신속통합기획 후보지인 용산구 청파동이 구역계 지정을 위한 작업에 몰두하고 있다. 향후 조합원이 될 토지등소유자가 1,500명에 육박하는 터라 구획 선정을 위한 의견 조율이 쉽지 않다는 게 정비업계 전언이다.   

9일 정비업계 따르면 용산구 청파동은 구획 선정을 위해 주민들 의견을 취합하고 있다. 총 15개 블록 중에서 기존 신속통합기획 후보지로 선정된 구역은 7개 블록이다. 

나머지 8개 블록 중에서 6개 블록은 숙명여대와 인접한 대학가로, 하숙집과 기숙사 등이 많다. 숙명여대 학생들 외에도 서울역 인근 기업 등을 배후수요로 확보하고 있는 지역이다. 통상적으로 하숙집과 상가는 임대수익을 향유할 수 있어 열악한 주거환경 개선을 희망하는 주민들과는 입장이 대치될 수밖에 없다. 

남은 2개 블록은 서계동 신속통합기획 후보지에 포함될 가능성이 높아 보인다. 최근 서계동에서 2개 블록 주민들의 동의서를 징구해 갔고, 2022년 신속통합기획 공모에 신청했다. 서울시는 2022년 신속통합기획 후보지로 약 25개소 내외를 선정한다는 방침이다.  

10년 가까이 청파동에 거주했다는 A공인중개사는 "청파동은 전세를 끼고 주택을 매수한 갭투자자들이 워낙 많아 토지등소유자가 다른 신속통합기획 후보지보다 많다"며 "실소유자들을 모아놓은 단톡방에서도 구역 선정을 위한 각기 다른 의견이 하나로 모아지기가 쉽지 않은 상황"이라고 설명했다.  

용산구 청파동은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 현재는 부동산 거래 문의조차 거의 없는 상황이다. 실거주 목적의 매입이더라도 기존 거주지가 서울이면 반려되는 경우도 다반사라는 게 인근 공인중개사들의 설명이다. 

청파동 거주 A주민은 "기준금리 인상 영향으로 아파트 가격이 떨어지는 상황에서, 막대한 추정분담금을 감안하고 재개발을 진행해야 하는 게 맞는지 모르겠다"며 "추가 편입되는 구역으로 인해 사업성이 어떻게 변하는지 보고 결정할 것"이라고 밝혔다. 

청파동 거주 B주민은 "용산구 청파동은 서울에서 아파트 단지가 하나도 없는 동으로 보시다시피 거주환경 개선이 시급한 곳"이라며 "청파동은 신속통합기획 외에도 역세권시프트 등의 재개발이 동시다발적으로 이뤄지고 있어 머지않아 탈바꿈하게 될 곳"이라고 말했다.