목동2단지가 '개방형 녹지' 계획에 어울리는 커뮤니티 시설 배치와 크리에이티브 공간 연계로 단지 컨디션에 신경쓰는 모습이다. 대형타입 비중이 높고, 다수의 일반분양분을 갖는 대상지는 준수한 사업성을 토대로, 국민평형 기준으로 환급금 규모만 6억원 이상에 달한다. 이는 현 시점 목동 14개 단지 중 가장 높은 수준이다.

25일 정비업계 따르면 목동2단지는 최근 구역지정을 위한 본격적인 절차에 돌입했다. 토지등소유자들을 대상으로 한 설명회 프레젠테이션(PT) 발표는 목동4단지와 목동12단지도 함께 담당하는 ㈜동해종합기술공사가 맡아 진행됐다.

목동2단지의 구역면적은 159,252㎡로, 토지 용도지역은 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 구성돼 있다. 이곳은 제3종일반주거지역으로, 목동1·3단지와 함께 1단계 종상향(환원)을 계획 중이다. 최고층수는 35층 이하에서 49층 이하로 높이가 설정됐다.

목동2단지는 단지 특성을 반영해 3가지 컨셉의 계획 방안을 마련했다. 우선 대상지는 용도지역 변경 조건으로 개방형 녹지를 설치하게 된다. 개방형 녹지를 따라 ▲라이프존 ▲크리에이티브존 ▲케어존 ▲에듀존 등의 다채로운 시설들이 들어선다. 또 목동중앙로변의 교육 관련 시설들과 연결 배치해 '학교가는 길'을 조성할 방침이다. '학교가는 길'을 따라 어린이집, 조이 플랜드, 그로잉 놀이터 등의 공간이 마련된다. 목동서로변에는 코지가든, 뮤즈그라운드, 갤러리가든 등 쇼핑·문화·엔터가 접목된 광장이 배치될 예정이다.

용적률 체계는 ▲기준용적률(190%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(250%) ▲법적상한용적률(299.78%) 등으로 수립됐다. 기준용적률에서 허용용적률로 갈 수 있었던 이유는 개방형 녹지(20%) 도입을 통한 공적공간이 확보됐기 때문이다. 이외 ▲공공보행통로(10%) ▲열린단지(5%) ▲층간소음해소(5%)가 적용돼 총 40%p가 반영됐다. 공공시설 기부채납(20%)을 통해 상한용적률 250%가 채워진다. 법적상한용적률 인센티브의 절반은 분양주택, 절반은 임대주택을 짓게 된다.

대상지의 주택공급물량은 기존 1,640세대에서 1,775세대가 증가한 3,415세대로 나타난다. 분양주택의 경우, ▲60㎡미만(810세대) ▲60-85㎡(1,251세대) ▲85㎡초과(1,354세대)로 나뉜다. 반대로 임대주택은 총 446세대로 나타난다. 해당 임대주택은 용도지역 상향에 따른 민간지원 임대주택이 아닌, 기부채납에 따른 주택으로 이해하면 된다.

추정비례율은 102.28%로 예상됐다. 먼저 평당일분가는 주변 시세와 물가를 고려해 5,500만원으로 예측됐다. 하나감정평가법인이 공개한 자료에 따르면, KB시세를 고려했을 때 주변 아파트 단지들의 평당일분가는 최소 4,430만원에서 최대 5,120만원으로 형성됐다. 세부적으로 ▲래미안목동아델리체(4,500만원) ▲목동힐스테이트(5,000만원) ▲어반클라세 목동(4,100만원) ▲이편한세상 당산리버파크(5,720만원) ▲힐스테이트 등촌역(4,230만원) 등으로 나타났다.

대상지의 평당공사비의 경우, 800만원으로 책정됐다. 이는 분양가상한제 기본형 건축비, 최근 시공사 선정 건축공사비 사례를 종합해 검토됐다. 최근 이뤄진 공사비 사례를 살펴보면, ▲여의도한양(824만원) ▲잠실우성4차(810만원) ▲개포주공5단지(840만원) ▲도곡개포한신(918만원) ▲한남4구역(938만원) 등이다.

해당 단지의 조합원분양가는 일반분양가의 86% 수준으로 책정됐다. 전용 96㎡에 거주하는 조합원이 재건축 이후 전용 84㎡를 분양받으면 6.5억원을 돌려받을 수 있다. 대형 평형인 전용 144㎡ 조합원이 평수를 늘려 전용 153㎡로 가게 되더라도 약 2.5억원의 환급금이 발생한다.