이주율이 95%에 달하는 한남3구역이 재정비촉진계획(안) 변경을 위한 공청회를 완료했다. 공청회에선 '평형비율 조정'과 '임대아파트 규모 현상유지' 등의 현안이 도마 위에 올랐고, 건축·기반시설계획 변경에 대한 전반적인 논의가 이뤄졌다. 

13일 정비업계 따르면 용산구청은 최근 한남3구역의 재정비촉진계획(안) 변경 결정을 위한 공청회를 열었다. 이번 공청회의 핵심 사안은 늘어난 주거시설 면적(40,593㎡)에 따른 사업성 개선 여부였다. 이날 발표는 ㈜제일엔지니어링 박종범 상무가 맡았으며, 한남3구역의 건축설계를 총괄하고 있는 건원건축 관계자 및 집행부 임원들도 자리에 참석했다.

한남재정비촉진지구(한남뉴타운)의 면적은 948,492㎡로, 한남뉴타운에서 한남3구역(386,395㎡)은 가장 규모가 큰 사업장으로 꼽힌다. 용도지역은 제1종일반주거지역에서 준주거지역까지 다양한 주택형태가 혼재돼 있다.

재정비촉진계획의 주요 변경 내용은 총 4가지로 압축된다. 우선 서울시의 정책방향을 반영해 창의적 설계를 토대로 보행중심 단지가 조성되며, 상업·준주거지역 내 비주거비율이 완화될 계획이다. 한남2·4구역의 재정비촉진계획(안)과 연계해 도로계획이 추진되고, 교통·환경영향평가에 따라 저층주거지의 일조권 문제 등이 다뤄진다. 또 기존계획의 한계를 개선하고자 ▲단차 문제 ▲옥외공간 부족 ▲건폐율 계획 ▲건축배치 조정 등의 검토가 이뤄지게 된다.

토지이용계획을 살펴보면 기존 주거용지에 종교부지가 새로 포함돼 종교시설 계획은 4개에서 5개로 늘어난다. 도로는 부정형한 도로선형과 과도한 경사도로가 개선되며, 공원녹지의 경우 우사단로의 공원형태와 규모·위치가 조정된다. 용도지역은 제1종과 제2종(7층이하)이 감소하는 반면, 제3종과 준주거지역 비율은 증가하게 된다. 

순부담률은 국공유지 무상양도 면적의 감소로 인해 기존 13.1%에서 14.1%로 순부담이 1% 가량 증가한다. 토지 기부채납은 ▲도로 ▲공원·녹지 ▲공공청사(주민센터) ▲학교(향후 교육청 투자심사에 따라 변경될 수 있음) ▲사회복지시설이며, 건축물 기부채납은 ▲주차장 ▲공공청사 ▲학교 ▲사회복지시설 ▲공원 내 전망대 ▲공공임대주택(전용 25평 85세대)이다. 

용적률 체계도 변화가 생긴다. 기존의 상한용적률(232.5%)에서 2.87%p가 증가한 235.37%로 용적률이 상향된다. 건폐율도 42.09%에서 37.19%로 4.9%p 감소한다. 동 간격이 여유로워지면서 쾌적한 생활환경이 기대된다. 지상22층(73m) 높이 계획은 유지된다. 

변경된 주택공급계획에 맞춰 총 세대수는 5,816세대에서 174세대가 증가한 5,990세대로 바뀐다. 세대수는 늘어나지만, 동수는 197동에서 127동으로 줄어들게 된다. 85㎡이하 주택(80%이상 권장)은 총 5,990세대 중 4,942세대로 나타났으며, 임대주택(15% 이상)은 총 971세대로 책정됐다. 대상지의 임대주택 비율은 16.2%에 해당한다. 기존 세대수와 비교했을 때, 각 평형별로 ▲40㎡미만(50세대 증가) ▲40㎡~50㎡(47세대 감소) ▲50㎡~60㎡(383세대 감소)▲60㎡~85㎡(454세대 증가) ▲85㎡초과(100세대 증가)와 같은 변동수치를 보인다.

하지만 공청회에 참석한 조합원들은 대형평형 비율을 25%이상까지 더 확대해야한다는 의견을 내비쳤다. A조합원은 "조합원간의 형평성 문제를 해결하고, 한남4·5구역과의 균형발전을 위해 대형평형 수를 늘려야 한다"며 "인근 타 구역에 비해 대상지의 대형평형 비율은 17.5%밖에 안된다"고 아쉬움을 드러냈다. 대형평형 비율의 경우 한남4구역(34%), 한남5구역(41%)과 비교했을 때 한남3구역은 절반에 미치는 수준이다.

또 A조합원은 임대주택과 관련해선 "우리 구역의 임대주택 비율은 15%기준에 비해 높은 편"이라며 "현재의 임대비율을 유지하고, 기부채납 대상인 85세대의 임대주택을 현 수준보다 더 늘려선 안된다"고 주장했다.

이에 대해 ㈜제일엔지니어링 박종범 상무는 "과거에 서울시가 4:4:2 원칙을 고수했으며, 타 구역에 비해 한남3구역의 세입자 수가 많기 때문"이라고 설명했다. 박 상무는 "한남5구역은 조합원 수가 적어 대형평형을 늘려도 사업성이 나오는 사업지"라며 "대형평형이 늘어나면 그만큼 주민부담도 늘기에 적정선을 찾는 것이 중요하다"고 부연했다. 비록 어려움은 예상되나, 이날 박 상무는 주민의견을 고려해 대형평형 비율 확대 건에 대해 서울시와 협의해보겠다고 했다.

또 박 상무는 임대주택 수와 관련해선 "서울시에 85세대의 임대주택을 준 대신, 대지면적이 늘어나게 된 것"이라며 "한남3구역은 용적률이 낮다보니 땅이 아닌 건축물로 기부채납을 하는 것이 이득"이라고 말했다. 그러면서 "임대주택 말고 기반시설을 늘리게 되면 용적률이 내려가는 것을 감수해야 한다"고 했다.

아울러 ㅁ자형의 북향배치를 개선해야한다는 B조합원의 목소리도 이어졌다. 이를 두고 건원건축 관계자는 "조합원들이 원한다면 남향배치로 얼마든지 바꿀 수 있다"면서도 "단 북향의 경우 조망이 뛰어나기 때문에, 조망과 채광 둘 중 어느 곳에 우선순위를 둘지 판단해야 한다"고 설명했다.