서울특별시와 서울주택도시공사(이하 SH공사)가 모아타운 후보지를 차례로 방문하며 주민들의 사업 이해도 높이기에 고군분투하고 있다. 다수 주민들이 모아타운 후보지로 선정된 사실조차 뒤늦게 알게 된 경우가 많고, 잘못된 정보가 공공연한 사실로 인지되면서 혼란이 가중된다는 현장 고충을 어느 정도 반영한 행보로 보인다.  

서울시는 지난 18일 오전 10시 마포구청 대강당에서 성산동·중동 주민들을 위한 사업 설명회를 가졌다. 모아타운 후보지로는 이번이 세 번째며, 약 20여곳을 순차적으로 방문하겠다는 게 서울시 계획이다. 주택 공급업을 목적으로 서울시가 100% 자회사로 설립한 SH공사도 'SH참여형 모아타운' 사업 홍보를 위해 설명회에 동행한다. 

이날 연단에 선 박정진 서울시 모아주택사업팀장은 "올해 후보지 선정은 대부분 자치구 공모로 이뤄졌지만, 내년엔 자치구에서 서울시로 올리는 공모는 한 차례로 축소 진행할 계획"이라며 "주민분들이 자체적으로 정비업체랑 협업해 관리계획(안)을 제안해 주셔도 모아타운 사업과 동일한 효력과 혜택을 가질 수 있게끔 지원해 드릴 것"이라고 말했다. 

뒤이어 발표에 나선 SH공사는 조합과 함께 공동사업시행자로 나설 경우 단계별 공공지원사항을 설명했다. 크게 ▲조합설립인가지원 ▲사업시행인가지원 ▲건설·준공·입주로 나뉜다. 조합설립인가 지원 단계에서는 서울시를 대행해서 사업성을 분석해주고 조합정관 등의 규정 작성을 지원한다.  

무엇보다 용도지역이 상향되면, 상향된 용적률의 50%를 임대주택으로 기부채납해야 하는데 SH참여형으로 진행하게 되면 그 비율이 30%로 줄어든다. 용도지역 변경과 관련해선, 여전히 많은 사업장에서 주민 혼동을 초래하고 있는 잘못된 정보가 있다. 모아타운 사업을 진행할 경우 기부채납 임대주택이 발생하지 않는다는 점이 공공연한 사실로 퍼져 있다. 

박정진 팀장은 "2종일반주거지역(7층이하)에서 2종일반주거지역으로 완화될 경우에만 임대주택이 없다"며 "그 외 별도로 종상향이 이뤄질 경우 임대주택은 무조건 발생한다"며 "용도지역 변경이 없을 경우에는 매입형 임대주택만 발생하지만, 용도지역이 변경될 경우에는 기부채납 임대주택(토지는 무상, 건축비만 표준건축비로 매입)이 발생한다"며 말했다. 

주민들의 열띤 질문으로 Q&A 시간은 당초 계획보다 30분이나 늘어났다. 성산동에 살고 있는 A주민은 "현재 연번이 부여된 동의서가 징구 중인데, 제대로 된 사업계획 내용을 주민들한테 충분히 알린 다음에 동의서를 징구해야 하는 것 아니냐"며 동의서에 수록돼 있는 계획이 터무니없는 사업성을 갖고 있으면 향후 다시 징구해야 하는지 여부를 물었다. 

박 팀장은 "그냥 가도 되는 경우와 다시 동의서를 받아야 하는지는 구청에서 판단해서 알려드릴 것"이라며 "연번 동의를 받을 때에는 기본적인 구획과 건축계획 등은 선행돼야 한다"고 답했다. 

한편, 서울시는 모아타운 후보지가 많아지면서 주택정책실 전략주택공급과 내 모아주택사업팀을 새롭게 꾸린 것으로 알려졌다. 김지호 팀장이 이끌던 기존 모아주택계획팀은 한강이남을, 모아주택사업팀은 한강이북 구역을 각각 담당하는 구조로 조직 개편이 이뤄졌다.