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서대문구 북가좌제6주택재건축(이하 북가좌6구역)이 조합설립 3년 만에 정비계획 변경을 앞두고 있다. 정비계획(안) 변경 내용은 효율적인 토지 이용 차원에서, 공원·도로 면적을 줄이고 아파트 지을 땅을 확보하는 데 방점이 찍혔다. 지난 22일(목) 설명회를 계기로 2년을 끌어온 정비계획 변경 작업에 마침표를 찍고 건축심의에 착수할 수 있을지 업계 관심이 쏠린다. 23일 정비업계 따르면 서대문구청은 6월 14일(수)부터 7월 17일(월)까지 정비계획 변경(안) 결정을 위한 공람공고를 진행한다. 공람공고는 도시및주거환경정비법 제14조에 따라 토지등소유자의 의견을 청취하고자 함이 목적이다. 서대문구청은 주민공람과 구의회 의견 청취를 거친 뒤, 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과해야 한다. 이달 22일(목) 주민설명회를 개최한 만큼 올해 하반기엔 정비계획 변경(안) 고시가 날 전망이다. 토지이용계획에 따르면, 북가좌6구역의 공동주택 획지는 기존(77,592㎡) 대비 약 13% 늘어난 87,666㎡로 면적이 확대됐다. 공원과 도로가 각각 66%, 15% 줄어든 영향이다. 총 구역면적은 104,656㎡로, ▲공동주택·부대복리시설(87,666㎡) ▲종교시설(870㎡) ▲근
미아9-2구역이 다음 달 사업시행계획(안) 인가를 받을 것으로 관측되는 가운데, 하반기 진행될 시공사 선정에 벌써부터 관심이 모아진다. HDC현대산업개발과 현대건설이 1년여 넘게 수주에 공을 들여온 만큼 입성 가능성이 높은 상황이다. HDC현대산업개발은 글로벌 건축 설계회사인 SMDP와 함께 들어올 예정인 것으로 알려졌다. 23일 정비업계 따르면 강북구청 주거정비과는 미아9-2구역 주택재건축정비사업의 사업시행계획(안) 인가를 위한 공람공고를 이달 30일까지 진행한다. 구역면적은 102,371㎡며, 세부적으로 살펴보면 ▲공동주택·부대복리시설(79,937.9㎡) ▲도로(12,177㎡) ▲공원(7,509㎡) ▲공공용지(456㎡) ▲학교용지(2,291㎡)로 구성된다. 작년 1월 조합설립변경인가에 따른 조합원 수는 837명으로 조사됐다. 지하6층-지상25층 22개동이며, 예상되는 공급 물량은 1,771세대다. 건폐율과 용적률은 각각 20.95%, 231.55%다. 아파트 최고 높이는 25층 이하로 만들어진다. 미아9-2구역은 정비구역으로부터 200m 이내 위치한 송중초등학교 교실 증축을 위해 기부채납(약 50억원)도 진행한다. 향후 아파트가 준공되면 단지 내 초등학생
서울 지하철 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역 사이 노후 건축물 밀집 지역이 688가구 공동주택으로 탈바꿈한다. 신촌 지역 내 민간 추진 정비사업이 활성화돼 도시환경이 개선될 전망이다. 서울시는 지난 21일 제9차 도시계획위원회를 열고 서울 마포구 노고산동 107-1 일대 '신촌지역 마포 도시정비형 재개발구역 4-1,10,12지구'정비계획 변경결정(안)을 수정가결했다고 22일 밝혔다. 신촌지역 마포4 도시정비형 재개발구역은 신촌역과 서강대역 사이에 입지한 곳으로, 노후·불량 건축물이 밀집해 있어 2014년 재개발구역으로 지정됐다. 지난달 25일 공공정비계획변경이 결정됐고 총 19개 지구 중 존치지구는 8개다. 이번에 상정된 지구를 포함, 6개가 지구가 시행 중이다. 이번 신촌지역 마포 4-1지구, 4-10지구, 4-12지구 정비계획의 주용도는 '주거'로 공동주택 688가구(공공임대주택 133가구 포함), 오피스텔 60호실을 공급한다. 경의선 숲길과 연계한 소공원 및 주차장(상부: 공원, 하부: 주차장) 조성 실현 가능토록 세 개 지구에서 정비기반시설을 분담토록 계획결정하고, 보행자우선도로 및 각 개별지구에서 조성하는 공개공지 등을 활용해 신촌역과 서강대역을
국내에서 가장 오래된 아파트인 '충정아파트'가 역사 속으로 사라지고 이 일대에 지상 28층 규모 주상복합건물이 들어설 예정이다. 다만 서울시는 충정아파트의 현재 위치에 3D스캐닝 등의 방식으로 기억공간을 조성할 방침이다. 서울시는 22일 전일 제9차 도시계획위원회 개최 결과 서대문구 충정로3가 250-70번지 일대 '마포로 5구역 제2지구 도시정비형 재개발구역 및 정비계획 결정(변경)안'을 수정가결했다고 밝혔다. 마포로5구역 제2지구는 1979년 9월 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2009년 6월 도시환경정비구역으로 변경 지정된 구역이다. 충정로역(5호선) 인근에 위치해 입지 조건은 우수하나 노후·불량 건축물이 밀집해 있어 도시기능 회복 및 도시 환경 개선이 필요한 지역이다. 대상지가 속한 마포로5구역은 중구 중림동·순화동 일대와 서대문구 충정로3가 및 합동 일대로, 1979년 9월 구역 지정됐으며 현재 총 14개의 사업시행지구로 지정돼 있다. 충정로3가에 속한 14개 지구 중 8개 지구는 사업 완료 및 시행 중이며, 2지구는 미시행 지구로 남아 있었다. 이번 5-2지구 정비계획에는 ▲충정로 역세권 일대 주거 공급 ▲충정로변 가로 활성화 유도 ▲충정아파트
대우건설이 신림뉴타운의 첫 분양 단지 '서울대벤처타운역 푸르지오'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 비규제지역으로 주택소유와 상관없이 누구나 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한을 적용 받지 않는다. 22일 청약홈에 따르면 내달 3일(월) 특별공급을 시작으로 4~5일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 7월11일(화) 발표된다. 총 5개타입 ▲51(24세대) ▲59(42세대) ▲74B(2세대) ▲84A(73세대) ▲84B(41세대)이다. 총 182세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 83세대, 99세대로 나뉜다. 59타입의 분양금액은 최소 6억8,530만원에서 최대 7억5,230만원으로 산정됐다. 84타입의 경우 최소 9억3,796만원에서 최대 10억1,200만원까지 가격이 분포돼 있다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택이 가능하다. 발코니 확장금액은 51타입의 경우 1,866만원 수준이며, 59타입은 2,050만원, 74B타입은 2,642만원, 84A타입은 2,727만원, 84B타입은 2,821만원 수준이다. 공급금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하면 된다. 현 시
한남뉴타운 대장격인 한남3구역이 예정대로 6월 관리처분계획(안) 인가를 받으며 재개발 사업을 위한 사실상의 8부 능선을 넘었다. 상가 분양신청자들의 총회결의 무효 소송을 조속한 시일 내 정리한 한남3구역은 보광상가에 조합원 이주센터 세팅을 마친 상황이다. 이주비 대출을 위한 금융기관 입찰도 이날(22일) 오후 3시 종료된다. 조합은 조합원들의 원활한 이주를 위한 준비작업에 구슬땀을 흘리고 있다. 22일 정비업계 따르면 용산구청은 한남3구역 관리처분계획(안)을 인가하고 이달 23일(금) 구보로 고시할 예정이다. 한남3구역이 관리처분계획(안)을 통과한 건 지난 2019년 사업시행계획(안)을 인가받은지 4년 3개월만이다. 현재 정비계획 상 구역면적은 386,395㎡며, 건폐율과 용적률은 각각 42%, 232%다. 지하6층-지상22층 높이의 아파트 주동만 197개며, 예상 주택 공급물량은 총 5,816세대다. 한남3구역은 이날 4대 시중은행을 포함한 금융기관으로부터 '이주비 대출' 제안요청서를 받을 예정이다. 한남3구역 조합원들의 종전자산평가금액은 사업시행계획 인가 고시일(2019.03.29) 기준으로 책정됐으며 약 5조4,000억원 수준이다. 일반적인 조건 하에
홍은동 8-400번지 일대 신속통합기획(안)이 공개된 가운데 북한산, 홍제천 등 자연과 주민의 삶을 극대화하는 방향으로 건축계획이 수립됐다. 포방터 시장 서측 구역 포함으로 홍은중앙로의 여건이 개선된다. 개발제한구역은 국토부 협의를 통해 향후 공원으로 조성하고 공동주택 용지도 확대될 전망이다. 23일 정비업계 따르면 서울시는 홍은동 8-400번지 일대 신속통합기획(안)을 주민들한테 설명하는 자리를 지난 20일(화) 가졌다. 이승주 서경대학교 도시공학과 교수와 EMA건축사사무소 이은경 대표가 각각 도시MP와 건축 MA로 참여했다. 신속통합기획(안)은 자치구 제안에서 시작해 개선점을 찾아가는 과정에서 공공성과 사업성을 모두 고려해 도출했다. 홍은동 8-400번지 일대는 구릉지 등 지역특성을 최대로 고려하는 기본 컨셉 하에 수립됐다. BF(베리어 프리) 계획을 통해 입주민들의 보행에 불편함이 없는 환경을 제공하는 등 지형에 순응하는 대지조성과 동선을 계획했다. 사업 실현성을 고려해 제1종일반주거지역, 제2종(7층이하)일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향하고 최고 층수는 23층으로 계획했다. 또 지역 교통 흐름을 고려해 불편한 도로체계도 정비된다. 옥
마포구 공덕A구역(11-24번지 일대)이 만리재로변 옹벽을 철거하고, 최고 30층의 아파트 단지(1,500세대)로 탈바꿈하기 위한 시동을 건다. 2021년 후보지로 선정된 공덕A구역은 용적률 250%를 골자로 한 신속통합기획(안)을 기초자료로 활용해, 하반기 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 목표로 사업을 추진해 나갈 계획이다. 서울시와 마포구청은 이날(21일) 오후 4시 마포구청 대강당에서 신속통합기획(안) 주민설명회를 개최했다. 이날 프레젠테이션(PT) 발표는 김현주 서울시 신속통합기획2팀장이 맡았으며, 설명회는 ▲현황 및 추진배경 ▲수립 과정 ▲신속통합기획(안) ▲기대효과 및 향후계획 순으로 진행됐다. 공덕A구역은 작년 12월 개략계획(안)을 서울시에 제출했고, 서울시는 MP 자문가 회의를 총 10회 거친 끝에 신속통합기획(안)을 도출했다. 도시계획업체는 KTS엔지니어링이다. 서울시는 만리재로변에 위치한 옹벽(373㎡)을 구역계에 포함시켜 철거할 계획이다. 만리재로변을 통해 아파트 단지로 들어가는 주출입구를 확보하고, 옹벽으로 인한 지역단절을 해소한다는 게 핵심이다. 옹벽은 최대 높이 4m, 가로길이는 약 100m 정도로 조사됐다. 또한, 급경사의 구릉
도시재생구역으로 묶여 재개발 사업 어려움을 겪은 서울 가리봉동 일대가 G밸리(서울디지털국가산업단지) 직주근접 배후 주거단지로 변신할 전망이다. 서울시는 '가리봉동 87-177 일대 재개발사업 후보지'의 신속통합기획안(조감도)을 확정했다고 21일 밝혔다. 가리봉동 일대는 지난 2003년 대한민국 수출산업단지 1호인 구로공단 배후지로 뉴타운지구로 지정됐다. 하지만 10년간 재개발사업이 이뤄지지 않았다. 2014년에는 지구에서 해제됐고 도시재생활성화지역으로 지정됐다. G밸리는 국내 IT산업 중심지로 도약하고 있지만, 주거지인 가리봉동은 도시재생사업 추진에도 불구하고 노후⋅슬럼화하면서 주거환경이 열악해졌다. 주민들을 위한 공원 등 기반시설도 부족해 개발 필요성이 지속적으로 제기됐다. 이에 서울시는 이 지역 일부(7호선 남구로역 역세권에 가까운 부분)를 2종에서 준주거지역으로 용도지역을 상향해 상업·업무·주거 기능이 결합된 복합주거단지로 조성하는 등 주거환경 개선을 도모할 방침이다. 또 시는 ▲단절된 구로-가산 G밸리를 잇는 열린단지 조성 ▲남구로역 역세권과 연결되는 복합주거단지 조성 ▲주변지역과 조화로운 스카이라인 창출 ▲지형의 단차를 활용한 생활편의시설 조성 및