재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
모아타운 후보지로 선정된 풍납동 483-10번지 일원이 관청 주도로 관리계획 수립 착수에 나선 가운데 문화재 사정권 영향을 두고 업계 관심이 모아진다. 풍납토성 권역에 포함됐던 국토부 선정 지역(풍납동 토성초등학교 북측구역)은 1년여 만에 후보지 지정이 철회된 만큼 풍납동은 한강변을 접한 핵심 입지임에도 불구하고 개발과는 거리가 먼 지역으로 인식돼 왔다. 24일 정비업계 따르면 송파구청은 작년 12월 풍납동 483-10번지 일원과 거여동 555번지 일원을 대상으로 하는 모아타운 관리계획 수립 용역사로 ㈜인토엔지니어링도시건축사사무소를 선정했다. 계약금액은 4억995만원으로 용역기간은 2024년 1월 31일까지다. 용역사인 ㈜인토엔지니어링도시건축사사무소는 소규모주택정비사업을 유도하고 생활환경 개선과 체계적 도시관리 실현을 위한 모아타운 관리계획을 수립해야 한다. 풍납동 483-10번지 일원의 구역 면적은 43,339㎡로, 천호역(5호선·8호선) 9번출구를 품고 있다. 풍납동 483-10번지 일원에서 한강 방향으로는 풍납토성(국가지정문화재)이 자리잡고 있다. 풍납토성은 백제 시대 초기 한강변에 흙으로 쌓은 평지성으로 현재 6개 권역(Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ·Ⅳ·Ⅴ·Ⅵ)으로 관리
마포구 신수동 무쇠막2지역주택조합이 최근 마포구청으로부터 조합설립인가를 받은 가운데, 바로 옆에 붙어있는 무쇠막1지역주택조합과 공사 기간을 함께 가져갈 수 있을지 업계 관심이 모아진다. 무쇠막1·2지역주택조합의 시공권을 가진 현대건설은 동시에 공사를 하게 될 경우 규모의 경제를 통한 원가 절감을 기대할 수 있다. 시공사 입장에서 원가 절감은 곧 수익성 개선이 가능하다는 말이다. 23일 정비업계 따르면 무쇠막2지역주택조합은 작년 12월 조합설립인가를 받았다. 작년 5월 (가칭)신수동무쇠막2지역주택조합 창립총회를 개최한 지 7개월 만이다. 창립총회에는 조병규 신임 조합장을 비롯, 이형주 무쇠막1지역주택조합장과 김철호 ㈜청옥 대표가 참석했다. 김철호 ㈜청옥 대표는 청옥산업개발㈜ 당시 바탕골제1지역주택조합 업무를 대행하며 현재의 경남아너스빌아파트로 사업을 완료시킨 경험이 있다. 무쇠막2지역주택조합은 2020년 참건축사사무소와 설계계약을 체결했고, 이듬해 10월 ㈜청옥을 업무추진 용역계약사로 선정했다. 작년 3월에는 시공예정사인 현대건설과 업무협약(MOU)을 체결했다. 무쇠막2지역주택조합은 토지 매매계약을 마무리하는 단계에 접어들었으며 이후 사업시행계획 인가-시공사
㈜부영주택이 아세아아파트 미확보 사업부지(0.6%) 매입 관련해서 원주민들과 지난한 법적 다툼을 이어가는 가운데, 기존 건축물 철거 과정에서 발견된 기와가마터(유물)는 지방으로 옮겨져 현재 공사현장엔 없다. 착공계를 내지 못하는 건 사유지(6필지) 미매입과 함께 주한미대사관 직원 숙소 관련한 건축 협의사항이 난이도가 높아 어려움을 겪고 있다는 후문이다. 20일 정비업계 따르면 ㈜부영주택은 공사 현장에서 발견된 기와가마터 17기를 모두 지방으로 이전했다. 당초 용산구 한강로3가에 위치한 용산시티파크 내 구유지로 유물을 옮기려고 했으나 입주민들의 거센 반발에 부딪혀 계획대로 이행하지 못했다. 용산시티파크 1단지와 2단지 사이에는 약 700평 규모의 공원이 있었지만 주민 과반수 이상이 사유재산 침해를 이유로 문화재청에 유적지 시설 조성 반대 연명부까지 제출한 바 있다. 결론적으론 기와가마터가 지방으로 옮겨지면서 ㈜부영주택이 용산구 한강로3가 아세아아파트 착공에 시동을 걸고 있지 못한 까닭에 관심이 쏠리고 있다. 가장 큰 원인은 수십년간 거주해 온 원주민들의 재산을 제 값이 아닌 헐값에 수용하고자 하면서 매입 기간이 길어지고 있다는 점이다. ㈜부영주택은 사업시행인가
2022년 재계 순위 19위인 부영그룹이 용산구 한강로3가에 '아세아아파트' 주택건설 사업을 허가받았지만 수년째 공사 현장은 그대로 멈춰있다. 용산구 내에서도 상급지로 꼽히는 금싸라기 땅에 착공 관련 움직임은커녕 사실상 방치되고 있는 까닭은 특별계획구역 내 사유지(6가구)와 관련 있다. ㈜부영주택은 아세아아파트 건축을 위한 사업 부지를 아직 100% 확보하지 못했다. 미확보 부지는 약 100평(314.9㎡)이다. 20일 정비업계 따르면 ㈜부영주택은 아세아아파트 특별건축구역 내 6개 필지 ▲65-449 ▲65-450 ▲65-451 ▲65-452 ▲65-453 ▲65-454와 관련된 매도청구 소송과 수용재결을 진행하고 있다. ㈜부영주택과 토지등소유자들이 2개의 법적 다툼을 이어가고 있는 건 부지의 용도와 관련 있다. 6개 필지의 면적은 총 314.9㎡이지만, 세부적으로 살펴보면 아파트부지(28.4㎡)와 도로부지(286.5㎡)로 나뉜다. ㈜부영주택은 토지 용도에 따라 아파트부지는 매도청구 소송을, 도로부지는 수용재결을 진행하고 있다. 법적 절차상 문제될 사항은 없다. 하지만 사업 부지 확보가 지지부진한 건 주민들이 억울함을 호소하면서 ㈜부영주택을 상대로 항소와 이
서울 서남부 최대 규모 사업장인 신림1구역은 시공사 선정 당시 컨소시엄 허용 여부를 두고 잡음이 있었지만, 결과적으로 GS건설과 현대엔지니어링, DL이앤씨가 '단일 브랜드·단일 시공'을 제안하며 현재 순항중이다. 책임감 있는 시공과 하자보수를 우려한 조합원들의 공통된 의견을 반영한 처사로 평가됐다. 이들 3곳은 착공 전까지는 인허가 작업을 함께 진행하고, 조합원들의 선택을 받은 한 곳이 시공을 전담하게 된다. 신림1구역의 시공사단은 GS건설-현대엔지니어링-DL이앤씨 컨소시엄으로, 이들 BIG3 건설사는 조합원들에게 ▲브랜드 선택제 ▲확정 공사비 ▲조합원 분담금(입주시 100%) ▲법적 한도 내 이주비 최대 지원을 약속했다. 착공 이전까지는 GS건설-현대엔지니어링-DL이앤씨가 힘을 합쳐 인허가 작업에 총력을 다하고, 착공 이후에는 조합원 관리처분 총회를 거쳐 단일 브랜드로 일원화해 시공을 진행하는 구조다. 쉽게 말해, 조합원 총회에서 GS건설이 1개사로 선정되면 전체 시공과 향후 하자 관리까지 100% 진행해야 한다. 다수의 건설사가 컨소시엄으로 공사를 진행하면 준공 후 하자수리 등에 있어 책임 소재가 불분명해질 것이란 우려를 고려한 조치다. 3사는 이같은 내
우리나라 재건축 3대장으로 꼽히는 강남구 압구정1구역(미성1·2차) 정비사업이 '분리 재건축'을 추진하다 현재는 소강상태에 접어들었다. 미성1차 아파트는 작년 5월 신속통합기획 추진을 위한 협의회를 발족했지만 사업 추진을 위한 동력을 확보하지 못하며 무산됐다. 미성1차와 2차는 한 지붕 두 가족이지만 오래 전부터 재건축 주도권을 두고 이견차를 좁히지 못하며 여전히 평행선을 달리고 있다. 18일 정비업계 따르면 미성1·2차 재건축 사업은 현 시점에서 별도의 움직임 없이 시장을 관망하는 체제로 돌아섰다. 지난해 미성1차 아파트가 오세훈 서울시장이 패스트트랙(Fast-Track)으로 내놓은 신속통합기획을 도모하며 단독 재건축을 꿈꿨지만 무산되면서 방향성을 잃은 것이다. 미성1차의 이같은 행동은 오세훈 서울시장이 아파트 재건축을 두고 서울시가 통합 개발을 강제할 수 없다는 발언에서 비롯됐다. 인허가 결정권자인 서울시의 재건축 기본 방침을 뒤엎는 발언으로 풀이되면서, 당시 통합 재건축을 권유받아 온 아파트 단지들이 일제히 분리 재건축을 도모하기 시작했다. 대표적인 사례로 여의도 삼부·목화아파트의 행보를 들 수 있다. 앞서 언급한 두 아파트도 미성1·2차와 마찬가지로,
작년 7월 하이엔드 브랜드 오티에르(HAUTERRE)를 론칭한 포스코건설이 강북 지역에서 첫 적용을 앞두고 내부 심의를 진행 중이다. 포스코건설이 점찍은 신당8구역은 5년 전 사업시행인가를 받았지만 시공사였던 DL이앤씨와 계약 해지를 할 정도로 그간 순탄치 못했다. 그 사이 집행부가 바뀐 신당8구역은 정비업체·설계사무소를 새로 뽑으며 분위기 반전을 이뤘고 올해는 포스코건설과의 수의계약 체결을 앞두고 있다. 17일 정비업계 따르면 신당8구역은 오는 2월 예정된 시공사 선정총회를 기점으로 관리처분인가 절차에 박차를 가할 방침이다. 포스코건설은 작년 11월 2차례 진행된 경쟁입찰에서 단독 입찰하며 대외적으로 시공권 확보를 위한 의지를 표명했다. 입찰에 앞서 진행된 사업설명회에선 조합원들에게 하이엔드 브랜드(오티에르) 적용과 조합원들에게 유리한 분담금 납부조건(계약금 0%, 중도금 0%, 잔금 100%) 등을 약속했다. 포스코건설은 '브랜드 적용 심의회의'에서 신당8구역의 ▲입지 ▲규모 ▲상품 ▲서비스 수준 등을 종합적으로 평가해 최종 적용 여부를 결정하게 된다. 물론 브랜드 적용을 결정한 이후에도 가치 유지를 위해 최초로 적용된 기준들을 관리해 나갈 방침이다. 포
중구 신당동에서 남산타운아파트(5,150세대)에 이어 두번째 몸집을 자랑하는 약수하이츠아파트(2,282세대)가 리모델링 사업 추진을 앞두고 전열 재정비로 바쁜 나날을 보내고 있다. 사업을 도와줄 협력사들과 용역계약을 체결하기에 앞서 내부적으론 관리규약을 재정비하고 있으며, 외부적으론 주민들의 리모델링 찬반 여론을 확인하기 위해 설문조사를 진행하고 있다. 17일 정비업계 따르면 약수하이츠아파트는 오는 3월 정비업체·설계업체·법무사·감정평가사 등 협력업체들과 용역계약을 체결할 예정이다. 약수하이츠아파트는 작년 11월 협력업체 선정 공고를 낸 지 9일만에 변경 공고를 냈다. 변경된 내용은 입찰지침서 제9조(선정 방법, 선정결과의 통보 및 계약 체결) 1항으로, 선정 권한을 대의원회에서 추진위원회로 바꿨다. 후보업체들을 평가순위를 토대로 기호(순번)를 배정하는 방법도 삭제했다. 올해 3월 예정된 용역계약을 체결하는 주체는 약수하이츠 추진위원회로, 향후 리모델링 조합이 설립되는 경우에는 그대로 승계되는 구조다. 용역계약이 승계된다는 말은 조합의 계산으로 이행책임을 부담하게 되고, 어떠한 경우에도 발주자(추진위원회)의 고유재산으로 이행책임을 부담하지 아니하는 조건으로
용산구 내에서도 '알짜 땅'으로 손꼽히는 한강로3가 65-100번지 일대는 지난 2006년 특별계획구역으로 지정됨과 동시에 지역주택조합을 통한 재개발에 착수했다. 구역 면적은 1만7,900㎡였으며 노후화된 단독 주택지에 3개동 고층 아파트를 지을 요량이었다. 하지만 예기치 못한 건설사 부도로 개발 시기를 놓쳐 버렸고, 이후 투자자들이 유입되면서 현재는 2개 추진 세력이 주도권을 두고 대치하고 있는 상황이다. 16일 정비업계 따르면 한강로3가 65-100번지 일대는 부동산 개발업체인 ㈜새은디앤씨와 투자자 비율이 높은 재개발 추진준비위원회가 여전히 힘겨루기를 진행 중이다. ㈜새은디앤씨는 지역주택조합 사업을 추진해 온 개발업체로 현재 한강로3가 65-100번지로 들어가는 입구 길목에 컨테이너 사무실을 두고 있다. 재개발 추진준비위원회는 한 차례 손바뀜이 일어났을 때 소유권을 매매한 다주택자 위주로 구성돼 있다. 한강로3가 65-100번지 일대는 지역주택조합을 통한 민간재개발이 진행됐지만 개발 시기를 놓치면서 기존 원주민들이 집을 팔고 상당 수가 떠났다. 이 과정에서 다주택자들이 용산국제업무지구 도보권역에 있어 핵심입지로 여겨지던 한강로3가 65-100번지 일대에
건설경기·분양시장 침체로 건설사들의 장고가 이어지는 가운데, 신당9구역도 1차 유찰이 이뤄진 후 곧바로 2차 입찰공고를 내며 발빠른 모습을 보였다. 당초 현장설명회에 모습을 드러냈던 HDC현대산업개발과 코오롱글로벌 모두 단번에 입찰경쟁에 나서기보다 의사결정을 위한 시간을 확보하겠다는 행보다. 한 차례 정도 유찰은 어느 정도 예견됐던 사안이라, 신당9구역도 유찰 당일날 2차 입찰공고를 냈던 것으로 보인다. 16일 정비업계 따르면 신당9구역은 지난 13일(금) 공동사업시행 건설업자 선정을 위한 재입찰 공고를 냈다. 1차 공고내용과 달라진 건 없다. 공사비는 약 1,210억원, 평당 공사비 입찰상한가는 약 743만원이다. 사업 운영을 위한 대여금은 약 656억원이다. 건설업자는 '공동사업시행 건설업자 선정기준 제6조제2항'에 따라 직접 자금을 조달해 조합에 대여해야 한다. 조합 운영비·이주비·용역비 등의 대여 조건은 건설업자가 제안한다. 작년 11월 공동사업시행 건설업자 선정에 나선 신당9구역은 다시 3개월의 시간을 기다려야 한다. 2차 현장설명회는 이달 25일(수)이며, 입찰 마감일은 3월 13일(월)이다. 설 연휴가 끝나고 바로 진행되는 현장설명회 결과가 곧