'계남근린공원'을 품은 신정동1152번지가 삼성물산을 시공사로 선정하기 위한 채비를 갖춰나가고 있다. 삼성물산은 조망권이 곧 조합원들의 부(富)로 연결된다는 점에 착안해, 혁신적인 내용이 담긴 대안설계(안)으로 조합원들의 이목을 끌었다. 삼성물산에게 신정동1152번지는 여러 사업장 중 하나가 아닌, 향후 목동 14개 단지의 이목이 집중될 '전초기지'로도 여겨질 것으로 업계는 보고 있다.

14일 정비업계 따르면 신정동1152번지 재개발 조합(윤정용 조합장)은 삼성물산과 조합원들이 공식석상에서 첫 대면하는 자리인 1차 홍보설명회를 최근 성료시켰다. 평일 낮 시간대임에도 불구하고, 상견례 자리는 많은 조합원들로 붐빌 정도로 상당한 관심이 집중됐다. 금번 프로젝트명은 [목동 래미안 트라메종]으로 트라(TRA)는 '대규모·거대한'을 의미하며, 메종(MAISON)은 '집'을 뜻한다. 래미안 트라메종은 삼성물산이 상표권을 등록한 네이밍으로, 해당 사업장이 상징성 있는 단지임을 나타냈다.

삼성물산이 신정동1152번지의 설계 컨셉으로 설정한 '거대한 집'은 계남근린공원을 활용해 목동의 랜드마크를 짓겠다는 포부가 담겨있다. 조합원 전 세대의 계남근린공원 조망권을 확보하는 내용을 토대로 혁신적인 대안설계(안)을 제안한 것도 같은 맥락에서 살펴볼 수 있다. 원안설계(안) 상 16개였던 주동 수를 14개 동으로 줄여 공원 조망길을 확보했고, 동시에 기존에 없던 1,500평 규모의 중앙광장을 만들었다.

도심 속 자연을 품은 프리미엄 단지로 만들어, 준공 후 조합원들의 투자수익률을 극대화하겠다는 게 삼성물산의 셈법이다. 계남근린공원의 조망뷰가 곧 부(富)로 이어진다는 명확한 메시지를 전달한 것으로 보이는 대목이다. 주동 수를 줄여 중앙광장을 확보한 것 이외에도 360도 파노라마 조망이 가능한 스카이 커뮤니티 1개소도 대안설계(안)에 포함시켰다. 목동 트라팰리스와 래미안 아델리체의 브랜드 계보를 잇겠다는 방침이다.

삼성물산은 신정동1152번지의 단지 레벨 단차도 종전 4개에서 2개로 줄였다. 조합원들의 공간 편의성과 주거 쾌적성을 높이기 위한 목적에서다. 특히, 외부인들도 사용할 수 있는 공공보행통로를 아파트 주민들과 분리시켜 프라이빗(사생활 보호) 측면에서도 세심한 설계로 주목받았다. 대형평형도 기존 88세대에서 32세대를 늘린 120세대로 구성했다. 펜트하우스와 복층형 유닛 등 특화평면도 300세대로, 종전 대비 약 30% 늘었다.

금융 조건으로는 삼성물산의 업계 최고 신용등급(AA+)을 전제로 낮은 금리의 사업비 대출을 약속했다. 삼성물산은 HUG보증 없이 자체 지급보증으로 사업비를 조달할 수 있다는 점을 경쟁력으로 내세웠다. 시공사 선정 후 건축심의에 착수하게 될 조합의 사업 절차를 감안해, 건축심의에 필요한 설계변경 용역비도 부담하겠다고 밝혔다. 일반분양 물량에 '마감재 옵션'을 부가해 조합원들의 추가 분양수익을 도모하겠다는 점도 강조했다.

삼성물산 관계자는 "래미안 브랜드는 최고의 입지만을 선별해서 들어간다"며 "조합원들의 부담을 낮추고, 이익을 극대화한다는 수주 철학을 갖고 있는 만큼, 신정동1152번지 조합원들에게도 '신뢰'에 기반해 약속을 지켜나가겠다"고 말했다.

윤정용 조합장은 "핵심 파트너로 꼽히는 시공사 선정을 앞두고 많은 준비를 해왔다"며 "신정동1152번지는 그간 불협화음 없이 원팀으로 시공사 선정 단계까지 왔기에, 오랜 기간 명품으로 기억될 수 있는 의미있는 아파트를 짓기 위해 가진 역량을 다하겠다"고 밝혔다. 이어 "시공사 선정 총회는 조합원 과반수 이상의 직접참석이 필요한 만큼, 응집력 있는 모습으로 시공사 선정을 잘 매듭지을 수 있도록 노력하겠다"고 덧붙였다.