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신당10구역과 중림동398번지 주택재개발을 앞두고 중구(구청장 김길성)에서 '재개발조합 직접설립 현장 지원센터'를 오는 6일부터 운영한다. 현장 사무소는 재개발 사업과 관련된 주민들의 궁금증을 해소하고, 정비구역 지정에 앞서 조합직접설립제도 관련 동의율을 끌어올리겠다는 목적이 담겨 있다. 5일 중구청에 따르면 신당10구역의 조합직접설립제도 동의율은 약 71%로 집계됐다. 서울시로부터 조합직접설립을 위한 예산 지원을 받기 위해선 주민동의율 75%가 필요하다. 정비구역 지정을 앞두고 목표치에 거의 근접한 상황으로, 내친김에 80% 이상 동의율까지 확보해 조합설립인가를 위한 포석도 마련할 계획이다. 신당10구역에서 운영되는 현장 지원센터는 새마을금고 신당점 앞에 설치될 예정으로, 이달 6일부터 9일까지다. 또 중림동 398번지 일대의 경우 지하철 충정로역 5번 출구 앞에 개설되며, 이달 9일부터 17일까지 운영된다. 현장 지원센터에선 사업구역 내 거주하는 토지등소유자들의 응답률을 높이고자 조합직접설립제도를 홍보하고 동의서를 접수한다. 재개발사업 전반에 대한 궁금증도 개별상담으로 해결해준다. 중구청은 사업구역에 거주하지 않는 토지등소유자들을 위해 안내문을 보내고,
'21년 말 신속통합기획(1차) 대열에 합류한 중랑구 면목동 69-14일대가 신속통합기획(안)을 확정하며 하반기 정비구역 지정을 위한 토대를 마련했다. 면목동 69-14일대는 작년 9월부터 수차례 주민간담회·설명회를 통해 신속통합기획(안)을 수립했고 최근 서울시로부터 확정 통보를 받았다. 중랑구청이 선정한 도시계획업체가 정비계획(안)을 마련하면 본격적으로 토지등소유자를 상대로 동의서 징구업무가 시작된다. 3일 업계 따르면 면목동 69-14일대는 정비계획(안)에 포함될 토지이용계획과 주택공급계획, 개략적인 추정분담금 산출을 진행하고 있다. 작년 12월 도시및주거환경정비법이 개정되면서 이후 정비계획(안)을 수립하고 있는 곳들은 '토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거' 마련에 힘을 쏟고 있다. 관련 내용이 정비계획(안)에 필수적으로 들어가야 하는 것으로 법 개정이 이뤄졌기 때문이다. 정비계획(안)이 수립되면 중랑구청에 입안 제안하기 위해 토지등소유자의 67% 이상 동의를 얻어야 한다. 이후 중랑구청은 서울시에 입안하고, 서울시는 도시계획위원회를 열어 면목동 69-14일대 정비계획(안) 확정 및 구역지정 여부를 심의하게 된다. 서울시는 주민-중랑구청-전문가와 원
작년 말 신속통합기획 후보 대열에 합류한 창신9·10구역은 이달 주민참여단 구성에 들어갈 것으로 전망되는 가운데, 최근 3곳 신탁사의 사업설명회도 성료하며 활발한 움직임을 보이고 있다. 뉴타운 지구에서 통째로 해제된 이후 2020년 공공재개발을 거쳐 신속통합기획으로 가닥을 잡은 창신동은 노후화된 주거환경 개선을 위한 재개발이 절실한 상황이다. 3일 업계 따르면 창신9·10구역은 최근 3곳 신탁사(한국토지신탁·하나자산신탁·코리아신탁)와 함께 설명회를 열었다. 이번 설명회는 토지등소유자들과 사업방식(조합·신탁)을 검토해 보기 위한 목적으로 마련됐다. 사업 초기 단계인 만큼 여러 가능성을 열어두고, 토지등소유자들의 동의와 지지를 이끌어낼 수 있는 방법을 다각도로 모색하고 있는 행보로 풀이된다. 신탁 사업설명회도 같은 연장선상에서 바라볼 수 있다. 창신9·10구역은 뉴타운(재정비촉진지구)과 공공재개발을 거쳐 현재 신속통합기획으로 방향성을 확정했다. 종로구청은 이달 신속통합기획(안)을 수립하게 될 도시계획 용역업체 입찰과 주민참여단 모집을 계획하고 있다. 신속통합기획(안) 마련에 최소 1년 이상 소요됨을 감안할 때, 정비구역 지정까지 2년 이상 걸릴 전망이다. 참고로
두 번의 도전 끝에 신속통합기획 명단에 이름을 올린 종로구 창신9·10구역이 토지등소유자를 상대로 신탁방식 사업설명회를 개최한 가운데, 설명회에 참석한 주민들의 관심은 4년째 정체돼 있는 '동의율'에 모아졌다. 코리아신탁이 마련한 질의응답(Q&A) 시간 대부분이 동의서 징구와 관련된 특별한 노하우를 묻는 데 할애될 정도였다. 창신9·10구역이 정비구역으로 지정되기 위해선 67% 동의율, 조합설립인가는 75% 동의율이 필요하다. 코리아신탁은 이날(2일) 오후 6시부터 창신9·10구역 토지등소유자를 대상으로 신탁방식 정비사업 설명회를 진행했다. 발표자로 나선 강봉문 코리아신탁 부장은 주민들이 신탁방식 정비사업을 원활하게 이해할 수 있도록 조합방식과 비교 설명하며 프레젠테이션(PT)을 진행했다. 둔촌주공(조합과 시공사 간 공사비 협상 난항)과 헬리오시티(조합장 비리) 사례를 들며, 신탁방식은 속도감 있는 사업 전개가 가능하다는 설명이 주를 이뤘다. 신탁사를 사업시행자로 지정할 경우 재산을 강탈해 갈 것이라는 오해도 바로잡았다. 신탁법 제22조에 따르면, 신탁재산과 관련해서는 강제집행과 담보권 실행 등을 위한 경매, 보전처분 등을 할 수 없다. 코리아신탁은
신속통합기획 후보지인 신당10구역이 서울시가 인센티브 제공을 약속한 조합직접설립제도 동의율(75%) 확보를 위해 막판 스퍼트를 내고 있다. 조합직접설립제도는 정비구역 지정 후 추진위원회 단계를 건너뛰고 조합으로 직행하는 제도다. 신당10구역은 자금 융통이 어려운 추진위원회를 생략하고 서울시 보조금으로 조합을 설립하겠다는 목표 하에 분주한 움직임을 보이고 있다. 28일 중구청에 따르면 신당10구역의 조합직접설립제도 동의율은 약 71%로 집계됐다. 주민대표기구가 목표로 설정한 동의율 75%까지는 약 4%p 안팎이 남았다. 보통 동의율이 일정 수준 이상에 다다르면 동의서를 징구하는 작업의 난이도가 급격하게 오른다. 하지만 중구청 공무원들의 든든한 지원사격에 힘입어 목표치인 75% 달성을 위해 막바지 힘을 내고 있는 모양새다. 서울시는 작년 4월 유명무실했던 조합직접설립제도를 활성화하기 위해 유인책을 제안했다. 토지등소유자 75% 이상이 조합직접설립제도에 동의할 경우, 서울시 예산으로 조합설립을 위한 보조금을 지원하겠다는 게 핵심이다. 도시및주거환경정비법 제31조 제4항에 따르면 추진위원회 생략이 가능하며 서울시 도시및주거환경정비 조례 제7조는 정비계획 입안 시 추
2022년 신속통합기획 공모 결과가 발표된 가운데, 마포구청의 유일한 선택지였던 망원1구역(가칭)이 서울시 심의 문턱을 넘지 못했다. 현장에서 만난 원주민들은 다른 경쟁 후보지들보다 거주환경이 열악하지 않았기에 어느 정도 예상 가능했던 결과라고 입을 모은다. 신속통합기획 후보지로 선정된 지역보다 도로 폭도 넓고 거주 환경이 상대적으로 양호해 정비가 시급하지 않았기 때문이라는 관측에 힘이 실린다. 망원1구역은 망원동 416-67번지 일대로 면적은 76,258㎡이다. 6호선 망원역 2번 출구에서 반경 750m 안에 들어오며, 망원한강공원과 망원시장 등과 가까워 주거 만족성이 높은 지역이다. 구획정비도 한 차례 됐던 터라 땅 모양도 반듯하다. 도로 폭도 차량이 지나가기에 충분한 너비다. 서울시에서도 망원1구역이 다른 구역 대비 아직 재개발을 할 시급한 상황은 아니라고 판단했을 수 있는 대목이다. 일각에선 수년 전 물밀듯이 들어온 외부 투자자들이 망원1구역 재개발 추진 주체라는 속사정을 들여다 볼 필요가 있다는 분석도 나온다. 망원1구역은 외지인들의 급격한 유입과 함께 민간재개발이 시작됐다. 당시 외지인으로 망원1구역에 들어와 영업을 개시한 A공인중개소는 민간재개발
1년에 단 한번 선정하는 신속통합기획 후보지 선정이 올 연말에도 정비업계 대미를 장식한 가운데, 후보지를 추천한 자치구 중에서 유일하게 마포구만 탈락의 고배를 마셨다. 당초 19개 자치구가 52개 구역을 추천했는데 마포구만 최종 후보지 명단에 이름을 올리지 못했다. 마포구가 신속통합기획 신청서를 접수받은 곳은 ▲노고산동 ▲대흥5구역 ▲망원1구역 ▲합정동이다. 서울시는 2022년 신속통합기획 후보지로 18개 자치구 총 25곳을 선정했다고 30일 밝혔다. 후보지들은 자치구 예산 편성이 가능한 곳부터 신속통합기획(안)과 정비계획(안) 수립에 나설 것으로 보인다. 2024년부턴 계획 수립된 곳부터 순차적으로 구역 지정도 이뤄질 전망이다. 신속통합기획 선정위원회는 정량 평가점수를 기본 토대 삼아 ▲자치구별 안배 ▲구역 특성 ▲주민 동향 ▲반지하주택 비율 ▲침수이력 등을 다각도로 검토했다. 선정 결과에서 주목받은 건 19개 자치구 중에서 유일하게 마포구만 후보지 선정에 실패했다. 보통 후보지를 낸 자치구별로 1곳 정도는 선정해 왔던 터라 이번에도 최소 1곳 정도는 선정될 것이란 기대감이 있었다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보니 2개 후보지를 배출한 자치구가 4곳(종로구·성
종로구 창신11구역(창신동 23번지 일대)·숭인1구역(숭인동 56번지 일대)이 신속통합기획(안) 마련에 박차를 가하면서 수십년째 제자리걸음이었던 창신·숭인동 개발사업이 변곡점을 만들 수 있을지 관심이 집중된다. 창신·숭인동은 뉴타운(재정비촉진지구) 해제 후 도시재생사업으로 선회했지만 실패했고, 지난해 정비사업 방향성을 신속통합기획으로 틀면서 변화를 꾀하고 있다. 22일 정비업계 따르면 창신11구역과 숭인1구역은 각각 주민참여단 7명씩을 꾸려 서울시 정비사업 코디네이터, 종로구청이 선정한 건축사사무소(대한엔지니어링)와 원팀을 이뤄 신속통합기획(안)을 작성하고 있다. 기초현황조사 및 건축 기획설계를 진행하고 있는 단계로, 정비계획 수립단계부터 공공성과 사업성의 균형을 이룬 서울시 가이드라인을 따르고 있다. 2개 구역의 면적은 약 84,354㎡이다. 창신11구역과 숭인1구역은 신속통합기획 후보지 한 곳으로 묶여 선정됐으나, 주민들은 지봉로를 사이에 두고 구역 간 거리가 꽤 되는 만큼 별도 사업구역으로 인식하고 있는 분위기다. 서울시·종로구청으로부터 별도의 안내를 받은 상황은 아직 없다. 숭인1구역은 창신역(6호선) 반경 300m 안에 위치한 역세권 입지로 단독주택
용산구 서계동이 지난 10월 14일부로 통합재개발 추진준비위원회를 본격 출범하면서 작년과 다른 단합된 모습으로 2022년 신속통합기획 발표를 기다리고 있다. 서계동은 연접해 있는 청파동2가와 함께 용산구 내에서도 주거환경 개선이 절실한 곳으로 손꼽힌다. 구역계 정형화 작업까지 마친 서계동은 신속통합기획 공모에 전념을 다할 계획이지만 주민제안 형태의 민간재개발도 차선책으로 준비중인 것으로 전해진다. 13일 정비업계 따르면 서계동은 용산구청이 서울시에 추천한 관내 경쟁 후보들을 정량적 평가 부문에서 앞서는 것으로 알려졌다. 정량적 평가 외에도 넓은 구역면적으로 인해 주택 공급물량이 많이 나올 수 있다는 점에서 유리할 수 있다는 관측이 나온다. 현재 윤석열 정부의 부동산 정책 기조는 주택공급 물량 증대에 초점을 맞춰 각종 규제를 완화해 주는 방향으로 수립되고 있다. 서계동은 박원순 전 서울시장 재임 시절에는 '도시재생사업'을 추진했으나 올해 4월 1일자로 도시재생 거점시설 운영은 잠정 중단됐다. 보존에 초점이 맞춰져 있던 사업인터라 실질적으로 열악한 주거 환경 개선에 도움이 되지 않았기 때문이다. 최근에는 서울역 역세권도시정비형 재개발 움직임으로 주민들 간 분열이
한남뉴타운 사업에서 하차한 용산구 이태원동 한남1구역(가칭)이 2022년 신속통합기획 후보지에 도전하면서 용산구 서계동과 맞대결을 펼치게 됐다. 한 차례 정비구역이 해제된 후 공공재개발 움직임이 수면 위로 부상했으나, 올해 한번 더 신속통합기획(민간재개발)으로 내부 결속을 다잡고 주민대표 5명이 앞장서 신청서를 접수했다. 12일 용산구청에 따르면 2022년 신속통합기획 정량평가 부문에서 한남1구역이 서계동보다 근소하게 밀리는 것으로 알려졌다. 당면한 가장 큰 문제는 이태원 상권이 구역계에 포함돼 있어, 주택가 곳곳에 자리잡은 상가 소유주들의 반대 민원도 계속 제기된다는 점이다. 일각에선 한남1구역의 주민 반대율이 30%를 넘었다고 알려졌지만, 실제 구역 내 포함돼 있는 실소유자들의 반대를 집계해 본 결과 10% 수준대라는 얘기가 나온다. 한남1구역 주택재개발의 가장 큰 난제는 상가 소유주들이다. 이태원 4번 출구 쪽으로는 퀴논길을 중심으로 상권이 형성돼 있고, 남측 방향으로는 엔틱가구거리가 존재한다. 뿐만 아니라, 최근 들어선 주택가 안쪽으로 신축 근린생활시설(상가)이 많이 들어섰음을 현장에서 쉽게 인지할 수 있다. 용산구 후보지 4곳 중에서 입지적으로 빼어