발행일(UPDATE): 2025년 05월 16일 13시 17분
재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
서울 서초구 방배동 신동아아파트가 35층, 843가구 규모의 아파트로 탈바꿈할 계획이다. 지역 주민들을 위한 6층 규모 공공도서관도 건립될 것으로 예상된다. 서울시는 지난 16일 열린 제1차 정비사업 통합심의위원회에서 '방배신동아아파트 재건축정비사업' 등 2건의 사업 시행을 위한 심의안을 통합해 통과시켰다고 17일 밝혔다. 서초구 방배동 988-1번지 일대에 위치한 방배신동아아파트는 지하4층-지상35층 규모의 공동주택 843가구(공공주택 109가구 포함)와 부대·복리시설로 새롭게 지어진다. 해당 단지는 지하철 2호선 방배역이 인접해 교통이 편리하고, 효령로와 방배로 등 주요 도로변에 위치해 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 이번 재건축으로 버스정류장에서 대상지를 남-북으로 관통하는 공공보행통로가 계획돼 단지 주민과 지역 주민들의 안전하고 편리한 보행동선이 마련된다. 경사지 특성을 고려해 단차가 생기는 북측에 근린생활시설을 배치하고 서측에는 부대복리시설을 배치해 지역주민들이 쉽게 이용할 수 있게 편의성을 높인다는 계획이다. 최진석 서울시 주택실장은 "올해도 통합심의를 통해 재개발·재건축 등의 정비사업을 효율적이고 신속하게 추진하도록 지원하겠다"며 "주택공
㈜닥터빌드가 한국국토정보공사(이하 LX공사)에 노후계획도시 관련 건축 자동화 설계 프로그램을 납품했다. LX공사는 노후계획도시특별법에 따른 정비예정구역의 건물 배치와 조망권·일조량 등 정주환경을 분석해 주는 시뮬레이션 서비스 등을 적극 활용할 것으로 관측된다. ㈜닥터빌드는 LX공사에 프로그램 계약을 이끌어내며 그간 쌓아온 자체 기술력을 시장에 입증했다는 평이다. 16일 정비업계 따르면 ㈜닥터빌드는 지난 10월 LX공사에 노후계획도시 정비를 위한 플랫폼에 자체 개발한 '아이콘(AICON)'을 공급했다고 밝혔다. 건축설계에 필요한 기초 자료(용적률·건폐율·높이·인동거리·건축한계선 등)를 자동 검토해 주고, 이를 바탕으로 공동주택 배치계획(안)을 자동으로 보여주는 서비스다. LX공사는 주택공급 활성화에 기여한다는 목표 하에 노후계획도시 정비 플랫폼을 구축 중이다. ㈜닥터빌드가 오랜 기간 개발해 상용화시킨 '아이콘(AICON)'은 저렴한 비용과 더불어, 정비계획(안) 수립부터 준공까지의 전 과정을 빠르게 3D 모델로 구현해 준다는 점에서 업계 이목을 모으고 있다. 뿐만 아니라, ▲등기부등본 ▲건축물대장 ▲토지대장 ▲토지이용계획 확인원 ▲지적도 등 초기 사업을 추진
서울 용산구(구청장 박희영)가 ‘용산구 정비사업 신속추진 자문단(이하 ’정비사업 자문단‘)’을 올해 처음으로 구성하고 본격적으로 운영한다. 구는 지난주 10일 10시 용산구청 소회의실에서 ’정비사업 자문단‘ 위촉식을 개최했다. ’정비사업 자문단‘은 행정·학계, 정비사업, 법률 및 재정·회계 4개 분야의 전문가 총 12명으로 구성됐다. 용산구는 노후주택이 밀집된 구도심이 많아 개발에 대한 주민들의 관심이 많은 곳이다. 정비사업 중 발생하는 다양한 어려움에 대한 해결책을 제시하고, 주민, 조합, 이해관계자 간 원활한 소통을 위하여 자문단을 구성하게 되었다. ’정비사업 자문단‘은 ▲재개발, 재건축 등 정비사업 추진의 전반적인 사항에 대한 자문 및 컨설팅 ▲정비사업 추진시 발생하는 갈등 및 분쟁 조정 지원 ▲정비사업 추진에 필요한 주민 교육 강사 등의 역할을 할 예정이다. 구 관계자는 “정비사업은 각 지역에 적합한 사업방식을 선정하는 것이 중요하지만 주민 스스로가 선택하기 어렵고, 추진 중 다양한 갈등과 복합적인 분쟁 발생으로 사업이 지체되는 경우가 많았다”라며, “용산구는 대부분의 지역에서 재개발, 재건축 사업이 추진 중이거나 준비 중이어서 폭넓은 행정적 지원이
전자투표 및 온라인총회 시스템 도입이 가시화되고 있는 가운데, 서울시의 적극적인 행정지원 소식에 다수 조합들이 들썩이고 있다. 다만 시의 금전적 정책지원은 한정적인 것으로 알려져, 지원금 확보를 둘러싼 조합들간 경쟁이 치열하게 전개될 것으로 예측된다. 10일 정비업계 따르면 서울시 주거정비과는 최근 정비사업 조합 관계자들을 대상으로 '전자투표·온라인총회 활성화'를 위한 사업설명회를 개최했다. 당일 설명회엔 재개발·재건축사업을 추진 중인 서울 곳곳의 조합(35곳)들이 방문해 뜨거운 관심을 내비쳤다. 시는 정비사업 조합의 신속하고 효율적인 의사결정을 위해 전자투표·온라인총회 활성화사업을 마련했다. 해당 사업 대상지로 선정된 조합은 시로부터 총회 개최에 드는 비용의 50%, 최대 1,000만원까지 지급받을 수 있다. 올해 기준으로 시가 지원 가능한 조합은 총 25곳이다. 현재 시에선 ICT 규제 샌드박스 제도를 활용해 전자투표 활성화 시범사업을 추진 중에 있다. 조합은 'ICT 규제 샌드박스 누리집' 홈페이지에서 실증특례 지정업체를 직접 찾아볼 수 있다. 검색 결과 온라인총회 관련 업체는 12곳, 전자투표 서비스를 다루는 업체는 4곳으로 나타났다. 전자투표와 온라
서울시가 경관·고도지구 종상향시 의무공공기여 비율을 추가로 완화키로 했다. 통합심의 대상엔 소방·재해분야 포함돼 인허가 기간은 2개월 이상 단축할 수 있을 것으로 전망된다. 시의 이번 조처가 정비사업의 사각지대를 해소하고 주택공급 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있을지 기대가 모아진다. 서울시는 '경제규제 철폐 정례 간부회의'에서 즉시 개선할 수 있는 규제 2건을 추가로 발굴해 즉시 추진할 계획이라고 9일 밝혔다. 회의에선 정비사업 규제 완화 방안과 행정 절차 간소화 방안이 주로 다뤄졌다. 우선 언급된 규제철폐안 3호는 도시규제지역에 대한 정비사업 공공기여 비율을 추가로 완화해 주택 공급을 활성화하는 내용이다. 그간 도시규제지역 높이 제약으로 종 상향에 따른 최대 용적률(법적상한용적률)을 확보하지 못해 사업 추진 자체가 어려워 재개발·재건축 사각지대로 남아있는 경우가 있었다. 시는 지난해 도시규제지역 정비사업에서 1단계 종상향 시 공공기여 비율을 15%에서 10%로 완화해왔다. 다만 앞으로는 공공기여 비율 10%를 일률적으로 적용하지 않고, 실제 추가 확보된 용적률에 비례해 적용키로 했다. 해당 조처로 사업성이 개선될 대표적인 수혜지역으로 흑석10구역이
한강변 주요 재건축 단지에서 조성하는 덮개공원 등의 한강 연계시설을 두고 한강유역환경청(한강청)이 반대 의사를 내비친 가운데, 서울시가 충분한 소통을 통해 사업을 원만하게 이끌어간다는 입장을 보였다. '공공성' 해석을 두고 서울시와 한강청의 견해가 다른 만큼, 합의를 통해 의견차가 좁혀질 수 있을지 관심이 모아진다. 23일 서울시는 반포·압구정 등 재건축 정비사업 과정에서 추진 중인 덮개공원 등 한강 연계시설에 대해 "충분한 공공성을 갖추고 있다"며 "시설 허가 및 착공뿐 아니라 공사 과정 전반에서 한강청과 협의에 최선을 다할 것"이라고 입장을 밝혔다. 시에 따르면, 반포 덮개공원은 모든 시민이 한강에 쉽게 접근할 수 있도록 연계성을 강화하는 시설로 지난 2017년 정비계획 수립 과정에서 도시계획위원회(도계위) 심의에서 공공성 논의를 거쳤다고 한다. 즉 과거에 이미 충분히 논의를 거쳤는데, 이제 와서 논란이 되는 것이 매우 유감이라는 입장이다. 앞서 도계위는 ▲덮개공원 끝단 한강 조망명소 신설 ▲반포지역생활권 중심에 배치해 이용자 활용 증대 ▲한강공원으로의 보행 접근성 향상 등을 요구했다. 이에 따라 해당 요구를 반영한 정비계획이 수립됐으며 지난 6월 선정된
서울 양천구 목4동과 중랑구 면목동, 서대문구 천연동 모아타운 3곳이 통함심의가 통과됨에 따라, 총 3,447가구가 공급될 계획이다. 서울시는 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 양천구 목4동 724-1일대 모아타운 관리계획안 외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 20일 밝혔다. 3곳 모아타운에는 향후 사업추진 시 모아주택 총 3,447가구(임대 687가구 포함)가 공급된다. 모아타운 관리계획 수립(안)에는 ▲사업추진구역의 용도지역 상향(제2종7층→제3종 일반주거지역) ▲정비기반시설 및 공동이용시설 확충 ▲모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등의 내용이 담겼다. 우선 양천구 목4동 724-1번지 일대도 노후 주거지 밀집 등 주거환경이 열악해 정비가 필요한 지역이라는 게 서울시 설명이다. 시는 주민 의견을 반영해 모아주택 2개소를 설정했다. 생활 및 통행 여건 개선을 위해 대상지에 접하고 있는 목동중앙남로3가길(기존 폭원 8미터)은 10미터로, 목동중앙남로9가길(폭원 6미터)은 8미터로 확폭했다. 또 나말어린이공원과 청산어르신사랑방은 유지하고 모아주택 사업시행구역에서는 건축한계선(3미터)을 지정해 보행공간을 마련했다. 시는 목동 주민센터를 향
양천구 목동644-1번지 일대가 주민제안 방식으로 모아타운 사업을 추진 중인 가운데, 이날 모아타운 관리계획(안) 적정성 평가를 완료했다. 모아타운 사업을 추진하기 위한 기초 토대를 마련하게 됨에 따라 주민 기대감도 높아지고 있는 상황이다. 18일 정비업계 따르면 서울시는 지난 9일(월) 전문가 자문회의를 거쳐, 목동644-1번지 일대 모아타운 관리계획(안) 검토의견을 냈다. 주요 의견으로는 ▲진입도로 확보 시, 가로변 토지등소유자들과의 협의 진행 ▲고도제한 여부 및 사업지 용도지역 이력 등 파악 ▲지형고저차가 심한 대상지 특성을 고려해 교통계획 제시 ▲인접한 가로주택정비사업과의 연계성 고려 등이 거론된다. 목동644-1번지 일대 모아타운 초기 사업은 ㈜닥터빌드가 지원하고 있다. ㈜닥터빌드는 소규모 정비사업에 특화된 회사로, 정비사업 요건 검토와 사업수지 분석을 통해 ▲둔촌동 모아타운 ▲강서구 등촌동 ▲광진구 구의동 모아타운 등의 모아타운 사업실적을 확보하고 있다. 그밖에 소규모재건축으로는 동작구 사당동 인정아파트, 자율주택정비사업으로는 개포동 칠성빌라 등이 존재한다. ㈜닥터빌드는 사업설명회와 주민간담회 등을 수차례 진행하며 토지등소유자들의 의견을 수렴해 왔
부동산신탁사인 한국토지신탁이 12월 18일 이사회를 열고 김성진 사장을 신규 선임했다. 김성진 사장은 내년 3월 주주총회를 거쳐 대표이사로 정식 선출될 예정이다. 김성진 사장은 대구 경신고, 고려대학교 법학과를 졸업하고, 한국토지신탁 창립멤버로서 약 25년 간 한국토지신탁에 몸담으며 회사의 비약적인 성장에 기여했다. 팀장과 상무, 전무를 거쳐 2021년 한국토지신탁 부사장직을 역임했다. 토지신탁과 리츠 등 사업부문은 물론, 감사‧인사‧사업심사 등 영업과 리스크관리‧지원업무를 두루 경험하며 회사의 수주목표 달성과 시스템 고도화에 큰 역할을 했다. 이후 코레이트자산운용 부사장을 지내며, 금융투자상품 발굴 및 운용을 총괄했다. 한편 앞선 16일 실시한 정기 인사에서 정명량 도시‧지원부문장은 부사장으로 승진했다. 심창우 전략사업본부장과 김치완 리츠사업본부장, 배효진 도시재생2본부장은 전무로 승진했다. 한국토지신탁 관계자는 “도시정비와 리츠사업 확대를 통해 수주의 양적‧질적 확대를 모색할 것”이라며 “이를 바탕으로 부동산시장 상승기 진입 시 선두자리를 공고히할 수 있도록 할 것”이라고 말했다.
서울시의 정비사업 모델 중 하나인 '모아타운' 사업 중 1호로 선정된 강북구 번동 모아타운이 세입자 이주를 끝내고 마침내 공사에 들어간다. 모아타운 정책을 도입한 지 약 3년 만의 일이다. 서울시는 16일 오후 2시 '번동 모아타운(강북구 번동 429-114번지 일대, 모아주택 5개소) 착공 초청의 날' 행사를 연다. 행사에는 오세훈 서울시장과 번동 모아주택 1~5구역 조합원 등 200여 명이 참석할 예정이다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다. 번동 모아타운은 2022년 1월 모아타운·모아주택 추진계획 발표와 함께 시범사업 대상지로 선정돼 그간 시와 강북구의 전폭적 행정지원을 받아 빠르게 진행돼 왔다. 지난달부터 철거를 시작해 2028년 준공·입주 예정이다. 번동 모아타운은 가로주택정비사업 방식을 통해 기존 793가구를 철거하고 총 1,242가구 규모의 아파트를 조성한다. 이 중 245가구는 임대주택으로 공급될 계획이다. 1~3구역, 4~5구역은 각각 건축 협정을 통해 지하 주차장을 통합 설치한다. 부대·복리시설을 하나의 아파트 단지처럼 공동으로 이용한다. 또 모아타운
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