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두 번의 도전 끝에 신속통합기획 명단에 이름을 올린 종로구 창신9·10구역이 토지등소유자를 상대로 신탁방식 사업설명회를 개최한 가운데, 설명회에 참석한 주민들의 관심은 4년째 정체돼 있는 '동의율'에 모아졌다. 코리아신탁이 마련한 질의응답(Q&A) 시간 대부분이 동의서 징구와 관련된 특별한 노하우를 묻는 데 할애될 정도였다. 창신9·10구역이 정비구역으로 지정되기 위해선 67% 동의율, 조합설립인가는 75% 동의율이 필요하다. 코리아신탁은 이날(2일) 오후 6시부터 창신9·10구역 토지등소유자를 대상으로 신탁방식 정비사업 설명회를 진행했다. 발표자로 나선 강봉문 코리아신탁 부장은 주민들이 신탁방식 정비사업을 원활하게 이해할 수 있도록 조합방식과 비교 설명하며 프레젠테이션(PT)을 진행했다. 둔촌주공(조합과 시공사 간 공사비 협상 난항)과 헬리오시티(조합장 비리) 사례를 들며, 신탁방식은 속도감 있는 사업 전개가 가능하다는 설명이 주를 이뤘다. 신탁사를 사업시행자로 지정할 경우 재산을 강탈해 갈 것이라는 오해도 바로잡았다. 신탁법 제22조에 따르면, 신탁재산과 관련해서는 강제집행과 담보권 실행 등을 위한 경매, 보전처분 등을 할 수 없다. 코리아신탁은
서울시가 2023년 모아타운 사업 목표로 약 20개의 구역지정을 목표로 하고 있다. 현재 모아타운 사업장은 총 65개로, 이중 4개소가 지난해 모아타운 관리계획(안) 수립과 구역지정이 이뤄졌다. 4개소는 ▲강북구 번동 429-97 일대 ▲중랑구 면목동 86-3 일대 ▲금천구 시흥3동 1005 일대 ▲금천구 시흥5동 922-61 일대다. 이중 강북구 번동과 중랑구 면목동이 모아타운 시범사업지로 서울시가 선정한 곳이다. 28일 업계 따르면 서울시는 2026년까지 모아타운 사업장 100개소, 모아주택 30,000호 공급 목표로 구슬땀을 흘리고 있다. 최근 모아타운 2.0 추진계획 발표도 2022년 첫 해 모아타운 업무를 진행하면서 겪은 시행착오를 되풀이하지 않으려는 목적으로 업계는 보고 있다. 오세훈 서울시장은 작년 초 모아타운 사업을 발표하며 노후화된 저층 주거지 개선을 위한 서울시 주도의 주택공급 정책을 펼쳐왔다. 모아타운 사업은 작년 연말에 진행된 서울시 정책 투표에서 가장 많은 득표수를 기록하며 1위에 오를 정도로 서울시민들의 관심이 집중되고 있다. 서울시는 국토교통부와 머리를 맞대고 소규모재정비 활성화의 일환으로 모아타운 브랜드를 만들었다. 모아타운 사업
서울시가 모아타운 대상지 선정 방식을 '수시 신청'으로 전환한다. 지난해 상반기·하반기 각각 한차례씩 공모기간을 뒀던 것과 달리, 올해부터는 대상지별로 신청 요건만 갖추면 관할 자치구를 통해 언제든 접수가 가능해졌다. 서울시는 최근 '모아타운 2.0 추진계획'을 통해 후보지 신청 요건을 명문화한 바 있다. 일부 투기세력들의 무분별한 신청에 따른 주민 혼란과 불필요한 행정 낭비를 막겠다는 의지가 담겨 있다. 서울시는 이날(28일)부터 모아타운 대상지의 수시 신청이 가능하도록 제도를 보완했다. 25개 각 자치구가 대상지별로 신청요건을 갖춰 서울시에 접수하면 모아타운 선정위원회를 수시로 개최해 선정 여부를 알려주겠다는 게 핵심 골자다. 올해 모아타운 대상지로 선정되기 위해선 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에 따른 정비사업 조합이나 사업예정지(주민동의율 30% 이상)가 3개소 이상 포함돼 있어야 한다. 서울시가 모아타운 2.0 추진계획에 이어 '수시 신청'을 가능하게끔 후속 제도를 마련한 이유는 명확하다. 열악한 주거환경 개선을 위한 주민들의 의지가 있는 곳을 선별하겠다는 것이다. 모아타운 사업 속도와도 관련 있지만 부동산 투기 세력들의 움직임을 원천 차
강북구청이 작년 하반기 모아타운 후보지로 선정된 번동 주민들을 상대로 주민설명회를 개최한 가운데, 강의 내용은 조합설립을 위한 동의서 제출이 주를 이뤘다. 현재 강북구 번동 443-4번지 일대와 번동 443-46번지 일대는 구청으로부터 연번동의서를 부여받아 토지등소유자들을 상대로 가로주택정비사업 찬반을 묻고 있다. 토지등소유자들은 ㈜이룸에이앤씨로부터 조합 정관과 동의서를 등기우편으로 받은 상황이다. 강북구청은 번동 443-4번지 일대와 443-46번지 일대 주민들을 상대로 '가로주택정비사업 설명회'를 27일 열었다. 설명회는 ▲소규모주택정비사업 개념 ▲조합설립동의서 안내 ▲분담금 산정 기준 ▲구역현황 ▲질의응답 순으로 이뤄졌으며, 발표는 김병춘 서경대학교 도시공학과 교수가 맡았다. 김병춘 교수는 정비사업전문관리업자인 한국씨엠개발의 최대주주·사내이사며, 서울시 정비사업 코디네이터 등을 역임한 정비사업 전문가다. 김병춘 교수는 조합설립인가를 위한 동의서 관련 안내에 초점을 맞춰 이날 설명회를 진행했다. '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법' 제23조제1항(조합설립인가 등)에 따르면 가로주택정비사업 조합을 설립할 경우 토지등소유자의 80% 이상, 토지면적의 6
"모아타운 1호 사업지인 번동 섬마을에 살고 있어 가로주택정비사업을 잘 알고 있습니다. 누구 하나 똑부러지고 명쾌하게 설명을 해주지 않아 막막했던 적이 있습니다. 충분한 이해 없이 무작정 동의서를 징구하다보니 주민들 간 갈등도 빈번해졌죠. 정비사업 설명회를 통해 꼼꼼히 따져보시고 결정을 하시길 바랍니다. 재산권을 지키는 일입니다. 앞집·옆집에 물어보지 마시고 구청 찾아오세요" 이순희 강북구청장은 모아타운 설명회를 듣기 위해 찾아온 번동 주민들에게 이같은 인사말을 건넸다. 강북구청은 번동 443-4번지·번동 443-46번지 일대 주민들을 상대로 '가로주택정비사업 설명회'를 27일 개최했다. 2개 가로주택정비사업은 작년 하반기 서울시로부터 모아타운 후보지로 선정된 구역 내 포함돼 있으며, 현재 강북구청으로부터 연번동의서를 교부받아 토지등소유자를 상대로 동의서를 징구하고 있다. 이날 설명회는 법적 절차에 따라 의무적으로 열어야 하는 행사가 아니다. 강북구청이 주민들의 사업 이해도를 높이기 위한 목적에서 진행했다. 앞서 이순희 강북구청장도 모아타운 시범사업지(번동 429-97 일대) 조합원인 만큼 주민들이 현장에서 겪을 혼란스러운 상황에 대비해 올바른 재산권을 행사
압구정3구역이 서울시 신속통합기획을 활용한 재건축에 속도를 내고 있다. 27일 업계 따르면 압구정3구역 재건축은 최근 주민대표 간담회에서 신속통합기획 중간 발표를 진행했다. 이 자리에서 서울시가 압구정3구역을 특별건축구역으로 계획해 사업을 진행한다는 내용이 조합원들에게 공유됐다. 핵심 내용으로는 ▲층수 규제 완화 ▲종상향 ▲수변특화 디자인 ▲단지 내 초등학교 이전 등이 다뤄진 것으로 전해진다. 우선 최고 층수는 기존 35층에서 49층으로 상향 조정되며, 한강을 접한 전면부 층수도 기존 15층에서 20층으로 확대될 예정이다. 서울시는 올해 1월 '2040 서울도시기본계획'을 확정·고시했다. 절대적인 높이 기준도 삭제하고 용적률·건폐율·높이가 서로 연계될 수 있는 창의적인 설계를 고려해 도시계획위원회 심의를 진행한다는 방침도 확정했다. 오세훈 서울시장은 획일화된 스카이라인을 다변화하고자 아파트 35층룰을 폐지했다. 압구정3구역 용도지역도 변화가 예상된다. 3호선 압구정역과 인접한 역세권 지역은 기존 3종일반주거지역에서 준주거지역으로 1단계 종상향을 통해 주거·상업 복합기능을 동시에 확보할 수 있는 방향으로 계획이 수립될 예정이다. 추가적으로 수변특화 디자인을 적
강북구청이 모아타운 후보지 2곳(번동·수유동)을 대상으로 사업설명회를 연다. 강북구청은 이달 27일(월)~28일(화) 오후 4시 구청 대강당에서 모아타운 사업설명회를 개최한다고 지난 24일 밝혔다. 이번 설명회는 모아타운 사업에 대한 토지등소유자들의 이해도를 높이기 위해 마련된 자리다. 강북구청은 지난해 하반기 모아타운 후보지로 강북구 번동 411 일원(79,218㎡)과 수유동 52-1 일원(73,549㎡)을 배출했다. 작년 10월 말 모아타운 후보지로 선정된 만큼, 해당 사업에 대한 주민들의 이해도는 낮을 수밖에 없다. 이에 강북구청은 조합설립을 위한 동의서 징구에 앞서 사업설명회를 개최해 주민들이 해당 사업에 대한 이해도를 바탕으로 재산권 행사를 할 수 있도록 선제적인 조치를 감행한 것이다. 설명회는 ▲사업절차 ▲특징 ▲추정분담금(예상) ▲동의 및 철회기준 등을 안내할 방침이다. 참여 대상은 올해 1월 가로주택정비사업 추진을 위한 조합설립 동의서가 교부된 ▲번동 443-46 일대 ▲번동 443-4 일대 ▲수유동 53-2 일대 토지등소유자다. 설명회 발표는 정비사업 전문가가 진행하며 강의 이후에는 질의응답(Q&A)이 순차적으로 이뤄질 예정이다. 강북
모아타운 시범사업지인 강북구 번동 429-97 일원(이하 강북구 번동)이 '동시착공'을 목표로 코오롱글로벌과 막판 공사비 증액 협상을 이어가고 있다. 총 5개 구역의 평당 공사비는 동일하기 때문에 각 구역별 조합원 분양가도 비슷한 수준인 것으로 전해진다. 공동사업시행사인 ㈜이룸에이앤씨와 코오롱글로벌은 평당 공사비에 대한 의견차를 조율하는 데 협상력을 쏟고 있다. 26일 업계 따르면 강북구 번동은 구역별로 오는 4월 사업시행계획(안) 의결을 위한 총회를 예정하고 있다. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법을 따르기 때문에 관리처분계획도 포함된다. 계획대로 상반기에 사업시행계획(안) 인가를 받게 되면 다음 절차가 바로 이주 및 철거다. 5개 구역 모두 동시착공을 기본 전제로 시공사와 평당(3.3㎡) 공사비 협상을 하고 있는 만큼 관련 제반절차를 비슷한 시기에 처리할 것으로 전망된다. 강북구 번동은 총 5개 가로주택정비사업 구역으로 나뉜다. 소규모주택정비 관리계획(안)에 따르면, 5개 구역은 ▲모아주택1구역(A-1) ▲모아주택2구역(A-2) ▲모아주택3구역(A-3) ▲모아주택4구역(A-4) ▲모아주택5구역(A-5)이다. 이중에서 모아주택4구역의 비례율이 약 12
노량진5구역이 정비사업을 위한 예산안과 관리처분계획안 의결을 위한 정기총회를 개최한다. 정기총회 후 관리처분계획인가 소요기간을 대략적으로 감안할 경우 이르면 2023년 하반기 이주도 가능할 것이라는 게 업계 관측이다. 25일 업계 따르면 노량진5재정비촉진구역 조합은 이달 28일(화) 오후 3시 CTS빌딩 아트홀에서 2023년 정기총회를 개최한다. 총회 상정되는 안건은 ▲제1호 안건(2023년도 정비사업비 예산안 및 사용 의결의 건) ▲제2호 안건(자금차입과 그 방법, 이율 상환방법 의결 및 금융기관 선정) ▲제3호 안건(연세중앙교회 대토관련 계약서 체결 추인의 건) ▲제4호 안건(관리처분계획 기준안 의결의 건)이다. 토지등소유자 본인이 참석할 경우에는 신분증과 도장, 총회책자를 가져와야 한다. 개인 사정으로 총회 참석이 불가한 경우에는 조합에서 발송한 서면결의서에 안건별로 찬성·반대 의사를 표시한 후 총회 전일(2월 27일 오후 6시)까지 조합사무실로 제출해야 한다. 노량진5구역 건축물은 총 195개동(무허가 3개동 포함)으로 ▲주택(144개동) ▲근린생활시설(30개동) ▲상가주택(12개동) ▲교회(9개동)로 이뤄져 있다. 재개발이 완료된 이후에는 총 11개
노량진뉴타운 '대어'로 손꼽히는 1구역의 사업시행인가 처리가 임박한 가운데, 삼성물산·GS건설·현대건설이 적극적으로 입찰경쟁 참여의향을 드러내며 벌써부터 치열한 경쟁을 예고하고 있다. 동작구청이 사업시행인가를 내리기 위한 행정 제반절차는 상당 부분 완료된 가운데 노량진1구역은 고시 결정만을 기다리고 있다. 25일 업계 따르면 노량진1재정비촉진구역 조합은 사업시행인가 후 지체없이 시공사 선정절차에 착수할 예정이다. 시공사 선정을 위한 입찰지침서도 조합원들과 지속적으로 소통하며 마련하고 있다는 후문이다. 노량진1구역은 시공계약을 체결하기 위해 ▲공사비 ▲조합원 이주비 조건 ▲조합원 분담금 납부조건 ▲하이엔드 브랜드 적용 여부 ▲철거 지장물 공사비 포함 여부 등을 협의해야 하고, 현재 사전 준비작업에 매진하고 있다. 노량진1구역은 단독주택·다가구주택 비율이 높아 구역면적 대비 조합원 수가 많지 않다. 조합원 중에서 '1+1' 신청 세대 수는 약 600세대로 예상되며, 이를 감안하더라도 일반분양 물량은 약 800세대 수준에서 나올 것으로 업계는 보고 있다. 일반분양 물량이 많을수록 재개발 사업성은 그만큼 좋아질 수밖에 없다. 삼성물산과 GS건설을 중심으로 대형사들이