DL이앤씨가 송파 삼환가락에 이어 용산 산호아파트 사업장도 결국 철수했다. 수주 목적으로 적잖은 시간과 비용을 투입했음에도 불구, '사업성'이 부족하다고 판단한 곳들은 뒤늦게 정리해 나가는 분위기다. 당초 DL이앤씨는 조합에서 제안한 공사조건 등을 감안할 때 공사비 예정가격 조정이 불가피하다는 입장을 계속 피력해 왔다. 조합은 현재 대형 건설사 4곳에 수주의향을 타진하고 조만간 재입찰공고를 낼 계획이다.

25일 정비업계 따르면 용산 산호아파트 재건축 조합(김현 조합장)은 최근 DL이앤씨가 수주 포기의사를 전해왔음을 인지하고, 공사도급순위 10위 내 건설사들에게 수주의향 여부를 묻는 공문을 발송했다. 4개 건설사가 산호아파트의 기존 입찰지침(안) 내용대로 수주의향이 있음을 내비친 것으로 전해진다. 조합은 조만간 재입찰공고를 내고 시공사 선정에 다시 착수할 예정이다.

조합원들은 하이엔드 브랜드(아크로)를 내세워 홍보해 온 DL이앤씨의 불참 소식에 아쉬움과 동시에 분통을 터트리고 있는 상황이다. 무엇보다 DL이앤씨가 오랜 기간 용산 산호아파트를 붙잡고 있었던 만큼, 시공사 선정이 예정보다 길어지고 있어서다. 올해 3월 사업시행계획(안)을 인가받은 용산 산호는 시공사 선정을 마치고 관리처분계획(안) 수립을 위한 후속 절차들을 빠르게 진행할 계획이었다. DL이앤씨가 삼환가락과 용산산호에 포기 의사를 전할 때, 한남5구역 수주에 집중하겠다는 점을 명목상의 이유로 전했다는 게 현장 관계자들의 중론이다.

DL이앤씨는 올해 상반기 우선협상권을 확보한 송파 삼환가락에서도 내부 검토 끝에 포기했다. 입찰제안서를 받아 수의계약(Private) 수순을 준비하던 조합 입장에선 예상치 못한 결과였다. 송파 삼환가락은 DL이앤씨를 제외한 도급순위 10위 이내 대형 건설사가 참여토록 입찰을 진행했고, 현재 GS건설과 현대엔지니어링이 시공권 확보를 목적으로 긴밀한 움직임을 나타내고 있다. 경쟁입찰이 성사될지는 마감일까지 지켜봐야 한다.

DL이앤씨는 용산 산호와 비슷한 시기 진행된 도곡개포한신에는 입찰제안서를 냈다. 도곡개포한신은 DL이앤씨 외에도 두산건설이 입찰에 참여했다. 물론 일각에선 두 건설사의 체급차를 고려할 때, 두산건설의 입찰 참여 관련해선 다양한 해석이 나오고 있다. 입찰경쟁을 원하는 조합원들의 니즈를 표면적·형식적으로 맞추기 위한 목적이라는 관측에도 힘이 실린다. 이밖에 DL이앤씨는 자양7구역과 한남5구역에 나홀로 입찰에 참여했다.

한편, 용산 산호는 사업시행계획(안) 설계도서를 기반으로, 건축·토목·조경·기계설비·전기통신 등을 합친 총 공사금액으로 약 3,028억원을 산출했다. 건축연면적(120,630㎡)을 감안한 평당 공사비는 약 830만원으로 산출됐다. 조합은 한강변에서 재건축을 진행하고 있는 다른 사업장의 입찰지침서 및 시공사 제안서 등을 종합적으로 검토해 공사 예정가격을 정했다.

산호아파트가 산출한 예정가격은 ▲건축(2,253억원) ▲토목(420억원) ▲조경(34억원) ▲기계설비(345억원) ▲전기(164억원) ▲통신(87억원) ▲소방(168억원) ▲기존 건축물 철거 등(90억원) 등을 합쳐 총 3,563억원이다. 조합은 앞서 산출한 금액(3,563억원)에서 약 85%를 적용한 3,028억원을 예정가격으로 정해 시공사 선정에 나섰다.

조합은 강남3구와 용산구(이촌동·한남동), 여의도 등을 비교모델로 제시하며, 각 건설사가 보유한 하이엔드 브랜드로 구체적으로 결정해 입찰에 참여토록 안내했다. 한강변 조망권을 최우선적으로 고려한 배치계획 등을 대안설계에 담아올 경우 조합과 협의해야 한다는 단서 내용도 전했다. 건설사들은 ▲실착공일 이후 ▲지질여건 변동 ▲대안설계 등을 이유로 공사비에 물가상승(Escalation) 증액분을 적용하지 못하도록 안내했다.