발행일(UPDATE): 2025년 01월 02일 16시 26분
재개발·재건축 현장을 발로 뛰며, 겸허한 자세로 정보를 기록합니다. 속도와 깊이를 중시하는 언론사입니다.
한남뉴타운 소속인 한남4구역이 시공사 선정을 진행 중인 가운데, 용산구청이 현대건설의 개별 홍보활동 위반 관련 사안을 엄중하게 지켜보고 있다는 입장을 밝혔다. 용산구청에 개별 홍보활동 관련 수 건의 신고가 접수됐기 때문이다. [정비사업 계약업무 처리기준]과 [공공지원 정비사업 시공사 선정기준]에 따르면, 조합원을 상대로 한 개별 홍보활동은 한 번만 위반하더라도 처벌이 가능하다. 23일 정비업계 따르면 용산구청은 한남4구역 조합과 삼성물산, 현대건설 등과 함께 '개별홍보활동 금지 및 허위홍보' 관련 회의를 진행했다. 이 자리에서 공정하고 투명한 경쟁입찰을 위해, 개별 홍보활동은 엄격히 금지되어야 한다는 점을 다시 한번 공유한 것으로 전해진다. 또한, 현대건설이 한남3구역 계획도로를 활용해 한남4구역 사업비 2,200억원을 절감할 수 있다고 홍보한 점도 문제가 될 수 있다는 내용의 논의가 함께 이뤄졌다. 한남4구역은 공정하고 투명한 시공사 선정 목적으로 '부정행위 신고센터'를 운영 중이다. 조합은 시공사 선정을 위한 입찰공고일 당일부터 시공사 선정 총회가 예정된 내년 1월 18일까지 단속반을 운영함과 동시에 조합원들의 신고를 독려했다. 현대건설의 조합원 개별홍보
2차 신속통합기획 후보지 대열에 합류한 신림5구역이 사업성 극대화를 위한 준비작업에 여념이 없다. 다소 불리한 환경과 사업여건 탓에 사업 추진에 어려움이 뒤따르나, 능동적 참여와 리스크 배제 등의 각종 노력을 기울여 최대치의 성과를 달성한다는 것이 신림5구역의 강한 의지다. 22일 정비업계 따르면 신림5구역재개발 준비위원회는 최근 서원동성당에서 토지등소유자들을 대상으로 사업설명회를 열었다. 신림5구역은 8가지에 달하는 사업성공 비책을 공개하며, 그간 겪었던 사업 진행과정을 주민들에게 설명하는 시간을 가졌다. 현장엔 다수 주민들 뿐만 아니라 삼성물산, GS건설, 롯데건설, 포스코이앤씨, 대우건설, DL이앤씨 관계자들도 참석해 사업지에 대한 뜨거운 관심을 보이기도 했다. 신림5구역의 구역면적은 169,069㎡로 토지등소유자만 2,598명에 달한다. 현재 예상 세대 수는 3,800세대지만, 추가 사업성 확보로 세대 수는 향후 조정될 가능성이 크다. 단지 중심부는 고층 주동이 배치되며, 저층 주거지 인접부는 중저층으로 디자인특화배치가 진행될 계획이다. 건축개요(안)를 살펴보면 획지1(공동주택용지)의 용적률과 건폐율은 각각 250%, 20%로 책정됐다. 관악구 내 가
'3080 도심공공주택복합사업'의 대표주자격인 증산4구역이 지난 8월 서울시로부터 통합심의 '조건부 승인'을 받은 이후, 복합사업계획(안) 인허가를 목표로 사업을 추진하고 있다. 서울시의 보완사항을 반영한 조치계획을 제출한 뒤, 복합사업계획(안) 승인을 받아낸다는 계획이다. 현재 증산4구역은 현물선납을 위한 감정평가 작업을 진행하고 있다. 21일 정비업계 따르면 증산4구역은 최근 감정평가사들의 세대 방문을 통한 감정평가를 진행하고 있다. 앞서 주민협의체는 전체회의를 거쳐 중앙감정평가법인을 선정했으며, 서울시와 LH도 각각 삼창감정평가법인과 대화감정평가법인을 선정한 바 있다. 공공재개발 찬반 여부와 상관없이 감정평가는 모든 주민들이 받아야 손해가 없다는 것이 주민협의체 입장이다. 간혹 일부 현금청산자들이 여러 이유로 감정평가를 거부하는 경우가 발생하는데, 이같은 경우엔 ▲지장물조사 ▲건축물 대장 ▲외관 검사 등으로 감정평가를 진행하게 된다. 감정평가 결과를 기반으로 사업시행자인 LH공사와 주민들 간 보상협의가 진행될 것으로 전망된다. 보상협의는 내년 6월 예정돼 있으며, 협의가 완료돼야 이주비를 받을 수 있다. HUG보증으로 최저 금리를 제시하는 금융기관을 선
신속통합기획 사업지인 금호21구역이 성동구청으로부터 조합설립인가를 받으며 본격적인 사업 시작을 알렸다. 앞서 금호21구역은 조합설립 동의율(75%)을 단 32일만에 걷었고, 지난 7월 창립총회를 열어 1기 집행부 구성을 완료했다. 19일 정비업계 따르면 금호21구역 재개발 조합(양갑승 조합장)은 최근 성동구청으로부터 조합설립인가를 받았다. 본격적인 재개발 사업 진행을 위한 법적 주체가 만들어진 셈이다. 양갑승 조합장은 ▲이권개입 원천 차단 ▲조합원과의 원활한 소통 ▲분담금 최소화 ▲최적의 특화설계 ▲빠른 입주 등을 목표로 사업을 추진해 나갈 계획이다. '사업성=속도'라는 원칙을 최우선으로, 분담금 최소화를 위해 고민해 나가겠다는 점을 조합원들에게 약속했다. 양갑승 조합장은 "2013년 정비예정구역 해제의 아픔을 딛고 2018년 사업을 추진한 결과, 6년 만에 조합설립인가를 받아 감회가 새롭다"며 "국내 최고의 협력업체를 선정하고 합리적인 협상을 통해 사업비(공사비)를 절감해 나가겠다"며 "지속적인 소통과 정확한 정보 제공을 통해 사업을 추진하겠다"고 말했다. 금호21구역은 2010년 정비예정구역으로 지정됐으나 주민들 간 이견차를 좁히지 못해 2013년 해제됐
목동 재개발 지역 중 첫 신통기획 사례로 꼽힌 목2동 232번지 일대가 정비계획안을 확정하고, 본격적인 정비계획(안) 입안 절차에 돌입한다. 대상지는 관련 법률과 지침(기준) 등에서 제시한 완화요건을 적극 고려해 최대 용적률을 확보한다는 계획이다. 18일 정비업계 따르면 목2동 232번지 일대는 좋은 입지환경에도 불구하고, 주변 목동 신시가지와 대비되는 노후건축물 밀집 지역으로 인식된다. 목2동 232번지 재개발추진준비위원회(현숙 추진준비위원장)는 불리한 지형적 특성과 환경상의 한계 극복을 목표로 사업성 확보에 매진하고 있다. 사업 특성상, 열악한 환경을 회복시켜야 하는 재개발은 정비기반시설이 어느정도 갖춰진 재건축에 비해 사업성 측면에서 불리한 것이 사실이다. 또 제도상 15%의 공공임대주택을 의무적으로 제공해야 하는 부담감도 안고 있다. 이를 보완하기 위해 대상지는 선제적으로 용도지역 변경을 통한 용적률 확보에 주목했다. 현재 목2동 232번지의 용도지역은 제2종일반주거지역(7층이하)로, 제2종일반주거지역으로 1단계 종상향을 검토 중이다. 이로써 법적상한용적률은 최대 250%를 적용받게 된다. 또 대상지는 [2025 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계
현대건설이 한남3구역 조합에 깊은 양해를 구한다는 내용의 공문을 전달했다. 한남4구역을 수주하는 과정에서 조합과 어떠한 사전 협의 없이 우회도로를 활용하겠다고 홍보물을 배포한 점에 대해 양해를 구했다. 우회도로 사용 관련해선, 한남3구역이 얻을 실질적인 효익에 대해 설명하겠다고 기재했다. 현대백화점 입점 불발과 관련해선 최신 트렌드를 반영한 새로운 컨셉의 백화점 모델을 적용하겠다고 밝혔다. 16일 정비업계 따르면 현대건설은 한남3구역 재개발 조합에 '한남4구역 수주 홍보 활동에 대한 공문'을 지난 11일 전달했다. 현대건설의 공문을 받아본 한남3구역 조합원들은 실망한 반응이다. 한남3구역 계획도로를 한남4구역 수주에 활용하겠다는 점에 대해 사과보다는 양해를 구하는 취지로 공문 내용이 구성됐기 때문이다. 계획도로 관련 이해를 돕기 위해 자리를 마련해 달라는 요청도 조합원들의 공감을 얻고 있지 못하는 부분이다. 조합원들은 현대건설이 2년 전 입찰 당시 약속했던 제안 내용을 지켜달라는 입장을 견지하고 있다. 현대건설은 올해 5월 한남3구역 정기총회에서 ▲현대백화점 입점 ▲상가 7-2블록 통매입 ▲HUG보증수수료 대납 등의 약속을 지키기 힘들다는 입장을 밝힌 바 있
1차 신속통합기획 후보지로 선정된 성동구 마장동 382번지 일대가 정비구역 지정을 위한 계획단계를 밟으며 재개발 사업에 속도를 내고 있다. 현재 해당 구역은 한양대 부지의 1:1 대토 문제와 종교부지 존치 여부 건이 최대 관심사로 꼽힌다. 원활한 사업 추진을 위해선 토지정리가 필수적인 만큼, 향후 재개발 성패는 협의 과정에 달려있다는 게 업계 분석이다. 15일 정비업계 따르면 성동구청은 지난 달 말 마장동 382번지 일대 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 수립을 위한 주민설명회를 개최했다. 현장에선 신통기획 가이드라인에 맞춘 계획수립 방향과 추정분담금 등 전반적인 사업 계획에 대한 ㈜도시미래종합기술공사의 설명이 이어졌다. 우선 마장동 382번지 일대는 구역계와 인접해 있는 한양대학교의 대토 협상 과제를 안고 있는 상황이다. 한양대는 제6·7생활관 신축과 연구센터건립 등과 관련, 교지의 효율적 활용을 위한 대상지와의 토지교환 방안을 염두하고 있다. 한양대 측은 토지교환 협의시에 본교 원칙에 따라 교지(5,286㎡)의 면적 감소가 없는 1:1 토지 교환만 가능하다는 입장을 고수하고 있다. 사업 대상지 전체 구역 면적의 29%가 한양대 소유 토지이기 때문에,
노량진 내 최대규모와 우수한 입지를 자랑하는 노량진1구역이 이달 19일(토) 임시총회를 열어 설계변경 관련 조합원들의 의견을 묻는다. 조합이 검토 중인 주요 설계변경 내용은 평형조정(소형→중대형)과 최고층수 상향조정(33층→45층) 등이며, 이밖에도 층고상향과 우수디자인 적용 여부 등도 종합적으로 다뤄질 계획이다. 설계변경은 조합 주도로 이뤄지고 있다. 14일 정비업계 따르면 노량진1구역 재개발 조합(김문선 조합장)은 이달 개최하는 임시총회에서 주요 설계변경 관련, 조합원들의 의결을 받는다. 소형평형에서 중대형평형으로 바꾸는 설계변경(안)은 향후 관리처분계획(안) 인가 후 이주·철거 기간에 맞춰 인허가를 진행할 예정이다. 중대형평형이 많아질 경우, 조합원들의 선택권이 넓어지는 장점이 생긴다. 총 세대 수가 감소하면서 자연스레 세대 당 주차대수도 늘어난다. 반면, 일반분양 감소로 분양수입은 줄어든다. 최고층수도 기존 33층에서 45층으로 12개층을 높일 계획이다. 노량진1구역은 최고층수 33층(최고 높이 110m)을 전제로 재정비촉진계획(안) 변경고시를 2년 전 받았다. 최고층수 상향조정은 한강조망권 개선과 주동 수 감소에 따른 주거 쾌적함이라는 장점을 갖고
의정부 중앙1구역(가칭)이 주민설명회를 기점으로 본격적인 사업추진에 나선다. 그간 재개발 반대와 난개발로 인해 다소 사업속도가 지체된 의정부 중앙1구역은 중랑천 뷰와 학세권(경의초) 입지를 살려 맞은편에 위치한 중앙2구역(의정부 센트럴자이위브캐슬)에 버금가는 의정부 랜드마크로 미래가치를 높이겠다는 계획이다. 11일 정비업계 따르면 의정부시 도시재생과는 최근 의정부 중앙1구역 토지등소유자들을 대상으로 정비계획 결정과 정비구역 지정(안)을 위한 주민설명회를 개최했다. 이날 발표는 용역사인 ㈜엠아이앤씨가 맡아 진행됐다. 의정부 중앙1구역의 구역면적은 68,771㎡로 이중 공동주택 획지 면적은 52,007㎡에 해당한다. 나머지는 ▲도로(8,986㎡) ▲녹지(4,186㎡) ▲공원(3,000㎡) ▲하천(592㎡) 등의 정비기반시설로 분류된다. 도시계획업체는 공원과 주차장을 중복결정해 토지효율을 높이고, 하천변 연결녹지와 보행자전용도로 개설로 지역 주민들의 이용편의를 도모하겠다는 계획이다. 대상지의 용도지역은 제2종일반주거지역으로 종상향 계획은 따로 없다. 용적률은 249.8%, 건폐율은 15.8%로 나타났다. 공원은 경의초등학교 상단에 만들어질 예정이며, 내부도로망이
신속통합기획 1호 시범사업지인 신당10구역이 시공사 선정을 진행 중인 가운데, 최근 진행한 유튜브 생중계가 실험적인 시도로 업계 관심을 받고 있다. 입찰공고 이후 개별홍보 활동이 금지된 상황에서 나온 구청과 조합의 아이디어다. 지난 2006년 정비구역으로 지정됐지만 한 차례 사업이 좌초된 아픔이 있기에, 신당10구역은 안정적으로 사업을 이끌어 줄 시공사 선정에 역량을 다할 것으로 업계는 보고 있다. 11일 정비업계 따르면 중구청은 유튜브 라이브 방송을 통해 신당10구역 조합원들이 평소 궁금해 했던 내용을 시공사로부터 직접 설명듣는 자리를 마련했다. 지난 8일 오후 7시부터 진행된 라이브 방송은 ▲중구청(안병석 과장) ▲HDC현대산업개발(송충근 팀장) ▲GS건설(한규상 부장) 등이 참석했다. 앞서 신당10구역 현장설명회를 참석한 건설사는 총 6곳이지만, HDC현대산업개발과 GS건설 외엔 라이브 방송에 불참했다. HDC현대산업개발은 국내 최고 주택공급 실적(56만 세대)을 앞세워, 신당10구역에 특화된 대안설계를 통해 아파트 미래가치를 주도하겠다는 계획을 밝혔다. 세계적인 건축 명가인 SMDP와 3차례 현장 방문을 통해 대안설계를 마련하고 있다. SMDP는 고급
㈜하우징워치, 서울시 용산구 한강대로293, 4층 | 발행인·편집인 : 진현우 | 청소년보호관리책임자 : 김동영
등록번호: 서울, 아54466 | 등록년월일 : 2022-09-21 | 제호 : 하우징워치(Housing Watch)
TEL : 02-6389-1374 / FAX : 02-6230-9032 | 제보 메일 : jinbio92@housingwatch.co.kr | 관리자 메일 : admin@housingwatch.co.kr
「열린보도원칙」 당 매체는 독자와 취재원 등 뉴스 이용자의 권리 보장을 위해 반론이나 정정보도, 추후보도를 요청할 수 있는 창구를 열어두고 있음을 알려드립니다.
하우징워치의 모든 기사(콘텐츠)는 저작권법의 보호를 받으며, 무단 전재 및 복사와 배포 등 금지합니다.
Copyright ⓒ Housing Watch all rights reserved.
