발행일(UPDATE): 2026년 02월 24일 00시 41분
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목동 재건축 단지와 같은 생활권역에 속한 신정4구역이 성공적인 조합원 이주를 위한 본격적인 담금질에 돌입한다. 정부의 이주비 대출 제한에 따른 어려운 여건 속에서도, 조합은 원활한 이주 개시에 필요한 지원을 아끼지 않겠다는 방침이다. 24일 정비업계 따르면 신정4구역 재건축 조합(신동일 조합장)은 조합원과 세입자들을 대상으로 이주계획 및 신탁등기 내용이 담긴 안내책자를 배부, 이주개시를 위한 사전 준비작업에 조합 역량을 집중하고 있다. 대상지의 이주 기간은 오는 3월 중순부터 8월 말까지 약 6개월에 걸쳐 진행된다. 조합은 일부 소유주들이 기한 내 이주를 완료하지 않을 경우를 대비해, 전체 조합원 대상의 일괄 명도소송을 진행한다. 이주지연에 따른 금융비용을 최소화하기 위한 목적이 담겨 있다. 물론 일괄 명도소송을 진행하되, 약속한 기간 내 이주를 완료할 경우 소송은 취하된다. 일괄 명도소송은 통상 정비사업 현장에서 이주개시와 동시에 진행하는 관례적인 절차다. 정부의 부동산 대출 규제로 인해, 기본 이주비 대출은 최대 6억원까지로 한도가 설정돼 있다. 다주택자의 경우, 기본이주비 대출도 온전히 받을 수 없어 자금 경색으로 어려움을 호소하는 조합원들이 많은 실정이다. 이에, 조합은 시공사의 신용등급을 전제로 한 지급보증으로 추가이주비 대출 지원도 적극 마련할 계획이다. 한편 신정4구역 이주개시가 임박하면서 신월2동을 중심으로 인근 전·월세 시장 거래량도 높아질 것으로 예상된다. 신정4구역은 조합원들의 이주를 끝마치는대로, 안전을 최우선으로 해체심의와 건축물 철거 등 후속 작업에 돌입한다는 계획이다.
목동3단지가 도정법 상 법정 단체인 '추진위원회' 구성을 발빠르게 이뤄낸 가운데, 이달 첫 주민총회를 열어 3대 핵심 업체(정비업체·설계사·시공사) 중 2곳을 선정하는 안건을 조합원 표결에 부친다. 해당 사업장은 목동1·2단지와 함께 개방형 녹지(목동 그린웨이) 기부채납을 전제로 종환원(2종→3종)을 받아내면서 재건축 사업을 위한 기틀을 마련했다. 현재 대형사 3곳이 설계권을 두고 치열한 물밑경쟁을 펼치고 있다. 23일 정비업계 따르면 목동3단지는 이달 26일(목) 오후 6시 주민총회를 열어, 추진위원회 운영에 필요한 각종 제반 규정들을 마련할 예정이다. 이날 조합설립 업무까지 맡게 될 정비업체와 추정분담금 산출을 위한 감정평가사 선정도 함께 진행된다. 현재 예비 조합원들의 가장 큰 관심사는 건축계획(안)을 수립하고 인허가청(서울시·양천구청)을 상대로 한 대관 업무를 맡아줄 설계사 선정이다. 에이앤유는 글로벌 설계사인 유엔스튜디오(UN Studio)와 협업한다. 유엔스튜디오는 압구정 갤러리아 명품관을 설계하며 국내 첫 선을 보인 해외사로, 작년 초 한남4구역 경쟁입찰 당시 삼성물산의 대안설계(안) 프로젝트에 참여했다. 삼성물산과 함께 머리를 맞대 설계한 '래미안 원펜타스'도 유엔스튜디오의 국내 주거부문 실적이다. 이밖에 국내 대형사와 함께 압구정3구역 설계권도 거머쥠에 따라 고급주거 부문에서 주목받았다. 에이앤유는 재건축 사업의 핵심인 조합원들의 자산가치 상승에 주안점을 둬 설계작품을 제출했다. 우선적으로 주거가치와 직결될 수 있는 '공원 조망권'을 최대한 확보하기 위한 주동 배치와 조합원 전세대 1열 분양을 제안했다. 영도초등학교 학교 일조권을 고려한 단지배치로 단지 중앙부를 비우고, 목동 그린웨이와 파리공원, 중앙광장을 모두 집 안에서 바라볼 수 있는데 집중했다. 6개소 스카이 커뮤니티를 통해서도 단지 내·외부에 위치한 자연 조망을 추가적으로 누릴 수 있다는 점도 강조했다. 입주민 전용 입체데크를 통해, 외부인들이 다닐 수 있는 공공보행통로와도 동선을 분리시켜 사생활 보호가 가능토록 했다. 주차대수는 세대당 3대, 천정고는 3m로 설계(안)을 마련했다. 대형평형을 소유한 예비 조합원들의 경우, 2주택(1+1)을 선택할 수 있도록 평형 옵션도 다변화했다. 재건축을 통해 실사용면적은 최대 1.8배 증가할 예정이다. 한번 지어지면 바꿀 수 없는 공용부문에 대한 스펙을 최대화해 투자가치를 높인다는 방침이다. 에이앤유는 목동 단지만의 인허가 수행 전략도 제시했다. 특히 재건축 사업에서 가장 빠른 속도를 보인 여의도 대교 인허가팀을 주축으로 전담팀을 구성한다는 계획이다. 여의도 대교는 신속통합기획 1호 사업장으로, 지난 2024년 1월 조합설립인가를 받았다. 그로부터 약 2년이 흐른 이달 말 관리처분계획(안) 수립을 위한 총회를 개최한다. 대교는 여의도 내에서 통합심의와 사업시행계획, 관리처분계획을 모두 첫번째로 진행하는 가시적 성과를 만들었다. 에이앤유는 국내 아파트값을 선도하는 반포동 재건축 실적으로는 ▲디에이치 르블랑(신반포2차) ▲래미안 원베일리 ▲아크로 리버파크 ▲반포주공1단지(디에이치 클래스트) 등을 가지고 있다. 특히 래미안 원베일리(2,990세대)와 반포 디에이치클래스트(5,007세대), 메이플자이(3,307세대) 모두 비슷한 시기에 각종 심의 등 사업별 개별 인허가가 진행됐으나, 사업지연 없이 모두 속도감 있게 프로젝트가 진행됐다. 래미안 원베일리는 지난 2023년 8월, 메이플자이는 2025년 6월에 준공됐고, 반포 디에치이클래스트는 27년 하반기 준공 예정이다. 모두 반포 내에서 대장아파트로 명맥을 이어가고 있다.
신정동1152번지가 종상향(2종7층이하→2종)을 골자로 한 정비계획(안) 변경 작업에 착수한 가운데, 고도제한 일부 완화 효과로 최고층수 25층까지 건축이 가능한 것으로 파악됐다. 종전과 비교할 때 최대 10개층까지 상향 조정이 가능할 것으로 관측된다. 추가적으로 해당 사업장은 토지·건축물 기부채납을 필요로 하지 않는 기준·허용용적률 완화 혜택도 받게 됐다. 23일 정비업계 따르면 신정동1152번지 재개발 조합(이상기 조합장 직무대행)은 2026년 정기총회를 개최해 상정된 모든 안건들을 일사천리로 심의·의결했다. 현재 해당 사업장의 조합장 자리는 공석인 만큼, 향후 절차에 따라 선임 과정을 거칠 예정이다. 이번 총회에서 조합원들의 이목을 집중시켰던 안건은 정비계획(안) 변경 내용이다. 기준용적률과 허용용적률을 결정할 때 각각 현황용적률, 사업성 보정계수가 적용됐다는 점이 주목할만한 변화다. 조합 사업성이 올라갔다는 의미다. 변경된 내용을 조금 더 살펴보면, 대상지의 용도지역은 기존 2종(7층이하)에서 2종일반으로 1단계 종상향이 이뤄진다. 해당 사업장은 김포공항 주변지역에 위치해 있어 비행안전구역 상 건축물 높이 제한을 받았다. 현황상 진입표면구역에 해당한다. 신정동1152번지는 검토결과, 건축물 높이를 해발고도에 따라 63m에서 96m까지 올릴 수 있는 것으로 조사됐다. 용적률 체계를 살펴보면 ▲기준용적률(179.85%) ▲허용용적률(212.65%) ▲상한용적률(233.48%) ▲법적상한용적률(250%) 등으로 수립된다. 현황용적률 적용으로 기준용적률이 소폭 상향됐다. 허용용적률 경우엔 인센티브 최대치(20%p)에 사업성 보정계수(1.64)를 곱해 12.8%p가 늘어났다. 기존 대비 법적상한용적률 증가분이 37.3%p에서 16.52%p로 줄어들면서 임대주택 부담이 대폭 줄어들었다. 예상되는 주택공급물량은 971세대로, 조합원·일반분양분은 757세대다. 당초(안)에 비해 분양물량이 52세대 늘어난 수치다. 세부적으로 세대수는 ▲39㎡(44세대) ▲59㎡(166세대) ▲74㎡(76세대) ▲84㎡(379세대) ▲114㎡(84세대) ▲143㎡(8세대)로 나뉜다. 공공임대는 총 214세대로, 국민주택규모임대와 기부채납임대가 감소하면서 총 37세대가 줄어들 것으로 보인다. 현재 신정동1152번지는 삼성물산을 시공 파트너로 두고 있는 상태다. 삼성물산은 대상지의 설계 컨셉을 '거대한 집'으로 설정하고 계남근린공원 조망권을 확보하는 내용으로 혁신 설계(안)을 제안한 바 있다. 목동 트라팰리스와 래미안 아델리체의 브랜드 계보를 이어 해당 사업장을 자연을 품은 프리미엄 단지로 만든다는 게 삼성물산의 의지다.
성수4구역에 이어 두번째 격전 예상지로 분류됐던 성수1구역엔 GS건설만이 변함없는 수주의향을 타진하면서 경쟁입찰은 사실상 최종 무산됐다. 현대건설이 압구정3구역과 압구정5구역에 출사표를 던지면서 시장 판도가 급변했다. 통상 건설사들은 입찰조건의 비교 가능성과 물적·인적 자원의 한계로 인해 핵심 입지에 놓인 대형 사업장들을 두고 '선택과 집중'을 할 수밖에 없다. 교통정리가 자체적으로 이뤄진 셈이다. 성수1구역 수주를 놓고 진지한 모습을 보였던 현대건설의 선택은 결국 성수가 아닌 압구정을 향한 것으로 확인됐다. 본진에 가까운 압구정에 본사가 가진 내·외부 역량을 쏟아붓겠다는 포석이다. 성수전략정비구역 내 '대장'으로 꼽히는 성수1구역은 GS건설만이 흔들림 없는 모습으로 단계별 수주 전략을 펼치고 있다. 입찰 마감일 하루 전날 조합을 방문해 입찰제안서와 함께 입찰보증금 1,000억원도 전액 현금 납부를 마쳤다. GS건설은 현대건설과의 경쟁을 염두한 상황에서 제안서를 준비해 왔기에, 사실상 경쟁에 준하는 조건들을 마련해 왔을 것으로 관측된다. 보통 건설사들은 업계 상당한 이목이 집중되는 핵심 사업장에선 수익성(마진) 대신 상징성(홍보)에 초점을 맞춰 제안서를 준비하는 게 일반적이다. 특히, 성수1구역은 한 차례 시공사 선정 공고 과정에서 잡음이 일었기에, GS건설 역시 금융과 공사조건 등에서 최적의 안을 마련해 왔을 전망이다. GS건설의 프로젝트명은 '리베니크 자이(RIVENIQUE XI)'로, 한강을 품은 최고의 랜드마크 공간을 짓겠다는 의미가 내포돼 있다. 오랜 기간 공을 들여온 만큼, 높은 이해도를 바탕으로 독보적인 입지와 그 상징성에 걸맞는 설계(안)을 선보일 계획이다. 신용산역에 위치한 '아모레퍼시픽 신사옥'을 설계한 데이비드 치퍼필드가 대안설계에 참여한다. 해당 건축물은 압도적 존재감을 드러내면서도 유행은 타지 않는 건축물의 정수로 꼽힌다. 현대건설이 수백여명 직원들의 도열로 공개 의사를 밝힌 압구정 재건축 3개 단지(3구역·4구역·5구역)도 동시에 시공사 선정이 진행됨을 감안할 때, 경쟁입찰 가능성이 상당 부분 줄어들 것으로 업계는 보고 있다. 실제 압구정3구역과 압구정4구역은 각각 현대건설, 삼성물산으로 좁혀지는 분위기가 지배적이다. 경쟁입찰은 조합원들이 선택하는 것이 아닌 시공사들 간 복잡다단한 이해관계들이 종합적으로 고려되어 성사된다. 이에, 2곳의 대형사가 입찰제안서 제출을 완료한 성수4구역에 더욱 큰 관심과 의미가 부여될 전망이다. 현재 조합 집행부와 대우건설 간의 입찰서류 미비로 공방이 이뤄졌지만, 이는 과거 경쟁입찰이 성사된 많은 사업장에서도 벌어진 소모적인 이슈라는 게 업계 중론이다. 결론만 놓고 보면, 경쟁입찰이 성사됐다는 사실만으로도 성수4구역 조합원들의 경우 양 시공사에서 제안한 조건들을 비교·분석할 수 있는 환경이 조성된 셈이다. 성수4구역 역시 소모적인 감정 대립보다, 대우건설과 롯데건설의 입찰제안서를 빠르게 공개한 뒤, '비교표'를 통해 생산성 있는 논의가 이뤄질 수 있게끔 진행되어야 한다고 전문가들은 입을 모은다. 국내 최고의 재건축 사업장으로 꼽히는 압구정에서도 쉽게 경쟁입찰이 성사되지 않을 것으로 보이는 만큼, 성수4구역 조합원들의 기대감은 더욱 고무되는 분위기다.
동부건설이 서울 중랑구에 소재한 신내동493-13번지 및 494-6번지 일대 모아타운 사업의 시공권을 확보했다. 당초 서울시 취지였던 '규모의 경제'를 최대한 활용해 조합원들의 분담금은 줄이고, 준공 후 입주가치는 높이겠다는 게 동부건설의 목표다. 앞선 계획의 일환으로, 동부건설은 고품격 주거 브랜드를 접목시킨 '센트레빌 어센티어(Ascentier)’로 단지명을 정했다. 신내동은 노후화된 주거밀집 대상지로, 정비사업이 활발하게 추진되는 중랑구 내에서도 핵심 입지로 손꼽힌다. 동부건설은 모아타운 내 2개 모아주택(A-1구역·A-2구역)을 통합 개발해 총 904세대의 대단지로 탈바꿈시키겠다는 목표다. 단지 규모가 커질수록 입주민이 누릴 수 있는 커뮤니티시설과 주차공간, 조경면적 등에서 크기 및 품질의 차이가 발생한다. 총 공사금액은 약 3,300억원 규모다. 통상 가로주택정비사업은 구역계 크기가 작아 중견급 이상의 건설사를 구하는 것이 쉽지 않다. 급격한 원자재값의 상승으로 건설사 입장에서도 난색을 표하는 게 일반적이다. 다만, 2개 사업장의 경우 1개 시공사를 동시 선정하는 절차를 진행함에 따라, 주거 브랜드 '센트레빌'을 가진 동부건설과 함께 동행할 수 있게 됐다. 동부건설은 태생적 입지 강점을 지닌 대상지를 신내동을 대표하는 새로운 랜드마크 단지로 조성하겠다는 점을 강조했다. 2개 사업장의 경우, 망우역을 품고 있을 뿐만 아니라, 향후 GTX-B 노선(마석~인천대입구) 개통과 면목선(신내~청량리) 추진, 상봉역 복합환승센터 건립 등이 예정돼 있다. '쿼드러플 역세권'이란 개발호재로 인해 사업이 진행되는 과정에서 높은 프리미엄도 기대된다. 단지 인근으로는 신내초, 중화초, 동원초, 신현초 등 다수 초등학교가 밀집해 있으며, 상봉중, 신현중, 신현고 등이 모두 도보권 내에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능한 ‘학세권’ 단지로 손꼽힌다. 또한 우림시장, 코스트코, 홈플러스 등 대형 유통 시설이 가까워 정주 여건이 매우 뛰어나다. 동부건설 관계자는 "서울 정비사업 현장에서 속속 포트폴리오를 확보함에 따라, '센트레빌' 브랜드를 계속 접목시켜 나갈 수 있어 브랜드 가치 증진 차원에서도 고무적인 분위기"라며 "신내동 모아타운의 경우, 역세권 입지에 걸맞는 특화 설계와 고품격 커뮤니티를 통해 조합원들의 믿음을 확신으로 바꾸기 위해 최선의 노력을 다하겠다"고 포부를 밝혔다.
SK에코플랜트가 자체 프리미엄 브랜드인 '드파인'을 서울에 첫 도입한 가운데, 대상지인 연희1구역이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. '드파인 연희'는 조용한 주거 환경과 자연친화적인 입지적 특징이 강점으로 꼽힌다. 이곳은 연희동 일대의 보기 드문 대단지로, 실수요자 중심의 균형 있는 평형 구성을 통해 다채로운 라이프스타일을 선사할 것으로 보인다. 12일 청약홈에 따르면 오는 19일(월) 특별공급을 시작으로 20~22일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 28일(수) 발표된다. 총 18개타입 ▲59A(97세대) ▲59B(75세대) ▲74A(12세대) ▲74B(10세대) ▲74C(2세대) ▲84A(22세대) ▲84B(22세대) ▲84C(14세대) ▲84D(18세대) 등으로 나뉜다. 총 332세대로 특별공급과 일반공급 물량은 181세대, 151세대로 나뉜다. 입주는 2029년 1월로 예정돼 있다. 59㎡는 11억2,000만원에서 12억3,200만원으로 가격이 형성돼 있다. 84A~84I㎡는 타입과 층수에 따라 가격이 상이한데, 최소 13억9,200만원에서 최대 15억6,500만원까지 다양하게 가격이 책정돼 있다. 전용 59㎡가 172세대로 가장 많아 신혼부부
브랜드 아파트가 밀집해 있는 선릉·한티역 인근에 보기 드문 신축 단지가 들어설 것으로 예상되면서 청약자들의 뜨거운 관심이 이어지고 있다. 강남 역세권 입지와 더불어 10억원 가까운 시세차익도 노릴 수 있는 은하수아파트를 재건축한 '역삼센트럴자이'가 분양을 앞두고 있기 때문이다. 8일 청약홈에 따르면 오는 15일(월) 특별공급을 시작으로 16~18일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 24일(수) 발표된다. 총 6개타입 ▲59(10세대) ▲84A(42세대) ▲84B(13세대) ▲84C(11세대) ▲84D(5세대) ▲122(6세대) 등으로 나뉜다. 총 87세대로 특별공급과 일반공급 물량은 43세대, 44세대로 나뉜다. 입주는 2028년 8월로 예정돼 있다. 59㎡는 2~4층으로 분포돼 있으며 19억5,200만원에서 20억1,200만원으로 가격이 형성돼 있다. 84A~84D㎡는 층수에 따라 가격이 상이한데, 최소 25억2,100만원에서 최대 28억1,300만원까지 다채롭게 가격이 책정돼 있다. 전용 84㎡ 기준 계약금(20%)은 5억원 초반대로, 진입장벽이 다소 높아 현실적으로 '묻지마 청약'은 어려울 것으로 예상된다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가
삼성물산이 반포3주구를 재건축해 짓는 '반포 래미안 트리니원'이 올해 하반기 청약 시장 최대어로 꼽히며 청약자들의 관심을 한몸에 받고 있다. 해당 단지는 분양가 상한제가 적용돼 당첨만 되더라도 막대한 시세 차익을 기대할 수 있다. 다만 20억원 이상의 유동성 현금 확보가 최우선 과제로 꼽혀 청약 흥행이 가능할지는 지켜봐야 할 것으로 전망된다. 10일 청약홈에 따르면 금일부터 특별공급을 시작으로 11~13일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 오는 19일(수) 발표된다. 총 7개타입 ▲59A(223세대) ▲59B(129세대) ▲59C(26세대) ▲59D(78세대) ▲84A(14세대) ▲84B(29세대) ▲84C(7세대) 등으로 나뉜다. 총 506세대로 특별공급과 일반공급 물량은 276세대, 230세대로 나뉜다. 해당 단지는 분양가 상한제가 적용으로 주변 시세 대비 50~60% 수준으로 공급된다. 59타입의 분양금액은 최소 18억4,900만원에서 최대 21억3,100만원으로 층과 동호수에 따라 가격 차이를 보인다. 84타입의 경우 최소 26억3,700만원에서 최대 27억4,900만원으로 가격이 책정됐다. 계약금만 하더라도 59타입은 4억원, 84타입은 5.4억원
아파트를 중심으로 정부의 대출 규제가 강화되면서 '주거형 오피스텔'의 선호가 높아지고 있는 상황이다. 최근 HDC현대산업개발이 분양에 나선 '상봉 센트럴 아이파크'가 실수요·투자자들의 관심을 한몸에 받는 이유도 이러한 요인이 작용해서다. 특히 해당 단지는 중랑구에서 올해 첫 신규 분양으로 공급되는 만큼 그 희소성이 크다는 평가다. 23일 청약홈에 따르면 오는 29일(월) 특별공급을 시작으로 30~1일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 14일(화) 발표된다. 총 5개타입 ▲84A(45세대) ▲84B(49세대) ▲84C(51세대) ▲84D(49세대) ▲84E(48세대) 등으로 나뉜다. 총 242세대로 특별공급과 일반공급 물량은 129세대, 113세대로 나뉜다. 입주는 2030년 3월로 예정돼 있다. 84A~84B타입은 101동 1·2호 라인으로, 최소 13억2,300만원에서 최대 13억8,700만원으로 층과 동호수에 따라 가격 차이를 보인다. 84C타입은 101·102동 3호 라인으로, 13억원에서 13억8,100만원까지 가격이 책정됐다. 101·102동 4·5호 라인에 있는 84D~84E타입은 최소 12억9,900만원에서 최대 13억8,700만원으로 분양
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