발행일(UPDATE): 2026년 10월 06일 11시 02분
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추가 1주택(+1)의 분양가 산정 기준을 두고 연일 정비업계에서 다양한 이견차가 분분한 가운데, 법원이 '조합의 재량권에 따라야 한다'는 판단을 내놔 상당한 관심이 쏠린다. 추가 1주택(+1)의 분양가를 조합원분양가로 산정해야 할 법적 근거가 없을 뿐더러, 재산권 침해에도 해당되지 않는다는 이유에서다. 이번 법원의 판단으로 추가 1주택(+1) 둘러싼 조합과 대상 조합원간의 갈등 양상이 어떻게 전개될지에도 귀추가 주목된다. 26일 법조계 따르면 서울행정법원은 추가 1주택(+1) 조합원(원고)들이 흑석11구역 재개발 조합(피고)을 상대로 제기한 '관리처분계획(안) 인가 취소" 건과 관련해 기각 결정을 내렸다. 추가 1주택(+1)의 조합원분양가 산정을 주장한 34인 조합원들의 의견이 받아들여지지 않은 것이다. 결과적으로 소송비용도 모두 조합원들이 부담하게 됐다. 이번 판결의 핵심은 과연 추가 1주택(+1) 분양가 기준을 조합원분양가로 산정해도 되는지 여부였다. 앞서 조합은 22년도 3월 '2주택 분양신청자의 추가 1주택에 대해선 일반분양가의 95%로 산정한다'는 내용이 포함된 관리처분계획에 대해 조합원들로부터 90% 결의를 얻고, 구청으로부터 최종 인가를 받은 바
한남뉴타운 소속 한남4구역이 사업성 추가 확보의 일환으로 재정비촉진계획(안) 변경 절차에 착수한 가운데, 조합원들의 오랜 숙원사업이었던 보광역 설치 과정에서 주민들의 한 목소리를 내어줄 TF팀 구성에도 나선다. 한남4구역은 국공유지 처리를 위한 협의 과정에서 일정 면적을 유상매입키로 결정했고, 이에 따라 확보하게 된 상한용적률 인센티브로 분담금 절감과 단지가치 상승, 두 마리 토끼를 모두 잡겠다는 방침이다. 7일 정비업계 따르면 한남4구역 재개발 조합은 최근 2026년 정기총회를 열어, 조합원 3분의2 이상 의결이 필요한 재정비촉진계획(안) 변경 안건을 통과시켰다. 한남4구역은 관리처분계획(안) 수립 과정에서 구역 내 위치한 국공유지 처리 방안을 두고 협의를 진행했고, 이 과정에서 일정 면적을 유상매입하기로 가닥을 잡았다. 확보한 상한용적률을 사용하기 위해선 박원순 전 서울시장 때 만들어진 지침 변경이 선행돼야 한다. 한남4구역은 서울시와 사전 인허가 협의를 진행하는 과정에서, 한강변 첫 주동의 최고층수를 종전 12층에서 20층까지 상향 조정해내는 결실을 만들었다. 한강변 첫 주동의 최고층수가 늘어난다는 의미는 한강 조망권 세대 수가 증가한다는 말이다. 또
IPARK현대산업개발이 용산의 중심 축인 '한강대로'를 따라 수주 포트폴리오 확장에 나선 가운데, 숙대입구역 갈월역세권 사업장에 '나인원 아이파크'를 프로젝트명으로 제안할 계획이다. 강남3구(강남구·서초구·송파구)를 중심으로 각 건설사의 하이엔드 브랜드 표기가 빈번해짐에 따라, 숙대입구역 갈월역세권 사업장에 독창성과 상징성을 불어넣는 차원에서 나인원 브랜드 검토에 나선 셈이다. 23일 정비업계 따르면 IPARK현대산업개발은 숙대입구역 갈월역세권 시공권 확보를 위한 입찰제안서를 준비 중인 가운데, 해외설계사 자리엔 건축명가인 SMDP와 손발을 맞추기로 결정했다. SMDP는 용산정비창 전면1구역 경쟁입찰 당시 함께 했던 협력사이자, ▲나인원한남 ▲성수동 아크로포레스트 ▲반포 래미안 원베일리 등 프로젝트에서 결과물로 두각을 입증한 글로벌 설계사로 통한다. 특히, 숙대입구역 갈월역세권 브랜드에 나인원 적용을 계획하고 있는 만큼, 나인원한남을 고급주거 부문 실적으로 갖고 있는 SMDP의 합류는 IPARK현대산업개발의 사전 전략으로 풀이된다. 핵심 사업장을 위주로 '해외 설계사'의 존재감은 계속해서 커지는 분위기다. 2년 전 압구정 재건축 단지에서 벌어진 설계 경쟁을
개포현대2차가 재건축 현장에서 가장 어려운 과제로 손꼽히는 상가 소유주들과의 합의를 원만히 마무리 짓고 조합설립을 위한 준비 절차로 분주한 모습을 보이고 있다. 9번에 걸쳐 오랜 기간 협의점을 조율해 온 추진위의 집념이 빚어낸 결실로 평가된다. 상가 제척을 위한 공유물 분할 소송 없이 조합설립에 나설 수 있다는 점에서, 예비 조합원들 역시 기대감을 표하고 있다. 29일 정비업계 따르면 개포현대2차 추진위원회(김기진 위원장)는 상가 소유주 약 80%가 조합설립을 위한 동의서를 제출했다고 밝혔다. 통상 단지 내 구역계에 포함된 상가의 동별 동의 요건을 충족하지 못하는 경우가 다반사인 점을 감안할 때, 개포현대2차는 상가를 포함하는 방향으로 창립총회를 준비할 수 있는 여건이 마련된 셈이다. 개포현대2차 건축규모는 지하3층-지상49층으로, 총 예상 세대수는 1,095세대로 계획됐다. 기존의 조합원 물량(558세대)과 임대주택(162세대)을 제외하면 일반분양분 375세대가 공급되는 구조다. 강남권 내에서도 뛰어난 학군 인프라를 갖춘 것으로 평가받는 대상지는 도보권 내에 구룡초, 구룡중, 개포고가 위치해 있다. 인근 양재천 입지 역시 큰 메리트로 작용한다. 한편 개포현
서부이촌동 알짜 입지에 속한 강변강서 아파트가 오랜 기다림 끝 정비계획(안) 변경 결정고시를 이뤄낸 가운데, 시공사 선정을 위한 입찰공고가 임박한 것으로 전해진다. 한강변 재건축 단지로 알려진 대상지는 용산국제업무지구 생활권역에 속한 입지로도 주목받는다. 부족한 사업성을 보완하고자 민간재건축에서 공공재건축으로 선회했고, 용도지역 상향(준주거지역) 혜택에 힘입어 새로운 개발 방향성을 최근 수립한 것이다. 수십년 간 정체돼 있던 강변강서가 정비계획(안) 변경을 통해 사업성을 한 단계 개선한 가운데, 용산역에 본사를 둔 IPARK현대산업개발이 공식적인 수주의향을 내비치고 있다. 대상지는 IPARK현대산업개발이 지난해 치열한 경쟁입찰을 통해 확보한 용산정비창 전면1구역과 맞닿아 있는 만큼, 하나의 브랜드(IPARK)를 통해 준공 후 입주가치를 극대화할 수 있다는 전략이다. IPARK현대산업개발은 용산역과 용산국제업무지구, 한강대로를 연계하는 일관된 수주 전략을 펼치고 있다. 용산정비창 전면1구역과 숙대입구 갈월역세권에 이어 3번째로 강변강서를 타겟으로 결정한 배경이다. 용산정비창 전면1구역 수주 진행 과정에선, 본사가 있는 용산아이파크몰 외에도 용산역전면 공원 지하
여의도 삼부아파트가 조합 체제로의 전환을 공식적으로 알렸다. 토지 용도가 다른 소유주들 간의 화합을 이끌어 낸 지난 6년의 결실인 셈이다. 모든 소유주들이 환급금을 돌려받을 정도로 우수한 사업성을 가지고 있는 만큼, 속도감 있게 사업 추진이 이뤄질 것이란 기대감으로 조합원들도 고무적인 분위기다. 여의도 삼부는 정비업체와 설계사, 로펌 등 함께 사업을 만들어나갈 협력업체 구성에도 박차를 가할 전망이다. 16일 정비업계 따르면 여의도 삼부아파트는 영등포구청으로부터 조합설립인가 승인서를 교부받았다. 소유주들 역시 조합원 지위로 정식 명칭이 변경된다. 대상지는 정형화된 모양의 토지와 한강변을 접하고 있는 대단지라는 점에서 그간 업계 상당한 이목이 집중돼 왔다. 삼부는 30-3번지, 30-2번지 소유주들간의 의견차를 조율하는 과정을 거쳤고, 조합원 모두 영구 한강 조망권을 확보할 수 있다는 공통된 목표 하에 합의점을 조율했다. 창립총회에서 조합원들의 신임을 받아 선정된 1기 집행부는 통합심의를 비롯한 후속 인허가 절차에 필요한 협력업체 구성을 연내 결정지을 계획이다. 행정업무를 맡아줄 정비업체와 건축 밑그림을 책임질 설계사 선정 등이 주요 과제다. 정비업체와 법무법인
목동 14개 재건축 단지의 사소한 행보마저 연일 뜨거운 감자로 회자되는 가운데, 유독 경쟁입찰 가능성이 높게 대두되고 있는 목동11단지를 향한 업계 주목도가 상당하다. 실제 목동은 14개 단지가 비슷한 사업절차를 밟고 있는 까닭에 시공사 간 교통정리가 어느 정도 완료된 상황이다. 수주물량이 쏟아져 나오는 와중에 치열한 경쟁을 통해 혹시 모를 수주실패에 따른 평판 훼손과 마진축소에 부담을 가질 필요가 없는 것이다. 특히나 목동14개 재건축 단지는 압구정, 성수와 마찬가지로 이웃주민들 간 왕래가 잦을 수밖에 없는 지리적 특징이 있다. 모든 단지가 연접해 있기 때문에 타 단지와 입찰조건이 비교될 수밖에 없다는 점도 시공사 입장에선 부담 요인이다. 압구정 재건축과 성수 재개발 모두 4개씩인데, 경쟁입찰이 성사된 곳은 각각 1곳씩이다. 나머지 구역은 모두 수의계약(Private) 형태로 진행된다. 현재 목동11단지는 대형 건설사 수곳의 러브콜을 받고 있다. 이중에서도 가장 선제적으로 출사표를 던진 곳은 IPARK현대산업개발이다. 딱 1곳을 선택해 집중하겠다는 전략 하에, 이달 목동11단지 조합원들을 위한 전용 라운지 개관도 선보일 예정이다. IPARK현대산업개발의
구리역 인창동 통합단지가 용적률 500% 범위 내에서 통합재건축을 추진한다는 청사진을 밝혀 눈길을 끈다. 대상지는 개별단지 4곳(삼보·삼환신일·주공4·6)으로 구성된 단지인 만큼, 사업 난이도가 높을 것으로 예상된다. 다만 대상지는 입지적 강점과 교통호재, 4개 단지 소유주들의 배려와 단결력에 기대를 걸고 사업을 일궈 나가겠다는 의지다. 28일 정비업계 따르면 구리역 인창동 4개 단지는 토지등소유자들을 대상으로 최근 통합재건축을 위한 사업설명회를 진행했다. 현장엔 각 단지에서 방문한 소유주들로 인산인해를 이뤘고, '구리 대장주'란 기대감이 더해지며 분위기도 한층 뜨거웠다. 사업방식을 두고 고민 중인 대상지는 이날 한국토지신탁으로부터 신탁방식에 대한 설명을 들어보는 시간을 가졌다. 신탁방식과 조합방식의 객관적 비교로 발표를 시작한 한토신은 조합과 달리 신탁사는 감시기구의 통제 하에 신탁법을 따르기 때문에 안전하다는 점을 강조했다. 또 조합방식 대비 구역지정 단계부터 사업시행계획인가까지 절차를 간소화함으로써 신속한 사업추진이 가능함을 설명했다. 권문경 한토신 팀장은 "4개 단지 통합으로 사업이 추진된다는 점에서 단지별 이해관계가 모두 다르고, 분산 배치돼 있는
분당 샛별마을이 분당 재건축 선도지구 중 최초로 토지등소유자 전체회의를 개최하며 본격적으로 사업의 첫 시작을 알렸다. 대상지는 사업시행자인 하나자산신탁, 새로 합류한 협력업체들과 함께 남은 통합심의 준비에도 만전을 기하겠다는 의지다. 22일 정비업계 따르면 분당 샛별마을 사업시행자인 하나자산신탁은 최근 첫 전체회의를 열어 ▲사업비·운영비 예산안 승인 ▲사업시행계획(안) 승인 ▲정비사업위원회 운영규정(안) 승인 ▲설계자 선정 ▲정비사업위원회 선출 등의 안건을 의결했고, 모든 안건들은 전원 가결처리됐다. 분당 샛별마을은 ▲라이프 ▲동성 ▲우방 ▲삼부 ▲현대빌라 5개 단지가 통합재건축을 진행 중이다. 올해 정비계획(안) 도계위 심의를 통과해 1월 특별정비구역으로 지정됐으며, 현재 5,050세대 규모의 대단지로 계획 중인 모습이다. 하나자산신탁은 샛별마을을 하나의 사업으로 관리한다는 점에서, 추후 시공사 선정에서도 하나의 시공사 체제로 운영한다는 방침이다. 대신 단지별 사업 컨디션이 상이한 만큼, 사업 과정에서 발생하는 수익과 비용은 독립정산을 원칙으로 한다. 당일 정비사업위원회 위원장 자리를 두고 입후보자 2인이 치열한 경쟁을 선보인 가운데, 최종적으로 1번 하희
'청파(푸른언덕)'라는 지역명을 가진 청파3구역이 재개발 사업 추진을 위한 서울시 가이드라인이 공개됐다. 30일 정비업계 따르면 서울시 신속통합기획과와 용산구 재정비사업과는 지난 달 말 청파동1가 97-35번지 일대 재개발 사업의 신속통합기획(안)을 토지등소유자들에게 공유하는 설명회 자리를 가졌다. 대상지는 서울역 서측에 위치한 저층 노후화 주거단지로, 인근에 ▲효창공원 ▲숙명여대 ▲숙대입구역(반경 500m) 등이 인접해 있어 생활권이 우수하다는 평을 받고 있다. 서울시는 우선적으로 신속통합기획(안)을 수립하는 과정에서 구역계 정형화에 초점을 맞췄다. 부정형 필지인 청파동교회는 이전하고, 단지 중앙에 위치한 청암교회는 존치하는 방향으로 결정했다. 청암교회를 이전해야 한다는 소유주 의견도 개진됐다. 이와 관련, 서울시는 청암교회는 신축건물이기에 이를 강제로 이전시키려면 수백억원대의 신축 보상비가 필요할 수 있으며, 협상 결렬로 인해 사업지연 리스크도 크다는 점을 설명했다. 단절된 도로는 연결시키고, 좁은 도로는 확폭하는 도로체계 정비 계획도 소유주들에게 안내됐다. 서울시는 대상지의 원활한 진출입을 위한 도로망을 구축하고, 차량진출입구는 2개소로 계획했다. 청파
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