발행일(UPDATE): 2026년 07월 13일 07시 09분
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송파구 석촌역 하단 일대가 민간도심복합개발 컨셉에 맞춘 재개발 준비로 분주한 모습을 보이고 있다. 대상지는 사업시행면적의 과반 이상이 역세권에 포함되고, 도로접도(20m 이상) 기준도 충분히 충족하기 때문에 준주거지역 종상향을 통한 500% 용적률 확보가 가능할 것으로 예측된다. 현재 석촌역 일대는 인근 가락, 방이, 송파동 대비 저평가돼 있는 사업지인 만큼, 이번 사업이 자산가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있을지 관심이 모아진다. 23일 정비업계 따르면 석촌역 민간도심복합개발사업 추진준비위원회는 최근 소유주들을 대상으로 사업설명회를 성황리 개최했다. 이번 설명회 현장엔 ▲정비PM(닥터빌드·엠유엠파트너스) ▲건축설계(디에이건축·종합건축 에이에이) ▲사업시행예정자(우리자산신탁) ▲전자동의(닥터빌드랩스) 등의 분야별 전문 업체들이 모여 미래 청사진을 논의하는 시간을 가졌다. 현장에는 300여명 넘는 토지등소유자들이 운집할 정도로 뜨거운 관심 속에 진행됐다. 대상지가 민간도심복합개발로 정비사업 방향성을 잡은 건 인센티브를 활용한 용적률 상향이 가능하기 때문이다. 민간도심복합개발은 종상향에 따른 용도지역 변경 후 최대 700%까지 용적률 확보가 가능하며, 중대형
개포주공6·7단지가 '재건축의 꽃'으로 불리우는 관리처분계획(안)을 수립함과 동시에 내년 이주 절차에 착수하기 전 필요한 내부 논의를 모두 매듭 지었다. 조합 집행부는 단지 내 중앙에 위치한 상가 소유주들과의 재합의를 신속하게 이뤄내면서 법원 판결로 효력을 일부 상실한 조항들을 모두 보완·반영했다. 대상지는 조합원들의 이주와 철거 기간 동안 사업성을 추가 보완하는 방향으로 설계 인허가를 병행해 나갈 예정이다. 9일 정비업계 따르면 개포주공6·7단지 재건축 조합(윤형무 조합장)은 관리처분계획(안) 수립 안건을 메인으로 한 2026년 정기총회를 조합원들의 단합된 성원에 힘입어 마무리했다. 관리처분계획(안)은 조합원들의 종전자산 주택을 신축아파트 입주권으로 그 권리의 형태를 바꾸는 매우 중요한 단계다. 관리처분계획(안)을 수립하는 총회가 조합원들에게 축제의 장으로 여겨지는 것도 앞선 연유와 무관치 않다. 개포주공6·7단지는 올해 1분기 조합원 분양신청을 실시했고, 이를 토대로 관리처분계획(안)을 마련했다. 오는 하반기 중으로 강남구청의 인허가 확보가 목표다. 관리처분계획(안) 인가를 받은 직후엔 조합원 이주 단계에 진입한다. 조합은 기본이주비 집단대출을 실행하게
강남구 소재 A재건축 조합이 명예훼손, 업무방해 등의 혐위로 사업을 방해한 비대위를 상대로 소송을 제기하며 법적 대응에 나선다. 조합 업무를 방해하며 사업에 제동을 걸고, 반복적 비난으로 조합의 신뢰를 중대하게 훼손했다는 판단에서다. 무엇보다 조합장의 허위학력과 무능, 거짓말 등의 반복적 비난으로 사회적 평가와 인격권을 침해했다는 점도 소를 제기한 배경이다. 21일 정비업계 따르면 강남구 소재 A재건축 조합은 법률 대리인을 통해 서울중앙지방법원에 손해배상 청구 소송을 제기했다. 비대위를 이끈 관계자 4인을 대상으로 재산상 손해 4억5,000만원과 위자료 5,000만원을 합산한 총 5억원의 손해배상소송을 청구했다. 장기간에 걸쳐 위법한 방법으로 조합의 재건축 사업을 방해하고, 조합 및 조합원들에게 막대한 손해를 입혔다는 게 청구 목적이다. 사건의 전말을 살펴보면, 비대위 4인은 약 3년여에 걸쳐 유인물, 메시지, 현수막 등을 활용해 조합과 조합장에 대한 허위사실을 유포한 것으로 전해진다. 이들은 '우리 구역은 1평이 아닌 6~7평이 줄어든다', '조합이나 설계회사가 조합원들의 땅 1만3,000평을 숨겼다' 등의 내용을 조합원들에게 전달해 지속적인 불안감을 조성
송파구 3대장 타이틀을 가진 올림픽훼밀리타운이 적격심사를 통해 실질 경쟁구도를 이뤄낸 가운데, 출사표를 던진 국내 설계부문 매출 1위인 해안건축도 지역 거점별 선별수주 전략에 맞는 '고급화 설계'로 조합원 표심을 사로잡겠다는 목표다. 대상지가 상급지에 속한 상징적 재건축 단지인 만큼, 조합원들이 세대를 거듭해 오랜 기간 소유할 것을 감안해 투자수익률 극대화에 설계 방향성을 맞췄다. 재건축은 조합원들이 소유한 종전자산을 현물출자해 신축 아파트를 건설하는 사업이다. 매출(분양수입)과 비용(설계비를 포함한 사업비)을 차감해 남길 수 있는 마진의 크기가 조합원들의 분담금을 결정짓는 구조다. 해안건축은 조합원들이 준공 후 입주하게 될 자산가치에 최대한 집중했다. 경쟁사들과 달리, 재건축 후 소유주들에게 분배되는 공급면적을 5,000평 이상 늘렸다. 실사용면적을 최대 3배 늘리기 위한 셈법으로 풀이된다. 이는 장기적으로 조합원들의 입주 후 시장에서 평가받는 실거래 가치까지 고려했음을 의미한다. 일반분양의 공급면적을 늘린 경쟁사들과 비교되는 대목이다. 해안건축은 조합원들의 공급면적을 늘리면서도 일반분양 공급면적이 줄어들지 않도록, 계획 용적률에 포함되지 않는 지하층 상가
올해 1분기 관리처분계획(안)을 통과시킨 노량진3구역이 본격적인 사업 후반부에 접어든 가운데, 층수 상향조정(49층)을 위한 통합심의와 이주절차를 투트랙(Two-Track)으로 진행하고 있다. 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드(오티에르)가 적용된 노량진3구역의 현 시점 조합원들의 관심사는 '수영장' 설치 여부다. 수영장을 설치하기 위해선 지하 1개층을 더 공사해야 하기 때문에 수지분석을 진행 중인 것으로 전해진다. 노량진3구역은 조합원들의 성원에 힘입어 정기총회 상정된 14개 안건을 모두 압도적 찬성으로 가결했다. 이날 총회에선 커뮤니티시설에 수영장을 포함해야 한다는 다수 의견이 개진됐다. 조합 역시 입주 후 단지 가치를 고려할 때 조합원들의 이같은 제안에 공감하면서, 수영장을 포함할 경우 다른 커뮤니티시설의 면적 재배분과 주차 공간 확보를 위한 지하층 추가 굴착 공사와 그에 따른 공사조건(비용·기간)을 면밀히 검토한다는 방침이다. 대상지는 암반 지대라 지하층 공사가 늘어날 경우 공사기간과 공사금액을 심도 있게 검토해야 하는 상황이다. 수영장 레인 1개당 12톤의 물 교체가 주기적으로 이뤄져야 하는 등 준공 후 유지비용 부담도 존재하기에, 수영장을 설치할 경우
성수4구역이 통합심의 통과로 속도감 있는 사업장의 정수로 부각되는 가운데, 올해 3번째로 대형 시공사 간 유효 경쟁입찰을 성사시키면서 업계 상당한 관심이 모아진다. 입찰시점부터 시공사가 주도권을 갖는 수의계약(Private)과 달리, 경쟁입찰은 조합원들이 주체성을 갖고 시공사가 제안하는 다양한 사업조건을 비교·분석할 수 있다는 점에서 차이가 있다. 사업조건은 곧 조합원들의 분담금을 결정하는 중요 요인이다. 공공지원자인 성동구청은 최근 입찰지침 위반 이슈로 서로 칼을 겨눴던 롯데건설과 대우건설의 입찰제안서 관련 법률검토 결과 공문을 조합 측에 발송했다. 성동구청은 법률자문을 거쳐, 롯데건설의 최저이주비 20억원 보장과 대우건설의 관리처분계획(안) 총회 일정 확정과 지연에 따른 지체보상금 지급을 입찰지침 위반사항으로 볼 수 있다고 안내했다. 나머지 사업 제안 조건들은 도정법 상 위반사항으로 보기 어렵다고 판단했다. 성동구청은 결론적으로 양사 모두 1개씩 입찰지침 위반 소지가 있었던 것으로 본 셈이다. 다만, 성수4구역은 입찰지침 위반사항으로 보기 어렵다는 ▲분양수입금 이자 4% 보장 ▲대안설계 인허가 비용 구체적인 숫자 삭제 ▲HUG보증수수료 전액 부담 ▲기본
방배신삼호가 삼성물산을 시공사로 선정하면서 본격적인 후반부 사업 진행을 위한 토대를 마련했다. 14일 정비업계 따르면 방배신삼호 재건축 조합은 최근 반포 심산기념문화센터 강당에서 열린 시공사 선정 총회에서 우선협상권을 가진 삼성물산을 시공사로 최종 선정했다. 삼성물산이 제안한 프로젝트명은 '래미안 르페리움(RAEMIAN REPERIUM)'으로, 프랑스어로 랜드마크를 뜻하는 르페르와 라틴어로 권위를 뜻하는 임페리움을 결합한 명칭이다. 단지 외관 디자인으로는 백색 월계관과 왕관을 모티브로 한 상징적 요소를 가미했다. 공사기간과 평당 공사비는 각각 52개월, 948만5,000원이다. 수영장은 25m 4개 레인 규모로 제안됐고, 향후 운영 효율성 등을 고려해 레인 수를 합리적으로 조정할 것으로 보인다. 세대 내부 층고와 천정고는 각각 3.3m, 2.75m 수준이다. 일반적인 아파트 대비 높은 수준의 천정고를 확보해 개방감과 쾌적함이 확보됐다는 평가다. 주차대수는 2.06대로, 조합 원안 설계(1.86대) 대비 개선된 수치다. 전체 주차면은 확장형 기준인 2.6m로 계획됐다. 가전제품은 삼성전자 제품이 기본으로 들어간다. 같은 날 안건으로 상정된 유정현 조합장의 재신
최근 구청으로부터 도정법 상 첫 법정 단체인 '추진위원회'를 승인받은 이후, 소유주들 간 의혹 제기와 내홍으로 인해 사업이 앞으로 나아가지 못하는 사례가 늘고 있어 업계 상당한 관심이 쏠린다. 서울 핵심지에 속하는 A사업장, B사업장, C사업장 등에서 초기 사업 기틀을 마련했음에도 불구, 소유주들이 직접 손으로 뽑은 법정 단체와 이들을 반대하는 소유주들 간 갈등이 극심해지면서 사업지연을 우려하는 목소리가 나온다. 송파구 A사업장은 구청의 정비계획(안) 법정 설명회와 추진위 구성 후 첫 주민총회까지 성황리 완료했지만, 주민총회 의결 요건을 충족한 협력업체와의 계약을 반대하는 소유주들로 인해 사업이 잠시 중단된 상황이다. 소유주들의 적법한 의결 절차를 거쳤지만 구청에 민원 제기가 반복적으로 이뤄짐에 따라 사업 방향을 잃고 표류할 수 있다는 우려의 목소리가 제기되고 있는 실정이다. 소모적 갈등은 소유주들 간 감정싸움으로 번져 신속한 사업을 희망했던 소유주들의 경우 안타까움을 표하고 있다는 전언이다. 서초구 B사업장은 추진위 구성 후 첫 주민총회를 열었지만, 상정된 모든 안건이 부결되는 초유의 사태가 발생했다. 정비계획(안) 결정고시가 이뤄진 뒤, 주민총회를 앞두고
'양천구청역(2호선)'을 품은 목동13단지가 목동 내 두번째로 올해 3월 통합심의를 접수한 이후, 시공사 선정을 위한 본격 절차에 착수했다. 업계 1위 삼성물산이 오랜 기간 수주의향을 타진하며 목동 첫번째 '래미안 브랜드' 입성이 주목받는 가운데, DL이앤씨와 대우건설, IPARK현대산업개발 등 공사도급순위 10위권 이내 4개사가 현장설명회에 참석했다. 시공사 선정이 가시화되면서 조합원들의 관심도가 집중되고 있다. 2일 정비업계 따르면 목동13단지 사업시행자인 대신자산신탁은 최근 시공사 선정을 위한 1차 설명회를 개최한 결과, ▲삼성물산 ▲DL이앤씨 ▲대우건설 ▲IPARK현대산업개발 등이 입찰안내서를 수령했다. 현장설명회에 참석한 시공사만이 입찰 참여 자격이 주어진다. 물론 목동 타 단지 수주를 염두한 상황에서 시장 조사 차원에서 참석하는 시공사들도 있다는 점을 인식해야 한다. 입찰제안서 마감일은 오는 9월 7일(월)까지다. 목동13단지는 목동6단지에 이어 두번째로 설계사를 선정했고, 설계사 선정 이후 불과 3달 만에 통합심의 신청서를 제출할 정도로 속도감 있는 모습을 나타내고 있다. 금번 1차 현장설명회에서 사업성과 상품성을 높일 수 있는 특화 설계(안)과
서초구 내 숨겨진 '알짜 사업장'으로 여겨지는 방배임광3차가 올해 1월 첫 법정단체인 추진위원회를 구성한 가운데, 최근 1차 주민총회를 성공적으로 매듭지으며 본격적인 사업 추진을 대외적으로 공표하게 됐다. 대상지는 태생적으로 갖춰진 지하철역 도보이용이 가능한 입지를 활용해 최대 360%까지 특례 용적률을 적용하는 방향도 가능성을 열어두고 검토 중이다. 협소한 토지 규모를 극복할 수 있는 '묘책'이 될지 조합원 관심도가 상당하다. 17일 정비업계 따르면 방배임광3차 조힙설립을 위한 추진위원회는 조합원들의 높은 관심을 기반으로 1차 주민총회를 성황리 완료했다. 원활한 조합설립을 위해 필요한 각종 운영규정과 예산(안)을 수립했다. 조합설립 동의서 징구 과정에서 필수적으로 안내되어야 할 추정분담금 산출내역 업무를 맡을 감정평가법인도 선정했다. 작년 7월 서울시 고시를 받은 정비계획(안)을 토대로 탁상감정을 통해 개략적인 수치를 뽑아낼 것으로 보인다. 방배임광3차는 법적상한용적률 300%를 전제로 재건축 방향성을 수립했다. 현재 내부적으로 서울시 역세권 특례 용적률(360%)을 최대한 확보하는 방향으로 정비계획(안) 변경을 추진하는 방향도 거론되고 있는 분위기다. 서
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