미아4구역이 포스코이앤씨가 용산정비창 전면1구역에서 행한 '사업촉진비 관련 허위사실'을 정정해 줄 것을 공식 요청했다. 미아재정비촉진지구 내 속한 미아4구역은 지난해 이주 개시를 시점으로 원만하게 사업을 추진 중이었지만, 전혀 관련성 없는 외부 사업장에서의 허위사실로 곤혹을 치른 것으로 알려졌다. 왜곡된 내용이 일파만파 퍼짐에 따라 조합원들은 사업에 악영향을 미칠까 분통을 터트리는 실정이다.

4일 정비업계 따르면 미아4 재정비촉진구역 재건축 조합(이성수 조합장)은 포스코이앤씨에 허위사실을 정정해 달라는 내용의 공문을 지난 달 발송했다. 포스코이앤씨에 해당 공문을 발송한 건 경쟁입찰이 진행 중인 용산정비창 전면1구역에 관련돼 있다. 미아4구역은 최근 사업촉진비 금리와 관련 잘못된 사실로 인해 조합원들의 문의와 민원이 폭주함에 따라, 정상적인 업무 처리가 힘들 정도로 어려움을 겪은 것으로 전해진다.

용산정비창 전면1구역과 관련 없는 사업장임에도 불구, 포스코이앤씨가 미아4구역의 사업촉진비가 'CD+7%' 수준으로 조달했다는 점을 수주 홍보에 적극 활용함에 따라 문제가 촉발됐다. 조합이 시공사의 연대보증을 통해 조합원에게 제공된 실제 금리는 'CD+2.19%'다. 미아4구역 입장에선 전혀 관련 없는 다른 사업장에서 계속 부정적인 이슈로 언급됐다는 점에 불쾌함을 표시한 것이다.

미아4구역은 작년 5월 이주를 개시한 사업장으로, 정해진 일정에 맞춰 원만하게 사업을 추진 중이었다. 하지만 같은 관내도 아닌, 사업단계도 다른 '용산정비창 전면1구역'에서 계속 사실과 다른 내용들이 퍼지면서 곤란스러운 상황에 직면했다. 향후 진행하게 될 일반분양에도 좋지 않은 영향이 미쳐질 것을 우려해, 공식적으로 대응하는 방향으로 가닥을 잡은 것으로 보인다.

조합은 포스코 측에 용산정비창 전면1구역에서 배포한 미아4구역 관련 홍보물들을 전면 회수해 줄 것을 요청했다. 향후에도 계속해서 허위사실로 홍보에 나설 경우, 법적인 조치를 강행할 수 있음도 공문에 명시했다. 실제 미아4구역에서 추가이주비를 신청한 조합원은 10명을 조금 웃도는 수준이다. 통상 추가이주비는 기본이주비보다 금리 수준이 높기 때문에, 신청하는 인원은 많지 않다는 게 업계 중론이다. 예상치 못한 이슈(문화재, 오염토 등)로 인해 공사기간이 길어지게 될 경우, 적잖은 금융비용을 실제 부담할 수 있는 조합원들이 많지 않기 때문이다.

통상 사업촉진비는 필수사업비 이외의 '추가이주비'를 지칭하는 단어로 정비업계에서 사용된다. 추가이주비는 HUG보증을 받지 못하기 때문에, 조합은 건설사의 지급보증을 받아 자금을 조달하는 게 일반적이다. 포스코이앤씨 역시 용산정비창 전면1구역에서 '사업촉진비(추가이주비)'의 경우, 현 시점에서 조달하는 기준임을 입찰제안서에 명시했다. 용산정비창 전면1구역은 정비계획(안)을 변경하기까지 최소 5년 이상의 기간이 소요되기 때문에, 실제 추가이주비를 받는 시점에서 금융기관이 어떠한 제안을 할지는 아무도 알 수 없다.

업계 관계자는 "포스코가 홍보에 활용한 'CD+7%'는 총회에서 의결된 내용을 사용한 것으로 보이는데, 보통 차입 관련 안건에선 가산금리를 넉넉하게 잡아놓고 의결을 진행하는 게 일반적"이라며 "실제 조합원들에게 나간 사업촉진비(추가이주비) 금리는 'CD+2.19%'이기에 미아4구역 조합 입장에선 당연히 공식적으로 항의할 수밖에 없는 내용"이라고 설명했다.