구로 우신빌라가 숨가쁜 6년간의 재건축 준비 과정을 매듭짓고, 창립총회를 성황리에 개최함에 따라 조합으로서의 첫 걸음을 내딛었다. 대상지는 난제로 꼽히는 상가합의를 극적으로 이뤄내고, 집행부 구성을 원만히 꾸리면서 내년 순항 기대감을 불러 모으고 있는 모습이다.

15일 정비업계 따르면 구로 우신빌라 재건축정비구역 조합설립주민협의체는 최근 구로구에 위치한 웨딩홀에서 창립총회를 열어 첫 날갯짓을 시작했다. 현장은 축제의 장을 방불케 했고, 다수 소유주들이 자리를 가득 메우며 분위기도 한껏 고무된 모습이었다. 어김없이 대우·롯데·GS 등 여러 시공사들의 홍보요원들도 입구에서부터 토지등소유자들을 반기며 축하의 인사를 건넸다.

이번 창립총회에 상정된 안건 중 눈에 띄는 부분은 '상가 합의서 의결의 건'이다. 정비사업 현장에서 '뜨거운 감자'로 인식되는 주택과 상가 사이의 갈등은 풀기 어려운 과제로 여겨진다. 그러나 주민협의체는 상가 측과 오랜 협의 끝에 독립정산제 방식으로 원만히 합의를 이끌어냈다. 독립정산제를 도입함으로써 비용과 이득을 주택 및 상가가 각각 부담하는 것을 원칙으로 한다.

단독 후보로 출마한 조정윤 조합장은 조합설립 동의서 징구율 92%가 증명하듯, 소유주들의 뜨거운 지지를 받으며 당선의 기쁨을 얻었다. 우신빌라는 그간 조합직접설립제도를 채택해 조합설립을 준비해 왔는데, 조정윤 조합장은 부위원장으로 업무를 수행하며 사업의 발판을 닦은 인물이다. 그는 그간의 사업추진 경과를 상세히 공유하며 각오를 다졌다. 조정윤 조합장은 "신통기획 단지로 선정되고자, 또 공공지원으로 부담을 덜고자 부단히 노력했다"며 "우신빌라가 원팀으로 뭉쳐 재건축이 승승장구하며 순항할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 포부를 전했다.

주민협의체 구성, 조합설립을 위한 동의서 징구 등 각종 공공지원 업무를 성공적으로 수행해 온 정비업체 ㈜창성씨앤디는 승계를 통해 업무연속성을 이어나가게 됐다. 충실히 안내자 역할을 해온 ㈜창성씨앤디가 우신빌라 현황을 가장 잘 파악하고 있을 뿐만 아니라, 빠른 조합설립의 공도 크다는 의견이 작용했기 때문이다.

구로 우신빌라의 사업시행계획(안)을 살펴보면, 대상지의 구역면적은 최초 고시 면적(51,071㎡)에서 동광빌라가 제척되면서 50,691㎡로 나타났다. 용도지역은 제2종일반주거지역으로, 건축규모는 지하3층-지상30층으로 계획됐다. 용적률 체계는 ▲기준용적률(190%) ▲허용용적률(200%) ▲상한용적률(226.1%) ▲법적상한용적률(249.94%)등으로 수립될 예정이다. 예상되는 주택공급물량은 1,125세대로, 조합원 및 일반물량은 1,061세대로 나타났다. 세부적으로 ▲60㎡이하(278세대) ▲60~85㎡이하(783세대)로 나뉜다. 나머지 64세대는 공공주택으로, ▲60㎡이하(51세대) ▲60~85㎡이하(13세대)로 분류된다.

대상지의 추정비례율은 현 시점 100.8%로 책정됐다. 도시정비법 시행령 제63조에 따라 주택 소유자는 주택, 상가 소유자는 상가를 분양하는 것을 기준으로 산출됐고, 상가 소유자의 주택 분양에 대해선 향후 조합설립 이후 결정될 예정이다. 84㎡ 기준 평당 일반분양가와 평당 공사비는 각각 3,000만원, 720만원 수준으로 설정됐다. 조합원분양가는 일반분양가의 89% 수준으로 예측됐다. 조합원분양가의 경우 ▲59㎡(7.19억원) ▲74㎡(8.37억원) ▲84㎡(8.96억원) 등으로 책정됐다. 종전자산가격이 6.5억원인 토지등소유자가 59㎡를 신청하는 경우, 약 6,380만원의 분담금이 발생하게 된다.