 방식은 모든 준비과정이 소유주들의 손을 거쳐야 하다보니 100% 주민 합심으로 사업이 진행될 수밖에 없다. 앞선 동의서 징구 과정에서 대상지의 주민 단결력은 이미 입증된 바 있어, 추진위는 이번 총회 준비 역시 빈틈없이 준비하겠다는 모습이다. 방배 대우효령의 첫 주민총회는 오는 8월 1일 성민교회에서 개최되는데, 정비업체와 설계사 등 협력업체 선정 건이 포함돼 토지등소유자들의 기대감을 한껏 불러 모으고 있는 상황이다. 먼저 정비업체 자리를
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