발행일(UPDATE): 2024년 11월 21일 14시 48분
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서울 용산구 후암동과 영등포구 신길동 노후주거지가 '신통기획'을 통한 주택재개발로 재탄생할 전망이다. 서울시는 '2024년 제3차 재개발 후보지 선정위원회'를 개최해 후보지 2곳을 선정했다고 28일 밝혔다. 신통기획 재개발 후보지는 이번에 선정된 구역을 포함해 총 65곳이 됐다. 후보지는 주거환경개선이 시급한 지역 중에서 찬성동의율이 높고, 반대동의율이 낮은 지역을 대상으로 우선 선정했다. 선정된 신속통합기획 재개발 대상지 중 영등포구 신길동 314-14일대는 노후도와 가구밀도가 높고 주거환경개선이 시급한 구역으로 주민동의율이 높은 지역이다. 또 용산구 후암동 30-2 일대(동후암1구역)는 고저차가 약 50m에 달하는 구릉지에 위치한 주택밀집지역으로 주거환경개선이 시급하고 주민동의율이 매우 높다. 특히 후암동 일대는 서울시의 고도지구 높이 규제 완화 계획과 함께 산자락 저층주택가 주거환경 개선이 필요한 지역이기 때문에 이번 후보지로 선정됐다. 후보지로 선정된 구역들은 올해 하반기부터 정비계획 수립용역에 착수한다. 향후 주민의견을 수렴해 정비계획을 수립할 예정이다. 또 재개발 후보지 투기방지대책에 따라 이번에 선정된 신통기획 재개발구역은 '권리산정기준일'이 '
준공 37년을 맞은 동서울터미널의 현대화사업이 본격적인 사업추진을 앞두고 주민의견 수렴에 열을 올리고 있다. 해당 사업은 1조8,790억원 규모로, 연내 건축 인·허가 등을 거쳐 내년 하반기 착공을 목표로 하고 있다. 다만 성공적인 사업추진을 위해선 구의현대2단지, 강변현대 등 주변 아파트단지 주민들과의 소통을 전제로 의견 합의가 선행돼야 할 것으로 보인다. 28일 정비업계 따르면 ㈜신세계프라퍼티는 이달 동서울터미널 현대화사업과 관련, 구의현대2단지 주민들을 대상으로 설명회를 개최했다. 이날 발표는 ㈜신세계프라퍼티의 사업지원팀과 설계를 담당한 해안종합건축사사무소가 맡았다. 동서울터미널 개발사업의 시행자는 신세계동서울PFV로, 회사에 지분을 출자한 곳은 ▲㈜신세계프라퍼티(지분 80%) ▲㈜HJ중공업(지분 10%) ▲KDB산업은행(지분 5%) ▲㈜이마트(지분 5%) 등이다. 이날 설명회에서 주민들의 질의가 쏟아졌던 화두는 임시정류소 위치였다. 사업시행자인 ㈜신세계프라퍼티는 임시정류소를 기존의 광장동 천호대교 인근의 빗물처리장 근처 자리가 아닌 구의현대2단지쪽으로 주출입구 설치를 제안했다. 구의현대2단지 주민들을 대상으로 설명회를 연 배경이다. 주민들은 즉각 반발
서울 노원구 월계동 '광운대역 물류부지 개발사업'이 본격화될 전망이다. 서울시는 전날 열린 제12차 건축위원회에서 광운대역 상업업무용지 안건을 통과시켰다고 26일 밝혔다. 지하철 1호선 광운대역 인근에 위치한 '광운대역 물류부지 개발사업' 대상지에는 지하 5층 지상 15층 규모로 판매시설과 업무시설, 관광숙박시설이 건립된다. 건축위원회는 특색있는 입면디자인으로 광운대 지역의 관문으로서 기능을 강화했다. 북측 경춘선 숲길에서부터 석계역까지 이어지는 공공보행통로의 활성화를 위해 공개공지 2개소와 가로대면형 판매시설을 연계해 배치했다. 저층부에 계획된 판매시설은 인접대지와 지상층 보행통로로 연결해 이용자의 접근과 편의성을 높였다. 중층에 계획된 업무시설은 모든 사무실이 공유하는 중정형 사무공간을 도입하여 캠퍼스형 오피스로 구성했다. 최상층 숙박시설은 풍부한 옥상조경을 활용토록 설계됐다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "건축위원회는 건축물의 공공성과 시민에게 개방된 공공공간의 양적·질적 확보를 이끌어내 도심 내에서 시민이 직접적으로 향유할 수 있는 쾌적한 녹색도시를 이끌어 낼 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
서울시 금천구, 송파구, 양천구 지역 내 모아타운·주택 사업지 3곳의 관리계획 수립 변경안이 통과되면서 총 2279세대가 공급된다. 서울시는 전날 제9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '금천구 시흥3동 950일대 모아타운' 통합심의를 통과시켰다고 25일 밝혔다. 이번 심의를 통과한 사업지는 ▲금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 ▲송파구 가락동 171-5 일대 모아주택 ▲양천구 신월동 477-3일대 모아주택이다. 정비사업을 통해 양질의 주택 총 2279세대가 공급될 예정이다. 우선 시흥3동 950번지 일대는 모아주택 5곳이 추진돼 주택 1995세대가 공급된다. 용적률은 층수 제한 없이 300% 내외가 적용된다. 대상지는 창의적 디자인을 도입하기 위해 특별건축구역으로 지정됐다. 간선도로변까지 진입도로를 확보하기 위해 도로변 일부 필지와 사업가능구역을 결합해 사업을 추진할 수 있도록 했다. 지하철 5호선 개롱역 인근 송파구 가락동 171-5번지 일대에는 오는 2027년까지 지하 3층∼지상 26층 규모의 113세대 아파트가 들어선다. 대상지는 전체 세대수의 10% 이상이 임대주택으로 활용함에 따라 용적률이 400%에서 426%로 완화됐다. 또 건축한계선
GS건설과 현대건설이 서울시 마포구 공덕동 105-84번지 일원에 공덕1구역 주택재건축 정비사업을 통해 들어서는 1000세대 이상의 대단지인 '마포자이힐스테이트 라첼스' 분양에 나선다. 23일 청약홈에 따르면 다음 달 1일(월) 특별공급을 시작으로 2~3일에는 일반공급을 시작한다. 당첨자는 7월10일(수) 발표된다. 총 9개타입 ▲59A(124세대) ▲59B(24세대) ▲84A(15세대) ▲84B(18세대) ▲84C(37세대) ▲84D(231세대) ▲84E(10세대) ▲114A(3세대) ▲114B(1세대)다. 총 463세대로 특별공급과 일반공급 물량은 각각 213세대, 250세대로 나뉜다. 본 주택은 분양가상한제 적용을 받지 않으며, 거주의무기간도 없다. 또 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년이다. 59A타입의 분양금액은 최소 12억6,330만원에서 최대 13억4,070만원으로 산정됐다. 84D타입의 경우 최소 16억4,140만원에서 최대 17억4510만원까지 가격이 분포돼 있다. 114A과 114B타입은 각각 21억4,120만원과 21억9,140만원으로 금액이 책정됐다. 상기 공급금액은 발코니 확장비용 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 주택공급계약 체결
서울시가 '부실공사 제로(Zero) 서울' 실현을 위해 전국 지자체 최초로 민간건축물 공사 전 단계에서 구조 안전 검증 기준 마련에 나선다. 민간건축물의 설계와 시공 품질 관리를 강화하기 위한 조치로 해석된다. 서울시는 오는 7월 1일부터 '구조안전 전문위원회(건축위원회)심의 및 운영기준'을 도입해 본격 시행한다고 23일 밝혔다. 적용 대상은 연면적 합계 10만㎡ 이상이거나 21층 이상 건축물의 건축에 관한 사항 또는 시가 설립한 공사가 시행하는 건축물의 건축에 관한 사항이다. 시는 구조 변경심의 기준을 신설해 착공 후 건축물의 주요 구조부 등이 설계변경으로 변경되는 경우 구조적 안전성 등을 검증한다. 또 구조안전 전문위원회 심의에서 지적된 사항의 이행 여부를 검증한다. 사후 검증이 필요한 경우 자치구 등 허가권자나 사업 주관부서에서 서울시로 요청하면 지원하는 방식이다. 아울러 심의 전 체크리스트를 제공해 사업자가 심의 제출자료 및 구조해석을 위한 기준 적용의 적정성 등을 스스로 검토할 수 있도록 한다. 심의대상, 시기, 심의 절차 등도 안내한다. 이번에 제정된 구조안전 전문위원회 심의 및 운영기준은 서울시 누리집에서 확인할 수 있다. 한병용 서울시 주택정책
서울 용산구 삼각지 오리온 본사 부지에 지상 37층 높이의 주상복합 아파트가 들어설 전망이다. 서울 용산구(박희영 구청장)는 20일 '문배동 30-10번지 일대 삼각지역 역세권 활성화 사업 지구단위계획(안)' 열람공고를 했다. 열림기간은 오는 7월 4일까지다. 69년간 오리온 본사와 근린생활시설이 있던 이곳은 부지 왼편으로 경의중앙선, 아래로는 경부선 지상 철도가 지나는 도심 낙후지역이다. 부지면적이 9640.3㎡에 이른다. 계획안에 따르면 용적률 799.82%가 적용된 주상복합은 지하 5층-지상 37층으로 지어진다. 지상 1∼3층에는 근린생활시설이, 상층부엔 공동주택 156가구, 오피스텔 200실이 배치된다. 지하 1, 2층에는 다목적체육관과 공공체육시설도 들어선다. 인근 북측 백범로에는 보행자와 주민을 위한 보행로가 조성된다. 용산CJ나인파크아파트 방향 이면도로에 보행로를 만들고, 길을 따라 상가를 배치해 지역경제 활성화에도 나선다. 서측 공동주택 단지와 청파로 일대 교통 흐름이 개선될 수 있도록 백범로90가길을 132m를 연장한다. 박희영 용산구청장은 "용산국제업무지구와 용산전자상가 개발 가시화와 함께 주변부가 활성화될 것으로 기대된다"며 "개발에 대한
민간 주도 도시재생 사업을 추진하고 있는 서울 영등포 대선제분 공장 주변에 24층 높이 빌딩이 들어설 전망이다. 서울시는 제9차 도시계획위원회를 개최하고 영등포구 문래동3가 8-2번지 일대 영등포 대선제분 도시정비형 재개발1구역 5지구 정비계획 결정 변경안을 수정가결했다고 20일 밝혔다. 대선제분 구역은 지난 2020년 지역 현황과 특성을 고려해 일반정비형, 소단위 정비형, 보전 정비형을 하나의 구역에 적용하는 혼합형 정비 방식으로 결정됐다. 대상지는 일반정비지구로 영일시장은 시장의 특성과 시장상인 의견을 반영해 소단위관리지구로, 대선제분 공장은 2019년 5월 우수건축자산으로 등재됨에 따라 보전정비지구로 결정됐고 민간재생 사업을 추진하고 있다. 이번 정비계획 변경에 따라 업무시설 신축과 공원, 도로 등 정비기반 시설이 조성된다. 용적률 800.5% 이하, 건폐율 60% 이하, 높이 120.40m 이하 규모로 지하 1층·지상 1·4층에는 근린생활시설을, 5층~24층에는 업무시설이 들어서게 된다. 또 대상지 서측에는 개방형 녹지(대지면적의 25%, 731.4㎡)를 조성해 도심 숲을 제공하고 이와 연계해 지상 1층에 실내 개방 공간을 조성해 휴게·전시 공간으로
서울시가 60년 만에 방화지구를 재정비한다. 화재예방을 위해 지정됐던 방화지구의 불필요한 규제를 걷어내기로 한 것이다. 서울시는 지난 19일 제9차 도시계획위원회를 열고 방화지구 재정비를 위한 도시관리계획(방화지구) 결정(변경)(안)을 수정가결 했다고 20일 밝혔다. 방화지구는 화재예방을 위해 지정하는 용도지구이며, 1960~1970년대 목조건물이 밀집한 구도심과 전통시장 등에 지정·관리됐다. 시는 1963년 종로 및 명동 일대 등에 방화지구 111개소를 최초 지정했다. 추가 지정 없이 2002~2008년까지 재개발·재건축 정비사업 등에 의한 시장형 방화지구 4개소 폐지 이후 현재 총 107개소를 유지·관리 중이다. 시는 개별 건축과 도시정비로 당초 방화지구 지정 목적을 달성, 계속 유지할 실효성이 없다는 지적에 따라 2014년 방화지구의 전면 해제를 추진한 바 있다. 당시 지정실익이 없는 지역을 대상으로 107곳(3.45㎢) 중 68곳(3.17㎢)을 해제하는 내용을 도계위 심의에 올렸으나 각 지구별 현황 조사가 필요하다는 의견으로 보류됐다. 이번에 시는 각종 개별 건축과 대규모 개발사업 등으로 도시의 물리적 변화와 함께 화재예방을 위한 건축법과 건축물방화구
서울시 내 주요 가로변 건축물 높이 제한이 대폭 완화된다. 변화된 사회적·제도적 여건을 반영하고 불합리한 요소를 손질해 공간 이용의 효율성을 높인다는 취지로 풀이된다. 서울시는 높이 규제 정비작업 3단계로 가로구역별 건축물 높이 제한을 재정비했다고 20일 밝혔다. 서울시는 1~2차 재정비를 통해 11개 가로구역(천호대로, 강남대로, 시흥대로, 은평로, 가마산로, 원효로, 양재대로, 봉은사로, 노량진로, 왕산로, 보문로)을 재정비한 바 있다. 2027년까지 지정구역 재정비 및 산정 구역에 대해 우선순위에 따라 단계별로 높이 지정을 완료할 계획이다. 이번 3차 재정비에선 ▲4･5차 재정비 기준 마련 ▲기존 산정구역에 대한 단계적 높이 지정을 위한 종합계획 수립 ▲높이 기준 운용 과정상에 나타난 미비점 개선을 위한 운영 지침 변경 등을 골자로 한다. 먼저 노선상업지역 등 관리가 필요한 우선순위에 따라 4･5차 재정비 대상을 선정해 순차적으로 재정비 한다. 시민 수요 및 시대적 여건 변화를 반영해 기준·최고 높이를 완화한다. 도로 너비와 대지의 평균 종심 깊이에 따라 건축물의 기준높이를 산정한 기존 산정구역을 주요 상업 지역 등 높이 관리가 필요한 곳부터 단계적으로
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