강남권 핵심 재건축 사업장인 개포 경우현이 도정법 상 첫 법정단체인 추진위원회 구성을 마치고 조합설립을 위한 본격적인 활시위를 당긴다. 단지별 이해관계를 잘 조율해 모두가 신바람을 낼 수 있는 '통합재건축'에 온 힘을 쏟겠다는 게 유병철 추진위원장을 필두로 구성된 집행부의 목표다. 대내외적으로 정비사업에 녹록지 않은 환경이 지속될 것으로 감안되는 와중에, 경우현이 신속한 절차로 자산가치 상승에 나설 수 있을지 귀추가 주목된다. 

23일 정비업계 따르면 개포 경우현(경남·우성·현대)은 조합설립을 위한 법정 동의율 확보를 위한 여정에 착수했다. 기간은 이달 27일(금)까지로, 주말을 포함해 서면·전자 제출 모두 가능하다. 대상지가 충족해야 하는 동의율은 전체 구분소유자의 70% 이상으로, 동별 동의율은 과반수(50%) 동의를 얻어야 한다. 추진위 구성에 동의한 토지등소유자(50%)는 조합설립에 동의한 것으로 간주되기에 남은 동의율 충족이 과제인 셈이다.

개포 경우현은 그간 단지별 이해관계에서 비롯된 소유주들 간 조금의 이견차가 존재했다. 다만, 사업속도가 곧 조합원들의 분담금과 직결되는 정비사업 특성을 감안할 때, 단 하나의 공통된 목표(자산가치 상승) 하에 재건축 사업속도를 올려야 한다는 점에 많은 토지등소유자들이 공감대를 형성하고 있다. 

강남구에 속한 경우현은 분양가상한제를 적용받는 규제 지역으로, 조합의 대표적인 분양수입으로 일컬어지는 '일반분양'을 마음대로 정할 수 없다. 이는 곧 매출의 상방이 막혀있음을 의미한다. 반면 원자재값과 각종 인건비 등 비용은 한번 오르면 절대 떨어질 일은 없기에 계속해서 부담 요인으로 작용할 수밖에 없다. 경우현 역시 어느 한 단지가 협상을 빌미로 동의서 제출에 소극적인 자세를 견지할 경우, 사업이 하세월을 보내게 되고, 이는 전체 조합원들의 바람과 멀어지게 된다. 

현재 경우현은 어렵게 추진위원회 단계까지 성사시킨 만큼, 이후 단계에서 소유주들의 단합된 모습 여부가 재산권에 큰 영향을 미칠 것으로 업계는 보고 있다. 현재 강남구청이 선정한 공공지원 정비업체는 창성씨앤디다. 창성씨앤디는 목동 14개 단지에서 가장 빠른 속도를 보이고 있는 목동6단지 역시 공공지원 정비업체 업무를 맡아 수행한 바 있다. 

유병철 추진위원장은 "하염없는 사업지연으로 동체급의 이웃단지들 대비 저평가돼 있는 게 사실"이라며 "조합원들의 단합력과 응집력이 모여야 할 시기가 지금이며, 향후 수십년의 단지 가치를 좌우할 중요한 전환점"이라고 강조했다. 이어 "모든 소유자들이 하나된 목소리를 내줬으면 하는 절실한 마음"이라며 "쉽게 좁혀질 수 없는 논쟁을 고집하기보다, 우선해야 할 절차들을 이행하면서 차분히 단계적으로 논의해 나가야 하지 않을까 생각한다"고 덧붙였다.