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서울시가 조합 운영 규정을 지키지 않고 '깜깜이' 사업을 벌인 '지역주택조합' 82곳을 적발했다고 13일 밝혔다. 시는 지난 8월부터 10월까지 지역주택조합 사업을 추진 중인 사업지 111개 조합에 대해 전문가 합동 전수 실태조사를 실시했다. 그 결과 과반수가 넘는 82개 조합에서 총 396건의 위반 행위를 적발했다. 주요 위반 사항으로는 ▲조합원 모집광고 부적정 ▲자금 차입·계약체결 현황 등 정보공개 부적정 ▲총회 의결없이 주요 의사 결정 ▲가입계약서 작성 부적정·계약 시 설명의무 위반 ▲동의서 양식 부적정 등이다. 우선 용역업체 선정계약서나 총회 의사록, 분기별 사업실적보고서 등 조합 관련 서류를 작성·변경한 후 15일 내 조합원 공개 의무를 위반(49개 조합)한 곳들이 가장 많았다. 반드시 총회로 결정해야 하는 사안을 의결도 거치지 않고 진행한 조합도 34곳인 것으로 나타났다. 자금 차입과 차입 방식·이자율·상환 방법을 정하거나 조합원이 추가 예산을 부담해야 하는 업무대행 계약 체결 등을 임의로 결정한 것이다. 조합원 모집 광고에 대지 사용권원·소유권 확보 비율이나 조합원 자격 기준 등을 누락한 곳들도 있었다. 한 조합 추진위원회는 가입할 때 탈퇴 시
DL건설은 전 현장을 대상으로 품질관리 강화 캠페인을 전개하고 있다고 13일 밝혔다. 이번 캠페인은 올해 초부터 전개 중인 ‘품질관리 페스티벌(Festival)’의 일환으로 마련됐다. 품질관리 우수사례를 발굴하고 공유하기 위해 마련된 품질관리 페스티벌을 통해 현장의 품질관리 분야의 전사적 개선과 함께, 임직원들의 품질관리에 대한 책임 의식을 고취시키겠다는 게 DL건설 측의 설명이다. 캠페인에 앞서 DL건설은 전사 임직원을 대상으로 품질관리 관련 슬로건 공모전을 진행한 바 있다. 이후 지난달 ‘지킬수록 완벽한 품질, 프로는 품질의 양보가 없습니다’, ‘귀보다는 눈, 눈보다는 손으로 직접 확인하는 품질문화’, ‘품질은 숨길 수 없습니다. 급할수록 원칙을 지킵시다’ 등의 슬로건을 선정했다. 이후 전 현장에 해당 슬로건이 적힌 현수막을 설치하고, 품질관리에 대한 인식 개선을 전개 중에 있다. 이와 함께 동절기를 맞아 전 현장을 대상으로 모의 수검을 전개하고 있다. 이는 우수한 품질관리 상태를 유지·확보하기 위한 것으로, 불시 점검 형태로 운영되고 있다. DL건설 관계자는 “품질관리 개선을 위한 전사적 노력이 모여, 지난해 하반기말 품질 관련 ‘부실벌점 제로(Zero
상계뉴타운 내 상계2구역이 이달 관리처분계획(안) 기준 마련을 위한 총회를 개최하는 가운데, 조합원들을 대상으로 입주권 대신 임대주택을 받을지 여부와 관련 설문조사를 진행하고 있어 관심이 모아진다. 상계2구역은 59㎡·64㎡·75㎡·84㎡ 일반분양이 없어, 사업성을 확보하는 데 어려움을 겪고 있다. 조합원 재분양신청 시 59㎡·64㎡·75㎡·84㎡ 타입에 일정 물량을 일반분양분으로 미리 확보하기 위한 전략으로, 조합원들을 대상으로 임대주택 수요조사에 나선 것이다. 갑작스레 수억원 오른 분담금에 입주권 프리미엄(P)도 떨어지고 있다는 게 현장 전언이다. 13일 정비업계 따르면 상계2구역 재개발(김남현 조합장) 조합은 이달 16일(토) 오후 1시 노원구청에서 관리처분계획(안) 수립을 위한 임시총회를 개최한다. 총회 안건으로는 ▲제1호(공동사업시행 건설업자 협약 변경) ▲제2호(협력업체 계약변경) ▲제3호(상현교회 합의서 체결) ▲제4호(이주비·사업비 대여 금융기관 선정) ▲제5호(이주대책비, 영업보상금 지급) ▲제6호(이주지연 손실금 부과) ▲제11호(관리처분계획 기준) 등이다. 상계2구역은 이주비용(임차보증금 대위변제 및 추가이주비) 관련 수요조사에도 착수했다
한국주택토지공사(LH)가 주도하는 공공주택 사업에 민간 경쟁시스템이 도입된다. 국토교통부(국토부)는 인천 검단신도시 한국토지주택공사(LH) 아파트 주차장 붕괴 사고의 후속대책으로 'LH 혁신 방안'과 '건설 카르텔 혁파 방안'을 12일 발표했다. 정부는 LH가 짓는 공공주택은 소비자 선호가 반영되지 않은 '표준모델'에 따라 설계돼 품질이나 가격 차별화 없이 공급된다고 지적했다. LH는 분양·임대 유형별로 전용면적 59㎡, 84㎡ 등 평형별, 타입별로 표준 모델을 적용해 설계하고 있다. 또 정부는 독점 상황에서 LH 부여된 공공주택 공급 규모가 갈수록 커지면서 건설 과정에 대한 관리 소홀, 부실 감리, 품질 저하의 악순환이 나타났다고 판단했다. 이에 국토부는 LH 중심의 공공주택 공급 구조를 LH와 민간의 경쟁 시스템으로 개편하기로 했다. 지금까지 공공주택 공급 시에는 LH단독 시행이나 LH와 민간 건설사의 공동 시행만 가능했다. 하지만 국토부의 이런 규정으로 앞으로 민간 건설사 자체 브랜드로도 공공주택을 지을 수 있게 된다. 단, 분양가와 공급기준 등은 현 공공주택과 동일 기준을 적용해 공공성을 확보키로 했다. 이어 국토부는 철근 누락 등 안전 항목을 위반한
미아9-2구역이 조합 정상화를 목적으로 새 집행부 구성에 착수했다. 정비구역 지정 후 14년 만에 사업시행계획(안)을 인가받았지만, 올해 7월 조합장 해임총회 이후 집행부 부재로 인해 사업이 중단된 상황이다. 해임총회 전후로 조합원 간 갈등의 골이 깊었던 만큼, 새로운 집행부 구성으로 도약의 발판을 마련할 수 있을지 정비업계 관심이 모아진다. 12일 정비업계 따르면 미아9-2구역은 지난 8일(금)부터 임원 및 대의원 후보자 신청서를 받고 있다. 선출 대상은 ▲조합장(1인) ▲이사(2인) ▲대의원(16인 이내) 등이다. 조합장 후보로 출마하게 될 경우엔 조합원 30인 이상의 추천이 필요하며, 이사 후보로 등록하기 위해선 조합원 10인 이상의 추천을 받아야 한다. 조합장 후보는 선임일 직전 3년 동안 구역 내에서 1년 이상 거주해야 하며, 조합원 지위를 5년 이상 유지한 자만 가능하다. 미아9-2구역은 올해 7월 29일 조합장 해임총회를 진행했고, 관청인 강북구청은 공문을 통해 조합장 해임 및 직무정지를 확인하는 내용의 공문을 발송했다. 조합정관에 따라, 후속 절차를 철저히 해달라는 행정지도 또한 내렸다. 강북구청은 지난 달 공정한 선거를 위해 조합 임원과 선거
노량진뉴타운 내 노량진4구역이 원활한 이주 목적으로 조합원 전체를 대상으로 일괄 명도소송을 시작했다. 통상 이주기간 내 떠나지 않는 집주인과 세입자를 대상으로 명도소송(부동산을 인도받기 위한 소송)을 시작하지만, 노량진4구역은 소송 절차와 기간을 감안할 때 이주개시 시점에 맞춰 진행키로 결정했다. 반대로 이주기간 내 자진해서 이주 및 공가처리를 완료한 조합원들에겐 인센티브(500만원)를 제공한다. 12일 정비업계 따르면 노량진4구역(오형진 조합장)의 자진 이주기간이 이날부터 내년 5월 31일(금)까지 진행된다. 조합은 이주기간 내 설계변경에 따른 인허가 작업에도 착수할 방침이다. 지상에 건축하기로 했던 근린생활시설(상가)을 지하로 빼면서, 확보한 용적률을 갖고 조합 이익을 극대화하는 방향으로 설계변경을 진행한다. 조합원들이 받을 수 있는 기본 이주비는 무주택자·1주택자의 경우 종전자산감정평가액의 70%까지, 다주택자인 경우 종전자산감정평가액의 60%까지다. 이주비 대출의 전제 조건은 주택도시보증공사(HUG)의 1순위 근저당권을 설정해줘야 한다. 근저당 설정비용은 HUG에서 부담한다. HUG 보증수수료(0.304%, 5년)는 이주비 대출을 지급할 때 선취한다.
한남2구역이 대우건설과 공사도급계약서 체결을 위한 사전 토대를 마련했다. 올해 9월 대우건설의 118프로젝트를 1년 더 재신임키로 결정한 지 3개월여 만이다. 조합은 계약TF팀을 꾸려 대우건설과 공사도급계약서 협상에 역량을 집중했으나, ▲공사비 지급방법 ▲공사기간 ▲사업비 조달금리 등과 관련해선 대우건설의 제안을 받아들였다. 조합과 대우건설이 약속한 118프로젝트의 기한은 내년 8월 31일까지다. 11일 정비업계 따르면 한남2구역 재개발 조합(홍경태 조합장)이 최근 임시총회를 개최해, 공사도급계약서(안) 의결 및 계약취결 위임 안건을 의결했다. 전체 조합원 909명 중에서 664명이 투표권을 행사했고, 서면결의서·현장투표·전자투표 집계 결과 88.7% 득표율을 기록했다. 반대율은 10.7%, 무효·기권표는 0.6%다. 함께 올라온 다른 안건들도 모두 통과됐다. 사업비에서 공사금액이 차지하는 비율이 높기에, 오랜 협의 끝 도출된 공사도급계약서에 조합원 관심이 집중됐다. 우선, 공사비 지급방법은 '분양수입금 내 기성률'에서 '기성률'로 문구가 조정됐다. 공사비 지급 방식은 크게 기성불과 분양불로 나뉜다. 기성불은 공사 진행상황(기성률)에 따라 공사비를 지급받고,
여의도 대교아파트가 올해 2월 추진위원회 설립 후 10개월 만에 조합설립을 위한 창립총회를 무사히 마쳤다. 대교아파트는 서울시의 제1호 신속통합기획 자문방식(Fast-Track)을 택해 재건축 사업을 추진하고 있다. 현 시점, 추진위원회 목표는 2030년 준공 후 입주다. 제3종일반주거지역인 대교아파트는 준주거지역으로 1단계 종상향을 통해 용적률 469.79%를 기준으로 설계(안)을 만들고 있다는 설명이다. 10일 정비업계 따르면 대교아파트 재건축 추진위원회(정재욱 위원장)는 이달 9일(토) 여의도 한국화재보험협회에서 창립총회를 개최하고, 정희선 부위원장을 초대 조합장으로 선출했다. 정희선 조합장은 대교아파트 추진위원회 업무를 실질적으로 진두지휘해 온 인물이다. 정 조합장을 주축으로 각 동별 대표들이 ▲컴플라이언스 ▲자금 ▲대관 ▲사업전략 ▲대외홍보 등의 역할을 나눠 맡으며 집행부 라인업을 꾸렸다. 대교아파트는 필지가 다른 대교상가A(여의도동41-2번지), 대교상가B(여의도동41-1번지)를 제외한 상황에서 재건축 사업을 시작했다. 지하4층-지상49층 규모의 총 4개동을 지을 예정이며, 전체 세대 수의 40%를 전용면적 85㎡ 이상 대형평형대로 구성했다. 주차
현대건설은 경기도 파주시 와동동 일원(P1, P2블록)에 '힐스테이트 더 운정' 아파트를 12월 분양할 예정이다. 10일 청약홈에 따르면 이달 18일(월) 특별공급을 시작으로 19~20일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 12월27일(수) 발표된다. 총 4개타입 ▲84A(244세대)▲84B(244세대)▲84C(250세대)▲164P(6세대)이다. 총 744세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 441세대, 303세대로 나뉜다. 84A타입의 분양금액은 최소 6억8,660만원에서 최대 7억9,990만원으로 산정됐다. 84C타입의 경우 최소 7억1,540만원에서 최대 8억880만원까지 가격이 분포돼 있다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택이 가능하다. 발코니 확장금액은 84A타입의 경우 726만원 수준이며, 84B타입은 686만원 수준이다. 84C타입은 826만원이다. 공급금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하면 된다. 현 시점에서 입주예정일은 2025년 8월로, 정확한 입주일자는 추후 통보된다. 힐스테이트 더 운정 내에는 국내 최초로 '스타필드 빌리지'가 들어선다. '스타필드 빌리
롯데건설이 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에 들어서는 '롯데캐슬 시그니처 중앙'의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나선다. 10일 청약홈에 따르면 이달 18일(월) 특별공급을 시작으로 19~20일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 12월28일(목) 발표된다. 총 3개타입 ▲59A(189세대)▲59B(140세대)▲59C(182세대)이다. 총 511세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 256세대, 255세대로 나뉜다. 59A타입의 분양금액은 최소 5억6,750만원에서 최대 6억4,060만원으로 산정됐다. 59B타입의 경우 최소 5억,7370만원에서 최대 6억4,240만원까지 가격이 분포돼 있다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택이 가능하다. 발코니 확장금액은 59A타입의 경우 1,300만원 수준이며, 59B타입은 1,390만원 수준이다. 59C타입의 경우 1,280만원이다. 공급금액은 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 납부하면 된다. 현 시점에서 입주예정일은 2027년 11월로, 정확한 입주일자는 추후 통보된다. '롯데캐슬 시그니처 중앙'은 안산지역에서도 우수한 입지 여건이 돋보인