발행일(UPDATE): 2025년 06월 30일 19시 20분
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2003년 지정된 아현뉴타운(재정비촉진지구)의 일원인 염리4구역은 이대역을 품은 최상급지임에도 불구하고 수년째 재개발 답보상태에 놓여 있다. 별다른 진척 없이 제자리걸음에 머문 까닭은 지역주택조합(가칭 신촌호반써밋)과 가로주택정비사업(대로변 상가건물) 등 복수의 재개발 사업이 혼재돼 있는 것과 무관치 않다는 게 업계 중론이다. 28일 정비업계 따르면 염리4구역 주민들은 2023년 구역지정을 염원하며 마포구청에 탄원서까지 제출한 것으로 알려졌다. 염리4구역은 작년 상반기 사전타당성 검토를 위한 주민의견조사를 실시한 결과, 전체 토지등소유자(569명) 중 약 76%에 달하는 435명이 찬성했다. 2가지 요건(찬성 50% 이상, 반대 25% 미만)을 동시에 충족하면서 정비구역 지정절차에 착수했다. 그로부터 약 1년 6개월이 지났지만, 구역지정 선정까진 앞으로 더 오랜 시간이 소요될 수 있다는 전망이 제기된다. 애초 염리4구역은 준주거지역으로 분류되는 대로변(신촌로) 상가건물들을 제외한 나머지 구획으로 이뤄졌으나, 현재 대흥로 상가건물 소유주들은 가로주택정비사업을 추진하고 있다. 이들이 통합재개발이 아닌 소규모재개발을 진행하는 건 길가에 위치한 평지라 일반 주택가와
한국주택금융공사(이하 HF공사)는 생애 최초로 주택을 구입한 자에게 주택가격의 80%까지 대출해 주는 보금자리론을 출시한다고 28일 밝혔다. 생애 최초 주택자금대출 보금자리론(개정안)은 이달 29일 신청 접수분부터 반영한다. 세대 구성원 모두가 과거 주택(분양권·조합원 입주권·공유지분 등)을 소유한 사실이 없어야 한다. 현재 HF공사는 담보 주택 소재지와 유형에 따라 담보인정비율(이하 LTV)을 55~70%로 적용하고 있으나, 이달 29일부터는 생애 최초 주택구입자에 한해 LTV를 80%까지 확대 적용키로 결정했다. 대출 한도는 3억6,000만원에서 4억2,000만원으로 확대된다. 대출 실행일, 담보주택에 임대차가 있으면 안된다. 기존에는 담보주택 소재지가 조정대상지역에 위치해 있으면 LTV 10%가 줄어들었으나, 생애최초는 모든 지역이 80%로 동일하게 적용된다. 현재 서울시 전역과 경기도 4곳(과천·성남·하남·광명)만이 조정대상지역으로 묶여 있다. 일례로 5억원짜리 아파트를 구입하면 현재 허용되는 최대 LTV(70%)를 적용하면 3억5,000만원까지 대출받을 수 있으나, 이달 29일부터는 4억원(LTV 80%)까지 빌릴 수 있게 된다. HF공사가 제공하는
신촌 대학가를 품은 마포구 노고산동이 2022년 신속통합기획(정비지원계획) 공모에 나선 가운데 재개발 사업 혼재로 인한 주민 혼동은 여전한 것으로 알려졌다. 지난해 주거정비제도가 폐지되면서 마포구청의 권고에 따라 신속통합기획으로 우회한 노고산동이 '재수생'으로 분류되는 대흥동5구역과 망원1구역 등의 쟁쟁한 후보들을 제치고 후보지로 이름을 올릴 수 있을지 관심이 집중된다. 27일 정비업계 따르면 노고산동에서 가로주택정비사업을 추진하던 구역 주민들 중 일부가 신속통합기획 동의서도 중복 제출했다. 창천초등학교를 연접한 고산5길 쪽 주민들은 다른 구획들보다 면적 대비 조합원 수가 많지 않다는 판단으로 가로주택정비사업을 진행했다. 조합설립을 위한 동의율 확보에 진척이 없는 답보 상태에서 나홀로아파트를 원치 않던 주민들은 신속통합기획 찬성 동의서를 낸 것이다. 노고산동은 건축행위 제한이 걸리기 전까지 수년간 신축빌라 지분쪼개기가 성행하면서 사업성이 많이 약화됐다. 구역 내 다물권자들의 정확한 수치를 파악할 수 있는 단계가 아니라, '22년 5월 기준 추진위원회가 안내문을 통해 밝힌 조합원 수(950명)보다 훨씬 많을 것이라는 관측이 지배적이다. 재개발 구역 내 여러 개
"고객님의 편의를 위해 계약조건 변경된 내용 말씀드렸습니다. 계약금 5% 입금하시고 빠른 시일 내 내방 부탁드립니다." DL이앤씨가 짓는 '아크로여의도더원'이 계약조건을 일부 변경하며 수분양자 재모집에 착수했다. 이달 초 청약을 진행했으나, 계약 체결이 불발되면서 미분양 물량이 쏟아져 나왔기 때문이다. 한국은행이 4월부터 11월까지 6회 연속 기준금리를 상향 조정하면서 부동산 투자심리가 얼어붙은 가운데, 계약금을 절반 덜어주는 후속조치를 빠르게 단행했다. 27일 분양업계 따르면 사업시행자인 원트웬티파이브PFV는 총 공급금액에서 계약금이 차지하는 비율을 기존 10%에서 5%로 하향 조정하며 분양 마케팅에 재돌입했다. 줄어든 계약금 비율(5%)은 중도금으로 이전된다. 이로써 수분양자들의 중도금은 60%에서 65%로 늘어났지만, 한국자산캐피탈로부터 중도금 무이자 대출을 받을 수 있어 추가되는 부담은 없다. 원트웬티파이브PFV는 이달 23일 한국자산캐피탈로부터 약 572억원을 차입하는 대출업무협약서를 체결했다. 사업시행자가 수분양자들을 대신해 내줘야 할 중도금 대출이자를 빌린 것이다. 이때 ㈜엠디엠플러스가 약 743억원 규모의 채무보증을 섰으며, 원트웬티파이브PFV
서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'이 전용 59㎡ 최고 10.5억원, 전용 84㎡ 최고 13.2억원으로 분양 서막을 알렸다. 총 12,032세대가 지어지는 가운데, 이중 일반분양과 특별공급은 각각 3,695세대, 1,091세대가 나온다. 입주 예정일은 모집공고가 나간 오늘 기준으로 2025년 1월이다. 전매 제한은 당첨자 발표일(12월 15일)로부터 8년이며, 2년간 실거주해야 한다. 둔촌주공 재건축조합은 다음 달 5일 특별공급 청약접수를 시작으로, 6일부터 일반공급(1순위)을 접수받는다. 당첨자 발표는 12월 15일이며, 계약금(20%) 납부는 2023년 1월 초·중순에 이뤄진다. 같은 날 모집공고에 나선 성북구 장위자이 레디언트와 최근 당첨자를 발표한 중랑구 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 계약금 비율은 총액의 10%였다. 올림픽파크 포레온이 입주 예정연월일은 앞서 언급한 2개 분양 단지보다 제일 빠르지만, 공사 중단에 따른 금융비용 부담을 조금이라도 덜기 위한 목적으로 업계는 보고 있다. 계약금은 공급면적이 가장 작은 전용 29㎡가 약 1억원, 전용 59㎡는 약 2억원, 전용 84㎡는 약 2.5억원이다. 중도금과 잔금 납입비율은 각각 60%, 20
공덕역(5호선·6호선·공철·경의중앙선) 도보 10분 권역에 위치한 마포구 대흥동 535 일대가 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 관리계획(안) 수립을 위한 용역사 공개 입찰에 착수했다. 작년 11월 19일 국토부 선도사업 2차 후보지로 선정된 지 약 1년 만에 첫 걸음을 떼기 위한 공식 절차에 들어간 셈이다. 24일 정비업계에 따르면 마포구청 주택상생과는 대흥동 535 일대 용역입찰공고를 내고 제안요청서를 이달 29일(화) 오전 9시부터 오후 5시까지 입찰제안서를 접수받는다. 입찰에 참여하고자 하는 업체는 마포구청에 와서 방문접수해야 하며, 제안서 평가위원회는 추후 별도 통보할 예정이다. 용역금액은 부가가치세(VAT) 포함해 2억원으로 책정됐다. 모아타운 후보지 면적은 22,074㎡로 후보지 중에서도 작은 축에 속하지만 토지 용도는 ▲제1종 ▲제2종(7층이하) ▲제2종 ▲제3종 일반주거지역이 모두 혼재돼 있다. 관리계획(안)을 수립하게 될 용역사는 기초조사 및 현황을 분석하고, 토지이용과 정비기반시설, 교통계획 등을 보고서에 담게 된다. 과업기간은 착수일로부터 10개월이다. 마포구청은 금번 대흥동 535 일대의 조속한 사업 추진을 도모하기 위해 긴급 입찰공고
'배틀그라운드'로 유명한 크래프톤의 성수역 시대가 조금씩 가까워지고 있다. 일명 '성수동 K-Project'로 일컬어지는 복합개발사업은 이마트 본점과 성수점을 헐고 지하8층-지상17층 규모의 상업용빌딩과 녹지로 탈바꿈시키는 프로젝트다. 총사업 규모는 약 1조2,000억원으로, 책임 임대차계약을 체결한 크래프톤은 보통주 지분 2,900억원을 투자했다. 환경영향평가 조사·보고 업무를 맡은 유연이앤씨는 지난 22일 성수2가 주민센터에서 개발사업이 지역 주민들에게 미칠 환경적 영향에 대해 발표했다. '서울시 환경영향평가 조례'에 따르면 건축연면적의 합계가 10만㎡를 넘으면 환경영향평가를 실시해야 한다. 성수동 K-Project 사업은 연면적이 21만9,984㎡로 앞선 기준을 2배 웃돈다. 현재 이마트 본점·성수점이 위치한 토지 용도는 준공업지역으로, 크래프톤은 용적률 479%를 적용해 지상 17층, 최고 높이 108m까지 빌딩을 올린다. 기존에 계획했던 지상층(20층)보다는 3층이 줄어들었고, 지하층은 5개층이 늘어났다. 본격적인 공사 착공은 내년 11월로 예정하고 있으며, 입주 시점은 2026년 상반기로 향후 계획을 잡고 있다. 윤주일 유연이앤씨 대표는 착공 시
'일원초-중동중-중동고' 남학생 학군지로 알려진 개포우성7차 아파트가 재건축 추진위원회 사무실을 지난 22일(화) 개소했다. 아파트 단지 한가운데 있는 관리사무실에 추진위원회 명패를 붙이고 주민들과 떡을 나눠 먹으며, 재건축 추진을 위한 본격적인 첫걸음을 내디뎠다. 공공지원 정비업체로 선정된 동우씨앤디 직원들도 행사에 참석했다. 23일 정비업계 따르면 개포우성7차 아파트는 재건축 사업을 주도할 추진위원회 사무실 개소식을 열었다. 재건축 동의서를 징구한 지 2주 만에 약 83% 가까운 주민들이 찬성할 정도로 단합이 잘되는 가운데, 개소식에도 많은 주민들이 축하 인사차 방문하며 화기애애한 분위기가 조성됐다. 개포우성7차는 올해 4월 14일 주민제안을 통해 서울시로부터 정비구역 지정 고시를 받았다. 당초 서울시는 개포우성7차와 인접해 있는 1동짜리 개포현대4차의 통합건축을 권고했으나, 2개 아파트 단지의 이해관계가 맞지 않아 서울시 도시계획위원회 심의결과를 거쳐 단독개발로 방향을 틀었다. 현재 802세대인 개포우성7차는 재건축이 완료될 경우 1,234세대로 바뀐다. 이중 1,055세대가 조합원·일반분양이며, 공공 임대주택은 179세대다. 공공 임대주택은 정비계획
강남구 일원동에 위치한 자율형사립고등학교 '중동고등학교(이하 중동고)'가 어제(22일) 신입생 입학설명회를 성황리에 마무리했다. 이날 480석 규모의 창조관은 학부모·학생들로 가득 들어차며 강남8학군에 속한 명문사학의 인기를 실감하기에 충분했다는 평이다. 설명회는 중간 휴식 없이 장장 3시간동안 이뤄졌지만 자리를 뜨는 학부모는 없었다. 설명회는 ▲중동의 전통과 문화 ▲중동의 교육과정 ▲중동의 진학 ▲중동 생활 매뉴얼 ▲입학 전형 안내 ▲중동 Q&A 순서로 진행됐다. 1906년 백농(白儂) 최규동 선생님이 민족 자제(백의민족)를 우리 손으로 교육시키자는 건학이념으로 세운 학교다. 서울시 최초의 자율형사립고로 2014년과 2019년 자사고 재지정 평가에서 모두 최우수 평가를 받았다. 연단에 선 이명학 중동고 교장은 "고등학교를 정할 때에는 서울대 몇 명 보냈느냐를 기준으로 삼으면 안된다"며 "단순히 대학을 가기 위한 기간이 아니라 평생 살아갈 가치관을 확립하고 인격을 완성하는 기간"이라며 운을 뗐다. 뒤이어 "중동의 교육목표는 꼴찌에게도 최선을 다하고, 의롭게 생각하고 당당하게 행동하는 중동인을 기르는 것"이라고 힘줘 말했다. 여전히 많은 학교들이 창의적
국세청이 2022년 종합부동산세 납부고지서와 안내문을 발송했다. 공시가격보다 실거래가가 떨어지는 부동산 침체 시장에서 개별 납세자들에게 고지서가 날라가면서 징벌적 과세가 아니냐는 불만이 쏟아지고 있다. 각종 온라인 커뮤니티에서는 종부세 관련 단톡방들이 우후죽순 생기며 납세자들의 조세저항 반발 강도는 계속 높아질 전망이다. 21일 국세청은 주택분 122만명(4.1조원)과 토지분 11.5만명(3.4조원), 약 130만명에게 종합부동산세를 고지했다. 지난해 종합부동산세 납부대상이었던 주택부 고지인원(94.7만명)과 비교할 때, 약 30% 증가한 수치다. 세금 납부 대상은 늘었지만, 주택분 세액(4.1조원)은 전년(5.7조억원) 대비 약 28% 줄었다. 주택분 공정시장가액비율이 95%에서 60%로 내려간 영향이다. 올해 종합부동산세 법령의 주요 개정내용은 주택분 공정시장가액비율은 95%에서 60%로 하향 조정됐고, 토지분 공정시장가액비율은 95%에서 100%로 인상됐다. 추가적으로 올해 6월 1일 기준으로 일시적2주택·상속주택·지방저가주택에 대한 특례가 도입된 만큼 불이익을 받지 않기 위해서는 꼼꼼한 확인이 필요하다. 합산배제·과세특례 등 신고를 하지 못한 납세자는
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