재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
성동구청이 공공재개발을 진행 중인 금호23구역 토지등소유자들을 중심으로 퍼진 허위사실 바로잡기에 나섰다. 금호23구역 현장은 "성동구청에서 금호동4가 주민들의 땅을 빼앗아 공공청사를 짓는다" 등의 문구가 적힌 현수막이 곳곳에서 펄럭일 정도로 성동구청을 향한 강도 높은 비방이 이어지고 있다. 허위사실 유포를 막기 위한 성동구청이 공문을 보내면서, 금호23구역 공공재개발도 탄력을 받을지 관심이 모아진다. 20일 업계 따르면 성동구청은 '공공재개발 사업 관련 허위사실 유포에 따른 주민안내'를 제목으로 한 공문을 발송했다. 현재 금호동대우아파트에 있는 금호4가동 주민센터를 우리은행 금호동지점이 있는 자리에 짓겠다는 사전기획(안)이 나오자 일부 주민들 사이에서 퍼지는 허위사실에 대응하기 위해서다. 성동구청 안내문은 금호4가동 주민센터는 무상귀속받은 국공유지 면적 내에서 지어지며, 아파트건물 지하층에 들어가기 때문에 용적률에도 산정되지 않아 주민들의 개발 사업성을 해치지 않는다는 내용이 핵심이다. 용적률 계산은 지상층만 포함된다. 금호23구역 구역 면적은 30,191㎡며, 이중 국공유지는 6,330㎡로 약 20%에 해당한다. 국공유지(6,330㎡) 중 5,507㎡는 사
북아현2구역이 오는 4월 1일 2023년 정기총회를 앞둔 가운데, 조합원들은 원활한 관리처분계획(안) 수립을 위해 상정된 안건에 대해 투표를 진행할 예정이다. 조합은 제8호 안건을 통해 4가지 조합원 분양기준을 확정짓고, 정관 변경을 통해 조합원의 동·호수 추첨을 기존 대의원회 의결에서 한국부동산원 등을 통한 전산추첨으로 바꾼다는 복안이다. 북아현2구역 조합은 작년 5월 17일부터 7월 15일까지 조합원 분양신청을 완료했지만 아직 분양 관련 통보를 진행하지 못했다. 조합원 분양기준에 대한 명확한 세부기준이 없어 관리처분계획(안) 수립에 어려움을 겪었던 게 제8호 안건(조합원 분양기준)을 총회 안건으로 상정한 이유다. 4가지 조합원 분양기준은 ▲2주택을 기 분양신청한 조합원이 취소를 원할 경우 추가 1주택 신청 철회 가능 ▲추가 1주택을 신청했으나 가격의 범위 또는 주거전용면적 기준으로 59㎡에서 탈락한 조합원에 대해서 39㎡, 46㎡을 추가 배정할 수 있음 ▲공동주택·상가 분양 신청 시, 1·2·3순위 모두 탈락한 조합원은 잔여분 중에서 추가 선택 가능 ▲추가 1주택은 일반분양가격의 90%로 조합원에게 공급하는 내용이 담겨 있다. 작년 5월 조합원들에게 배포
신속통합기획 1차 후보지인 도봉구 쌍문동724일대가 구역계를 넓힌 가운데, 최근 서울시로부터 신속통합기획(안)을 확정하며 정비계획 입안을 위한 토대를 마련했다. 쌍문동724일대는 효율적인 토지이용계획 차원에서 기존 면적(10,618㎡)에서 약 4,417㎡를 확장한 15,035㎡로 재개발 사업을 진행키로 가닥을 잡았다. 신규 편입된 구역의 권리산정기준일은 2023년 3월 9일이다. 19일 업계 따르면 서울시는 도봉구 쌍문동724일대 신속통합기획(안)을 확정했다. 쌍문동724일대는 준공한지 42년 된 백조아파트를 포함해 노후화된 저층주거 단지로 알려져 있다. 서울시는 대상지 남측으로 흐르는 우이천을 품은 수변 단지로 재탄생시킨다는 컨셉으로 개발 가이드라인을 수립해 왔다. 대상지와 우이천 사이 도로·옹벽을 허물고 수변공원을 극대화한 25층, 약 300세대 규모의 아파트 단지로 재탄생시킬 계획이다. 현재 쌍문동724일대는 제2종일반주거지역(7층이하)과 제3종일반주거지역이 혼재돼 있다. 신속통합기획(안)에 따르면, 제2종일반주거지역(7층이하)을 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향을 통해 용적률 약 265%까지 확보한다는 방침이다. 지난 2021년 12월 1차 신속통합
중랑구 중화동 우성타운(195-2번지 일대) 재건축이 정비구역 지정을 계기로 본격적인 사업 채비를 마쳤다. 19일 업계 따르면 중화동 우성타운의 추정 비례율은 약 102.86%로 책정됐다. 총수입과 총지출은 각각 2,132억원, 1,329억원이며 종전자산평가 추정액은 약 781억원 규모다. 통상 비례율은 사업이 완료된 후 총 수입(분양대금)에서 총 사업비(공사비 등)를 뺀 금액을 다시 종전자산평가액으로 나눈 결과값이다. 향후 언제든 바뀔 수 있으며 조합이 인위적으로 만들어 낼 수 있는 숫자라 크게 의미부여할 필요는 없지만, 비례율이 100%를 넘게 될 경우 조합원의 권리가액이 높게 계산된다. 조합원의 권리가액은 추정분담금을 계산하는 중요 지표다. 공동주택의 조합원 분양가는 ▲59㎡(6억6,000만원) ▲65㎡(7억원) ▲84㎡ A형(8억4,000만원) ▲84㎡ T형(7억9,000만원) ▲115㎡(10억7,000만원)로 추정됐다. 조합원들은 본인들이 소유한 개별 종전자산 추정액에 추정비례율(102.86%)을 곱해 추정 권리가액을 계산할 수 있다. 희망하는 평형대의 조합원 분양가에서 앞서 산출된 권리가액을 빼면 추정분담금이 나온다. 플러스(+)면 추가적으로 부담
북아현뉴타운 소속인 북아현2구역이 사업시행계획 변경인가를 받은 지난해를 분기점으로 관리처분계획(안) 수립에 매진하는 가운데 내달 1일로 예정돼 있는 정기총회에 관심이 모아진다. 당초 1월 관리처분 총회를 개최하고자 했으나 현재 조합원들에게 분양신청 확정 통보가 가지 않은 만큼 이번 정기총회에서 조합원 분양신청 관련 논의가 이뤄질 것으로 업계는 전망하고 있다. 19일 업계 따르면 북아현2구역은 4월 1일(토) 오후 2시 아현성결교회 엘림아트홀에서 2023년 정기총회를 개최한다. 총회 안건은 ▲제1호(총회 비용 예산안 승인의 건) ▲제2호(2023년 조합 지출 예산안 승인의 건) ▲제3호(2023년 수입예산 및 자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법 승인의 건) ▲제4호(협력업체 선정 및 계약체결 추인의 건) ▲제5호(건설사업관리 용역업체 계약변경 승인의 건) ▲제6호(조합정관 변경안 승인의 건-조합원 과반수 이상 동의) ▲제7호(조합정관 변경안 승인의 건-조합원 3분의2 이상 동의) ▲제8호(조합원 분양기준 승인의 건)이다. 상정된 안건 중에서 조합원들이 눈여겨봐야 할 안건은 제8호(조합원 분양기준 승인의 건)다. 북아현2구역은 작년 5월 17일부터 7월
부영그룹이 용산구 한강로3가에 짓는 '아세아아파트' 주택건설 프로젝트가 사업시행계획인가를 받은지 올해 햇수로 3년차가 됐지만 여전히 착공 기미가 보이지 않아 관심이 모아진다. 현재 부영그룹은 아세아아파트 사업 부지를 100% 확보하지 못한 상황으로, 전체 면적(51,915㎡) 중 주민들과 소송을 진행 중인 아파트 부지(28.4㎡)를 추가 확보해야 한다. 17일 업계 따르면 ㈜부영주택은 6가구 토지등소유자들이 보유한 사유지 확보를 위한 매도청구소송(아파트 부지)과 수용재결(도로 부지)을 진행하고 있다. 미확보 부지는 약 100평(314.9㎡)으로, 도로부지(286.5㎡)와 아파트부지(28.4㎡)로 나뉜다. 부동산 등기부등본을 확인한 결과, 도로부지는 ㈜부영주택이 공탁을 걸면서 소유권이 넘어갔지만 아파트부지는 2심(항소)이 진행 중이라 여전히 토지등소유자들에게 소유권이 있다. ㈜부영주택은 지난 2021년 3월 사업시행계획(안) 변경인가를 받으며 착공일(2021년 7월 1일)과 준공일(2025년 1월 31일)을 정했다. 최대 32층, 총 13개동 969세대 규모의 공동주택을 짓는 게 핵심이다. 용적률과 건폐율은 각각 336%, 23%로 정해졌다. 당시 추정 사업비
LH가 사업시행자로 참여하는 천호A1-1구역이 조만간 강동구청에 정비계획(안) 입안을 제안할 예정인 가운데, 상반기 정비구역 지정 고시를 목표로 순항하고 있다. 토지등소유자들에게 안내된 비례율은 약 130%로 입안을 위한 동의서 징구도 마무리된 상황이다. 주민들을 상대로 평형 조사를 진행한 결과, 주택공급 물량은 총 760세대 정도로 계획됐다. 17일 업계 따르면 천호A1-1구역은 이달 입안권자인 강동구청에 정비계획(안)을 접수할 예정이다. 강동구청은 주민설명회와 공람을 진행한 뒤, 구의회 의견 청취를 거쳐 서울시 도시계획위원회에 심의안건으로 상정한다. 준비위원회는 이르면 오는 6월 정비구역 지정을 목표로 속도를 내겠다는 방침이다. 이후 주민대표회의를 구성한 뒤 한국토지주택공사(LH)를 사업시행자(단독시행)로 지정하는 후속 절차를 밟게 된다. LH공사가 단독시행 방식으로 사업을 추진하더라도 중요한 의사결정은 도시및주거환경정비법에 따른 주민대표회의와 협의를 거쳐야 한다. 특히 주민 재산권에 가장 큰 영향을 미치는 시공사 브랜드와 마감재 등은 주민대표회의에서 결정하는 사항이다. 천호A1-1구역은 전체 구역의 약 97%가 제3종일반주거지역으로, 법적 상한 용적률
천호동A1-2구역이 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안)을 선보인 가운데, 공공성과 사업성을 모두 잡기 위한 통합설계 내용에 관심이 모아진다. 특히 이번 신속통합기획(안)은 서울시 공공건축가이자 반포 아크로리버파크 총괄 책임 건축가였던 김진욱 대표가 총괄기획가(MP·Master Planner)로 참여했다. A1-1구역(공공재개발)과 A1-2구역(민간재개발)은 사업 유형이 다르지만 지구단위계획에 함께 묶여 있다. 2개 구역은 천호지구 지구단위계획 내 특별계획가능구역(A1)에 포함돼 있다. 지구단위계획 상 1개 획지로 잡혀 있지만, 획지분할가능선에 따라 2개 획지로 분할해 사업을 추진할 수 있다. 구역 면적은 약 57,247㎡며, 제3종일반주거지역에 해당한다. 지구단위계획 지침에 따르면, 공공재개발 등 구체적인 사업을 추진할 경우 일부지역에 한해 용도지역 상향 조정이 가능함이 명시돼 있다. 천호동A1-2구역 신속통합기획(안)을 작성할 때에는 지구단위계획 내용에 맞춰 건축 가이드라인이 수립됐다. 우선, 2개 구역을 가로지르는 공공보행통로와 A1-1구역 옆쪽 녹지공간은 모두 반영됐다. 통합설계 핵심 내용으로 가장 먼저 꼽히는 사항은 한강조망권 확보와 높이 규제다.
서울시 신속통합기획 1차 후보지인 천호A1-2구역(천호동 461-31일대)이 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안) 확정을 위한 설명회를 개최하면서 정비계획(안) 수립을 위한 토대를 마련했다. 서울시로부터 신속통합기획(안) 확정 통보를 받게 되면 정비구역 지정과 정비계획(안) 입안을 위한 동의서(66.7%) 징구에 착수할 계획이다. 주민들의 높은 관심을 대변하듯, 평일 이른 아침이었지만 대강당은 꽉 들어찼다. 16일 업계 따르면 천호A1-2구역은 이날 오전 10시 강동구청에서 신속통합기획(안) 주민설명회를 진행했다. 신속통합기획(안)을 확정하기에 앞서 건축계획 가이드라인을 주민들과 공유하기 위한 자리다. 천호A1-2구역은 작년 8월부터 ▲주민 ▲서울시(도시계획국·주택정책실·도시계획위원회) ▲강동구청(주택건축과)이 원팀을 이뤄 공공성·사업성을 모두 확보할 수 있는 방향으로 신속통합기획(안) 수립에 심혈을 기울여 왔다. 작년 11월 강동구청은 서울시에 개략적인 계획(안)을 제출했고, 2차례 자문회의와 1차례 교통자문회의를 거치며 보완·수정했다. 주민간담회에 이어 주민설명회까지 거친 만큼 이달 중 신속통합기획(안)도 확정될 것으로 업계는 보고 있다. 천호A1-2구
작년 말 재정비촉진계획(안)을 변경한 한남4구역이 올해 교통영향평가와 건축심의 통과를 1차 목표로 설정했다. 인접한 한남5구역이 교통영향평가 통과에 적잖은 시일을 소요한 만큼, 긴장의 끈을 놓지 않고 빠른 시일 내 마무리하겠다는 방침이다. 교통영향평가를 끝낸 한남5구역은 용산구청과 사전 협의 결과 재정비촉진계획(안) 변경을 마친 뒤 건축심의를 진행하겠다는 방향으로 틀었다. 15일 업계 따르면 한남4구역은 올해 교통영향평가와 건축심의 완료에 매진할 계획이다. 한남5구역은 교통영향평가를 넘기까지 1년 넘는 시간이 소요됐고, 강변북로쪽 '도로 확장'을 전제 조건으로 가결받은 터라 재정비촉진계획(안) 변경 인허가 작업을 마치고 건축심의를 진행한다는 복안이다. 다만 작년 12월 도시및주거환경정비법이 개정되면서 토지등소유자들의 추정분담금 내역과 산출기준을 담아야 해 관련 작업도 선행돼야 한다. 한남5구역이 최근 조합원들에게 알린 소식지에 따르면, 올해 4월 말 건축심의 접수를 목표로 인허가 관청들과 협의해 나가겠다는 내용을 공표했다. 또한 서울시가 조합설립인가 후 시공사 선정을 가능케 하는 조례 개정이 올해 하반기 이뤄질 것임을 감안할 때, 2024년 상반기 시공사 선