![주민들로 가득한 샛별한양1·2·3단지 주민설명회 / 하우징워치 ](http://www.housingwatch.co.kr/data/photos/20240730/art_17219173804637_72da08.jpg)
경기도 안양시에 위치한 샛별한양1·2·3단지가 평촌 1기 선도지구 선정을 위한 날갯짓으로 바쁜 나날을 보내고 있다. 샛별한양1·2·3단지는 평촌신도시 내 정비예정구역(19개) 중에서도 우수한 입지 경쟁력으로 손꼽히는 단지다. 북쪽으로 학의천과 학운공원을 품고 있을 뿐만 아니라, 오는 2026년 안양운동장역(월판선) 개통이라는 교통 호재까지 앞두고 있다. 주민들은 똘똘 뭉쳐 선도지구 선정도 이뤄내겠다는 각오다.
샛별한양1·2·3단지 재건축 준비위원회(구세민 준비위원장)는 이날(25일) 오후 7시 안양시청에서 주민설명회를 열었다. 발표는 창성씨앤디(정비업체)와 삼하건축(설계업체)이 맡았다. 설명회는 약 500여명의 주민들로 북새통을 이뤘다. 재건축을 향한 열의는 노후화된 주거환경 개선을 향한 갈망에서 비롯됐다. 샛별한양1·2·3단지는 프리캐스트 콘크리트(PC) 공법을 적용해 만들어진 조립식 아파트로 알려져 있다.
주민들은 비가 올때마다 외부에서 내부로 물이 스며들어 생활에 불편함을 호소했다. 주차할 곳이 부족해 이중, 삼중 주차는 일상이 되어버렸다. 퇴근길 주차 전쟁은 계속됐다. 주민들은 재건축 사업의 필요성을 몸소 체감하기 시작했고, 주민봉사단을 자발적으로 이뤄 현재에 이르렀다. 206동 앞에 위치한 관리사무소 2층은 주민들이 [선도지구 공모] 동의서를 내고 재건축 추진경과를 공유하는 자리다.
실제 주민설명회가 있던 이날 오후에도 동의서 제출을 위한 주민들의 발걸음은 계속 이어졌다. 샛별한양1·2·3단지는 오는 9월 15일(일)까지 동의서를 받을 예정이다. 평촌신도시 공모를 위한 접수기간은 오는 9월 23일부터 닷새 간 진행된다. 평가항목은 ▲주민동의율(60점) ▲통합구역 내 세대당 주차대수(10점) ▲도시기능 활성화(10점) ▲참여 주택단지 및 세대수(20점) 등으로 구성돼 있다. 동의율을 제외한 항목은 이미 결정됐다.
사실상 선도지구 선정 여부는 '주민동의율'에 달려 있는 셈이다. 토지등소유자들의 동의율이 높을수록, 높은 점수를 받는 구조다. 선도지구에 선정될 경우 얻을 수 있는 혜택은 절차 간소화다. 원론적인 이야기지만 재건축 사업은 결국 시간이 돈과 직결되는 특성을 지닌다. 인허가 절차가 간소화되면 사업 속도는 빨라진다. 조합원들의 분담금도 줄어든다.
무엇보다 인허가청은 재건축 단지들이 동시에 사업을 진행하게끔 하지 않는다. 이주난 등의 혼란을 막기 위해 순차적으로 진행시킨다. 압구정과 목동, 여의도에서 단지 간 속도 경쟁을 하는 것도 앞선 이유와 맞닿아 있다. 실제로 압구정2·3·4·5구역은 정비계획(안)을 먼저 입안하고 지정고시를 받기 위해, 동의서 징구 과정에서 보이지 않는 경쟁을 하기도 했다. 샛별한양1·2·3단지 역시 선도지구 지정을 위한 동의서 징구가 중요한 이유다.
삼하건축이 발표한 건축설계(안)에 따르면, 재건축 후 예상되는 공급 물량은 3,680세대다. 기존 세대(2,744세대) 대비 약 34% 증가한 수치다. 주민들은 현재보다 공급면적이 늘어난 아파트를 분양받게 된다. 삼하건축은 ▲랜드마크 외관 디자인 ▲최적의 단지 배치 및 조경특화 ▲단위세대 평면특화 ▲럭셔리 커뮤니티 ▲상가시설 특화설계 ▲주차장 특화 등을 적용하겠다는 점을 밝혔다.
구세민 준비위원장은 "미래를 논의하기 위한 자리가 있기까지 많은 소유주 분들의 단합심이 밑바탕이 됐다"며 "샛별한양1·2·3단지는 수십년 전 분양할 때, 입지적 강점(역세권+자연환경)에 힘입어 높은 분양가가 책정됐고, 이는 입주민들의 자부심이었다"고 말했다. 이어 "평촌의 지속가능한 단지로 탈바꿈하기 위한 기회이기에, 동의율을 높이는데 힘쓰겠다"고 부연했다.
박준모 안양시의회 의장은 "30년 전 샛별한양1차에 오래 거주했고, 희성초등학교 1회 졸업생이기도 하다"며 "노후배관과 주차부족 등 근본적인 문제를 해결하기 위해선 결국 재건축을 진행해야 한다"고 힘을 보탰다. 이어 "여러 단지들이 노력하고 있는 것으로 알고 있는데, 주민 분들의 단결력인 동의율이 중요할 것"이라며 "안양시의회에서도 많이 지원하겠다"고 강조했다.
![206동 앞 관리사무소 2층에서 주민동의서 징구 중 / 하우징워치](http://www.housingwatch.co.kr/data/photos/20240730/art_17219173764642_061ffd.jpg)