봉천14구역이 사업시행계획(안)을 수립했다. 

21일 정비업계 따르면 봉천14구역 재개발 조합(윤승호 조합장)은 지난달 열린 정기총회에서 5호 안건으로 사업시행계획(안)을 상정했다. 해당 안건은 조합원들의 투표로 최종 원안가결됐다.

토지이용계획(안)을 살펴보면 봉천14구역의 구역면적은 74,264㎡로 이중 획지면적은 58,782㎡에 해당된다. 획지면적을 각각 비율로 환산하면 ▲공동주택·복리시설(73.9%) ▲강남중앙교회(1.4%) ▲함께하는교회(1.6%) ▲하나님의교회(1.0%) ▲주택·근생(1.3%)으로 나뉜다. 이외 정비기반시설은 도로와 공원, 공공청사(복지시설·청림치안센터)로 분류된다.

용적률 체계는 ▲기준용적률(230%) ▲허용용적률(230%) ▲상한용적률(258.85%) ▲법적상한용적률(270.83%) 등으로 수립됐다. 기준용적률을 20% 상향 조정한 건, 서울특별시고시 제2010-97호의 변경된 기준을 적용한 결과다. 여기서 상한용적률은 공공시설 기부채납에 따른 용적률 완화, 법적상한용적률은 주택 건설에 따른 상한용적률이 완화된 값을 의미한다. 

해당 사업지의 예상되는 주택공급물량은 총 1571세대로, 소형평형(39㎡·49㎡)에 비해 중·대형평형(59㎡·84㎡)이 5배 가량 많다. 최상층에 위치하게 될 펜트하우스도 6세대 계획돼 있다. 설계도면을 보면, 봉천14구역은 남쪽에서 북쪽으로 갈수록 고도가 높아지는 남향받이 형태의 언덕을 고려해 대체로 남향위주의 설계가 이뤄졌다. 84㎡는 남동·남서 위주로, 59㎡는 정남향에 가깝게 설계된 것이 특징이다.

봉천14구역이 재개발 사업을 통해 지어야 할 임대주택은 총 260세대다. 이중 재개발 의무 임대주택의 경우, 225세대로 예정돼 있다. 의무 임대주택 세대수는 상한용적률에 해당하는 계획 세대수에 의무 건설 비율(15%)을 곱해 정해진다. 225세대의 임대주택은 각각 ▲40㎡이하(95세대) ▲40㎡~50㎡(85세대) ▲50㎡~60㎡(45세대)로 분류된다. 

법적상한용적률까지 인센티브를 받기 위해 짓는 임대주택(국민주택 규모)은 35세대다. 용적률 증가분(법적상한용적률-상한용적률)의 50%만큼 지어야 한다. 

추정비례율은 106%로 산출됐다. 이는 종후자산평가총액(권리자 및 일반분양비, 임대주택 매각비, 근린생활시설 분양비)에서 정비사업비(공사비, 보상비, 관리비, 설계비 등)을 빼고 분양 받을 권리자들의 종전자산총액으로 나눈 결과값이다. 

일반분양가는 ▲49㎡(7억7100만원) ▲59㎡(9억1,200만원) ▲84㎡(11억7,300만원) 등으로 산정됐고, 조합원 분양가는 ▲49㎡(6억1,700만원) ▲59㎡(7억3,200만원) ▲84㎡(9억3,800만원)으로 나타났다. 단, 관리처분계획인가 때 개별 종전자산 감정평가 및 분양가격 확정 결과 등에 따라 해당 가격은 변동될 수 있다.