발행일(UPDATE): 2026년 08월 11일 13시 04분
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마천뉴타운에 소속돼 있는 마천5구역이 하이엔드 브랜드 참여 조건을 자격으로 한 시공사 입찰지침서를 새롭게 마련해 재입찰공고에 나선다. 1달 전 시공사 선정을 위한 2차 현장설명회 때 현대건설이 단독으로 참여하면서 유효 경쟁 미성립으로 유찰된 바 있다. 이에, 조합은 평당 공사비를 기존 902만원에서 940만원으로 약 4% 가량 증액하는 내용으로 입찰지침서를 수정해 다시금 시공사 찾기에 돌입했다. 11일 정비업계 따르면 마천5구역 재개발 조합(조기순 조합장)은 최근 시공사 선정을 위한 입찰공고를 다시 개시했다. 당초 두 차례 입찰을 진행했기 때문에 수의계약 입찰공고를 진행할 수도 있었지만, 입찰지침서를 수정해 입찰공고를 다시 시작하는 방향을 택한 것이다. 입찰보증금은 종전 500억원에서 400억원으로 축소했고, 평당 공사비는 종전 대비 약 4% 가량 증액했다. 총 공사금액은 1조1,148억원 수준으로 책정됐다. 입찰지침서를 수정했기 때문에 다시 원점에서 시공사 선정이 이뤄진다고 생각하면 된다. 현장설명회는 이달 18일(화) 진행되며, 입찰제안서 마감일은 오는 10월 6일(화)까지다. 입찰지침서 수정 후 처음 진행되는 1차 현장설명회 때 시공사 1곳만 단독으로 참여하게 되면 유찰 후 바로 2차 입찰공고 개시가 가능하다. 지난 번 현장설명회 때에도 현대건설만이 참석했기 때문에, 수정 후 진행되는 1차 현장설명회 참석 기업에 관심이 쏠린다. 시공사 간 컨소시엄은 허용되지 않는다. 당초 마천5구역은 현대건설과 롯데건설, DL이앤씨 간 컨소시엄 허용 여부를 두고 진통이 이어지기도 했다. 다만, 컨소시엄을 허용할 경우 향후 하자 발생시 책임소재 불분명 등의 단점이 부각됨에 따라 대의원회에서 해당 내용(컨소시엄)은 최종 불허됐다. 기준금리 인상 기조로 정비사업 대외환경의 변동성이 커지는 와중에, 시공사들은 물량이 큰 사업장의 경우 컨소시엄을 희망하곤 한다. 마천5구역은 시공사 입찰공고 개시와 더불어, 최근 대의원회를 통해 통합심의를 지원해 줄 협력업체 라인업도 매듭지었다. 환경영향평가와 교통영향평가를 책임져 줄 업체로는 각각 예평이앤씨, 우리종합기술을 선택했다. 2002년 설립된 예평이앤씨는 정비사업 부문 환경영향평가 부문에서 국내 시장점유율 1위 기업이다. 잠실우성1·2·3차와 개포주공6·7단지, 여의도 한양 등 핵심 사업장 위주로 포트폴리오를 가지고 있다. 교통영향평가 부문 실적을 많이 가지고 있는 우리종합기술은 2014년 설립됐으며, 교통관련 업무를 주력으로 하는 종합엔지니어링 회사다. 목동1단지와 목동6단지, 여의도 은하 등을 주요 트랙레코드로 확보하고 있다. 법무사에는 우영법무사법인-중앙법무사법인 컨소시엄이 협력업체로 선정됐다. 마천5구역은 서울시 송파구 마천동 45번지 일대 소재해 있다. 2,000세대가 넘는 대규모 사업장으로 토지등소유자는 약 1,185세대다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 대상지의 법적상한용적률 250%에 맞춰 최고높이는 최고 39층이하로 설정됐다. 예상되는 주택공급물량은 2,041세대로, 조합원·일반물량은 ▲39㎡미만(187세대) ▲59㎡(479세대) ▲74㎡(544세대) ▲84㎡(601세대) ▲114㎡이상(230세대)으로 나뉜다.
용산구 효창공원앞역 역세권시프트 사업장이 지난 2022년 정비계획(안) 주민제안을 기점으로 도시정비 사업에 착수한지 4년여 만에 도정법 상 첫 법정 단체 구성을 완료한 가운데, 첫 주민총회도 성황리 매듭지었다. 현재 조합설립을 위해 필요한 법정동의율까지 모두 징구해 놓은 만큼, 올해 10월로 예정한 창립총회 개최 준비도 한결 수월할 것으로 전망된다. 10일 정비업계 따르면 효창공원앞역 역세권시프트 추진위원회(김동희 추진위원장)는 1차 주민총회를 열어, 원활한 사업 추진을 위해 필요한 제반규정(행정업무·선거관리·예산회계)을 비롯, 협력업체 선정을 무사히 끝마쳤다. 추진위원회 핵심 업무는 ▲개략적인 사업시행계획(안) 작성 ▲정관 및 각종 규정 수립 ▲정비업체·설계사 선정 ▲창립총회 준비 등으로 정리된다. 관심을 모았던 정비업체와 설계사는 각각 세종코퍼레이션, 디에이건축이 선정됐다. 정비업체는 인허가 행정 업무를 총괄하는 주요 자리다. 세종코퍼레이션은 도시계획과 정비사업 부문을 모두 영위하고 있는 정비업체다. 사업 초기에는 정비계획(안) 수립을 위한 도시계획 업무를 맡고, 이후에는 정비사업 본부가 연속성 있게 사업을 이끌어갈 수 있는 역량을 갖고 있다. 한남4구역과 마천5구역 등을 주요 수주실적으로 두고 있다. 설계부문을 총괄하게 될 회사로는 디에이건축이 조합원들의 선택을 받았다. 디에이건축은 1개 지역 내에서 '대장주'로 여겨지는 핵심 사업장 1-2곳만 수주하는 일관된 전략을 펼치는 회사다. 디에이건축이 수주한 압구정2구역과 성수4구역은 각각 압구정 재건축 단지(4개), 성수전략정비구역(4개) 내에서 가장 먼저 통합심의를 1호로 통과했다. 용산구청에 공식 접수된 추진위원회 동의율은 약 60%다. 추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자는 조합설립에 동의한 것으로 의제 처리된다. 조합설립을 위한 법정 동의율은 토지등소유자의 75% 이상, 토지면적의 50% 이상이다. 현재 이미 동의율은 75%를 넘었다. 대형 시공사들의 수주 러브콜도 본격화되는 모양새다. 1차 총회에 홍보 OS요원을 투입한 시공사는 ▲삼성물산 ▲GS건설 ▲대우건설 ▲현대건설 ▲IPARK현대산업개발 등이다. 대상지의 구역면적은 103,402㎡로, 획지1,2의 전체 상한용적률 385.2%에 맞춰 최고높이는 40층(최고 120m이하)으로 계획이 잡혔다. 예상되는 주택공급물량은 2,993세대로, 조합원·일반분양분과 공공주택수는 각각 1,837세대와 1,156세대로 구분된다. 공공주택의 경우 재개발 임대주택(450세대)과 장기전세주택(706세대)로 나뉘는데, 여기서 장기전세주택의 절반은 신혼부부를 위한 '미리내집'으로 공급된다.
서울주택도시공사(SH공사) 참여형 모아타운 후보지로 선정된 잠실동329번지(가칭 잠실1구역)가 최근 주민설명회를 통해 소유주들에게 사업 방향성을 안내하는 공식 행사를 진행했다. 대상지는 재건축 사업을 추진 중인 잠실우성4차와 맞닿아 있는 곳으로, 주변 개발계획을 고려해 합리적인 모아타운 관리계획(안)을 마련한다는 방침이다. 이날 행사에는 서강석 송파구청장과 황상하 SH공사 사장 등이 참석했다. 11일 정비업계 따르면 서울주택도시공사는 잠실동329번지 모아타운 주민설명회를 최근 개최했다. 기초현황을 조사한 결과, ▲대상지 주변 정비사업 및 시설 등을 고려한 정비계획 수립 ▲공공 보행 네트워크 연계성 강화 ▲대상지 내부 보차혼용도로 및 일방통행 도로재정비 ▲기존 근린생활시설의 가로활성화 특성 유지 등의 4가지 컨셉을 토대로 개발 방향성을 수립해 나가겠다는 게 SH공사의 목표다. 대상지의 현황 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 사업성 확보를 위해 제3종일반주거지역으로의 종상향 계획이 검토 중이다. 잠실동329번지와 맞닿아 있는 잠실우성4차는 DL이앤씨를 시공사로 선정한 이후 최고층수를 기존 32층에서 49층으로 변경해서 추진 중이다. SH공사는 잠실우성4차의 서울시 심의 결과를 보고 최고층수 49층 진행 여부를 신중하게 판단하겠다는 입장이다. SH공사는 잠실동329번지의 경우 역세권에는 해당하지 않는다는 점을 설명했다. 삼전역(9호선) 기준 350m 이내가 역세권에 해당하는데, 진달래어린이 공원 부근까지가 350m 선에 해당한다는 것이다. 역세권 350m에도 해당하지 않고 간선도로에도 접하고 있지 않는 탓에 준주거지역으로 종상향은 힘들 것이라고 덧붙였다. 민간도심복합개발을 통한 용적률 극대화는 쉽지 않다는 점을 설명한 것으로 보이는 대목이다. SH공사는 주민협의체를 구성해 소유주들의 의견을 수렴해서 모아타운 관리계획(안)을 수립하겠다고 밝혔다. 현 시점, 주민설명회에서 안내된 개략적인 토지이용계획(안)에 따르면, 아파트를 지을 수 있는 공동주택 획지는 24,550㎡다. 기존 공원을 확장하는 방향으로 공원 면적은 3,851㎡로 계획됐고, 공원과 공동주택 획지 사이에는 사회복지시설을 짓는다. 잠실동329번지는 SH공사가 참여하는 공공지원 방식으로 진행된다. 올해 2월 후보지로 선정된 대상지는 SH공사가 직접 관리계획 수립과 조합설립을 지원하고 이후 공동사업시행까지 전 과정에 참여한다. 용도지역 상향 시 임대주택 기부채납 비율도 50%에서 30%로 완화된다. 사업비 저리 융자 지원 등 금융 혜택도 제공된다. 모아타운 사업은 신·구축이 혼재한 노후 저층주거지를 정비하기 위해 서울시가 2022년 도입한 사업이다. 올해 1월 기준 122곳에서 추진 중이다. 시는 제도 시행 이후 세입자 이주 갈등을 줄이기 위한 손실보상 제도(2022년), 통합심의 근거 마련(2023년) 등을 조례로 도입했으며 지난해에는 사업성 보정계수 적용과 금융지원 방안을 마련하는 등 사업 여건을 개선해왔다.
IPARK현대산업개발이 핵심 거점 위주의 선별수주 전략을 펼쳐나가는 가운데, 의정부 내에선 '장암2구역'을 택한 배경에 관심이 모아진다. 랜드마크 단지에 걸맞는 특화제안으로 의정부 최초의 91m 스카이브릿지와 AI·로봇을 활용한 통합주거 솔루션을 전면에 내세웠다. 수주를 위한 프로젝트명은 아이파크 디 아이코닉(IPARK THE ICONIC)으로, 아이코닉은 '상징성'을 의미한다. 우선적으로, 서울 대비 스카이라인이 단조로운 수 있다는 점을 감안, 장암2구역에 91m 높이의 스카이브릿지를 제안했다. 스카이브릿지는 외부에서 바라볼 때 단지 상징성을 극대화할 수 있는 요소로 여겨지는 게 일반적이다. 단지 앞에 흐르는 중랑천의 물결과 스카이브릿지를 대비시켜 의정부의 새로운 도시경관을 만들어 내는 것이 목표다. 스카이 커뮤니티 역시 수락산과 중랑천을 360도 파노라마 뷰로 즐길 수 있는 특별 공간이다. AI·로봇 통합 주거 솔루션인 'IPARK AI LIFE SOLUTION'도 조합원들의 입주 후 생활 편의성을 높여줄 특화 제안으로 꼽힌다. 그룹 내 계열사인 HDC랩스의 'AI Home Agent' 서비스를 공동주택에 도입돼, 입주민들의 생활 패턴과 주거환경을 학습해 건강한 삶을 위한 맞춤형 지원이 가능하다는 설명이다. 상가 건물에서 구매한 물건을 세대 현관까지 배송해주고, 문 앞 쓰레기를 수거하는 등 입주민들의 이동 부담도 최소화시킨다. 주동 수 최적화 전략을 통해 종전 계획(안) 대비 6개동을 줄이는 과감한 설계를 단행한 점도 눈길을 사로잡는다. 이를 통해 축구장 4배 크기인 8,300평 규모의 대형 중앙광장을 조성할 수 있게 됐다. 고령화 사회로 진입하는 속도가 빨라짐에 따라, 향후엔 아파트 단지 안에 머무는 시간이 그만큼 늘어날 수밖에 없다. 주동 수를 줄여 단지 안 공용부문 면적을 최대한 확보, 중앙광장 등의 조경공간을 늘리는 것이 핵심이다. 중랑천의 물길과 공원의 숲을 하나의 동선으로 잇는 '인피니티 순환 산책로'도 계획돼 있다. 단지 안 대규모 중앙광장이 조성된다는 건, 주동 간격에서 오는 쾌적함과 개방감이 커진다는 의미다. IPARK현대산업개발을 주동 수 최소화 전략을 통해 전 세대가 중랑천 혹은 추동근린공원을 100% 조망할 수 있는 유닛으로 구성했다. 여기서 더 나아간 367세대는 한층 더 시야가 넓게 확장된 '와이드 코너창'이 적용된다. 이외에도 프리미엄 펜트하우스와 테라스하우스는 단지 전체가 갖는 상징성을 극대화할 유닛으로 구성됐다. 서울 강남권 하이엔드 단지 기준에 못지 않게, ▲세대내 투입형 음식물쓰레기 ▲세대당 주차대수 1.7대 ▲세대당 1대 프라이빗 엘리베이터 ▲25m 4레인 수영장 등이 적용될 예정이다. 대상지는 중랑천과 수락산 등 풍부한 자연과 더불어, GTX-C 노선 등의 개발 계획으로 미래가치가 더욱 높아질 것으로 업계는 기대하고 있다. IPARK현대산업개발 관계자는 "프로젝트명에서 알 수 있듯, 의정부 내에서 가장 먼저 상징적인 단지로 인식되게끔 시공하는 것이 최우선 목표"라며 "그룹 내 가지고 있는 AI·로봇을 활용한 통합 주거 솔루션을 접목해 미래형 주거공간으로 재탄생시키고자 한다"고 말했다.
목동2단지가 재건축 사업을 주도해 나갈 정비사업위원회를 재출범하게 됐다. 그간 정비사업위원장 공백기가 있었으나, 목동2단지는 통합심의 준비를 병행하며 하반기 접수를 목표로 사업에 임해 왔다. 지반조사와 현황측량, 토지등소유자들의 선호도 조사 등의 사전 업무 등을 이행했고, 각 분야별 협력업체(디에이그룹-삼하건축, 우리종합기술 등)들과 심의도서 작성에 심혈을 기울여 온 것으로 전해진다. 9일 정비업계 따르면 목동2단지 사업시행자인 하나자산신탁은 제2차 토지등소유자 전체회의를 열어, 소유자들을 대표해 사업시행자와 함께 주요 의사결정을 하게 될 정비사업위원회를 다시 꾸렸다. 전체 토지등소유자 1,465명 중에서 전체회의 참석한 인원은 1,148명이다. 정비사업위원회를 이끌 수장 자리에는 기호 2번 송민우 후보가 850표를 얻어 득표율 75%를 기록했다. 사실상 압도적인 지지를 받은 셈이다. 금번 전체회의에선 전자동의 서비스 얼마집 서비스가 활용됐다. 대상지는 올해 4월 제1차 전체회의에서 1기 정비사업위원회를 구성했으나, 1기 정비사업위원장이 사임함에 따라 공석이 됐다. 그 자리를 메울 인물로는 재건축 준비위원회 부위원장을 연임해 온 송민우 신임 위원장이 당선됐다. 송민우 위원장은 '재건축 역사에 남을 가장 깨끗하고 바른 재건축'를 홍보 캐치 프레이즈로 삼았다. 또한, 통합심의를 신속 추진하고, 소외되는 평형 없는 관리처분계획(안) 수립하겠다는 공약도 내걸었다. 목동2단지는 중·소형평형(A그룹)과 대형평형(B그룹), 상가(C그룹)으로 세분화해 정비사업위원 라인업도 다시금 구성을 완료했다. 기존 정비사업위원장 사임의 쟁점 이슈였던 '시행규정'과 '운영규정' 내용도 소유자들의 권리와 의무를 한층 보강하는 방향으로 개정이 이뤄졌다. 토지등소유자들 중에서 고의 또는 중대한 과실 및 의무불이행으로 막대한 손해를 입힌 경우 제명할 수 있다는 내용도 새롭게 추가됐다. 특히 소유주들이 시공사를 선정하는 과정에서 기존 다른 사업장에서 공사비를 증액하며 분쟁을 일으켰는지 여부도 확인할 수 있는 조항도 신설돼 눈길을 끌었다. 이날 목동2단지 수주 의향을 드러내며 총회 현장에 참석한 시공사는 ▲현대건설 ▲롯데건설 ▲GS건설 ▲DL이앤씨 ▲포스코이앤씨 등이다. 1986년 준공된 목동2단지는 양천구 목동902번지 일대 위치해 있으며, 구역면적은 159,252㎡다. 토지 용도지역은 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 구성돼 있다. 이곳은 제3종일반주거지역으로, 목동1·3단지와 함께 1단계 종상향(환원)을 계획 중이다. 최고층수는 35층 이하에서 49층 이하로 높이가 설정됐다.
장위 뉴타운 중심지에 1,931세대의 랜드마크 대단지인 '장위 푸르지오 마크원'이 본격적인 분양을 앞두고 있어 기대를 모은다. 대상지는 분양시장에서도 최대 규모로 일반분양 물량을 공급하는 단지로 유명하다. 이러한 특수성 덕분에 대상지의 일반분양 물량은 저층에 배치되는 일반적인 룰을 타파하고, 대부분 5층 이상에도 분포될 것으로 전망된다. 22일 청약홈에 따르면 오는 29일(월) 특별공급을 시작으로 30~1일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 8일(수) 발표된다. 총 18개 타입으로 최소 39㎡에서 최대 114㎡까지 다양한 평형으로 구성돼 있다. 전체 1,032세대 중 특별공급과 일반공급 물량은 522세대, 510세대로 나뉜다. 입주는 2030년 9월로 예정돼 있다. 가장 많은 세대를 품고 있는 59㎡ 금액은 13억5,250만원에서 14억5,670만원까지 층수와 동에 따라 가격대가 천차만별이다. 국민평형은 최소 16억1,080만원에서 최대 17억6,570만원까지 가격이 예상된다. 장위 푸르지오 마크원이 17억원 안팎에 분양될 경우, 동일 면적 기존 단지 실거래가보다 약 4억~5억원 가량 높은 가격권을 형성할 것으로 보인다. 장위 뉴타운(장위재정비촉진지구)
SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드가 적용된 '드파인 아르티아'가 노량진뉴타운에서의 분양을 앞두고 뜨거운 관심을 받고 있다. '드파인' 브랜드의 경우, 노량진2구역을 포함해 노량진6·7구역에도 적용될 것으로 예상돼 노량진 내 대규모 브랜드타운이 형성될 것으로 보인다. 19일 청약홈에 따르면 오는 29일(월) 특별공급을 시작으로 30~1일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 8일(수) 발표된다. 총 7개타입 ▲59A·B(38세대) ▲74A1,2(23세대) ▲84A1,2(5세대) ▲84B1,2(56세대) ▲84C1,2(37세대) ▲109A1,2(12세대)로 나뉜다. 총 171세대로 특별공급과 일반공급 물량은 86세대, 85세대로 나뉜다. 입주는 2029년 11월로 예정돼 있다. 59A㎡ 금액은 20억8,500만원에서 21억9,900만원까지 층수와 동에 따라 가격대가 천차만별이다. 나머지 74타입은 23억700만원에서 24억9,000만원까지 가격이 형성돼 있다. 국민평형은 최소 25억원에서 최대 27억3,100만원까지 가격이 예상된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 7,700만원으로 책정됐다. 인근 단지와 비교해 보면 최근 DL이앤씨가 인근 노량진8구역에 공급한 '아크
대우건설의 하이엔드 주거 브랜드가 적용되는 '써밋 더힐'이 흑석 뉴타운에서 분양을 앞두고 두각을 드러낼 수 있을지 이목이 집중된다. 해당 단지는 강남 접근성과 더블 역세권, 대단지 프리미엄 등의 강점을 내세워 '준강남' 반열에 오른다는 모습이다. 특히 동작구는 비규제 지역으로, 거주의무기간이 별도로 없어 투자 수요도 많을 것으로 전망된다. 19일 청약홈에 따르면 오는 26일(화) 특별공급을 시작으로 27~29일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 5일(금) 발표된다. 총 12개타입 ▲39A·C(8세대) ▲49A·B(7세대) ▲59A(194세대) ▲59B(8세대) ▲59C(49세대) ▲59D(102세대) ▲59E(16세대) ▲59F(17세대) ▲84A·B(31세대)로 나뉜다. 서울 지역 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성된 것이 특징이다. 총 432세대로 특별공급과 일반공급 물량은 221세대, 211세대로 나뉜다. 입주는 2030년 6월로 예정돼 있다. 가장 많은 세대를 품고 있는 59A㎡ 금액은 20억820만원에서 22억2,210만원까지 층수와 동에 따라 가격대가 천차만별이다. 나머지 59타입들도 비슷한 수준으로 가격이 형성돼 있다. 국민평
하이엔드 브랜드를 적용한 '아크로 리버스카이'가 노량진 뉴타운에 상륙하며, 수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 고시촌과 수산시장으로 대표되는 노량진에 브랜드 파워를 입힌 '아크로'의 등장은 분양을 앞두고 기대감을 한껏 끌어올리는 모양새다. 교육과 교통, 생활 인프라를 두루 갖춘 '아크로 리버스카이' 분양 흥행에 성공할 수 있을지 귀추가 주목된다. 13일 청약홈에 따르면 오는 26일(화) 특별공급을 시작으로 27~29일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 5일(금) 발표된다. 해당 단지의 타입은 최소 36㎡부터 최대 140P㎡까지 총 12개의 타입으로 분류된다. 구체적으로 살펴보면 ▲36A·B㎡(43세대) ▲44A·B㎡(9세대) ▲51A~51C㎡(39세대) ▲59A·B㎡(16세대) ▲84A~84C㎡(169세대) ▲84T1·T2㎡(6세대) ▲140P㎡(3세대)로 나뉜다. 총 285세대로 특별공급과 일반공급 물량은 153세대, 132세대로 나뉜다. 입주는 2029년 8월로 예정돼 있다. 설계도서상 36A와 36B 타입은 좌우 대칭으로 구분돼 있고, 44A와 44B 타입은 실외기실과 발코니 위치, 측벽 창호 유무에 따라 구분돼 있다. 따라서 청약 신청시 구조,
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