대치동 은마아파트가 통합심의 사전준비의 일환으로 조합원 대상 '평형 설문조사'를 진행하고 있다. 올해 9월 기준으로 재산정한 추정분담금 내용도 함께 안내됐다. 조합원들은 희망평형에 따라 기재된 분담금(혹은 환급금)을 참고해 선택하게 된다.

27일 정비업계 따르면 대치동 은마아파트 재건축 조합(최정희 조합장)이 통합심의를 위한 세부 설계에 착수하기 전, 조합원들의 희망 평형 조사에 착수했다. 은마는 현재 정비계획(안)을 수립한 상황에서 금번 평형 설문조사를 토대로 세부 설계를 진행한다는 방침이다. 평형설문지는 이달 29일(수)까지 받을 예정이다.

조합원 평형 설문지에는 분양 신청을 원하는 아파트 유닛을 선택하도록 돼 있다. 은마 조합원들이 선택할 수 있는 평형대는 ▲전용 59㎡ ▲전용 76㎡ ▲전용 84㎡ ▲전용 96㎡ ▲전용 109㎡ ▲전용 118㎡ ▲전용 128㎡ ▲펜트하우스 - 전용 143㎡ ▲펜트하우스 - 전용 286㎡ 등이다. 올해 9월 기준 추정분담금을 감안, 현재 31평과 34평 소유주들이 각각 원하는 평형대를 선택했을 때 납부해야 할 추정분담금도 함께 안내됐다.

일례로, 31평 소유주가 동일 평형대(전용 76㎡)로 이동할 때 납부해야 할 분담금은 2억3,000만원이다. 마찬가지로 34평 소유주가 동일 평형대(전용 84㎡)를 분양 신청할 때 내야 할 분담금은 1억8,000만원이다. 31평과 34평 소유주들이 가장 작은 전용면적 59㎡를 선택했을 때에는 각각 2억9,000만원, 5억7,000만원을 환급받는다. 추정분담금은 평당 공사비 900만원, 평당 일반분양가 8,000만원을 기초자료로 계산된 값이다.

올해 9월 정비계획 변경(안) 상 용적률 특례를 적용해 분담금이 새롭게 계산됐다. 추정비례율은 94.17%로, 지난 2023년 4월 조합설립 당시 추정비례율(100.15%)보다 약 6%p 가량 줄어들었다. 은마는 정비계획(안) 변경으로 사업성을 보완했으나, 지난 2년 간의 공사비 인상분(30%)과 소방 면적 합산 등으로 추정분담금이 소폭 상승했다는 설명이다. 조합은 인건비·원자재값 상승으로 공사비는 계속해서 오를 것으로 내다봤다.

해당 사업장은 최근 오세훈 서울시장이 현장을 찾는 소통 간담회가 열렸다. 과거 35층 층수제한과 GTX 노선 갈등 탓에 사업이 담보 상태에 머물렀지만, 현재는 인허가청과의 원만한 협의를 전제로 사업속도에 다시금 박차를 가하고 있는 상황이다. 대치 은마는 신속통합기획 시즌2 적용으로 빠르면 28년도, 늦어도 30년까지 착공을 완료하겠다는 목표를 내비쳤다. 현재 정비계획 변경(안)을 확정짓고, 다음 단계인 통합심의를 위해 순항 중에 있는 상황이다.

역세권 용적률 완화로 해당 사업장의 총 세대수는 5,893세대로 계획됐다. 민간주택과 공공주택은 각각 4,789세대, 1,104세대로 나뉜다. 용적률이 기존 300%에서 331%로 늘어나면서 추가로 655세대가 공급되는데, 이중 195세대는 다자녀와 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양주택으로 공급된다.