목동9단지가 높은 일반분양비율에 따른 준수한 사업성을 바탕으로, 환급금 가능성이 거론돼 업계 관심이 집중된다. 물론 사업 초기임을 감안했을 때 실제 환급금이 발생할지 여부는 신중히 지켜봐야 하는 부분이다. 다만 목동9단지 주민들은 환급금이 언급되는 자체만으로도 한껏 고무된 분위기를 자아내 눈길을 끈다.

12일 정비업계 따르면 목동9단지는 구역지정을 위한 본격적인 절차에 돌입했다. ㈜인토엔지니어링이 목동5단지에 이어, 목동9단지에서도 도시계획 용역을 맡아 정비계획(안)을 수립했다. 건축설계와 감정평가는 각각 건원건축과 하나감정평가법인이 수행했다.  

목동9단지의 구역면적은 183,057㎡로, 획지의 경우 획지1(94,796㎡)과 획지2(68,484㎡)로 나뉜다. 목동9단지의 토지 용도지역은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 구성돼 있으며, 용도변경 없이 제3일반주거지역을 유지하게 된다.

토지이용계획(안)을 살펴보면, 정비기반시설의 경우 신서초등학교 옆에 공원·주차장 중복결정을 계획 중이다. 목동서로12길의 경우, 목동 9·10단지가 각각 1.5m를 확폭해 총 3m가 넓어질 예정이다. 획지1과 획지2를 가로지르는 목동서로10길을 포함해 목동서로와 중앙로32길도 모두 3m가량 확폭 계획이 잡혀있다. 경관녹지는 목동로를 따라 마련될 것으로 보이며, 공공기여 순부담율은 6.84%로 나타났다.

대상지의 용적률 체계는 ▲기준용적률(210%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(250%) ▲법적상한용적률(299.94%) 등으로 수립할 예정이다. 허용용적률 인센티브는 ▲공공보행통로(10%) ▲열린 단지(5%) ▲층간소음 해소(5%)를 통해 확보했다. 토지 및 건축물 기부채납을 통해 얻을 수 있는 상한용적률은 250%까지다. 그 다음 단계인 법적상한용적률 인센티브(49.9%p)의 절반은 임대주택을 의무적으로 지어야 한다.

건축계획(안) 상 예상되는 주택공급물량은 3,957세대로, 분양주택과 공공주택 수는 각각 3,335세대, 622세대로 산출됐다. 상한용적률 확보를 위한 기부채납 임대주택 수는 149세대(15.7%)로, 59㎡(104세대)와 84㎡(45세대)로 계획됐다. 법적상한용적률 인센티브를 받기 위한 국민주택 규모 임대주택 수는 총 473세대로, 59㎡(426세대)와 84㎡(47세대)로 산출됐다.

추정비례율은 100.61%로 예상됐다. 평당공사비는 주변 시세와 물가를 고려해 800만원, 일반분양가는 5,380만원으로 책정됐다. 목동 타단지의 일반분양가가 5,500-5,700만원으로 예상된 것을 감안했을 때, 다소 보수적으로 잡힌 수치다. 주민들은 본인이 소유한 종전자산감정평가액에 추정비례율(100.61%)을 곱한 권리가액을 기준으로 개략적인 추정분담금 혹은 환급금을 파악할 수 있다.

목동9단지의 경우, 36평형 소유자가 동일 평형(35평형)으로 재건축 시, 약 1.5억원의 환급금이 예상된다. 이와 관련, 하나감정평가법인 관계자는 "대상지는 사업여건이 좋아 일반분양 비율이 많다"며 "동일평형으로 이동 시엔 환급금이 발생할 가능성이 짙다"고 설명했다. 이어 공사비 우려에 대해선 "목동9단지는 면적이 넓어 규모의 경제가 발생한다"면서 "최고층수는 49층이나, 낮은 층수는 12-15층이 있어 건축공사비 부분은 크게 걱정할 필요가 없다"고 답했다.

2분할된 획지를 가로지르는 도로(목동서로10길)의 지하화 가능성에 대한 질문도 이어졌다. 건원건축 관계자는 "해당 도로는 사유지가 아닌 국공유지로, 단지만을 위한 도로는 아니다"라고 우선 설명했다. 그러면서 "지하화를 통한 주차장 연계도 고민하긴 했으나, 길이가 좁고 교통 측면에서 안전과 소통부분이 불합리하다는 판단이 있어 도로를 그대로 살리는 방향을 택했다"고 답변했다.

한편 목동9단지는 현재 신탁방식을 통해 사업을 이끌어나간다는 계획이다. 앞서 대상지는 한국자산신탁과 업무협약을 체결했다.