발행일(UPDATE): 2025년 01월 02일 16시 26분
재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
동작구에 위치한 상도15구역이 정비계획(안) 입안 동의서를 받은지 2주 만에 주민동의율 50%를 넘어섰다. 토지등소유자 2,100여명에 육박할 정도로 사업장 규모가 큼에도 불구, 그 흔한 홍보 OS요원 없이 추진준비위원회와 소유주들 자체 힘만으로 일궈낸 성과로 평가된다. 상도15구역은 연내 구역지정을 목표로 속도감 있는 사업을 전개해 나갈 계획이다. 6일 정비업계 따르면 상도15구역(상도동 279번지 일대) 추진준비위원회(이진호 추진준비위원장)는 지난 달 24일(수)부터 정비계획(안) 입안 동의서 징구를 시작했고, 2주 가량이 지난 현재 입안 제안을 위한 법적 동의율(50%)을 맞췄다. 추진준비위원회는 금주 내로 입안권자인 동작구청에 동의서를 제출할 예정이다. 동작구청에서도 행정적 지원을 약속한 상황이다. 상도15구역의 정비계획(안) 입안 시점 추정비례율은 101.41%다. 총수입 추정액(2조5,767억원)에서 총지출 추정액(1조5,443억원)을 뺀 뒤, 조합원들의 종전자산평가액(1조179억원)을 나눈 결과값이다. 일반분양가는 조합원분양가의 77% 수준에서 결정됐다. 평당 공사비와 평당 일반분양가는 각각 750만원, 3,800만원이다. 조합원 분양가는 ▲59
"25개 자치구 중 도봉구는 블루오션으로 강남 못지 않게 변화할 수 있는 곳입니다. 여전히 개발제한구역이 많지만, 관계부처와 함께 제한을 풀고자 노력 중이며 모아타운과 공공주택복합사업 등 여러 재개발사업도 곳곳에서 활발히 진행 중에 있습니다. 물론 주민들의 분담금 걱정이 크다는 걸 충분히 이해합니다. 다만 지금보단 미래 가치를 고려해보면 답이 나올 것입니다. 구청은 지속적으로 여러분들의 제안을 철저히 반영하고 돕도록 최선을 다하겠습니다." 오언석 도봉구청장은 방학동685번지 일대 정비계획(안) 수립 및 구역지정을 위한 주민설명회에 참석해 이같이 말했다. 낙후 지역으로 평가받는 도봉구에도 재개발 순풍이 부는 만큼, 이 기회에 인프라 취약과 단지 슬럼화 등의 근본적인 문제를 해결해 주거환경 개선에 힘쓰자는 의미로 풀이된다. 6일 정비업계 따르면 방학동 685일대는 현재 신속통합기획 가이드라인을 토대로 주민의견을 수렴하고 있다. 설명회 당시, 정비계획(안) 관련 프레젠테이션(PT) 발표는 ㈜동림피엔디와 ㈜라스종합건축사사무소에서 공동으로 진행했고, 이후 추정분담금 설명은 제일감정평가법인에서 맡았다. 기존 신속통합기획(안)과 달리 이번 계획(안)에서 바뀐 점은 두 가
마천2구역이 초기 사업방식(추진위원회 VS 조합직접설립)을 두고 주민들 간 다양한 의견이 개진됐으나, 일단은 추진위원회를 구성하는 방향으로 가닥을 잡았다. 현재 정비계획(안) 입안신청을 위한 동의서를 징구해 송파구청에 접수했고, 올해 하반기 내로 추진위원회 구성 작업에도 속도를 낼 것이라는 관측이 제기된다. 한 차례 정비구역이 해제됐었던 마천2구역이 다시금 빠르게 구역지정을 이뤄낼 수 있을지 업계 이목이 집중된다. 5일 정비업계 따르면 마천2구역 준비위원회(김원기 추진준비위원장)는 최근 입안 제안을 위한 동의서를 징구해, 송파구청에 입안 신청을 완료했다. 이르면 8월 중순 송파구청으로부터 결과를 통보받을 것으로 보인다. 이번에 징구된 정비계획 입안 동의서에서 눈에 띄는 점은 양식의 변화다. 김원기 준비위원장 설명에 따르면, 토지등소유자 의견을 묻는 항목에서 추진위 구성(1번)과 조합직접설립 구성(2번)을 선택하는 항목이 각각 생겼다. 이는 단순히 조합직접설립의 찬성·반대 의견만 묻는 인근 마천5구역의 정비계획 입안 동의서 양식과는 대비되는 모습이다. 또 구청에선 주민들에게 동의서를 포함해 개략적인 추정분담금과 공사비에 대한 자료도 동봉해 보냈다고 한다. 마천
GS건설과 삼성물산이 강남3구 최초로 공공재개발을 추진 중인 거여새마을 시공권 확보에 힘쏟고 있다. 공동사업단은 '단지 고급화'와 '분양수익 극대화'라는 2가지 명확한 목표점을 잡고 특화설계(안)을 제안했다. 아파트 상품성을 끌어올려 미래 자산가치를 높이고, 사업수익 극대화로 조합원들의 분담금을 최대한 낮추겠다는 지향점이 담겼다. 5일 정비업계 따르면 거여새마을 주민대표회의(이정우 위원장)는 최근 조합원을 상대로 시공사 선정을 위한 1차 합동 홍보설명회를 개최했다. 래미안-자이 더아르케(THE ARCHE)를 프로젝트명으로 내세운 공동사업단은 '가장 빠르고, 가장 확실하게'라는 모토 하에 뛰어난 상품성을 지닌 아파트를 만들겠다는 각오다. 공동사업단은 '강남3구 1호 공공재개발' 타이틀에 걸맞게, ▲아파트 외관 ▲커뮤니티 ▲조경 ▲수입산 내부마감재 등을 적용한 설계(안)에 자신감을 내비쳤다. 입주민들의 삶의 질을 올려줄 커뮤니티 공간으로는 ▲다이닝 공간(식사 서비스) ▲다목적 체육관 ▲프라이빗 영화관 ▲키즈룸 등이 계획돼 있다. 유럽산 포세틴 타일과 광폭 강마루, 유럽산 주방가구를 도입해 내부 마감재도 고급화 가치에 초점을 맞췄다. GS건설-삼성물산 공동사업단이
봉천14구역이 사업시행계획(안) 인가를 전제로 시공사 선정 공고를 냈다. 올해 5월 사업시행계획(안)을 수립한 뒤, 인허가청 내 유관부서 56곳과 협의를 진행 중이다. 현재 시공사 3곳 정도가 지속적으로 조합을 방문하고 있는 것으로 알려진 가운데, 수의계약이 아닌 입찰경쟁을 만들 수 있을지 업계 관심이 쏠린다. 4일 정비업계 따르면 봉천14구역 재개발조합(윤승호 조합장)은 최근 시공사 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이달 9일(금) 현장설명회에서 입찰안내서를 배부하며, 별도의 입찰참여의향서(혹은 확약서)는 받지 않는다. 입찰제안서 마감일은 다음 달 25일(수)까지다. 유찰될 경우 재공고를 진행하게 되며, 개략적인 일정을 감안할 때 연내 시공사 선정이 가능할 전망이다. 조합은 "대형시공사 3~4곳에서 지속적으로 조합에 방문해 입찰 문의를 하고 있다"며 "투명하고 공정하게 시공사를 뽑기 위해 분주하게 움직이고 있다"고 조합원들에게 공지했다. 이어 "현재 고분양가 우려에도 불구하고 미분양 없이 분양이 잘 되고 있다"며 "이같은 분위기는 향후 조합의 일정과 행보에도 좋은 영향을 미칠 것으로 판단된다"고 희망섞인 해석을 내놨다. 조합은 건설비 상승의 원인으로 꼽히는 철
후암특계4구역이 단독개발(재건축 방식)과 통합개발(재개발 방식) 선택을 두고 고심하고 있다. 다만 서울의 중심부에 인접한 대상지가 특별건축구역으로 지정돼 있어 향후 종상향과 추가 용적률 등 인센티브 수혜가 기대되며, 구청도 재개발을 권고하고 있어 사업성 확보 측면에서 통합재개발이 유리하다는 것이 업계의 대체적인 목소리다. 2일 정비업계 따르면 후암특계4구역 주택재개발사업 추진준비위원회는 최근 3차 주민설명회를 열어, 두 개발방식의 사업성 측면을 토대로 일대일 비교분석을 진행했다. 설명회는 2023년 용산구청 공람공고(안)을 기준으로 진행됐고, 발표는 예시건 종합건축사사무소 허경원 대표가 맡았다. 이날 공개경쟁입찰방식을 통해 선정된 협력업체 해안건축(설계), KTS엔지니어링(도시계획), 통일감정평가법인의 관계자들도 자리했다. 예시건의 허 대표는 사업구역과 개발방식을 두고 고민하는 주민들을 위해 각종 자료를 비교분석하는 시간을 가졌다. 단 주민 개개인의 자산이 걸려있는 사업이고, 소유자의 판단에 의해 사업의 성패가 결정될 수 있음을 분명히 했다. 우선 단독개발의 경우 층수는 13~18층으로 계획됐고, 용도지역은 종상향 없이 1·2종일반주거지역(7층 이하)를 유지
올해 정비사업 최대 격전지가 될 한남4구역이 대의원회 부결로 입찰지침서 수정에 나선 가운데, 조합이 요구한 책임준공확약서도 다시금 주목받고 있는 분위기다. 정비사업에서 '책임준공확약서'는 사업비 대출 시 HUG보증을 받게 되면 의례 제출해야 하는 문서다. 사업장별로 HUG보증을 받는 경우도, 받지 않는 경우도 존재한다. 이는 해당 사업장의 시공권을 가진 건설사의 신용등급과 연관지어 생각해 볼 필요가 있다. 현 시점, 한남4구역 입찰을 진지하게 검토 중인 건설사는 총 3곳이다. 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨다. 국토교통부가 바로 어제 발표한 보도자료에 따르면, 삼성물산과 현대건설은 2024년 시공능력평가에서 각각 1위, 2위를 차지했다. 삼성물산은 11년째 업계 1위 자리를 굳건히 지키고 있다. 삼성물산과 현대건설은 높은 신용등급을 갖고 있기에, 사업비 대출을 받을 때 HUG보증 없이 자체 지급보증을 약속하는 경우가 대부분이다. 삼성물산과 현대건설은 조합이 요구하는 책임준공확약서를 제출해야 할 당위성이 전혀 없는 것이다. HUG보증을 필요로 하지 않는 삼성물산과 현대건설은 부담스러운 조건일 수밖에 없다. 한동안 한남4구역에서 책임준공확약서가 계속해서 화두에
'G밸리' 핵심 입지를 갖춘 구로구 가리봉중심1구역이 신속통합기획(안) 가이드라인에 맞춰 도심형 복합주거단지 조성에 힘을 쏟고 있다. 고민 끝에 가리봉시장 제척 결정을 내린 대상지는 용도지역 종상향으로 최고 49층 높이의 아파트 단지를 계획하고 있다. 다만 해당 사업장에선 재개발 추진을 반대하는 목소리도 감지돼 향후 서로의 이해관계를 조율해 나가는 게 중요한 과제로 보인다. 1일 정비업계 따르면 최근 구로구 가리봉중심1구역은 토지등소유자들을 대상으로 변경된 정비계획(안)과 추정분담금 및 분양가 가격을 공개하는 자리를 가졌다. 발표는 ㈜유아컨설턴트 종합건축사사무소에서 맡아 진행됐다. 우선 가리봉중심1구역은 가리봉시장을 구역계에 편입하지 않기로 최종 결정했다. 가리봉 시장은 현대화 사업(2018~2021년)이 진행된 지 오래되지 않아 설치물 존속기한을 최소 10년까지 유지해야 하는 의무가 있다. '재래시장 및 상점가 현대화사업 운영지침' 제24조에는 국고보조금을 지급받아 설치한 시설물은 설치일로부터 일정기간 본래의 용도로 사용해야 하며, 그 기능을 할 수 없는 철거와 훼손, 이전 등을 원칙적으로 금지한다고 명시돼 있다. 또 가리봉시장의 총 필지는 37개소로, 이
공공재개발을 진행 중인 장위8구역이 주민총회를 성료함에 따라 오는 하반기 시공사 선정을 위한 사전 준비작업에 들어갈 것으로 보인다. 서울주택도시공사(SH공사)와의 사업시행 약정서 체결도 지체없이 이뤄질 전망이다. 현재 장위8구역은 업계 맏형인 삼성물산을 비롯해 대형 건설사들의 수주관심이 이어지는 사업장으로 알려져 있다. 31일 정비업계 따르면 장위8구역(지용재 주민대표)은 지난 27일 오후 2시 JW컨벤션에서 주민총회를 열어, ▲제1호(사업시행 약정서 의결) ▲제2호(준비위원회 사업비 전환) ▲제3호(운영경비 예산 및 집행계획 승인) ▲제4호(주민총회 개최 비용 집행) ▲제5호(주민대표회의 운영규정 변경) 등의 상정된 안건을 모두 의결했다. 총 토지등소유자 1,277명 중에서 주민총회 참석한 인원은 769명(현장 78명+서면결의 691명)이다. 장위8구역은 2017년 사업성 악화 우려에 따른 주민갈등으로 구역이 해제된 아픈 기억을 안고 있다. 하지만 정부의 주택공급 확대방안과 주민들의 각고의 노력 끝에 2021년 공공재개발 후보지로 다시 선정됐다. 이후 도정법 등 법령 절차에 따라 장위8구역의 사업시행자는 SH공사로 선정됐다. SH공사는 2022년부터 장위8
남영2구역이 삼성물산과 HDC현대산업개발 모두 설계지침을 위반했다고 판단, 기존 입찰을 취소하기로 최종 결정했다. 조합이 입찰무효화를 결정한 건 인허가청(서울시·용산구청)에서 설계지침 위반 이슈를 인지하고 있다는 부담감도 한몫했을 것이라는 관측이 나온다. 실제 남영2구역은 입찰제안서를 마감한 직후부터 삼성물산의 대안설계(안)이 조합이 불허한 '중대한 변경사항'을 포함하고 있다는 논란으로 시끄러웠다. 30일 정비업계 따르면 남영2구역 도시정비형 재개발 조합은 전날 대의원회를 열어 삼성물산과 HDC현대산업개발의 입찰을 무효화시켰다. 양사가 제출한 대안설계(안) 모두 입찰지침 위반이라는 게 집행부와 대의원들의 판단이다. 두 건설사 모두에게 잘못이 있으니 기존 입찰을 없던 일로 하고 재입찰을 진행하겠다는 게 핵심이다. 조합 측 설계업무를 맡고 있는 희림건축과 예시건 역시 설계지침 위반 소지가 있다고 자문했다. 남영2구역 입찰이 원점으로 회귀하게 된 배경으로는 삼성물산의 대안설계(일반상업지역 내 아파트 비율 상향 조정)가 중대한 변경에 해당한다는 문제 제기에서 비롯됐다. 해당 이슈는 조합이 올해 4월 예정돼 있던 시공사 선정 입찰을 일방적으로 2개월 연장한 것과도 관
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