재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
압구정5구역(한양1차·2차)이 공공기여 10%와 조망데크 건설(약 286억원)을 전제로 한 신속통합기획(안)을 마련했다. 재건축을 통해 현재보다 약 25% 세대 수가 증가하는 가운데 여전히 주민들 사이에선 압구정4구역과의 통합 필요성 얘기가 나오고 있다. 설명회 현장에서는 진출입구 2개로는 지금과 같은 교통문제를 개선할 수 없다는 점과 기부채납 공원 위치를 바꿀 수 있는지 여부를 묻는 질문이 주를 이뤘다. 28일 정비업계 따르면 압구정5구역은 최근 신속통합기획(안) 주민설명회를 통해 개략적인 건축계획 가이드라인을 밝혔다. 신속통합기획가로는 이충기 서울시립대학교 교수(도시MP)와 박재우 ㈜재우건축 대표(건축MA)가 참여했다. 신속통합기획(안)은 원안인 주민제안에서 시작해, 개선점을 찾아가는 과정에서 공공성과 사업성을 모두 고려해 도출된다. 서울시 교통영향평가위원회 위원들은 출입구의 경우, 구역 면적을 감안해 2개소도 충분하다고 의견을 냈다. 한강변 쪽 순환도로변에 1개소, 동쪽 도로변에 1개소로 계획이 잡혔다. 하지만 주민들은 지금도 아파트 단지 내로 차량 진입이 어려운데, 진출입구는 최소 3개 이상이 되어야 한다고 입을 모았다. 구역면적은 총 7.8만㎡. 메
압구정2구역은 서울시가 1차로 제안한 신속통합기획(안) 내용의 일부를 수정 요청하며, 피드백이 반영된 최종 토지이용계획(안)을 수용키로 결정했다. 당초 단지 한가운데를 가로지르는 도시계획도로가 있어 자칫 아파트가 2개 단지로 나뉠 수 있었으나, 주민들 요청으로 도시계획도로는 공공보행통로로 변경됐다. 또한 동서남북 4군데로 진출입구도 확보했다. 28일 정비업계 따르면 서울시는 압구정2구역 신속통합기획(안)을 주민들한테 소개하는 자리를 최근 가졌다. 신속통합기획(안)은 정비계획(안)과 건축계획을 수립할 때 일종의 가이드라인으로 활용되며, 늦어도 5월 중에는 관청인 강남구청에 전달될 예정이다. 노승범 한양대학교 건축학부 교수와 김미희 소수건축사사무소 대표가 각각 도시MP와 건축MA로 참여했다. 주민들의 강력한 요청에 따라 수정된 내용은 크게 3가지로 ▲도시계획도로 삭제 ▲공공문화시설 삭제 ▲논현로측 지하주차장 출입구 신설 등이다. 도시계획도로를 공공보행통로로 바꾸며 단지 내 분리를 막았고, 공공문화시설을 개방형 커뮤니티(도서관 등) 시설로 변경하며 주민들의 독립적인 거주환경이 가능하게끔 만들었다는 게 조합 측의 설명이다. 특히 올림픽대로에서 빠져나와 현대백화점 방
서울시와 강남구청 주도로 압구정4구역 신속통합기획 주민설명회가 성황리에 진행된 가운데 질의응답(Q&A) 시간의 대부분을 할애한 핵심 쟁점으로는 ▲갈매기공원 ▲진출입구 위치 및 개수 ▲건폐율(31.5%)이 꼽힌다. 3개 쟁점사항을 두고 압구정4구역 주민들과 서울시·신속통합기획가는 한치의 물러섬 없이 양측의 입장을 가감없이 전달했다는 점에서 업계 관심이 모아진다. 28일 정비업계 따르면 압구정4구역 신속통합기획 질의응답(Q&A) 시간은 약 1시간 정도 진행됐다. 우선 신속통합기획(안) 토지이용계획에 나와 있는 갈매기공원 부지는 정사각형 모양에서 사선으로 비스듬하게 깍아서 고층 타워형건물(랜드마크동)의 설계를 함에 있어 운신의 폭을 넓혀줄 수 있는지에 대한 주민 질의가 이어졌다. 일부 주민들은 압구정현대8차 아파트의 95동 획지를 서울시에 기부채납하겠다며 목소리를 높였다. 이에, 신속통합기획가로 참여한 안지용 건축가는 "주민분들 입장에서 비교적 가치가 떨어지는 땅을 주고 그걸 공공기여로 인정해 달라고 하면 서울시가 받아들이기 쉽지 않다"며 "그렇다고 공원 부지를 압구정로변으로 옮기게 되면 상가 등 근린생활시설을 지을 수 있는 기회가 사라진다"고 차분
압구정4구역 신속통합기획(안)이 공개된 가운데 한강 조망권을 극대화하는 방향으로 건축계획이 수립됐다. 조망데크공원과 지하차도 공공기여를 통해 용적률 약 33% 가량을 인센티브로 받게 된다. 진출입로는 기존 주민들이 제안한 4개소에서 2개소로 줄어들었다. 상습 정체구간인 압구정로변에서 직접 진출입은 불가능하며, 단지 안쪽으로 지하주차장 출입구를 만들어야 한다는 게 서울시 교통영향평가 심의 결과다. 27일 정비업계 따르면 서울시는 압구정4구역 신속통합기획(안)을 주민들한테 설명하는 자리를 지난 26일(수) 가졌다. 신속통합기획(안)은 정비계획(안)과 건축 가인드라인으로 활용되며, 서울시는 오는 5월 중 강남구청에 내려보낼 예정이다. 송하엽 중앙대학교 건축학부 교수와 안지용 LG경영연구원(건축가)이 각각 도시MP와 건축MA로 참여했다. 압구정4구역은 작년 1월 신속통합기획 후보지로 선정된 바 있다. 압구정4구역 신속통합기획(안)은 한강 조망권을 극대화하는 기본 컨셉 하에 수립됐다. 한강변 쪽 아파트와 뒷동을 엇갈리게 배치하면서 부분적으로 한강을 조망할 수 있도록 건축계획을 수립했다. 구역면적은 총 11.8만㎡다. 공공기여는 ▲공공시설(4,400㎡) ▲녹지/공원/도
2017년 보류됐던 압구정 아파트 지구단위계획이 강남구청을 통해 곧 공람공고될 예정이다. 최근 서울시와 강남구청은 25일(화)-26일(수) 양일에 걸쳐 ▲압구정2구역 ▲압구정3구역 ▲압구정4구역 ▲압구정5구역의 신속통합기획(안)을 공개했다. 4차례 설명회 말미에는 압구정 아파트 지구단위계획 발표소식이 안내됐고, 원활한 재건축 사업을 위해 6년 전 보류된 내용으로 우선 공람공고 하겠다는 내용이 전해졌다. 27일 정비업계 따르면 강남구청은 신속통합기획(안)을 발표하는 4개 설명회에서 압구정 아파트 지구단위계획을 조만간 공람공고한다고 밝혔다. 압구정2·3·4·5구역이 신속통합기획 방식으로 재건축 사업을 진행하고 있는 만큼, 상위계획인 지구단위계획이 필요하다는 판단에서다. 2017년 이후 보류중인 지구단위계획을 발표하되, 신속통합기획(안)이 우선한다는 내용의 부기가 함께 진행될 것이라는 게 강남구청의 설명이다. 통상 재개발·재건축 등의 사업을 진행할 때, 큰 틀에서 지구단위계획을 기준삼아 각 구역별로 정비계획(안)을 입안해 구역지정을 받는다. 서울시는 오는 5월 강남구청에 압구정2·3·4·5구역의 신속통합기획(안)을 내려보낼 예정이다. 신속통합기획(안)을 토대로 정
"우리나라는 산업화 시절, 우수한 한강변을 도로(올림픽대로·강변북로)에 다 내줬습니다. 압구정과 서울숲을 잇는 보행교는 한강을 생활권으로 포함시킨다는 의미가 담겨 있습니다. 전 세계 많은 분들이 방문하시지 않을까요. 한강을 보는 것에 그치지 않고 체험할 수 있다는 점에서 전에 없던 새로운 패러다임이 아닐까 합니다. 물론 보행교가 아닌 다른 쪽으로 기부채납을 해도 되기 때문에 결국 주민분들 선택에 달려 있습니다." 압구정3구역 신속통합기획가로 참여한 남진 서울시립대학교 도시공학과 교수는 주민들이 서울시에 제안주신 보행교 관련해서 1년 동안 깊이 고민해 왔다는 점을 강조했다. 서울시 도시계획위원회 위원이기도 한 남 교수는 주거지역에서 생활공간으로 바뀌어야 한다는 점을 설명하며, 압구정3구역 정비계획(안)에서 중요한 의사결정이 될 보행교는 온전히 주민분들의 희망 여하에 따라 결정될 것이라는 점을 분명히 했다. 서울시와 강남구청은 지난 25일 광림교회에서 압구정3구역 신속통합기획(안) 주민설명회를 개최했다. 심소희 서울시 신속통합기획팀장의 PT발표 이후 주민들의 보행교 관련 질문이 계속됐다. 보행교 건설에는 시설 종류에 따라 적게는 1,000억원에서 많게는 3,00
재건축 대장주라 불리우는 압구정3구역이 주민제안형 사업계획(안)을 제출한지 1년 5개월만에 서울시 수정보완 내용이 가미된 신속통합기획(안)을 공개했다. 압구정3구역은 그간 ▲압구정초등학교 이전 ▲한강 접근성 ▲공공기여 ▲압구정로 교통 ▲구역간 형평성 등 여러 이슈에 봉착하며 이렇다할 재건축 속도를 내지 못하고 있다. 압구정아파트지구 지구단위계획은 2017년 이후 보류된 상태다. 압구정3구역은 지난 25일(화) 오전 10시 30분부터 광림교회에서 서울시 신속통합기획(안)을 설명하는 자리를 가졌다. 심소희 서울시 신속통합기획팀장이 프레젠테이션(PT) 발표와 주민 질의응답(Q&A)을 진행했다. 신속통합기획가로는 남진 서울시립대학교 도시공학과 교수와 위진복 서울시 공공건축가가 참여했다. 압구정3구역 주민들은 2021년 12월 주민제안(안)을 제출했고, 이듬해 1월 신속통합기획 후보지로 선정됐다. 서울시가 압구정3구역 재건축 목표로 잡은 건 크게 4가지로, ▲미래서울 50년 선도 ▲강남·강북을 잇는 하나의 생활권 ▲보행교 설치 ▲다양한 수요를 담은 미래 주거공간으로 설정했다. 오세훈 서울시장이 드라이브를 걸고 있는 신속통합기획(안)을 통해 지지부진했던 압구정
KB부동산신탁이 사업시행자로 재건축 사업을 진행 중인 성수동1가 장미아파트의 이주작업이 막바지 단계에 접어들었다. 공식적인 이주 기간은 지난 달 31일(금)까지로, 현금청산을 신청한 세대를 제외하고 대부분이 공가 처리를 받은 상황이다. 이달 18일(화)부터는 사업부지 내 도로도 폐쇄된 만큼 건축물 철거도 가시권에 들어왔다는 관측이다. 22일 정비업계 따르면 성수동1가 장미아파트는 최근 주민 설문조사를 거쳐 건축설계(안) 변경을 위한 작업을 진행하고 있다. 서울숲대림아파트와 인접한 아파트 동에 근린생활시설(상가)이 들어가는 설계(안)도 제안됐으나 토지등소유자들은 사업구역 내 상가를 짓지 않기로 결정했다. 당초 재건축 사업을 시작할 때에도, 장미아파트 사업구역 내에는 상가 건물이 없고 모두 주거용 아파트만 있었다. 토지등소유자들이 아파트 단지 내 근린생활시설이 필요없다고 판단한 건 근처 이미 충분한 상권 인프라를 갖추고 있다는 판단이 작용했다는 후문이다. 제일 높은 지상20층 동은 현재 마동이 있는 자리에 위치하며, 가동·다동 자리는 북측 건물들과의 이격거리가 짧아 저층 주거지로 조성될 전망이다. 장미아파트는 반경 500m 안에 경일초-경일중-경일고등학교를 모두
개포자이프레지던스(개포주공4단지 재건축) 입주가 막바지로 접어들고 있는 가운데 정비기반시설인 우체국과 유치원은 만들어지고 있지 않아 업계 관심이 모아진다. 현재 건축물 철거 후 나대지 형태로 남아 있는 까닭은 일부 면적이 개포주공6단지·7단지 구역에 포함돼 있기 때문이다. 결과적으로 입주민들의 정비기반시설 사용 시점은 개포주공6단지·7단지 재건축 완공 후로 기한 없이 늦춰질 전망이다. 19일 정비업계 따르면 개포자이프레지던스 구역 내 공공청사(어린이집·우체국·지구대) 건축은 토지 미확보로 상당 기간 지금과 같은 나대지 상태로 남아있을 전망이다. 개포자이프레지던스 정비계획(안)에 따르면, 공공청사는 ▲어린이집(270㎡) ▲우체국(374㎡) ▲지구대(371㎡)로 건축될 계획이었다. 용적률과 건폐율은 각각 200%, 60% 이하를 적용하고 높이는 7층 이하로 지어진다. 미확보된 토지는 강남구청이 소유한 197-2번지(도로·제3종일반주거지역)로, 개포주공6단지·7단지 구역계 안에 포함돼 있는 국·공유지다. 당초 개포택지개발 지구단위계획이 만들어질 때, 개포주공4단지와 6단지, 7단지가 비슷한 시기 재건축이 이뤄질 것을 감안해 수립됐다. 결과적으로 개포주공4단지가 더
강남구 일원동614번지에 위치한 개포현대4차 아파트가 주민제안형 소규모 재건축 사업을 진행 중인 가운데, 개포택지개발지구 지구단위계획 변경(안)에 관심이 모아진다. 개포현대4차의 단독개발 가능 부지를 확보하기 위해 늘푸른공원의 전면부 일부를 도시계획상 도로로 변경하는 내용이 골자다. 디에이치자이개포(공무원8단지 주공)와 인접한 곳은 기존 15층에서 10층으로 높이계획이 수정됐다. 17일 정비업계 따르면 특별계획구역13인 개포현대4차는 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따른 소규모재건축 사업을 진행하고 있다. 소규모재건축은 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하기 위한 사업이다. 대상지역은 ▲면적이 1만㎡ 미만 ▲노후·불량건축물의 수가 전체 건축물 수의 3분의2 이상 ▲기존주택 세대 수가 200세대 미만 등을 모두 충족해야 한다. 개포현대4차의 사업 면적은 6,734㎡로, 택지와 정비기반시설은 각각 6,239㎡, 495㎡다. 전체 사업 면적에서 정비기반시설이 차지하는 순부담율은 7.35%다. 기존 14%대였던 순부담율이 절반 가까이 줄어들었다. 개포현대4차 주민들은 제3종일반주거지역의 기부채납율(6%대 내외)을 적용해 줄 것을 요