발행일(UPDATE): 2026년 03월 27일 09시 27분
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철산주공13단지가 창립총회를 성공적으로 끝마치고 법정단체인 조합으로서의 첫발을 당당히 내딛었다. 대상지는 난제로 꼽히는 상가합의를 조기에 해결하면서 사업 동력을 확보한 한편, 철산역과 단지를 연결해 역세권 프리미엄 가치도 강화한다는 입장이다. 물론 안양천 영구조망 역시 철산주공13단지 소유주들 자부심으로 작용할 전망이다. 25일 정비업계 따르면 철산주공13 추진위원회는 최근 광명시민체육관에서 창립총회를 개최, 사업 추진을 위한 본격적인 포문을 열었다. 이번 총회에선 각종 협력업체 계약체결 추인, 조합임원 선출 건 등 굵직한 안건들이 상정됐고 모두 원안 가결 처리됐다. 현장에 참석한 박승원 광명시장은 "철산주공13단지는 광명에서도 3번째로 큰 대단지로, 안양천을 낀 초역세권 입지라 소유주들이 충분히 자부심을 가질만 하다"며 "총회가 끝나면 아주 빠른 속도로 조합설립인가 승인을 내겠다"며 응원의 메시지를 전했다. 광명시장의 호탕한 발언에 곳곳에선 박수가 쏟아졌다. 철산주공13단지의 재건축 사업이 더욱 기대를 모으고 있는 건, 추진위원회가 사업초기부터 상가와의 합의를 이끌어냈기 때문이다. 상가 합의서 내용을 살펴보면, 대상지는 도정법 시행령에 따라 상가 소유주의
고백컨대 1달에 십 여개 총회를 다니다보면 매너리즘(고정된 관념)에 빠져, 타성에 젖는 경우가 종종 생긴다. 모든 현장들은 안건을 일괄 상정한 뒤 개별 안건 설명과 질의응답(Q&A)을 순번대로 진행한다. 이때 질의(Q)는 조합원이, 응답(A)은 집행부·협력업체가 한다. 1-2개 안건의 질의응답 과정에서 순간적으로 포착되는 태도와 오가는 내용의 수준을 알게 되면 해당 현장의 전투력은 감히 쉽게 짐작된다. 2026년 3월 22일 오후 1시, 올림픽선수촌이 추진위원회 구성 이후 소유주들과 대면하는 첫 공식석상을 마련했다. 자그마치 소유주만 5,540세대에 달하는 스펙의 현장이다. 정말 간만에 총회다운 총회를 봤다. 견제와 균형잡힌 시각을 전제로, 한 치의 양보 없는 수준 높은 밀당에 혀를 내둘렀다. 단순히 집행부를 곤경에 빠트리기 위한 의도성 짙은 불필요한 질문들이 아니었다. 사업의 관점에서 필요한 의견들을 가감없이 개진한 것이다. 날카로운 질문이 연신 쏟아지는 와중에도, 유상근 추진위원장은 단 한번도 소유주들의 발언을 제지하거나, 도중에 끊지 않았다. 답변 역시 흔들림 없었다. 평소 깊은 고민이 선행적으로 이뤄지지 않았더라면 즉각적으로 나올 수 없는 내용
강동구 천호동에 소재한 천호우성이 지난 2021년 조합설립인가를 받은 이후 5년 만에 이주절차 개시를 앞두고 있어 업계 관심이 쏠린다. 조합설립 이후 3년차되던 2024년 사업시행계획(안)을 수립했고, 이듬해인 2025년 관리처분계획(안)을 통과시켰다. 신속·정확성에 기초한 사업 추진이 가능한 배경으로는 집행부를 향한 조합원들의 높은 응집력도 한몫한 것으로 업계는 보고 있다. 4일 정비업계 따르면 천호우성 조합(전옥동 조합장)은 이달 조합원 이주절차를 개시한다. 조합은 일부 소유주들이 기한 내 이주를 완료하지 않을 경우를 대비해, 전체 조합원 대상의 일괄 명도소송을 진행한다. 이주지연에 따른 금융비용을 최소화하기 위한 목적이 담겨 있다. 물론 일괄 명도소송을 진행하되, 약속한 기간 내 이주를 완료할 경우 소송은 취하된다. 일괄 명도소송은 정비사업 현장에서 이주와 동시에 진행하는 관례적인 절차다. 이주기간은 약 100일 동안 진행된다. 현재 천호우성은 구역 내 교회가 현금청산을 결정함에 따라, 34평 아파트 9세대 정도를 추가 일반분양 물량으로 확보하는 내용으로 정비계획(안) 변경 작업도 병행하고 있다. 경미한 수준의 변경 절차다. 천호우성은 지난해 정부의 1
전례 없는 속도로 재건축 사업을 진행 중인 대교가 '정비사업의 꽃'으로 불리우는 관리처분계획(안)을 수립, 곧장 이달 3일(화) 영등포구청에 접수할 예정이다. 조합이 설립된 이후 2년여 만에 이뤄낸 값진 결실이다. 이날 현장에는 최호권 영등포구청장을 비롯, 여의도와 목동 재건축 단지를 진두지휘하는 다수의 집행부가 축하 목적으로 함께 자리했다. 헤더윅 스튜디오의 설계(안)과 실물 모형도 조합원의 이목을 집중시켰다. 1일 정비업계 따르면 여의도 대교 재건축 조합(정희선 조합장)이 총회 안건으로 상정한 관리처분계획(안)과 2026년 조합 예산(안), 기본이주비(6억원) 대출을 위한 금융기관 선정 등을 모두 통과시켰다. 서면결의·현장투표에 참여한 조합원 97%가 찬성표로 화답했다. 대교는 최대 49층 높이로 4개동, 총 912세대를 짓는 재건축 현장이다. 조합원 물량(576세대)을 제외한 일반분양 190세대가 향후 분양시장에 풀리게 된다. 관리처분계획(안) 수립 시점 비례율은 약 84%다. 일반분양가는 평당 9,000만원으로 가정했다. 금번 총회는 조합원들의 종전자산 주택을 신축아파트 입주권으로 형태를 바꾸는 중요한 인허가 절차다. 대교는 이 자리에서 조합 직발주로
개포주공6·7단지가 올해 1월 상가합의서 관련 소송 패소로 잠시 주춤했지만, 조합원 분양신청 재개를 기점으로 다시 관리처분계획(안) 수립에 집중한다. 소송 결과에 따라 상가 권리가액 역시 아파트와 동일한 기준을 적용하는 방향으로 관리처분계획(안)을 마련할 방침이다. 지난해 사업시행계획(안) 수립과 시공사(현대건설) 선정을 순조롭게 진행한 만큼 다시금 속도감 있는 분위기 조성이 가능할지 업계 관심이 쏠린다. 12일 정비업계 따르면 개포주공6·7단지 재건축 조합은 지난 달 27일(금)부터 이달 29일(일)까지 조합원 분양신청을 받고 있다. 조합은 서울중앙지방법원의 판결 취지에 맞게끔 상가 합의서 보완에 나섰고, 상가 조합원들의 권리가액을 아파트 조합원과 동일한 기준을 적용해 재산출했다. 소송 결과와 상관없이 관리처분계획(안) 수립 및 인가를 위한 절차에 나서기 위함이다. 조합은 해당 소송 건과 관련해선 항소를 제기했다. 대상지가 지난해 말 돌연 조합원 분양신청을 철회한 건, 법원이 지난 2023년 총회에서 의결한 상가 합의서에 절차적 하자가 있다는 판결을 내린 것과 관련돼 있다. 상가 조합원의 권리가액을 계산하는 기준으로 ①상가가 아닌 아파트 대지권단가 적용 ②
강동구 둔촌2동 모아타운 사업이 오세훈 서울시장의 당초 취지대로 '규모의 경제'를 기대할 수 있는 방향으로 순항하는 가운데, 모아주택3구역에 이어 모아주택1구역도 강동구청으로부터 조합설립인가를 확보했다. 작년 12월 창립총회를 마치고 조합설립인가 신청서를 제출한 모아주택2구역까지 인가 완료되면, 서울시 최초로 모아타운 내 모든 구역이 조합설립인가를 받은 단지로 업계 주목을 받을 예정이다. 16일 정비업계 따르면 강동구청은 최근 둔촌2동모아주택1구역 가로주택정비사업의 조합설립인가를 승인했다. 해당 사업장은 둔촌동470-1번지 일대 위치해 있으며 토지등소유자는 240명이다. 이중 202명이 조합설립인가에 찬성함에 따라 동의율 84%로 법정 단체 구성에 성공했다. 둔촌2동 모아타운은 ▲모아주택1구역 ▲모아주택2구역 ▲모아주택3구역으로 구성돼 있으며, 모두 가로주택정비사업 형태로 추진 중이다. 모아주택3구역과 모아주택1구역은 조합설립인가를 받은 상황이며, 모아주택2구역은 작년 12월 창립총회 이후 조합설립인가를 앞두고 있다. 둔촌동 모아타운을 구성하는 3개 모아주택(가로주택정비사업) 모두 비슷한 시기 조합을 설립할 예정임을 감안할 때, 향후 사업 기간 차이에서 비롯
용산구 관내 신속통합기획 핵심 사업장으로 분류되는 동후암3구역이 주민자율형 추진위원회 구성을 위한 본격 행보에 나선다. 통상 구청으로부터 예산을 교부받아 공공지원 정비업체를 선정한 뒤 추진위원회를 구성하는 것과 달리, 주민들이 자발적으로 속도감 있는 사업 전개라는 공통된 목표 하에 움직이기 시작한 것이다. 동후암3구역은 토지등소유자만 1,100여세대에 달할 정도로 규모와 상징성을 가진 사업장이다. 13일 정비업계 따르면 용산구청은 동후암3구역(후암동 264-11번지 일대)이 주민자율형 추진위원회 구성이 가능하다는 점을 공식적으로 안내했다. 서울시가 작년 8월 [공공지원 제도 개선 방안]을 발표함에 따라, 그간 구청이 관행적으로 주도해왔던 추진위원회 구성을 주민들이 자율적으로 진행할 수 있는 환경이 조성됐다. 물론 그 전제 조건으로 주민 갈등이 없고, 단일화된 사업주체(준비위원회)가 존재하는 곳만으로 한정했다. 동후암3구역이 주민자율형 추진위원회 구성에 나설 수 있다는 말은 곧 재개발 관련 주민들의 갈등이 없는 곳임을 의미하는 대목이다. 제도 도입 이후, ▲워커힐1단지 ▲가리봉1구역 ▲독산2구역 ▲방배 대우효령 등이 주민들 스스로 추진위원회를 구성했다. 주민자
경기도 성남에 소재한 상대원2구역이 시공사 재선정에 나선 가운데, GS건설은 빠른 사업 정상화에 초점을 맞춘 입찰제안서로 조합원들의 표심을 공략할 계획이다. 착공에 앞서 극심한 혼란 양상이 지속됐던 만큼 안정적인 사업을 영위해 나갈 수 있는 입찰 조건을 선보이겠다는 게 GS건설의 의지다. GS건설은 명확한 착공 시점과 더불어 확정 공사비로 사업 안정성을 최우선적으로 고려했다. 6일 정비업계 따르면 상대원2구역 재개발 조합은 이날 제안서를 마감한 결과, GS건설로부터 입찰보증금(300억원)과 입찰제안서를 접수했다고 밝혔다. GS건설은 기존 건축물 철거가 모두 완료된 상황임을 감안해 조합원들의 경제적 부담 최소화에 사활을 걸겠다는 입장이다. 착공 시점이 뒤로 밀리지 않도록 '첫 삽'을 뜨는 시점을 오는 8월로 못박았고, 준공 때까지 물가인상에 따른 공사비 증액을 반영하지 않겠다는 점을 약속했다. GS건설은 단서 조항 없는 100% 확정 공사비를 제안, 최근 계속된 국제 원자재 가격과 환율 변동성 등의 대외적인 변수를 사전에 차단했다. 이밖에도 조합이 제시한 계약 조건을 사실상 전면 수용하는 방향으로 입찰제안서를 마련했다. 기존 시공사와의 갈등으로 인해 발생하게
압구정 재건축 단지가 6·3지방선거 전 시공 파트너를 결정하겠다는 공통된 일념 하에 시공사 선정에 착수한 가운데, 일찌감치 출사표를 공개적으로 던진 삼성물산과 현대건설, DL이앤씨의 금융 전쟁이 본격화될 조짐을 보이고 있다. 압구정3구역과 4구역, 5구역은 모두 기준금리를 CD 혹은 COFIX(신잔액 기준)로 정한 상황에서 가산금리를 '고정된 수치'로 정해서 입찰에 참여할 것을 지침서에 기재해 안내했다. 16일 정비업계 따르면 압구정3구역과 압구정4구역, 압구정5구역은 동시다발적으로 시공사 선정에 착수했다. 평당 공사비와 입찰보증금은 각각의 사업장 현황에 맞게끔 달리 정해졌지만, 사업비 조달을 위한 금융조건에 있어서 가산금리를 고정해서 제안토록 했다. 추가적으로, 입찰에 참여하는 시공사로 하여금 기타금융기법을 통한 제안도 자유롭게 열어줬다. 실제 사업비를 조달하는 시점 조합에 가장 유리한 방법을 택하겠다는 방침이다. 현재 압구정3구역과 압구정4구역은 각각 현대건설, 삼성물산을 시공사로 선정하는 방향의 분위기가 우세한 가운데, 압구정5구역은 유일하게 경쟁입찰 가능성이 높게 대두되고 있어 금융경쟁이 더욱 치열할 전망이다. 압구정2구역 시공권을 기확보한 현대건설과
올해 1호 경쟁입찰을 성사시킨 성수4구역이 잠시 숨고르기에 돌입한 가운데, 조합원들은 양사의 입찰제안서 공개를 손꼽아 기다리고 있는 상황이다. 상호 합의(안)도 마련된 만큼 순연됐던 입찰 절차도 이달 중으로 입찰제안서 오픈과 사업조건 비교표 작성을 기점으로 본격화 할 것이란 관측에 힘이 실린다. 사업조건은 조합원들의 분담금과 직결되는 사안인 터라 벌써부터 대·내외 관심이 모두 집중되는 분위기다. 3일 정비업계 따르면 성수4구역은 첫 정비계획(안) 결정고시가 이뤄졌던 지난 2011년 이후 15년 만에 통합심의를 통과했다. 서울시는 건축·경관·교통·교육 등 8개 분야를 조건부 의결했다. 그간 계획 단계에 머물러 있던 성수4구역이 본격적으로 실행 수순에 접어들 수 있는 환경이 조성된 셈이다. 이에, 조합원들은 치열한 경쟁을 각오하고 입찰에 참여한 롯데건설과 대우건설의 제안서 내용이 신속·정확하게 공개되길 원하는 형국이다. 양사 모두 국내 내로라하는 대형사인 만큼 결국 입찰제안서 내용이 시공권 향방에 중요 분수령이 될 것으로 업계는 보고 있다. 입찰제안 비교표에 들어가는 핵심 내용으로는 ▲총 공사금액(순공사비+제경비) ▲공사비 지급방식 ▲사업비 대여 조건(한도·금리
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