공공재개발 2차 후보지로 선정된 시흥4동4구역(가칭)이 정비구역 지정을 목표로 사업추진에 속도를 내고 있다. 대상지는 종전 주민설명회 대비 상향된 용적률과 최고 높이(35층)를 토대로 사업성 개선에 나섰다는 평가다. 다만 여전히 임대주택 비율이 높다는 토지등소유자들의 목소리가 감지되고 있어, LH의 구심점 역할이 어느 때보다 중요할 전망이다. 

13일 정비업계 따르면 한국토지주택공사(LH)는 최근 시흥4동 일대 공공재개발사업 사전기획(안) 주민설명회를 개최해 정비계획 입안제안과 관련한 향후 추진계획을 토지등소유자들에게 설명하는 시간을 가졌다. 당일 PT발표는 ㈜동해종합기술공사와 LH가 각각 2세션으로 나눠 진행됐다. 이날 발표된 정비계획(안)은 사전 자문회의(1차)를 거친 결과물로, 향후 한 차례 더 자문회의를 거친 뒤 최종 정비계획(안)이 수립될 것으로 관측된다. 

시흥4동 4번지 일대의 구역면적은 99,536㎡로, 세대수에 따른 진입도로(25m 이상) 확폭 필요에 따라 32,281㎡ 가량 구역계가 확대됐다. 구역계가 늘어나면서 토지등소유자 역시 1,090명에서 1,711명으로 대폭 증가했다. 용도지역의 경우, 대상지는 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층이하)가 혼재돼 있었지만, 정합성을 고려해 제2종(7층이하)와 제2종일반주거지역으로 구성됐다.

기반시설계획(안)에 맞춰 도로를 포함한 공원, 공공공지, 종교시설 등이 조성된다. 또한 공공보행통로 1개소도 마련된다. 특히 공영주차장과 임대주택을 지어 기부채납하는 계획도 잡혔다. 대상지의 용적률 체계는 ▲기준용적률(185%) ▲허용용적률(225%) ▲상한용적률(243.3%) ▲법적상한용적률(269%) 등으로 수립됐다.

예상되는 주택공급물량은 2,648세대로, 조합원물량은 1,711세대로 나타났다. 세부적으로  ▲46㎡(481세대) ▲51㎡(290세대) ▲59㎡(360세대) ▲74㎡(240세대) ▲84㎡(340세대)로 나뉜다. 일반분양과 공공분양(뉴홈)은 369세대와 108세대로 각각 계획이 잡혔다.

아울러 임대주택은 460세대로, ▲상한용적률 확보를 위한 기부채납용 임대주택(84세대) ▲재개발 시, 의무적으로 제공해야 할 임대주택(268세대) ▲법적상한용적률 확보를 위한 국민주택규모 임대주택(108세대)로 나타났다. 대상지의 추정비례율은 85%로 예상됐다. 평당공사비는 주변 시세와 물가를 고려해 800만원, 일반분양가는 2,890만원으로 책정됐다.

당일 LH 관계자는 "총 세대수는 증가했지만, 임대주택 수는 오히려 줄어들었다"고 비교표를 제시하며 주민 이해를 도왔다. 기존설명회(안)의 총 세대수는 1,795세대로, 일반분양 160세대와 임대주택 545세대 등으로 나타났다. 반면 사전기획 설명회(안)을 보면, 총 세대수는 2,648세대로 변동됐지만 일반분양은 209세대가 늘고, 임대주택은 85세대가 감소해 사업성이 향상됐음을 알 수 있다. 임대주택 비율이 기존 30.4%에서 17.4%로 감소했다는 것이 LH 측의 주장이다. 대상지는 사업성 보정계수 적용이 가능한 지역인 만큼, 향후 자문회의를 거치면서 사업성은 더 높아질 것으로 전망된다. 

아울러 LH 관계자는 주민들을 대상으로 '지분형 주택'에 대해서도 소개했다. 지분형 주택은 재개발구역 내에 소형 필지를 가진 원주민의 재정착을 위해 도입된 개념으로, 분담금이 부족한 조합원과 LH 등 공공시행자가 주택을 지분으로 10년간 공유하게 된다. 도정법 제70조에 따라, ▲종전자산이 최소분양가격 이하일 경우 ▲세대주로서 공람공고일 당시 2년 이상 실제 거주한 세대주 ▲다른 주택을 소유하지 않은 사람 등의 조건이 충족되면 지분형 주택 이용이 가능하다.