재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
'단군 이래 최대 재건축' 수식어가 붙는 서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)의 일반분양 금액이 3.3㎡ 당 3,829만원으로 정해졌다. 조합 측은 당초 신청한 금액보다 삭감됐지만 부동산PF 시장 자금경색으로 인해 더 이상 일반분양을 지체할 수 없다는 현 상황을 조합원들한테 설명했다. 구청 결정을 수용하겠다는 의지로 풀이된다. 16일 정비업계 따르면 박승환 조합장은 강동구청으로부터 분양가상한제 심의위원회 심의결과가 통보받았다고 알렸다. 평당(3.3㎡) 약 3,829만원이며, 이는 조합이 신청함 금액(4,180만원) 대비 약 8.3% 감액된 수치다. 평당 약 351만원 삭감되면서 둔촌주공 25평과 34평 일반분양가는 각각 9억9,000만원, 13억1,000만원으로 결정됐다. 발코니 확장 비용은 별도다. 구청 심사금액은 평당 3,829만원으로 이는 다시 택지비(2,723만원)와 건축비(1,106만원)로 분류된다. 조합 측은 구청이 통보해 온 심사금액을 수용하는 방향으로 가닥을 잡고 향후 절차를 준비중인 것으로 전해진다. 조합의 고금리 이자부담이 갈수록 증가하는 상황에서 더 이상 일반분양을 미루다가는 자칫 파산에 빠질 수 있다는 위기감이 돌았던 것으로 전
"안녕하십니까? OO건설입니다." 주민들이 지나갈 때마다 좌우로 도열해 있는 건설사 영업직원들의 인사가 이어진다. 국내 대형 건설사에서 나온 영업직원들이 어깨띠를 두르고 눈도장(?)을 찍기 위해 분주히 움직이고 있는 이곳은 분양 모델하우스가 아닌 동대문구청이다. 이달 15일 동대문구청 2층 다목적강당에서 청량리역세권 '전농9구역의 공공재개발 주민설명회'가 개최됐다. 설명회가 열리기 약 1시간 전부터 구청 커피숍에는 주민들로 북적였다. 특히 캐주얼 정장을 차려입은 여성 3~4명은 계속해서 현장 분위기를 살피며, 추진위원회 임원과 위원에게 다가가 명함을 건네는 등 바삐 움직였다. 이들은 GS건설, 현대건설 등에서 나온 영업직원들로, 주민들과는 이미 구면인지 스스럼없이 옷깃을 여며주며 살뜰한 인사말을 주고받았다. 주민설명회는 전농9구역 정비구역 지정에 앞서 정비계획(안)을 주민들한테 설명하기 위한 목적으로 열렸다. [도시 및 주거환경정비법 제15조]는 정비계획(안)을 입안하려면 설명회 및 30일 이상 공람공고를 통해 의견을 청취해야 한다. 동대문구청은 지난 10월 말 전농동9구역(103-236번지 일대) 공람공고를 낸 데 이어 이날 설명회를 개최했다. 전농9구역은
내년이면 준공 30년차에 접어드는 서대문구 홍제한양아파트가 리모델링 주민설명회를 개최했다. 홍제센트럴아이파크와 서대문푸르지오센트럴파크 등 신축 아파트들이 속속 올라서는 가운데, 홍제한양아파트는 빗물이 새며 거주환경이 나날이 악화되고 있어 정비사업이 시급하다는 판단에서다. 15일 정비업계 따르면 서대문구 홍제한양아파트는 지난 주 토요일(12일) 리모델링 주민설명회를 개최했다. 주민 100여명 가량 모였던 이날 설명회에는 건설사 2곳(GS건설·포스코건설), 설계사 1곳(토문건축사사무소), 정비사 2곳(제이앤비코퍼레이션·화성씨앤디), 로펌 1곳(법무법인 천지인)이 참석했다. 이날 발표를 맡은 신재호 (주)토문건축사사무소 상무는 리모델링과 재건축 사업성을 각각 비교했다. 우선 리모델링을 진행하게 될 경우, 일반분양 물량으로 149세대가 나와 기존 주민들의 추가분담금이 줄어든다고 분석했다. 현재 998세대인 홍제한양아파트에 149세대가 추가 건축될 경우 총 1,147세대로 다시 태어난다. 재건축은 임대주택(103세대)만 추가된다. 추진위원회는 ▲수직증축(3개층 상승) ▲수평증축(주방·베란다 확장) ▲별동건축(건물 증가) 등 3가지 리모델링 방법을 모두 열어놓고 건축비
'5개 마을' 인천계양이 2026년 상반기 입주를 목표로 3기 신도시 중 가장 먼저 첫삽을 뜬다. 국토부는 공급 시기와 관련해서는 탄력적으로 조정해 나가겠다는 입장이다. 최근 김포한강2 콤팩트시티 조성계획 외에도 검단신도시와 김포한강신도시 등 인천지역 내 주택공급 물량이 급격하게 늘어나는 점에 대한 우려 목소리도 나오고 있다. 국토교통부는 인천시 계양구 동양동 일대 '인천계양 테크노밸리 공공주택지구' 가 본격적인 조성 공사에 들어간다고 15일 밝혔다. 공공주택 9,000가구(청년주택 등)를 포함해 주택 약 1만6,640가구를 공급한다. 이달 7일 승인난 지구계획 1차 변경에 따르면 주택 공급량은 기존 17,289가구에서 649가구가 줄어든 16,640가구로 건설계획이 변경됐다. 3기 신도시는 수도권 주택공급 확대방안의 일환으로 사업이 시작됐으며, 주택시장 안정을 도모하고 양질의 일자리 창출이 목적이다. 인천계양과 함께 ▲남양주왕숙 ▲하남교산 ▲고양창릉 ▲부천대장 ▲광명시흥 ▲의왕군포안산 ▲화성진안 등이 3기 신도시로, 이중 2021년에 선정된 광명시흥과 의왕군포안산, 화성진안은 지구지정이 이뤄지지 않았다. 인천시 계양구는 2019년 10월 최초로 공공주택지구
3080+도심공공주택복합 사업을 둘러싼 후보지들의 주민 반발이 이어지는 가운데, 은평구 증산4구역은 지난 10월 주민협의체까지 발족하며 빠른 속도로 사업을 전개하고 있다. 당초 증산4구역도 사유재산을 공공기관(LH·SH)에 현물납부로 넘기는 것에 반감을 느낀 주민들의 반대가 극심했지만 추진위 설득으로 현재는 순항 중이다. 14일 정비업계 따르면 증산4구역은 지난 달 19일 은평문화회관에서 2022년 주민협의체 전체회의를 개최해 4개 안건을 모두 통과시켰다. 주민협의체 운영규정(안) 확정과 주민대표회의 임원 선임과 운영경비 예산(안)이 안건으로 상정됐다. 3080+도심공공주택복합 사업의 주민대표회의는 일반 민간재개발의 조합총회로 보면 된다. 증산4구역은 사업시행자와 협의한 주민협의체 및 주민대표회의 운영규정 표준(안)을 제1호 안건으로 올렸다. 공공주택 특별법에 따라 사업시행자인 LH가 토지등소유자의 합리적인 의견을 수렴하며 의사결정을 할 수 있도록 하기 위함이 목적이다. 제4장엔 LH가 사업을 시행하기 위해 토지를 수용하고 현물보상하는 주요사항 등이 기재돼 있다. 주민협의체 상근직인 위원장과 부위원장, 이사(사업·관리이사)는 월 400~500만원의 급여를 제
마포구에서 유일하게 아파트 한 채 없는 신촌 노고산동이 신속통합기획 도전에 출사표를 던졌다. 지난해 70점 이상이면 통과되는 주거정비지수 평가에서 단 6점이 모자라 재개발이 지연됐지만, 올해 하반기 신속통합기획(정비지원계획)을 통해 새로운 국면을 만들어 나가겠다는 복안이다. 14일 정비업계 따르면 노고산동 재개발 추진 준비위원회는 4차 안내문을 발송해 2022년 신속통합기획 공모에 접수한 내용을 알렸다. 추진 준비위원회는 현재 시점에서 신속통합기획 주택재개발 사업지로 선정되는 것 외엔 재개발을 위한 묘안이 없다 판단했다. 부동산 경기가 회복되는 시점에 발맞춰 분양하려면 속도를 내야 한다는 당부의 내용도 기재됐다. 올해 5월부터 하반기 신속통합기획 공모 신청을 위한 동의서 징구에 착수했고, 그 결과 동의율은 약 61%를 달성했다. 공모를 신청하고자 하는 희망 구역은 재개발 정비구역 지정요건과 토지등소유자의 30% 이상 동의를 모두 충족해야 한다. 지난해에는 주민동의율 10%면 지원할 수 있게 했지만 사업 실현가능성 제고 차원에서 30%로 변경됐다. 노고산동은 신속통합기획 공모 마감일 하루 전날 마포구청에 공모신청서를 접수했다. 마포구청은 관내 신속통합기획 신청
모아타운 1차·2차 후보지로 각각 선정된 성산동(160-4 일대)과 중동(78 일대) 주민들을 상대로 서울시·마포구 합동설명회가 개최된다. 한창 구역계 지정에 고심하고 있는 성산동과 중동 주민들을 만나 현장 애로사항을 들으며 소통하려고 하는 목적이 담겨 있다. 14일 정비업계 따르면 서울특별시 마포구청 주택상생과는 관내 모아타운 대상지로 선정된 성산동과 중동 주민들을 위한 설명회를 오는 18일(금) 오전 10시 마포구청 2층 대강당에서 연다. 이 자리에서 서울시 전략주택공급과는 모아타운·모아주택 제도와 질의응답(Q&A)을 진행할 예정이고, SH공사는 사업성 분석과 융자지원 등을 설명한다. 올해 진행된 자치구(마포구) 공모로 모아타운 후보지에 이름을 올린 곳은 총 4곳이다. 지난 6월 22일 1차 후보지 명단에 성산동(160-4 일대)과 망원동(456-6 일대)이 선정됐고, 곧이어 착수한 2차 공모에선 중동(78 일대)과 합정동(369 일대)이 뽑혔다. 이번 설명회는 4곳 중 2곳을 대상으로 진행된다. 자치구(마포구) 공모로 선정된 후보지 4곳은 2억원 안팎의 관리계획 수립비와 주차장 등 기반시설 조성비 지원 대상이다. 모아타운은 재개발이 어렵고 노후주
강동구 둔촌동 삼익빌라가 '더샵 파크솔레이유'로 후분양에 나선다. 단지는 서울 재건축 단지 중 첫번째 후분양 단지로 내년 6월 입주가 예정돼 있으며 분양가 상한제가 적용됐다. 13일 청약홈에 따르면 더샵 파크솔레이유는 이달 14일(월) 특별공급을 시작으로 4개동 총 195세대 중 73세대 후분양에 착수한다. 73세대는 다시 특별공급(20세대)과 일반공급(53세대)으로 분류되며, 약 27%에 달하는 20세대가 최하층(1층)으로 배정된다. 조합원들이 중·고층을 가져가면서 일반물량으로 나온 건 대부분 비선호되는 저층이다. 최고층은 10층이다. 분양가는 가장 큰 평형인 118㎡(104동 5호라인)가 약 18억원이며, 가장 작은 42㎡(101동 2, 3호라인)가 약 7억원으로 책정됐다. 납부는 계약 시 공급금액의 10%를 내고, 내년 1월과 3월에 중도금 명목으로 각각 15%씩 도합 30%를 지불한다. 잔금 60%는 입주지정일날 치른다. 입주가 임박한 후분양 아파트라 단기간 내 자금조달이 가능해야 한다. 정부가 당장 12월부터 15억원 초과 아파트 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 일괄 적용하고 12억원 초과 분양 아파트의 중도금 대출 보증의 길을 열어주면서 예비
서울시 각 자치구별로 관내 임대주택사업자를 대상으로 부기등기 막바지 안내에 열을 올리고 있다. 2년간의 유예기간이 종료되면, 앞으로는 소유권 등기부등본을 통해서도 임대주택사업자 물건인지 여부를 확인할 수 있다. 13일 각 자치구 홈페이지에는 등록임대주택 부기등기 의무 안내가 공지되고 있다. 2020년 12월 10일 이후에 임대주택사업자 지위로 등록한 물건은 지체없이 부기등기 해야 하며, 이전에 등록한 물건은 올해 12월 9일까지 부기등기를 진행해야 한다. 부기등기 의무를 이행하지 않을 경우 500만원 이하의 과태료가 부과돼 주의가 필요하다. 필요 서류로는 ▲신청서 ▲등록증 원본 ▲등록면허세 납부확인서 ▲등기신청 수수료 영수필 확인서 ▲신분증이 필요하다. 등록면허세(6,000원)와 지방교육세(1,200원)가 공통적으로 발생하며, 수수료는 방문신청(3,000원), 전자표준양식(2,000원), 전자신청(1,000원) 등 등기방법에 따라 달라진다. 부기등기에 따른 비용은 최대 10,200원이다. 등기부등본에 부기등기를 추진하는 목적은 단순·명료하다. 임차인들 누구나 해당 주택이 공적 의무(임대의무기간, 임대료 증액제한 등)가 부여된 주택임을 알려, 세입자의 알 권리
역대급으로 얼어붙은 부동산 경기침체를 우려하던 정부가 등록임대사업제 손질에 나선다. 지난 정권 때 '집값 상승의 주범'으로 지목되며 갈수록 혜택이 쪼그라든 현재는 명맥만 간신히 이어가고 있는 상황이다. 아파트를 제외한 단독주택·빌라에 대해서만 10년 의무 등록임대사업이 허용되고 있다. 정부는 10일 '부동산 시장 현안 대응 방안'을 발표하며 오는 12월까지 등록임대사업제 정상화 방안을 마련하겠다고 밝혔다. 연말까지 남은 2달여 동안 주택 유형과 세금 인하 방안 등을 다각도로 검토한 뒤 세부사항을 결정하겠다는 방침이다. 고금리 시대 집을 살 수 있는 수요층이 제한적이라는 사실을 받아들이고, 현금 자산가들에게 유인책을 주겠다는 셈법이다. 문재인 정부 시절, 등록임대사업자에게 전·월세 임대료 연 5% 이내 증액 조건을 충족하면 종합부동산세와 재산세 감면 등의 혜택을 제공했다. 하지만 이후 집값이 큰 폭으로 뛰면서 2018년 9월 14일 이후 현행 제도로 바뀌었다. 조정대상지역 내 6억원 초과 주택을 신규 취득한 경우 종부세·양도세 감면 대상에서 제외했다. 시장에서는 금번 개편안에 아파트도 포함될 것이라 보는 관측이 지배적이다. 이에 대출 규제가 사라진 비조정대상