발행일(UPDATE): 2025년 05월 09일 14시 25분
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목동7단지가 1차 사전자문(서울시) 회의 결과를 반영한 정비계획(안)을 예비 조합원들에게 선제적으로 공개했다. 다음 달 입안권자인 양천구청 주관 하에 법정 설명회가 예정돼 있으나, 준비위원회는 사전에 개략적인 내용을 알리는 시간을 마련한 것이다. 예비 조합원들과의 사전 교감은 원활한 사업 추진을 위한 행보로 풀이된다. 23일 정비업계 따르면 목동7단지 재건축 준비위원회(지성진 준비위원장)는 최근 토지등소유자들을 대상으로 정비계획(안) 수립 및 정비구역 지정을 위한 자체 설명회를 진행했다. 목동7단지는 인허가권자인 서울시의 조치계획(피드백)을 적극 반영했고, 향후 사업방식 역시 100% 주민의견을 수렴해서 추진해 나갈 계획이다. 해당 사업장의 구역면적은 229,578㎡로, 용도지역은 제1종일반주거지역 및 제3종일반주거지역으로 혼재돼 있는 상황이다. 용도변경과 관련해 앞서 준주거 종상향에 대한 의견도 있었으나, 사업성과 단지 컨디션 등을 고려해 기존 용도지역을 유지키로 최종 결정됐다. 최고높이(층수)는 180m 이하, 49층으로 총 31곳 건물 중 4곳에 마련될 예정이다. 토지이용계획(안)을 살펴보면, 획지는 총 3곳으로 분류된다. 3곳의 경우, 공동주택 획지
강남 도곡우성이 예비 조합원들의 압도적 성원에 힘입어 창립총회를 순탄하게 마무리했다. 조합설립에 필요한 동의율은 96%로 집계됐다. 강남구청으로부터 빠른 시일 내 조합설립인가도 받아낼 계획이다. 22일 정비업계 따르면 강남 도곡우성아파트는 이달 조합설립을 위한 창립총회를 열어 사업 추진을 위한 여건을 마련했다. 총 조합원(422명) 중 341명이 총회 의결권을 행사했다. 현장에 직접 참석한 조합원 수는 134명이다. 창립총회가 성립되기 위해선, 전체 조합원 20% 이상이 직접 참석해야 한다. 도곡우성의 직접 참석율은 앞선 기준을 10%p 상회한 약 32%다. 조합장 단독후보로 나선 유인석 후보는 찬성 335표로, 재건축 사업을 이끌어 나가게 됐다. 감사 자리엔 김영진 후보가 선출됐고, 후보에 이름을 올린 5명 이사들도 전원 선출됐다. 43명의 대의원 전원도 과반수 득표를 획득해 모두 선임됐다. 유인석 조합장은 "믿고 선출해주신 모든 분들께 감사하다"며 "조합원들의 의견을 귀담아 듣는, 소통하는 조합장이 되겠다"고 약속했다. 이어 "도곡우성의 경우, 정비사업을 하기엔 다소 조건이 까다롭고, 만족을 못하는 부분이 존재할 수 있다"면서도 "그럼에도 장단점을 십분
갈현2구역이 단단한 주민단결력을 바탕으로 구역지정 입안동의율 68%까지 확보했다. 대상지는 오는 3~4월 정비구역이 지정되는대로, 주민협의체를 구성해 조합설립에 본격적으로 나선다는 방침이다. 17일 정비업계 따르면 갈현2구역은 정비구역지정(안) 구의회 의견청취를 통과했고, 현재 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의결과를 기다리고 있다. 대상지는 공공지원제도를 도입해 조합직접설립제도를 활용할 계획이다. 해당 방식은 구역지정 후 추진위원회 승인을 거치지 않고, 주민협의체 주도로 조합을 설립하는 것을 의미한다. 갈현2구역은 구역지정 고시가 나기 전, 조합직접설립 동의율 75%를 충족하면 서울시·은평구청으로부터 지원금을 받아 사업을 진행할 수 있다. 조합직접설립의 경우, 구청이 직접 비용을 들여 정비업체를 선정해 토지등소유자들은 비용 부담을 덜 수 있게 된다. 운영비 지원을 비롯해 시간 역시 2년 가량 단축할 수 있다는 이점이 있다. 단 재개발 동의율 대비 높은 동의율(75%)을 확보해야 하는 만큼, 주민들의 협조가 무엇보다 중요하게 작용된다. 주민협의체는 구청이 위촉한 위원장(정비계획 전문가)과 부위원장, 위원들로 구성된다. 여기서 부위원장과 위원은 모두 토지등소유
마천5구역이 송파구청의 행정·재정적 지원을 받아 추진위원회 구성 준비에 한창이다. 구청이 선정한 공공지원 업체는 마천5구역의 추진위 구성이 완료될 때까지 사업을 도와 신속한 업무추진을 이끌 예정이다. 16일 정비업계 따르면 최근 송파구청 주관 하에 마천5구역 추진위원회 구성을 위한 주민설명회가 개최됐다. 대상지는 구청(협력자)과 원팀이 돼, 공공지원제도를 통해 후보자 등록부터 합동설명회, 선거까지 관련 절차를 밟게 된다. '공공지원제도'는 토지등소유자의 투명하고 원할한 사업추진을 도모하기 위해 공공지원자인 송파구청이 업무 전반적인 부분에 도움을 주는 제도다. 구청은 ▲운영자금 융자 지원 ▲업무규정 등 제정·고시 ▲사업비·분담금 추정프로그램 운용 ▲정보몽땅 도입·관리 등의 일을 수행하게 된다. 마천5구역의 경우, 2월 초까지 후보자 등록·접수과 선거인명부 열람을 마칠 예정이다. 후보자는 토지등소유자 50인 이상의 추천이 필요하다. 또 3년 이내 1년 이상 대상지에 거주하거나, 5년 이상 토지 및 건축물을 소유하는 등의 후보등록 요건도 충족해야 한다. 이후 추진 절차에 따라 후보자 기호 배정과 공정선거 실천 결의 대회를 거치게 된다. 해당 일정을 소화하고 나면
반포주공1단지(1·2·4주구)가 관리처분계획(안) 변경 목적으로 조합원 재분양신청을 진행 중이다. 해당 사업장은 사업시행계획(안) 변경 이후 '세대 수 및 주택규모'가 달라짐에 따라, 도시및주거환경정비법 제72조4항에 따라 재분양신청 절차를 밟고 있다. 재분양을 신청하지 않은 조합원은 신청 기간 만료일(25.01.23) 바로 다음날부터 조합원 지위가 상실된다. 15일 정비업계 따르면 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합은 작년 11월 25일(월)부터 이달 23일(목)까지 총 60일간 재분양신청을 진행한다. 현금청산자를 제외한 조합원 전원(2,299명)이 참석해야 한다. 재분양신청을 하지 않을 경우, 현금청산대상자로 분류된다. 재분양신청 이후에는 5년 재당첨제한 전산조회 후 관리처분계획 변경(안) 수립 및 총회 의결을 거친다. 현 시점, 관리처분계획(안) 변경 총회는 오는 6월로 예상하고 있다. 한국부동산원 타당성 검증을 마친 뒤, 관리처분계획(안) 변경인가는 10월 중 이뤄질 전망이다. 동·호수 추첨은 11월이다. 물론 앞선 일정들은 사업을 추진하는 과정에서 계속 변동될 수 있음을 양지해야 한다. ◆ 재분양신청 관련 조합원 Q&A, 상세히 살펴보
염리4구역이 새로 마련된 정비계획(안)을 토대로 구역지정을 위한 준비에 나서고 있다. 14일 정비업계 따르면 마포구청은 최근 염리4구역의 정비계획 입안을 위한 주민설명회를 개최했다. 당일 정비계획 수립에 대한 전반적인 내용은 ㈜동림피엔디가 맡아 발표했고, 추정분담금 부분은 하나감정평가법인이 설명을 이어갔다. 염리4구역의 구역면적은 48,423㎡로, 토지등소유자는 668명으로 나타났다. 용도지역은 제2종일반주거지역(7층이하)에서 제3종일반주거지역으로 한 단계 종상향한다. 구역 내 위치해 있는 종교용지(염천교회)는 존치될 예정이다. 토지이용계획(안)을 살펴보면, 우선 어린이공원 1개소가 마련된다. 공원 하부엔 중복결정을 통해 체육시설(수영장 등)이 들어선다. 또 지상7층 규모의 사회복지시설도 위치하게 된다. 대흥로를 따라 연도형상가도 배치될 계획이다. 아울러 남북을 잇는 폭 6m의 공공보행통로도 설치된다. 대상지의 용적률 체계는 ▲기준용적률(213.1%) ▲허용용적률(227.6%) ▲상한용적률(246.4%) ▲법적상한용적률(300%) 등으로 수립됐다. 대상지는 전용 60㎡이하 주택 건설을 통해 20%p 기준용적률 상향이 이뤄졌다. 허용용적률의 경우, 공공보행통로
공공재개발 2차 후보지로 선정된 시흥4동4구역(가칭)이 정비구역 지정을 목표로 사업추진에 속도를 내고 있다. 대상지는 종전 주민설명회 대비 상향된 용적률과 최고 높이(35층)를 토대로 사업성 개선에 나섰다는 평가다. 다만 여전히 임대주택 비율이 높다는 토지등소유자들의 목소리가 감지되고 있어, LH의 구심점 역할이 어느 때보다 중요할 전망이다. 13일 정비업계 따르면 한국토지주택공사(LH)는 최근 시흥4동 일대 공공재개발사업 사전기획(안) 주민설명회를 개최해 정비계획 입안제안과 관련한 향후 추진계획을 토지등소유자들에게 설명하는 시간을 가졌다. 당일 PT발표는 ㈜동해종합기술공사와 LH가 각각 2세션으로 나눠 진행됐다. 이날 발표된 정비계획(안)은 사전 자문회의(1차)를 거친 결과물로, 향후 한 차례 더 자문회의를 거친 뒤 최종 정비계획(안)이 수립될 것으로 관측된다. 시흥4동 4번지 일대의 구역면적은 99,536㎡로, 세대수에 따른 진입도로(25m 이상) 확폭 필요에 따라 32,281㎡ 가량 구역계가 확대됐다. 구역계가 늘어나면서 토지등소유자 역시 1,090명에서 1,711명으로 대폭 증가했다. 용도지역의 경우, 대상지는 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7
압구정1구역이 재건축 방식을 두고 고심 중인 가운데, 새로 행정업무규정을 손봐 미성1·2차의 관계 개선을 도모한다는 방침이다. 압구정1구역은 추진위원회의에 상정된 안건들이 의결 되는대로, 곧장 통합재건축·상가 합의서 작성을 위한 협의도 이어나갈 계획이다. 8일 정비업계 따르면 압구정1구역 조합설립을 위한 추진위원회는 최근 업무 정상화와 신속한 조합설립 준비를 위해 업무추진 계획(안)을 마련하기로 했다. 추진위는 주민대표를 대상으로 제13차 추진위원회의를 개최해 행정업무규정(안)과 업무추진 계획(안) 의결을 진행할 예정이다. 현재 압구정1구역의 추진위원은 총 127명으로 ▲미성1차(59명) ▲미성2차(57명) ▲상가(10명) ▲감사(1명)으로 구성돼 있다. 운영규정 제26조에 따라 추진위윈회의는 재적위원 과반수의 참석(서면결의서 포함)이 있어야 개의가 가능하며, 안건의 의결은 출석위원 과반수 찬성으로 이뤄지는 것을 원칙으로 한다. 1호 안건인 행정업무규정(안)의 경우, 각 단지별 주민들간 갈등 요인을 줄이기 위함이 목적이다. 통합재건축이 가능하다는 가정 하에, 만약 한 단지의 조합장이 선출된다면 자칫 의사결정이 한쪽으로 쏠릴 우려가 있다. 따라서 이를 견제하기
전자투표 및 온라인총회 시스템 도입이 가시화되고 있는 가운데, 서울시의 적극적인 행정지원 소식에 다수 조합들이 들썩이고 있다. 다만 시의 금전적 정책지원은 한정적인 것으로 알려져, 지원금 확보를 둘러싼 조합들간 경쟁이 치열하게 전개될 것으로 예측된다. 10일 정비업계 따르면 서울시 주거정비과는 최근 정비사업 조합 관계자들을 대상으로 '전자투표·온라인총회 활성화'를 위한 사업설명회를 개최했다. 당일 설명회엔 재개발·재건축사업을 추진 중인 서울 곳곳의 조합(35곳)들이 방문해 뜨거운 관심을 내비쳤다. 시는 정비사업 조합의 신속하고 효율적인 의사결정을 위해 전자투표·온라인총회 활성화사업을 마련했다. 해당 사업 대상지로 선정된 조합은 시로부터 총회 개최에 드는 비용의 50%, 최대 1,000만원까지 지급받을 수 있다. 올해 기준으로 시가 지원 가능한 조합은 총 25곳이다. 현재 시에선 ICT 규제 샌드박스 제도를 활용해 전자투표 활성화 시범사업을 추진 중에 있다. 조합은 'ICT 규제 샌드박스 누리집' 홈페이지에서 실증특례 지정업체를 직접 찾아볼 수 있다. 검색 결과 온라인총회 관련 업체는 12곳, 전자투표 서비스를 다루는 업체는 4곳으로 나타났다. 전자투표와 온라
"추진준비위원회가 당장의 역할을 해냈기보다, 토지등소유자들의 탄탄한 응집력이 신속한 동의서 징구를 가능케 했습니다. 주민들의 염원을 누구보다 잘 이해합니다. 정주 환경을 한 단계 업그레이드할 수 있는 커뮤니티시설을 갖춘 초역세권 아파트를 지향합니다. 목동은 내로라하는 재건축 단지(14개) 외에도 신정역1구역을 포함한 재개발 대상지가 많습니다. 괄목할만한 변화에 신정역1구역도 포함될 것입니다" 김호우 신정역1구역 추진준비위원장(사진)은 하우징워치를 만나 정비계획(안) 입안 제안을 위한 동의서 징구 관련 공을 주민들에게 돌렸다. 신정역1구역은 신정역(5호선)을 품은 역세권 입지에 속해 있다. 현재 신속통합기획 절차로 '역세권재개발(뉴홈)'을 추진하고 있다. 최근 입안 제안을 위한 동의율 65%를 불과 4개월 만에 달성했다. 그 흔한 홍보 OS요원을 가동하지도 않고 주민 봉사자들만으로 이뤄낸 성과에 현장 역시 고무적인 분위기다. 신정역1구역은 '역세권재개발(뉴홈)'을 통해 도정법 상 법적상한용적률의 1.2배 완화된 용적률을 목표로 하고 있다. 일례로 제3종일반주거지역의 법적상한용적률이 300%임을 감안할 때, 1.2배 적용될 경우 최대 360%까지 확보 가능하다.
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