1차 신속통합기획 후보지로 선정된 성동구 마장동382번지 일대가 정비계획(안) 확정 및 구역지정을 위한 마지막 단계를 통과했다. 최고높이 24층의 공동주택 6개동이 지어질 계획이다. 주택공급계획은 262세대로, 이중 공공임대주택은 40세대다. 마장동382번지는 지형 단차를 고려한 설계로 자연 친화형 주거단지 조성을 목표로 두고 있다. 

29일 정비업계 따르면 서울시는 최근 제3차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열어, 마장동382번지 정비계획(안)을 수정 가결했다. 해당 사업장은 한양대학교 북측 구릉지대에 위치하며 건축물 노후도가 97%에 육박해 주거환경이 매우 열악한 지ㅏ역으로 손꼽힌다. 지난 2021년 12월 신속통합기획 1차 후보지로 선정된 바 있다. 

신통기획 가이드라인에 따라 공동주택 부지는 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향이 이뤄지며, 학교·종교부지는 용도지역 현황을 유지한다. 도로의 경우, 살곶이2길과 사근동11나길을 연결하고 일괄적으로 확폭하기로 결정됐다. 살곶이2길은 기존 3~4m에서 7~9m로 확폭한 뒤 선형을 조정한다. 정비기반시설 설치에 따른 순부담률은 4%로 책정됐다.

용적률 체계는 ▲기준용적률(190%) ▲허용용적률(200%) ▲상한용적률(219%) ▲법적상한용적률(250%) 등이다. 허용용적률 인센티브는 열린단지(5%)와 돌봄시설(5%)을 적용해 총 10%p 확보했다.

예상되는 주택공급물량은 총 262세대로, 이 중 임대주택 수는 총 40세대로 나타났다. 조합원·일반물량은 60㎡미만은 140세대, 60~85㎡이하는 82세대로 분류됐다. 최고층수는 24층으로 계획됐는데, 고지대란 지형 특성상 마장 세림아파트의 29층 높이와 비슷한 수준으로 알려졌다.

추정비례율은 107.69%로 책정됐다. 해당 구역은 빌라가 없고, 전부 단독주택이기 때문에 비례율이 높게 책정됐다. 이는 총수입(1,962억원)에서 총지출(1,451억원)을 빼고 난 뒤, 종전자산평가액(474억원)을 나눈 값이다. 인근 정비사업장의 시공자 선정사례, 물가상승률, 건설공사비지수, 지형 및 구조 등을 고려해 평당 공사비는 850만원으로 예상됐다. 조합원 분양가는 일반분양의 80% 수준으로 ▲24평(7.2억원) ▲34평(9.2억원) 등으로 나타났다.