발행일(UPDATE): 2026년 04월 02일 16시 06분
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하안주공9단지가 교보자산신탁을 사업시행자로 둔 가운데, 첫 토지등소유자 전체회의를 순탄한 분위기 속에서 마무리 짓고 협력업체 라인업 구축을 완료했다. 대상지는 대규모의 단일 단지인 만큼, 정비사업위원회를 중심으로 소유주들이 똘똘 뭉쳐 사업에 속도를 낸다는 방침이다. 2일 정비업계 따르면 교보자산신탁은 최근 하안주공9단지 토지등소유자들을 대상으로 제1차 전체회의를 개최했다. 해당 사업장은 지난 12월 광명시로부터 구역지정과 사업시행자 지정 고시를 받은 바 있다. 신속한 속도로 다음 절차인 전체회의를 열 수 있었던 건 소유주들의 적극적인 협조가 있었기에 가능했다. 현장을 방문한 박승원 광명시장은 "과거 하안주공9단지 거주 경험이 있어, 개인적으로 남다른 애정이 있다"며 "시는 도와드리는 역할일 뿐, 절대 늦어지도록 지연시키진 않으니 광명시를 믿어주고 신뢰해달라"고 당부했다. 그러면서 박승원 시장은 "통합심의 접수 시, 신속하고 적극적인 지원을 약속드린다"고 긍정적 메시지를 전했다. 이번 전체회의에선 총 13개의 안건들이 상정됐고, 회의는 3시간 동안 숨가쁘게 진행됐다. 당일 가장 눈에 띈 대목은 정비사업위원회를 구성하는 임원 후보자들과 위원들의 결의에 찬 모습이었다. 정사위 출범을 앞두고 모든 위원장과 부위원장, 감사 후보들은 단상에 올라 정견발표를 이어가며 각자의 포부를 밝혔다. 정사위 수장 역할을 맡게 된 전기준 위원장은 "사업엔 지름길이 없다고 생각한다"며 "정직하고 묵묵히 정도를 걸을 것"이라고 약속했다. 부위원장 및 감사 당선자들도 "신탁사와 소유주 사이의 가교역할 성실히 수행해 나가겠다"며 "공명정대 대원칙 속, 소유주들의 이익을 대변할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 다짐했다. 이어진 설계사 선정 건에선 ㈜우리창우종합건축사사무소가 하안주공9단지와 인연을 맺게 됐다. ㈜우리창우는 세 곳의 설계사들 중 유일하게 설계제안서를 제출했을 뿐만 아니라, 광명시 정비사업 및 도시계획수립 실적에서 높은 점수를 획득하며 압도적인 표결로 대상지의 설계권을 거머쥐었다. ㈜우리창우는 ▲중첩 용적률(330%) 달성 ▲스카이라운지·초고층 특화에 따른 높이 제한 ▲학교 연접부 일조권 ▲생태면적률 35% 확보 ▲성능위주설계 의무화에 따른 주차대수 확보 등의 법규 및 지침 사안들을 세심하게 고려해 사업을 전개해 나가야 할 것으로 전망된다. 각종 인허가와 행정 업무를 담당할 정비업체로는 ㈜화성씨앤디가 선정됐다. 업무 수행능력과 관련, 신탁방식 계약 및 인가실적 측면에서 높은 점수를 확보한 ㈜화성씨앤디는 다년간의 경험과 노하우를 바탕으로 하안주공9단지 파트너로서의 역할을 수행해 나갈 예정이다. 세무회계 업무는 ㈜정일회계법인이 맡을 예정이다. 감정평가업체로는 다득표한 두 곳 ㈜미래새한감정평가법인과 ㈜삼창감정평가법인이 선정됐다. 두 감정평가법인 모두 감정평가수수료 적용요율은 80%로 동일하게 책정했다. 통상 수수료율은 국토교통부에서 고시한 내용을 근거로 하한 20%~상한 20% 내외에서 정할 수 있다. 즉 적용요율 80%는 가장 저렴한 가격인 셈이다. 한편 하안주공9단지는 그밖의 각종 심의 및 영향평가, 법무사법인, 기타용역 업체들은 교보자산신탁 측에 계약체결권을 위임하기로 했다. 하안주공9단지의 구역면적은 82,046㎡로, 용적률과 건폐율은 각각 329.98%와 16.45%로 나타난다. 지하3층-지상45층 규모로 총 2,198세대의 공동주택이 건립되는 프로젝트다. 당일 전체회의 현장에선 ▲대우건설 ▲DL이앤씨 ▲HDC현대산업개발 ▲SK에코플랜트 ▲한화건설 등의 다수 시공사 홍보요원들이 늦게까지 자리하며 예비 조합원들과 인사를 나누는 등의 모습이 연출되기도 했다.
러우·중동 전쟁과 고환율 등의 여파로 공사비 상승 추세가 장기화하고 있는 모양새다. 공사비는 전체 정비사업비의 8할을 차지하는 만큼, 결국 조합원들의 분담금 걱정도 나날이 높아질 수밖에 없는 현실이다. 이처럼 위기가 지속되는 국면 속에서, 한 전문가는 최유효개발을 통한 실리적 접근과 시공사와의 협상이 무엇보다 중요함을 강조하고 나섰다. 2일 정비업계 따르면 최근 양천구청은 [도시정비사업 지식포럼]을 열어 지역 주민들의 사업 이해도를 높이고, 정비사업에 필요한 다양한 정보를 공유하는 시간을 마련했다. 이번 2회차 섹션에서 전문가로 초빙된 인물은 ㈜엠유엠파트너스의 김학주 대표다. 김학주 대표는 시공사(SK에코플랜트) 출신으로, 한국부동산원에서 다년간 근무한 경험을 바탕으로 현재는 각종 자문위원·코디네이터 등으로도 활동하고 있다. 우선 공사비는 매출원가(현장원가 포함) 외에도 일반관리비, 이윤 등으로 구성된다. 시공사 입장에선 수량과 단가 관리가 중요하기 때문에 구매와 계약관리 부서를 별도로 운영하게 된다. 이 과정에서 협력사의 부도, 자재가 상승여부, 제반 위협요인 등을 따지게 된다. 통상 공사비의 인상 원인은 ▲인건비 상승 ▲자재 인상(시멘트·철근) ▲건설안전 강화 ▲품질 상향(친환경·장수명주택) 등의 외부요인 변화 탓이다. 인건비와 자재 인상은 물가 영향을 받을 수밖에 없고, 도시 및 주거환경정비기본계획 등의 변화로 건설안전 관리, 친환경 단계는 점점 강화될 수밖에 없다. 친환경, 장수명주택 수준이 한 단계 올라갈수록 공사비는 약 6.5% 오르는 것으로 나타난다. 이를 두고 김학주 대표는 건들지 못하는 외부요인보단 어느정도 조정이 가능한 내부요인에 집중할 것을 권고했다. 현장에서 안전비용이 증가하고 공사기간이 늘어나는 부분을 막을 순 없다. 대신 마감재와 층수 등을 적당한 수준에서 조정하고, 공사계약의 유불리를 따져 협상에 들어가는 건 조합 입장에서 가능한 일이다. 그는 "품질을 어느 수준으로 맞추고, 분양물량을 얼마나 뽑는지는 조합과 사업시행자의 몫"이라며 "적정선에서의 타협점을 찾아 최유효개발을 하는 것이 공사비를 줄이는 지름길"이라고 설명했다. 또 현재 정비사업 현황을 살펴보면, 소규모주택정비를 제외하더라도 서울에만 약 720곳의 정비사업지가 집중돼 있다. 하지만 해당 사업장들은 대형시공사 12개 업체와 1군 중견업체 소수로만 사업이 돌아가고 있는 형국이다. 수의계약 사례가 증가하고, 공사비 협상시 시공사가 우위를 가지는 것도 시공사의 독과점 구조 탓이다. 김학주 대표는 "전투에서 이긴다고 전쟁에서 이기는 건 아니다"라며 "공사비 협상에서 100% 전력투구로 싸우지 말고, 나머지 노력은 조합원들에게 향하라"고 조언했다. 그는 "공사비 협상 과정을 보면, 기존에 가계약을 잘했다고 한들 본계약때 원상복구 되는게 다반사"라며 "공사비 협상 전, 보통 공사 계약서 협상부터 시작하는 분위기"라고 설명했다. 그러면서 "현 트렌드는 정부가 발표하는 실적공사비(표준시장단가)를 기준으로 비용을 잡는데, 소비자물가지수보단 건설공사비지수를 택하는 편"이라고 설명했다. 시공사와의 협상 테이블에서 기존 가계약 조건이 달라진다고 해서 시공사 계약해지를 검토하는 것도 신중할 필요가 있다. 시공사와의 분쟁으로 소송전에 접어들면 조합 측이 승소한다고 해도 사업기한 지연으로 막대한 금융비용이 발생해서다. 더군다나 새로운 시공사가 더 좋은 계약 조건을 가져올지 여부도 알 수 없다. 김학주 대표는 "보통 사업시행인가를 받은 사업지들을 대상으로 시공사들이 '대안·특화설계' 명목하에 공사비 인상을 요구한다"며 "공사비 상승의 주범이긴 하나, 물량은 바뀌어도 품목은 바뀌지 않으니 과한 특화 마감을 지양하는 등 효율화 측면에서 고민할 필요가 있다"고 말했다.
침체된 부동산 경기와 분양가상한제로 인해 매출(조합원·일반분양)의 상방(업사이드)이 막혀 있는 상황에서, 공사비와 금융비를 포함한 사업비는 계속해서 조합원들의 마진폭을 축소시키고 있다. 이같은 여건 속에서 '규모의 경제'가 보장되는 통합재건축은 정비업계 대세론으로 자리매김하는 분위기다. 사업의 지속가능성을 확보하기 위해서라도, '뭉치면 살고 흩어지면 죽는다'의 옛 격언은 이제 필수조건으로 여겨지고 있다. 통합재건축은 말그대로 여러 단지가 1개의 정비구역으로 사업을 진행하는 형태다. 아파트 평당 2억원 시대를 열어제낀 래미안 원베일리도 통합재건축의 대표 사례다. 강남구 대치동에 위치한 대치우성1차와 쌍용2차도 각각 조합을 설립해 사업을 추진했지만, 최근 독립정산제-제자리재건축을 기본 전제로 통합 작업을 매듭지었다. 개포동 경우현(경남·우성3차·현대1차)과 반포동 궁전·현대동궁·한신서래도 모두 통합재건축이다. 앞서 언급된 단지들 모두 획지가 나뉘어져 있는 별도 사업장이다. 단지별 현황용적률은 물론, 조망권·역세권 등의 입지 가치도 다르다. 상이한 이해관계를 가진 주체 간 헤게모니 싸움이 치열할 수밖에 없다. 노후화된 주거환경을 개선하고 싶은 공통된 마음 외에는 모든 것이 갈등 요소다. 올해 3월 진행된 하우징워치 포럼에서 통합재건축 발표에 나선 전유진 우영 법무사법인 대표는 갈등 요소로 '정산'과 '배정'의 2가지 이슈를 꼽았다. 정산은 재건축 사업을 진행하는 과정에서 발생한 수익과 비용을 나누는 일이며, 배정은 신축 아파트를 분양하는 일이다. 현 시점, 통합재건축 관련 어떤 가이드라인도 없기에, 소유자들은 사적자치의 원칙에 따른 합의서와 정관을 만들어야 한다. 이때, 기본 원칙으로 통하는 개념이 독립정산제와 제자리재건축이다. 전유진 대표는 2개 개념(독립정산제·제자리재건축)은 상호보완적 성격을 갖고 있어 패키지로 함께 가야 한다고 설명했다. 독립정산제는 각 단지별로 수익과 비용을 따로 정산한다는 의미다. 정비사업에서 사용되는 '비례율' 공식을 통해 살펴볼 수 있다. 비례율은 [매출-사업비/총 종전자산]이다. 조합원 간 출자비율대로 수익과 비용을 형평성 있게 나누기 위한 기준점으로 보면 된다. 공사비와 금융비 등의 사업비는 대지 지분율에 따라 안분 계산하면 쉽게 분리할 수 있다. 문제는 조합원과 일반분양을 통한 수익이다. 단순히 출자비율대로 나누면 갈등이 발생한다. 일례로, 한강 조망권과 지하철 역세권을 모두 가진 A단지가 있다. B단지는 한강 조망권을 확보하기 쉽지 않은 뒷 단지다. A단지에 지어진 아파트의 분양가(종후자산가격)는 상대적으로 높을 수밖에 없다. A단지 소유주들은 기존에도 한강 조망권이 가능했기에, 재건축 이후에도 해당 단지에서 분양을 받길 희망한다. 뿐만 아니라, A단지 일반분양가가 더 높기 때문에 이를 B단지 소유주들과 단순 출자비율대로 함께 향유하길 원치 않는다. 제자리재건축은 건축적인 개념으로 접근하기보다, 동·호수 배정과 밀접하게 관련돼 있다고 보면 된다. 전유진 대표는 최근 하우징워치 포럼에서 ▲래미안 원베일리(각 단지별 제자리분양) ▲서초 신동아(기존 위치에 기반한 군별(zone) 단위 배정) ▲이촌 첼리투스(조망권에 따른 10등급 분류 시스템 적용) 등을 사례로 동·호수 배정 방법을 달리해 재건축 갈등을 해결할 수 있었다고 설명했다. 전유진 법무사법인 우영 대표는 "노후계획도시 특별법이 적용되는 분당 등지에서 인허가청은 통합재건축을 진행할 경우 안전진단 면제와 용적률 완화 등의 각종 혜택을 쏟고 있지만 아직 제도적 가이드라인이 명확하게 수립되진 않았다"며 "다만, 비용 상승으로 인해 시간이 갈수록 조합원들의 마진폭이 줄어드는 국내 정비업계 현실을 감안할 때, 통합재건축은 사업 지속가능성을 위한 묘책이기에 정산과 배정 관련 생산적인 논의가 계속해서 이뤄져야 한다"고 강조했다.
목동 재건축 단지 내 건축·설계사 선정이 막바지에 접어든 가운데, 압구정2·4구역을 석권한 디에이건축과 강남3구 최다 실적을 보유한 삼하건축이 컨소시엄을 구성해 출사표를 던졌다. 양사가 목동2단지를 수주할 경우 목동 내 첫 사업장으로 포트폴리오에 편입하게 된다. 타 단지의 눈치를 보지 않고 오롯이 목동2단지에만 각사가 가진 인허가 대관 역량과 설계 노하우를 집중 투입할 수 있을 것으로 기대되는 대목이다. 1일 정비업계 따르면 목동2단지 사업시행자인 하나자산신탁은 이날 설계 입찰제안서를 마감, 오는 4월 26일 제1차 전체회의를 열어 최종 설계사를 선정할 예정이다. 대상지의 설계 방향성을 가늠해 볼 수 있는 홍보영상은 다음 달 14일까지 제출하면 된다. 목동 내 타 단지에서 홍보영상을 약속된 기한 내 접수하지 못해 공식 유튜브 채널을 통해 조합원들에게 공개하지 못한 사례가 있었던 만큼 기한 준수는 필수적이다. 목동2단지 설계권 확보를 위한 디에이건축-삼하건축의 방향성은 '투자수익률'에 초점을 맞출 전망이다. 재건축은 매출(분양수익)에서 비용(사업비)을 제한 뒤, 수익을 남기는 사업의 영역이다. 조합원들은 보유 중인 자산을 출자해 재건축에 참여한다. 노후화된 주거환경 개선을 통해 삶의 질을 높이는 것 외에도 투자수익률을 극대화해 자산가치를 증식하는 일이 중요하게 여겨지는 이유다. 양사는 종환원을 위해 목동2단지가 조성해야 할 목동그린웨이를 고려한 최적의 설계 배치(안)을 선보인다는 계획이다. 목동그린웨이는 도시계획상 '개방형 공공녹지'로 분류되며, 지상부 공중을 자유롭게 이용할 수 있는 상부가 개방된 녹지공간이다. 특히 목동2단지가 태생적으로 보유 중인 파리공원과 용왕산 근린공원과 연계한 자연 친화적 단지 구성이 핵심이다. 단지 내 머무는 시간이 점점 많아지는 만큼, 자연을 품은 단지는 준공 후 미래가치를 상승시켜 나갈 요인이 많다는 게 업계 중론이다. 디에이건축과 삼하건축이 목동2단지 설계권을 거머쥘 경우 인허가 속도는 물론, 회사의 가용가능한 인적·물적 자원의 집중도 역시 경쟁우위에 있을 것이란 평가가 나온다. 목동 14개 단지의 현황 세대 수는 2만6,687세대에 달한다. 양천구청에서 동시에 이주·철거를 허가해 줄 수 없다. 사업 초기부터 암묵적인 속도경쟁을 벌여온 것도 이같은 배경 때문이다. 설계사 선정 후 통합심의 신청서 접수까지도, 사실상 모든 절차가 시간 싸움이다. 디에이건축-삼하건축은 다른 대형 설계사들과 달리, 유일하게 목동2단지에만 인허가 역량과 설계 노하우를 집중적으로 할애할 수 있는 상황이다. 무엇보다 건축설계를 하는 과정에서 목동 내 타 단지의 진행상황을 신경쓰지 않아도 된다는 게 장점으로 여겨진다. 양사 모두 강남3구(강남구·서초구·송파구) 내 압도적인 트랙레코드를 가지고 있는 만큼 앞선 사업 경험을 활용해 목동2단지의 고급주거 단지 조성에 기여하겠다는 목표다. 디에이건축은 압구정2구역과 압구정4구역에서 치열한 경쟁에서 조합원들의 선택을 받았고, 설계사 선정 후 속도감 있게 통합심의를 마무리한 성수4구역 설계도 맡고 있다. 총 사업비만 약 2조1,600억원에 달하는 잠실 스포츠·MICE 복합 공간 조성 프로젝트 사업도 진행 중이다. 삼하건축은 반포주공1단지124주구(디에이치 클래스트)와 청담자이, 서초그랑자이 등의 정비사업 실적을 갖고 있다. 반포주공1단지124주구는 래미안 원베일리의 뒤를 이을 국내 재건축 대장주로 손꼽힌다. 1986년 준공된 목동2단지는 양천구 목동902번지 일대 위치해 있으며, 구역면적은 159,252㎡다. 토지 용도지역은 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 구성돼 있다. 이곳은 제3종일반주거지역으로, 목동1·3단지와 함께 1단계 종상향(환원)을 계획 중이다. 최고층수는 35층 이하에서 49층 이하로 높이가 설정됐다.
5개 단지의 통합재건축으로 업계 상당한 관심을 집중 조명받는 상일 빌라단지가 신통 자문회의 의견에 맞춰 재건축 밑그림을 세롭게 내놔 눈길을 끈다. 대상지는 이미 조합설립에 필요한 법정동의율을 확보한 만큼, 신속한 사업추진으로 전통적인 명문 빌라 단지의 위상을 유지해 나간다는 계획이다. 31일 정비업계 따르면 강동구청 주관으로 최근 상일동 빌라단지의 정비계획(안) 수립을 위한 법정 주민설명회가 개최됐다. 해당 사업장은 ▲현대(172번지) ▲삼성(173번지) ▲우성(174번지) ▲효성(176번지) ▲대림(178번지) 빌라 단지들의 통합이 원칙으로, 독립정산과 제자리재건축 컨셉을 토대로 사업이 추진될 전망이다. 이번 정비계획(안)에서 고민이 묻어난 부분은 단연 부지 정형화와 효율적인 기반시설 확보다. 5개 단지 모두에 공정한 조건이 배분되어야 하며, 하나의 원팀 체제로 움직이긴 위해선 소유주들의 의견수렴이 필수적이기 때문이다. 즉 해당 사업장은 기본적으로 단지간 배려가 기본 베이스로 깔려야 하는 구조인 셈이다. 상일동 빌라단지는 지형적으로 승상산·강동아름숲(전면)과 명일근린공원(후면)에 둘러싸인 천혜의 요지를 자랑한다. 구역면적은 82,640㎡로, 용도지역은 제2종일반주거지역을 유지한다. 최고층수는 29층(100m이하)으로, 구역 내엔 2개의 공원(까치·하늬)이 마련돼 숲세권 특유의 분위기를 자아낼 계획이다. 대상지의 용적률 체계는 ▲기준용적률(184.93%) ▲허용용적률(211.53%) ▲상한용적률(232.04%) ▲법적상한용적률(250%) 등으로 수립됐다. 허용용적률 인센티브는 ▲공공보행통로 ▲돌봄시설 ▲층간소음해소 ▲장수명주택 ▲방재안전 등의 항목에 사업성보정계수(1.33)를 접목해 확보했다. 상한용적률 증가분은 공원 기부채납으로 확보했고, 법적상한용적률의 절반은 분양주택, 임대주택으로 지어질 예정이다. 예상되는 주택공급물량은 1,513세대로, 조합원·일반물량은 1,367세대로 나타났다. 세부적으로 세대수는 ▲60㎡이하(183세대) ▲74㎡(81세대) ▲84㎡(876세대) ▲114㎡(212세대) ▲146㎡(100세대) ▲168㎡(61세대)로 나뉜다. 임대물량 146세대는 기부채납 임대(65세대)와 용적률 완화에 따른 임대(81세대)로 분류된다. 주차대수는 3,026대로 세대당 2대 수준이다. 당일, 주민 질의 과정에선 대형평형 배치, 정화조 설치 등과 관련한 다양한 질문들이 이어졌다. 설계·건축 담당자는 "5개 단지가 용적률, 공원 기부채납 등 모든 조건을 동일하게 맞춰 사업을 진행 중에 있으니 우려할 필요가 없다"며 "평형은 설문조사 등을 거쳐 사업시행인가 시점 결정되니 현재는 단순 참고사안"이라고 설명했다. 이어 특정 단지에 정화조가 설치된 이유에 대해선 "공동 분배라고 해서 정화조를 각각 단지에 하나씩 설치하진 않는다"며 "효율적 위치를 찾다보니 삼성빌라 부근에 공간을 마련하게 됐다"고 말했다. 한편 현재 단지 곳곳엔 일찍부터 삼성물산과 DL이앤씨가 게첩한 홍보 현수막이 소유주들의 관심을 끌고 있는 모습이다. 대상지는 규모의 경제를 살릴 수 있는 넓은 면적과 충분한 사업성으로 대형 시공사들로부터 집중적인 스포트라이트를 받을 것으로 전망된다.
'로또 청약'으로 불리는 DL이앤씨가 짓는 '아크로 드 서초'가 일반분양가 3.3㎡당 7,814만원을 확정 지으며 본격적인 분양에 나선다. 대상지의 경우 분양가상한제 지역임을 감안해, 해당 분양 금액은 합리적인 선에서 책정됐다는 업계 평가가 이어지면서 일찍부터 높은 청약 경쟁률을 보일 것이란 전망이다. 23일 청약홈에 따르면 오는 31일(화) 특별공급을 시작으로 1~3일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 9일(목) 발표된다. 총 3개타입 ▲59(2세대) ▲59A(47세대) ▲59C(7세대)로 나뉜다. 총 56세대로 특별공급과 일반공급 물량은 26세대, 30세대로 나뉜다. 입주는 2029년 2월로 예정돼 있다. 우선 59타입은 1단지, 59A타입은 2단지를 의미하는데, 같은 주택형(전용면적 기준)이더라도 공용면적과 계약면적에 차이가 존재한다. 공급금액을 살펴보면, 2세대인 59타입은 17억7,255만원(1층)과 17억9,415만원(2층)으로 나타났다. 계약금 20%는 3억5,400만원 수준이다. 가장 많은 일반분양분이 책정된 59A타입은 층수와 동에 따라 가격이 다르게 산정됐다. 최소 17억7,479만원에서 최대 18억5,000만원까지 가격이 분포돼 있다
포스코이앤씨가 영등포구 신길동 일대에 짓는 '더샵 신길 센트럴시티'가 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 대상지는 교육과 생활 인프라가 형성된 도심 생활권에 위치해 있는 뿐만 아니라, 넉넉하고 다양한 평형 타입의 일반분양분이 준비돼 있어 수요자들의 큰 관심을 받을 것으로 전망된다. 23일 청약홈에 따르면 오는 30일(월) 특별공급을 시작으로 31~2일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 9일(목) 발표된다. 총 16개타입 ▲51A·B·C·D·A1(148세대) ▲59A·B·C·A1(202세대) ▲74A·B·C·D·E(72세대) ▲84A·B(53세대) 등으로 나뉜다. 총 477세대로 특별공급과 일반공급 물량은 250세대, 227세대로 나뉜다. 입주는 2029년 7월로 예정돼 있다. 51㎡는 5가지 타입으로 분류돼 있으며 11억3,000만원에서 12억5,000만원으로 다양하게 가격이 형성돼 있다. 가장 많은 세대를 품고 있는 59㎡도 13억2,000만원에서 14억6,000만원까지 가격대가 천차만별이다. 74A~84E㎡는 층수에 따라 가격이 상이한데, 최소 15억2,000만원에서 최대 16억7,000만원까지 다채롭게 가격이 책정돼 있다. 국민평형은 18억
문래진주아파트를 재건축하는 '더샵 프리엘라'가 분양을 앞둔 가운데, 학부모 비중이 높은 3040세대를 겨냥하고 나서 눈길을 끈다. 대상지는 학원가가 밀집한 목동 접근성이 뛰어나며, 단지 주변으로 생활 인프라가 집약돼 있어 '15분 생활권'을 품었다는 평을 받고 있다. 12일 청약홈에 따르면 오는 23일(월) 특별공급을 시작으로 24~26일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 내달 1일(수) 발표된다. 총 8개타입 ▲44(14세대) ▲59A(18세대) ▲59B(10세대) ▲59C(9세대) ▲74A(30세대) ▲74B(13세대) ▲84A(33세대) ▲84B(11세대) 등으로 나뉜다. 총 138세대로 특별공급과 일반공급 물량은 75세대, 63세대로 나뉜다. 입주는 2029년 3월로 예정돼 있다. 59㎡는 2~14층으로 분포돼 있으며 11억8,300만원에서 12억9,100만원으로 가격이 형성돼 있다. 84A~84B㎡는 최소 17억100만원에서 최대 17억9,800만원까지 다채롭게 가격이 책정돼 있다. 계약금(10%)의 경우, 44타입을 제외하고 모두 5,000만원으로 동일하다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별
서울 강서구 방화6구역을 재건축하는 '래미안 엘라비네'가 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 강서구에 래미안 브랜드가 들어서는 건 해당 단지가 최초인 만큼, 강서 최고 수준의 분양가가 예상된다. 현 시점 해당 단지의 전용 84㎡ 평형의 분양가는 17억원 수준으로, 인근 마곡의 아파트 단지들보다 비싸다는 평이다. 12일 청약홈에 따르면 오는 16일(월) 특별공급을 시작으로 17~19일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 이달 25일(수) 발표된다. 총 8개타입 ▲44(12세대) ▲59B(14세대) ▲76A1·A2(39세대) ▲84A(81세대) ▲84B(67세대) ▲84C(16세대) ▲84D(14세대) ▲115(29세대) 등으로 나뉜다. 총 272세대로 특별공급과 일반공급 물량은 135세대, 137세대로 나뉜다. 일반분양 물량의 대부분은 중형 평형으로, 전용면적 84㎡는 일반분양의 약 65%를 차지한다. 입주는 2028년 8월로 예정돼 있다. 76㎡는 1~16층으로 분포돼 있으며 15억5,500만원에서 16억8,800만원으로 가격이 형성돼 있다. 84A~84D㎡는 층수에 따라 가격이 상이한데, 최소 17억300만원에서 최대 18억2,000만원까지 다채롭게 가격이 책정
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