금호역 초역세권 입지를 자랑하는 금호두산아파트가 재건축 진단을 신청하며 재건축사업에 첫 시동을 걸었다. 신속통합기획 자문사업을 통해 사업을 추진 중인 대상지는 패스트트랙을 활용한 조합설립추진위원회 및 정비구역 지정을 병행해 속도 측면에서 경쟁우위를 가져간다는 구상이다.

18일 정비업계 따르면 금호두산 재건축추진준비위원회(이하 준비위)는 전날 성동구청에 재건축진단 신청을 완료했다. 올해 6월4일부터 패스트트랙으로 현지조사(예비안전진단) 없이 바로 재건축진단을 받을 수 있기에 가능한 일이다.

준비위는 공공지원제도 도입을 통해 사업을 이끌어나갈 방침이다. 공공지원제도의 도입 목적은 투명하고 신속한 업무추진에 있다. 현실적으로 사업초기 단계에선 다수 추진주체의 사업 시도로 주민들 간의 갈등이 발생하는 경우가 많다. 또 일부 경우엔 각종 업체와의 유착관계로 부정·비리가 생길 우려도 있다. 이같은 고충을 해결하고자 공공지원자인 성동구청장과 서울시는 용역비 등의 금융비용을 지원하는 등 다방면으로 도우미 역할을 수행할 예정이다.

또 준비위는 이제이엠컴퍼니의 '우리가' 전자투표 시스템을 도입해 효율적이고 신속하게 동의서 징구에 나선다는 계획이다. '비용절감'과 '시간절약'이란 두 마리 토끼를 모두 잡겠다는 전략인 셈이다. 우리가는 서울시 시범사업자로 선정된 바 있다.

아울러 지자체와의 긴밀한 협의를 통해 사업성도 끌어올린다는 입장이다. 준비위는 대상지의 현재 용도지역인 제3종일반주거지역을 준주거지역으로 1단계 종상향 시킴으로써, 최대 400%까지 용적률을 확보한다는 계획이다. 금호두산의 경우, 단지의 약 90% 가량이 승강장 경계로부터 250m 이내에 위치할 뿐더러, 평균 공시지가도 서울시 평균보다 낮게 나타나 종상향 요건을 충족한다.

종상향이 이뤄질 경우, 현재 1,267세대는 약 1,900세대까지 세대수가 대폭 증가한다. 국토부가 발표한 [9ㆍ7 주택 공급 확대방안]에 따라 대상지는 재건축 시 의무 확보해야하는 공원 부지(3㎡/세대) 대상에서도 제외돼 사업성 확보가 더욱 용이할 것으로 보인다.

김승교 금호두산 재건축 준비위원장은 "지하철 3·5호선 더블 역세권을 활용해 핵심업무지구(강남, 광화문, 여의도)까지 쉽게 갈 수 있는 입지적 강점과 구의 전반적 가치 상승 등을 고려할 때, 금호두산은 확실한 사업성과 가능성이 동반된다"며 "경쟁력과 정책적 지원이 뒷받침되고 있는 상황인 만큼, 속도를 최우선 목표로 삼고 사업을 전개해 나갈 것"이라고 포부를 밝혔다.