갈현2구역이 단단한 주민단결력을 바탕으로 구역지정 입안동의율 68%까지 확보했다. 대상지는 오는 3~4월 정비구역이 지정되는대로, 주민협의체를 구성해 조합설립에 본격적으로 나선다는 방침이다.

17일 정비업계 따르면 갈현2구역은 정비구역지정(안) 구의회 의견청취를 통과했고, 현재 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의결과를 기다리고 있다.

대상지는 공공지원제도를 도입해 조합직접설립제도를 활용할 계획이다. 해당 방식은 구역지정 후 추진위원회 승인을 거치지 않고, 주민협의체 주도로 조합을 설립하는 것을 의미한다. 갈현2구역은 구역지정 고시가 나기 전, 조합직접설립 동의율 75%를 충족하면 서울시·은평구청으로부터 지원금을 받아 사업을 진행할 수 있다.

조합직접설립의 경우, 구청이 직접 비용을 들여 정비업체를 선정해 토지등소유자들은 비용 부담을 덜 수 있게 된다. 운영비 지원을 비롯해 시간 역시 2년 가량 단축할 수 있다는 이점이 있다. 단 재개발 동의율 대비 높은 동의율(75%)을 확보해야 하는 만큼, 주민들의 협조가 무엇보다 중요하게 작용된다.

주민협의체는 구청이 위촉한 위원장(정비계획 전문가)과 부위원장, 위원들로 구성된다. 여기서 부위원장과 위원은 모두 토지등소유자들의 투표를 거쳐 선정된다. 현재 준비위원회는 조합직접설립을 위한 동의율 75% 징구를 목표로 온 힘을 쏟고 있는 모습이다. 대외적으로는 정비사업 담당부서, 서울시 도계위 관계자들과 수차례 면담을 갖는 등 사업성 개선을 위한 방안도 마련하고 있는 것으로 알려졌다.

갈현2구역 준비위 관계자는 "입안동의율 68%의 경우, 홍보OS 요원없이 온전히 주민들만의 힘으로 일궈낸 결과"라며 "현재 갈현2구역 정비구역계는 확대 구역계에 대한 검토 방안과 그간 지자체 관계자들을 끈질기게 설득함으로써 가능했다"고 설명했다. 이어 "우리 구역은 과거 구역지정 고시가 나고 1년도 안되어 구역 해제가 되는 아픔을 경험했던 곳"이라며 "마지막이란 각오로 정비사업의 신속한 진행 결과를 토지등소유자들에게 보답 드리기 위해 노력을 다하겠다"고 약속했다.

갈현2구역의 구역면적은 40,178㎡로, 토지등소유자는 519명이다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로 변경될 예정이며, 대상지의 법적상한용적률 240%에 맞춰 최고높이는 최고 18층이하로 설정됐다. 예상되는 주택공급물량은 896세대로, 조합원·일반물량(분양주택)은 701세대, 임대주택은 195세대로 나뉜다.

용적률 체계는 ▲기준용적률(170%) ▲허용용적률(178%) ▲상한용적률(200%) ▲법적상한용적률(240%) 등으로 수립됐다. 기준용적률 150%에서 170%로 갈 수 있었던 이유는 2025년 서울시 도시 및 주거환경정비 기본 계획에 따라 소형주택 건설 시 20%를 완화받기 때문이다. 허용인센티브(8%)는 공공보행통로와 열린단지를 지어 확보하게 됐다. 도로 및 공영주차장 등 공공기여를 통해 추가 상한용적률(22%)도 얻게 됐다. 

추정비례율은 100.56%로 산정됐다. 인근 시세를 고려해 국평 기준 평당 일반분양가는 3,068만원으로 책정됐으며 평당 공사비는 대략 730만원으로 예상됐다. 추정비례율은 종후자산 총액인 수입(5,633억원)에서 총사업비 지출(3,702억원)을 빼고 종전자산총액(1,920억원)으로 나눈 결과값으로, 사업여건 변화에 따라 향후 변동될 가능성이 있다.